architect_duth

Αν και βρήκα κάτι σχετικό 1-2 σελίδες πιο πριν, να ρωτήσω συγκεκριμένα:

Έχουμε κτήριο με 3 ορόφους, όπου ο κάθε όροφος έχει από 5 μικρά διαμερίσματα.

Ολόκληρος ο 1ος όροφος ανήκει στον πελάτη μας, ο οποίος επιθυμεί να νοικιάζει τα διαμερίσματα, συνεπώς θέλει ΠΕΑ.

Η ερώτηση είναι: Μπορούμε να κάνουμε 1 ΠΕΑ για ολόκληρο τον 1ο όροφο μόνο ή θέλει 5 ξεχωριστά?

ΥΓ: Δεν είναι σύμφωνοι όλοι για να βγει ΠΕΑ σε ολόκληρο το κτήριο.

1) Μπορώ να συντάξω ένα κείμενο στον Mac με ορθογράφο και να το μεταφέρω μέσο του δικτύου σε υπολογιστή με Win και να το διαβάζω κανονικά; 

 

2) Ξέρω οτι υπάρχει autocad για Mac, θα μπορώ όμως να σχεδιάζω σε Mac και να το ανοίγει υπολογιστής με Win χωρίς προβλήματα? 

 

3) Το office είναι συμβατό?

1) Ναι, υπάρχει office for mac και παρέχεται και ελληνικός ορθογράφος. Σώζεις σε .docx και ανοίγει κανονικότατα σε win.

2) Ναι υπάρχει από το 2011. Σώζει κανονικά σε .dwg και ανοίγει κανονικά σε win. Εδώ να αναφέρω ότι εάν χρησιμοποιείς το autocad σε βάθος και πολλές δυνατότητές του, τότε ίσως κάποια χαρακτηριστικά να μην υπάρχουν στο autocad for mac. Για παράδειγμα στο 1ο autocad for mac δεν υπήρχαν τα ctb.

3) Ναι, δες το 1.

Αυτή τη στιγμή έχω 2 μηχανήματα. Ένα iMac late 2012 και ένα MacBook Pro early 2011. Επειδή περισσότερο δουλεύω σε άλλο γραφείο και όχι στο δικό μου, χρησιμοποιώ κατά κόρων το MBP. Ειλικρινά δεν ξέρω εάν αντίστοιχο laptop pc θα άντεχε 5 χρόνια και θα δούλευε απρόσκοπτα όπως το mac.

Η χαζομάρα που έχει κάνει τα τελευταία χρόνια η apple είναι να σε περιορίζει στις αναβαθμίσεις hardware. Στο MBP για παράδειγμα έχω βάλει 16 GB RAM, από τη μάνα του είχε 128 GB SSD και έχω επίσης βγάλει το cd-dvd και έβαλα έναν 500 GB HDD.

Όποιο μηχάνημα και να πάρεις, δες το να μπορείς τουλάχιστον να πειράξεις RAM και δίσκους.

Επίσης, δες και το mac mini. Είναι πολύ καλή επιλογή σε κάποιες περιπτώσεις!

Και ακομα πιο δυστυχως δεν ισχυει η λογικη "λεφτα τους δινω, που ειναι το κακο".

Διοτι σε μελλοντικο ελεγχο μπορει να ισχυριστει ο ελεγκτης οτι πχ προπληρωσες φορο για να γλιτωσεις την προκαταβολη (100%)....

Μου συνέβη πριν 1-2 χρόνια και δεν το ήξερα. Περίμενα να πληρώσω προκαταβολή, αλλά τελικά τη "γλίτωσα" γιατί είχα αρκετά ΦΕΜ και παρακρατήσεις.

Όσον όμως αφορά τον 4178, τα ΠΕΑ κλπ καθημερινά, δεν μπορεί ο ελεγκτής να επικαλεστεί ότι θέλουμε να γλιτώσουμε την προκαταβολή, γιατί κάλλιστα μπορούμε να θεωρήσουμε ότι αυτά θεωρούνται ψηφιακά από δημόσια αρχή.

Ποιο ΦΕΜ ρε παιδια?

Γιατι αποδιδεις ΦΕΜ?

Σε δουλεια να βρισκομαστε...

Η αλήθεια είναι ότι είναι λίγο πρηξ@ρχίδικο το να υποβάλεις - πληρώσεις κλπ το ΦΕΜ, αλλά δίνω ένα 10% το οποίο θα μου κοπεί από το φόρο μου. Σκέψου ότι στα 200€ καθαρά του ΠΕΑ, δίνεις τα 20€.

ΥΓ: Επίσης, απ' όσο θυμάμαι, είχα γλιτώσει προκαταβολή φόρου, διότι είχα αρκετές παρακρατήσεις και ΦΕΜ.

Άσχετα που σε κάποιο από τα δημοσιεύματα έλεγε ότι οι ΤΖ θα αλλάξουν και για τα αυθαίρετα! Αυτά τα έγκριτα ρεπορτάζ, με αηδιάζουν!!!

Επίσης όμως μπορεί να βγει και άδεια για εσωτερικές διαρρυθμίσεις που δεν θίγουν τον Φ.Ο. (εάν δεν τον θίγουν βέβαια!!!). Νομίζω ότι γίνεται μόνο με 48ωρή...

Εάν προβληματίζεσαι τόσο πολύ για όλα αυτά, βάλε παντού και τους 2 και κόψε 2 ΑΠΥ με 2 ΦΕΜ και τέλειωσες.

Προσωπικά δεν κάθομαι να σκάσω (ίσως λάθος μου, αλλά έτσι το κάνω) για όλα αυτά. Κόβω κανονικά το ποσό που παίρνω σε ΑΠΥ, πληρώνω το ΦΕΜ μου και τέλος. Για το συμφωνητικό του ΤΕΕ (που είναι μία βλακεία), βάζω πάλι μόνο τον έναν, άσχετα που στο σύστημα του ΤΕΕ και των ΠΕΑ έχω και τους 2. Πιστεύω ότι είναι τελείως τυπικούρες!!!

Πιο πολύ με νοιάζει το ΦΕΜ να ακολουθεί την ΑΠΥ, παρά η ΑΠΥ να ακολουθεί το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ.

Προσωπικά:

1) ΝΑΙ

2) ΝΑΙ

3) ΟΧΙ, ίσως είναι λάθος, αλλά στην ΑΠΥ βάζω μόνο τον άντρα πχ που πληρώνει. Εάν ήταν απλά δυο γνωστοί που είχαν 50-50 μία ιδιοκτησία, εκεί ίσως έκοβα 2 ΑΠΥ.

4) ΟΧΙ

5) ΝΑΙ

6) Το ΦΕΜ ακολουθεί ΠΑΝΤΑ την ΑΠΥ!!!

"Ε... νομίζω πως κάτι αιτήσεις έκανα, αλλά δεν έχω τίποτα τώρα να σου δώσω. Μάλλον για το κτηματολόγιο ήταν, αλλά δεν θυμάμαι και καλά. Πού να ψάχνω τώρα. Δεν μπορούμε να το αφήσουμε?"

Δεν ξέρω εάν σχολιάζεται και κάπου αλλού, αλλά παρατήρησα ότι στην επιλογή για το κτηματολόγιο, εκτός από το ΝΑΙ και ΟΧΙ, βάλανε και "ΔΕΝ ΕΧΩ ΠΛΗΡΟΦΟΡΗΣΗ" (ή κάπως έτσι).

Αυτό γιατί μπήκε???

Κι η δική μου γνώμη είναι 1 βεβαίωση, διότι εσύ βλέπεις ότι δείχνει η άδεια, ασχέτως τι περιγράφει το συμβόλαιο. Στα σχόλια της δήλωσης γράψε τι συμβαίνει.

Ερώτηση: Τα 2 συμβόλαια, από τι σχέδια συνοδεύονται? Έχεις τις κατόψεις? Πώς φαίνονται 2 εκεί, ενώ είναι και στην άδεια και στην πραγματικότητα 1 ???

Οι "συνάδελφοι" μάλλον αγνοούν το τροποποιημένο παράρτημα του νόμου, αλλά και την πολεοδομική έννοια του "νομίμως υφιστάμενου" του άρθρου 23 του ΝΟΚ.

Στο τροποποιημένο παράρτημα αναφέρεται ότι θεωρείται ότι υπάρχει άδεια για τον υπολογισμό προστίμου όταν υπάρχει απόφαση εξάιρεσης από κατεδάφιση (γ φάση ν.1337/83). Οι δηλώσεις του ν. 720/77 και ν. 1337/83 (α+β φάση) σημαίνουν προσωρινή αναστολή από κατεδάφιση μέχρι να κριθούν οριστικά (ουδέν μονιμότερο του προσωρινού βεβαίως, αλλά αυτή είναι μια άλλη συζήτηση).

Επ' αυτού του θέματος, περί του Ν.720/77... Εάν έχει οριστικό τίτλο μη κατεδαφίσεως του 720/77, τότε πάει ΜΕ ο.α.? Θεωρείται δηλαδή σαν γ' φάση του 1337/83?

Συνάδελφοι καλησπέρα,έχω ψάξει όλο τα θέμα και δεν έχω βρει κάτι..

Έχω μια δημοτική άδεια οικοδόμησης σε ορεινή περιοχή(όχι παραδοσιακός) του 2000 με την οποία έχει ανεγερθεί μια αποθήκη 50τ.μ. Η αποθήκη έχει γίνει κατοικία και παράλληλα κατ επέκταση χτίστηκαν επιπλέον άλλα 40τ.μ.

Καμία γνώμη για τον υπολογισμό του προστίμου?

 

1. Έχω αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια για τα 50τ.μ.?

2. Τσεκάρω το κουτάκι Α.Χ. στο Φ.Κ. ?

3. Βάζω και τα 90τ.μ. ως υπέρβαση δόμησης βάση του άρθρου 19 παρ.5?

4. Η δημοτική άδεια νοείται ως κανονική Ο.Α.?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων..

Θεωρώντας ότι η δημοτική σου άδεια είναι κανονική οικοδομική άδεια:

1 και 2) Δεν κλικάρεις το κουτάκι αλλ. χρ., εάν επιτρεπόταν να χτίσεις τα 50τμ κατοικίας και εσύ απλά έβγαλες άδεια για αποθήκη. Η αλλαγή χρήσης που έχεις κάνει για τα 50τμ, επειδή μετρούσαν στον Σ.Δ., θα υπολογιστούν ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό.

3) Ως ΥΔ ΚΧ με ΥΚ (λογικά) και ότι άλλο προκύπτει θα μπουν τα 40τμ.

4) Δεν ξέρω, γι' αυτό στην αρχή γράφω "θεωρώντας".

Εφόσον η άδεια του 1987 εφαρμόστηκε σωστά, θα εξεταστεί μόνο το αυθαίρετο δωμάτιο. Επειδή υπάρχει η κατάτμηση, όπως περιγράφεται και στο παράρτημα, θα μπει το αυθαίρετο χωρίς Ο.Α.. Για κατηγορία, αφού θα πάει χωρίς ο.α., θα πρέπει να μπει στην κατηγορία 5. Το προ του 1955 και αυτό που είναι ΟΚ βάσει της ο.α. του 1987, είναι ΟΚ.

1. ΥΔ ΒΧ + ΥΚ (αν είναι κάτω από 50τμ) με υπέρβαση πρασιάς

2. Λοιπή παράβαση

3. Έχει και πινακίδες?

4. ????

Θα μας τρελάνουν?

Άντε πες τις όψεις τις βλέπεις και τις φτιάχνεις με αποτύπωση από κάτω... Το διάγραμμα δόμησης πώς θα το συμπληρώσεις για το όλο? Θα μπεις στην ιδιοκτησία του άλλου???

Δες το Α23 §4 στον Ν.4178/13 για τα κατεδαφιστέα.

Γενικά, ναι, εάν ένα αυθαίρετο το έχει γράψει η πολεοδομία, πρέπει κάποια στιγμή να μπει στον 4178, αφού είναι αυθαίρετο.

Απ' όσο θυμάμαι τα σχέδια πηγαίνουν 2 χρόνια μετά τη λήξη του νόμου.

Μπορεί να μην έχεις υπέρβαση σε δόμηση, κάλυψη ή ύψος, όπως λέει το λεκτικό της βεβαίωσης, αλλά προσωπικά θεωρώ ότι πρέπει να γίνει δήλωση 4178 με αναλυτικό για τη σκάλα και μετά να δοθούν οι βεβαιώσεις.

Έχεις αυθαιρεσίες?

1) Αυτός που έχει την πλήρη κυριότητα ή την ψιλή κυριότητα.

2) Μπορείς να κάνεις μία δήλωση και για τις δύο οριζόντιες.

Δήλωση από τον καινούργιο ιδιοκτήτη δεν μπορεί να γίνει, γιατί η αγορά έγινε μετά το καλοκαίρι του 2011, όπου είναι και η "κόκκινη γραμμή" για τα αυθαίρετα.

Τώρα δλδ, φαίνεται ότι ο αγοραστής έκλεισε ΧΘΕΣ τον εξώστη!!!

Η λύση είναι να επανέλθει στην πρότερη κατάσταση ο εξώστης, βάσει των σχεδίων που έγινε η αγορά.

Αυτή τη στιγμή, η αυθαιρεσία ακυρώνει το συμβόλαιο.

Εάν το αυθαίρετο που κατεδαφίστηκε το είχε γράψει η πολεοδομία, τότε πρέπει να περάσει από τον 4178 με πρόστιμο 500€.

Έστω... Μακάρι...