architect_duth

1) Διαφωνώ με τη δήλωση με άδεια χωρίς συντ. Με αυτόν τον τρόπο αυθαίρετα σε μη άρτια πληρώνονται φθηνότερα από τα άρτια. Γνώμη μου είναι ότι όταν εξετάζουμε τέτοιες άδειες (λυόμενα, κοινοτικές κλπ) ή δηλώνουμε με άδεια και ως επιτρεπόμενα λαμβάνουμε τα εγκεκριμένα της άδειας (τουλάχιστον ως προς τους συντ ΥΔ, ΥΚ) ή δηλώνουμε χωρίς άδεια (που ίσως καταλήξει και φθηνότερο) κάνοντας αναφορά φυσικά στη σχετική άδεια και τους λόγους που δεν τη λαμβάνουμε υπόψη.

 

Ιάσονα τη γνώμη σου...

 

2) Αν μιλάμε για το κτίσμα που δηλώθηκε στον 1337, εφόσον έχει δηλωθεί ως κατοικία δε χρειάζεται κάτι περισσότερο. Τα νεότερα κτίσματα είναι αυθαίρετες κατασκευές, όχι αλλαγές χρήσεις.

 

Στα υπόλοιπα συμφωνώ...

1) Τώρα που το ξαναδιαβάζω... συμφωνώ μαζί σου! Μάλλον είναι όπως το λες. Για ΥΔ και ΥΚ λαμβάνεις υπόψη σου τα τμ της υποτιθέμενης άδειας, ενώ για Δ και πρασιά δεν ελέγχεις. Ωστόσο, εάν έχεις ΕΕΜΚ που θεωρητικά είναι "ναι" στην άδεια, τότε με τι δεδομένα να συγκρίνεις? Εκεί δεν έχεις ούτε τμ !!!

"Αυθαίρετος κλειστός χώρος στάθμευσης" εννοείς ΕΚΤΟΣ πυλωτής, έτσι? Ε, εφόσον είναι επιπλέον χώρος, ναι. Για στέγαστρα και υπόστεγα, ΔΔΤ1.

1) Εκτός από ότι δεν υπάρχει άδεια, όπως λες, δεν είναι και άρτιο-οικοδομήσιμο. Σε τέτοιες περιπτώσεις που υπάρχει άδεια, αλλά δεν υπάρχουν συγκριτικά μεγέθη, γνώμη μου είναι ότι δεν λαμβάνονται υπόψη οι υπερβάσεις. Βάζεις δλδ ΥΔ<50% και χωρίς ΥΚ ή Δ ή πρασιά.

2) Εννοείς αλλαγή χρήσης από Αγροτική αποθήκη σε δωμάτιο, ε? ... Ίσως!

3) Η περίφραξη είναι στα όρια του ακινήτου? Εάν είναι στα όρια, μάλλον όχι.

4) Θεωρώ πως ναι. Κάτοψη και τομή.

5) Εφόσον είναι αποθήκη, προσωπικά τη βάζω 0.50 (ΒΧ)

6) Προσωπικά τακτοποιώ όλες τις αυθαιρεσίες των πελατών μου. Αποφεύγω τέτοιες περίεργες περιπτώσεις!

Για το 1ο: Μάλλον ναι, πας με ΔΔΤ 3.

Για το 2ο: Θα εξαρτηθεί τι οδηγίες θα δώσουν. Εάν πάει βάση της επικρατούσας χρήσης της οικοδομής, τότε δεν θα χρειάζεται μελέτη. Εάν πουν ότι για οποιονδήποτε χώρο, έστω και λίγων τμ, εάν δεν είναι κατοικία, θα γίνεται μελέτη, τότε θα χρειάζεται.

+1 για την ενημέρωση, ευχαριστώ!

Συμπληρωματική ερώτηση:

Και θέλει μόνο αυτά τα δύο που λέει, από τον ιδιοκτήτη ?

1) Βεβαίωση υπαγωγής στον 4014. ( Εννοεί το τελικό 5σέλιδο, έτσι ? )

2) Υπεύθυνη δήλωση ( του ιδιοκτήτη ή του μηχανικού ? ) "ότι τα πρόστιμα, των οποίων ζητείται η διαγραφή, αφορούν το ακίνητο, το οποίο έχει υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος".

Και μετά από κει και πέρα ο ιδιοκτήτης δεν κάνει τίποτα άλλο? Η ΥΔΟΜ ενημερώνει εφορίες κτλ?

Πρώτα όμως να βεβαιώνει ο οφθαλμίατρος την ικανότητα του μηχανικού και μετά ο μηχανικός την ικανότητα του Φ.Ο.

ναι αυτή ισχύει πλέον

Το έχει κάνει κανείς? ...ή έστω, έχετε στείλει κανέναν πελάτη να πάει στην Υ.ΔΟΜ. ?

Ισχύει - έχουν ενημερωθεί όλες οι Υ.ΔΟΜ. άραγε ?

Μπορεί να έχει συζητηθεί, αλλά δεν το βρίσκω...

Στο Β.2 γράφει:

"Για τη διαγραφή των προστίμων υποβάλλεται στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης αίτηση του ενδιαφερομένου, η οποία συνοδεύεται από:

2) υπεύθυνη δήλωση ότι τα πρόστιμα, των οποίων ζητείται η διαγραφή, αφορούν το ακίνητο, το οποίο έχει υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος.

Η Υπηρεσία Δόμησης εκδίδει πράξη με την οποία ακυρώνει τον οικείο χρηματικό κατάλογο ή την πράξη επιβολής προστίμου και την αποστέλλει στην αρμόδια φορολογική αρχή, σε περίπτωση που τα πρόστιμα έχουν βεβαιωθεί και φορολογικά, προκειμένου η φορολογική αρχή να διαγράψει κάθε σχετική πράξη (ταμειακή βεβαίωση), που έχει ως νόμιμο έρεισμα το χρηματικό κατάλογο ή την πράξη επιβολής προστίμου.".

Ισχύει όντως αυτή η διαδικασία?

Την έχει κάνει κανείς?

Είσαι σίγουρος ότι, το κόστος άδειας νομιμοποίησης (παράβολο, αμοιβή μηχανικού για την ρύθμιση, αμοιβή μηχανικού για την άδεια νομιμοποίησης) και το κόστος της άδειας κατεδάφισης θα είναι τόσο μικρότερο από το κόστος της τακτοποίησης (ειδικό πρόστιμο - μηχανικός)?

Ένα θα σου πω... Ειδικό πρόστιμο = 27.000 € !

Είναι 60 τμ υπηρεσίες (μηχανουργείο) με τιμή ζώνης 2500 € !!!!

Υπάρχει κι άλλη λύση... Επειδή στο οικόπεδο υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή, μπορούμε να βγάλουμε κανονικά άδεια πληρώνοντας μόνο το παράβολο και αφού βγει η άδεια νομιμοποίησης, να βγάλουμε μετά κανονικά την άδεια κατεδάφισης.... αλλά δεν είναι χαζό???

Βρε... κατεδαφίζεται και μέρα, χωρίς προσοχή, γιατί είναι στην ερημιά !!! Έλα όμως που ο ιδιοκτήτης θέλει πλέον να ακολουθήσει τη νόμιμη οδό, όπως πρέπει εξάλλου και προτείνουμε κι εμείς από εδώ από το forum...

Γιατί κάτι μου λέει πως δεν είναι (0.13 * power boxes) / (0.25 * inverters) αλλά (0.13 * power boxes) + (0.25 * inverters). Για ψάξτο λίγο καλύτερα. Πολλές φορές το "/" δε σημαίνει διαίρεση.

Ψαξτο που σου λέω...

+1 και +1 από εμένα, γιατί είχες δίκαιο!!!

Όπως λέω και στο παραπάνω ποστ που επισυνάπτω το data sheet, μπορεί τα νούμερα να είναι διαφορετικά τελικά, αλλά το / τελικά είναι +. Είχες δίκαιο!!!

Architect duth,

έχω την εντύπωση ότι, σε καθοδήγησα λάθος. Αυτά που σου είπα ισχύουν για βεβαιωθέντα αυθαίρετα.

Στην περίπτωση σου, δεν βγαίνει άδεια κατεδάφισης μέσω υπαγωγής στο άρθρο 26.

Θα πρέπει να γίνει υπαγωγή στο άρθρο 24, να εξοφληθεί το ειδικό πρόστιμο ώστε να μην υπάρχει η οφειλή πρόστιμων ανέγερσης - διατήρησης, ΙΚΑ ή ό,τι άλλο, και μετά να βγει η άδεια κατεδάφισης.

 

Ελπίζω να σε πρόλαβα.......

 

Αν το έψαξες κι εσύ και βρήκες κάτι διαφορετικό, ενημερωσέ με.

Όσο και να το ψάχνω, οικονομική και λογική λύση δεν βρίσκω. Το να περαιωθεί η διαδικασία του 4014 δεν γίνεται, γιατί το πρόστιμο είναι 27.000 € !!!

Τι θα έκανα εγω.... καθώς όπως αναφέρεις... πουθενά δεν υπάρχει αυτό το αυθαίρετο... δεν εχει γίνει καταγγελία.... απλά θα έλεγα στον ιδιοκτήτη ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΕ ΤΟ ΜΟΝΟΣ ΣΟΥ!!!

Εγώ άντε και του το λέω... Έλα όμως που τώρα τον έπιασε να πράξει τα νόμιμα !!!

Υπάρχει και άλλη λύση τελικά, αλλά όσο έξυπνη είναι, άλλο τόσο ηλίθια είναι...

Στο οικόπεδο υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή (το 50% του γείτονα), άρα θα μπορούσε να πληρώσει παράβολο, να βγάλει κανονικότατα άδεια νομιμοποίησης των 60 τμ και αφού έβγαινε η άδεια νομιμοποίησης, να έβγαζε μετά κανονικά την άδεια κατεδάφισης !!!

Θεσσαλονίκη Αθήνα μέσω Αλεξανδρούπολης !!!

Τώρα πέρα απο την πλάκα...

α) που βρίσκουμε Δ.Δ.Τ το οποίο να είναι αυτό, το ένα και μοναδικό, έγκυρο για τον Ν.4014 και όχι υποθέσεις οτι ίσως μάλλον ναι θα δούμε?

β) πως συμπληρώνεται? και

γ) απο που ρε παιδιά βγάζετε συμπέρασμα για 2 μηχανικούς κλπ...?

α) Δεν υπάρχει ακόμη. Υπάρχουν μόνο "συζητήσιμα" ΔΔΤ.

β) Όταν βγει, θα μας πουν.

γ) Κάποιο ή κάποια από τα "συζητήσιμα" ΔΔΤ, κάνει λόγο για 2 μηχανικούς

Προσωπικά... ΔΕΝ ασχολούμαι εάν δεν βγει ΕΝΑ και μοναδικό και επίσημο και....

Ενημέρωση με απαντητικό mail από την Solaredge για τα δεδομένα που στέλνει ο inverter και τα power boxes:

Ο σωστός τύπος είναι: No. of optimizers * 0.2 + No. of inverters * 0.4 και μονάδα μέτρησης τα Mbytes/month

Επισυνάπτω και το αντίστοιχο data sheet που μου έστειλαν.

Επίσης σε αυτό περιγράφεται και η μνήμη που έχει ο inverter, εάν δεν είναι συνδεδεμένος για κάποιες μέρες στο internet.

Technical Note Storing and Sending data on SolarEdge Inverters and Power Optimizers.pdf

Κάτσε γιατί μπορεί να θέλει ΚΑΙ στην αμοιβή, ΚΑΙ extra εισφορές κ.λπ., ΚΑΙ στην ομάδα έργου ................

ΚΑΙ να στήσουμε και κ...λο !

Χωρίς να φανώ κακός, εάν τον αριθμό των μηχανικών το αποφασίσει το ΤΕΕ (ότι και αν σημαίνει αυτό) με το σύλλογο των ΠΜ, κάτι μου λέει ότι ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ θα θέλει ΠΜ και για την κατηγορία 3.

Μόνο μετά τα μπάνια? Και βάλε....

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση...

Πρόκειται για κατεδάφιση επέκτασης κατασκευής 60 τμ από πάνελς, η οποία ουδέποτε δεν καταγγέλθηκε, άρα δεν έχει κριθεί και ως αυθαίρετη (χωρίς πρωτόκολλο αυθαιρέτου δλδ).

Στην περίπτωση αυτή μπορώ να πληρώσω παράβολο και σε 3 χρόνια να βγάλω άδεια κατεδάφισης, χωρίς να πληρωθεί οποιοδήποτε άλλο πρόστιμο, ΙΚΑ, κτλ ?

Το συζητάμε και αλλού, αλλά κολλάει και εδώ...

ΕΡΩΤΗΣΗ: Η άδεια κατεδάφισης, εμπίπτει στην άδεια νομιμοποίησης σε 3 χρόνια, του Α. 26 του 4014?

Μου φαίνεται λίγο δύσκολο να βάλεις τον ανελκυστήρα ως ΥΔ. Οπότε δες άμα σε συμφέρει να βάλεις ως 1 παράβαση ανελκυστήρα+σκάλα μαζί.

Το πρωί, πριν βάλω το μήνυμά μου εδώ, τηλεφώνησα στην πολεοδομία της Θέρμης (Θεσσαλονίκης), γιατί νόμιζα ότι εκεί ανήκει το αυθαίρετο.

Καταρχάς να πω ότι η στάση όλων όσων μίλησα ήταν ΑΨΟΓΗ. Τελικά, λόγο της δυσκολίας της υπόθεσης, μίλησα με την προϊσταμένη.

Δυστυχώς, μου απάντησε ότι για την εκεί πολεοδομία θα πρέπει να περαιωθεί η διαδικασία του 4014 πρώτα και μετά να βγάλει άδεια, αλλιώς να γίνει καταγγελία - αυτοψία και να πληρωθούν πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης μέχρι σήμερα. Ωστόσο, επειδή τελικά το αυθαίρετο ανήκει στην κεντρική πολεοδομία Θεσσαλονίκης, με παρέπεμψε εκεί.

Όταν τηλεφώνησα εκεί, πάλι έψαχναν έναν πιο "παλιό" και "ειδικό" για το δύσκολο της υπόθεσης να μου απαντήσει. Τελικά μίλησα με μία κυρία, η οποία μάλλον είχε πολύ δουλειά και όχι διάθεση να με εξυπηρετήσει, οπότε με απότομο τρόπο απλά μου είπε να διαβάσω τον ΝΟΚ Α.4.

....ωραία, το διάβασα και τώρα???

Ε δεν μου είπες ότι σε συμφέρει περισσότερο!

Τότε αλλάζει το πράγμα!!!

Μιλάμε υποθετικά βέβαια, αλλά πώς θα έδειχνες - υπέγραφες για τους υπόλοιπους ορόφους, εάν δεν είχες πρόσβαση σε αυτούς?