architect_duth

Το πρωί, πριν βάλω το μήνυμά μου εδώ, τηλεφώνησα στην πολεοδομία της Θέρμης (Θεσσαλονίκης), γιατί νόμιζα ότι εκεί ανήκει το αυθαίρετο. Καταρχάς να πω ότι η στάση όλων όσων μίλησα ήταν ΑΨΟΓΗ. Τελικά, λόγο της δυσκολίας της υπόθεσης, μίλησα με την προϊσταμένη. Δυστυχώς, μου απάντησε ότι για την εκεί πολεοδομία θα πρέπει να περαιωθεί η διαδικασία του 4014 πρώτα και μετά να βγάλει άδεια, αλλιώς να γίνει καταγγελία - αυτοψία και να πληρωθούν πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης μέχρι σήμερα. Ωστόσο, επειδή τελικά το αυθαίρετο ανήκει στην κεντρική πολεοδομία Θεσσαλονίκης, με παρέπεμψε εκεί. Όταν τηλεφώνησα εκεί, πάλι έψαχναν έναν πιο "παλιό" και "ειδικό" για το δύσκολο της υπόθεσης να μου απαντήσει. Τελικά μίλησα με μία κυρία, η οποία μάλλον είχε πολύ δουλειά και όχι διάθεση να με εξυπηρετήσει, οπότε με απότομο τρόπο απλά μου είπε να διαβάσω τον ΝΟΚ Α.4. ....ωραία, το διάβασα και τώρα???

Ε δεν μου είπες ότι σε συμφέρει περισσότερο! Τότε αλλάζει το πράγμα!!!

Μιλάμε υποθετικά βέβαια, αλλά πώς θα έδειχνες - υπέγραφες για τους υπόλοιπους ορόφους, εάν δεν είχες πρόσβαση σε αυτούς?

Νέα τομή για τον όροφο ή για όλη την οικοδομή ?!?!

Ελπίζω να μην είμαι offtopic, αλλά δεν βρήκα ανάλογο θέμα... Θέλω να βγάλω άδεια κατεδάφισης για μία προέκταση 60τμ από πάνελς, η οποία όμως είναι... αυθαίρετη! Η αυθαιρεσία ούτε έχει καταγγελθεί, ούτε υπάρχει φυσικά αυτοψία και έκθεση από την πολεοδομία. ο ιδιοκτήτης απλά θέλει να το κατεδαφίσει, γιατί "τρώει" 60τμ από τον γείτονα (εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο) που θέλει τώρα να βγάλει άδεια. Τι λύση υπάρχει? α) Αφού δεν υπάρχει στην άδεια είναι σίγουρα αυθαίρετο, οπότε και σύμφωνα με τον ΝΟΚ Α.4 §4γ: "Οι εργασίες εκτελούνται χωρίς άδεια δόμησης, ύστερα από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό". ΩΣΤΟΣΟ, αυτό μήπως "κολλάει" στον ότι πρέπει να έχουν "κριθεί οριστικά αυθαίρετες" και τι ακριβώς σημαίνει αυτό? Αφού δεν υπάρχουν στην άδεια, δεν είναι οριστικά αυθαίρετες "αυτόματα" ? β) Ένταξη στο Α.26 του 4014, πληρώνοντας μόνο το παράβολο και βγάζοντας άδεια (κατεδάφισης) σε 3 χρόνια. ΩΣΤΟΣΟ, η άδεια κατεδάφισης εντάσσεται στο Α.26 , ή δεν θεωρείται άδεια? γ) Ένταξη στο 4014, πληρωμή όλου του προστίμου και μετά βγάζει κανονικά άδεια κατεδάφισης. ΩΣΤΟΣΟ, το πρόστιμο είναι 27000€, οπότε αυτό το ξεχάσαμε ήδη!!! δ) Καταγγελία του ιδιοκτήτη στην πολεοδομία για το αυθαίρετό του. Μετά, αποδοχή της έκθεσης αυτοψίας, ώστε να "έχει κριθεί οριστικά αυθαίρετο" και πλέον βγάζει άδεια κατεδάφισης σύμφωνα με την α) περίπτωση. ΩΣΤΟΣΟ, θα πρέπει να πληρώσει πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης μέχρι σήμερα? Υπάρχει και περίπτωση ε) "Αυθαίρετη" κατεδάφιση, αλλά δεν προτείνεται... τουλάχιστον όχι εδώ!!!

ΟΚ, αλλά το αποτέλεσμα είναι εξίσου αναγνώσιμο με το πρωτότυπο? Δεν νομίζω να μπορείς να το πετύχεις τόσο καλά...

Προσωπικά, εάν στην ταράτσα δεν υπάρχει χώρος και η σκάλα υπάρχει μόνο για τη συντήρηση του δώματος, θα την έβαζα με αναλυτικό, όπως επίσης και τον ανελκυστήρα.... Ίσως και σε 1 ομάδα.

Πάντως, προς το παρόν τουλάχιστον, δεν είχα κάποιο πρόβλημα με τις βεβαιώσεις μου... ελπίζω να μην κολλήσει η βεβαίωση που έδωσα πρόσφατα!

Δημήτρη γειά σου... Τι θα πει: "Σχετική οδηγία να μην δέχονται το εμφανείς" ??? Μα αφού το σύστημα ΑΥΤΟ βγάζει!!! Μα πόσο ηλιθιότητα???

Εφόσον το γκαράζ είναι γκαράζ και όχι κάτι άλλο, γιατί πάει ως ΚΧ ? Για τον 4014 δεν πολυ-ισχύει το 2.40.

Νέος νόμος? Δεν έχω ιδέα για κάτι τέτοιο, αλλά στη θέση σου, αυτό που πλέον προτείνω και κάνω είναι η ερώτηση: "Μπορείτε να μου υποδείξετε το σχετικό ΦΕΚ?" Βεβαίωση για παρακολουθήματα δεν δίνεται, γιατί είναι... παρακολουθήματα! Η βεβαίωση δίνεται για το διαμέρισμα ΚΑΙ ελέγχεις και όλα τα παρακολουθήματά του (αποθήκη, πάρκινγκ) να είναι ΟΚ, και μετά δίνεις τη βεβαίωση.

Για την υπόγεια θέση στάθμευσης που έδωσες τη βεβαίωση, υπήρχε ανεξάρτητος τίτλος ιδιοκτησίας? Για τα άλλα που σου ζητάει ο συμβολαιογράφος, τα χρειάζεται εφόσον ο πελάτης σου θέλει να τα μεταβιβάσει!!! Τα μεταβιβάζει όλα??? Όλα αυτά, έχουν ανεξάρτητους τίτλους ιδιοκτησίας ή είναι παρακολουθήματα ή κάτι άλλο? Για την αμοιβή, μπορείς να βάλεις όσο θέλεις. Είναι ελεύθερη επιλογή του μηχανικού, ανάλογα το πόσο κοστολογεί τη δουλειά του.

Η υπογραφή μπορεί να γίνει και με pline και όταν εκτυπώνεται φαίνεται σαν κανονική.

Προσωπικά δουλεύω σε 1:50. Εάν εκτυπώσω το μονώροφο σε 1:100, θα μου βγει η τομή για μυρμήγκια!!!

Έχεις δίκαιο, αλλά η περίπτωσή μου "μπαίνει" σε ένα φορολογικό "παραθυράκι". Θα προσπαθήσω να στο εξηγήσω όπως το κατάλαβα από τον λογιστή μου... Τα τεκμήριά μου είναι περίπου 9200 €. Άρα για 200€ παραπάνω, το αφορολόγητο μου πέφτει από τις 9000 στις 5000. Σωστά μέχρι εδώ! Με αφορολόγητο πλέον στις 5000, μου αναλογεί να πληρώσω φόρο περίπου 400€ (αν θυμάμαι καλά). Και εδώ είναι το παραθυράκι!!! Επειδή 9200-400=8800 < από το αφορολόγητο των 9000, ΔΕΝ χάνω το αφορολόγητο των 9000, αλλά πληρώνω μόνο τη διαφορά που είναι πάνω από τα 9000, δηλαδή τελικά θα πληρώσω 200 € .

+1 για την βοήθειά σου... ακόμη μία φορά!

Καταρχάς "αλλαγή χρήσης" δεν βάζεις, έτσι? Δεύτερον... ε, μάλλον πάει για κατηγορία 1, διότι δεν έχει αλλάξει και τίποτα. Απλά αντί να το έχω αποθήκη, το έκανα σαλονάκι.

Κόλλησα .... στα Βασιλικά (έξω από τη Θεσσαλονίκη - Χαλκιδική) έχει ΤΖ = 800 €. Ωστόσο, μου ήρθε περίπτωση ΕΚΤΟΣ σχεδίου. Αυτό πάει με την ΤΖ των Βασιλικών ή λόγο του ότι είναι ΕΚΤΟΣ, θα πάει με την ελάχιστη της Π.Ε. Θεσσαλονίκης = 500 € ???

ΙΑΣΟΝΑ... σε public forum είμαστε!!! Δεν πειράζει να το πει, αλλά όχι να μου έρχεται πελάτης και να μου λέει "βρήκα φθηνότερα" και όταν του αναφέρω τα 100 € κρατήσεις, να μου λέει "ε, ναι, θα του τα δώσω έξτρα" και τελικά να έχουνε ελάχιστη απόκλιση οι αμοιβές μας. Δεν ξέρω εάν θεωρούμαι "politically correct", αλλά δεν άφρισα! Εγώ, λόγο αφορολόγητου στα 9000€, τη γλιτώνω με κάτι ψηλά.... φέτος! Υποκρισία δεν το λες.... το ότι μας κλέβουν το λες! ....Και αυτοί το ξεκίνησαν πρώτοι !!!!!! Ελπίζω κανείς !!!!

Τα ΕΛΤΑ μας φέρνουν πιο κοντά! Ίδια περίπτωση με Germany... Έστειλα τα χαρτιά και τα υπέγραψε στο προξενείο.

Σίγουρα θες το Ε9 του ιδιοκτήτη που να φαίνεται η κατοικία του και βέβαια να είναι και μοναδική.

1) Στο εγχειρίδιο δεν γράφει για ΦΕΜ, αλλά στο σύστημα το γράφει. 2) Ως αμοιβή μηχανικού εγώ καταλαβαίνω και στέλνω το αποδεικτικό κατάθεσης της εισφοράς του ΤΕΕ.

Εκτός αυτού.... Ποιός συμβολαιογράφος θα πάρει τέτοια ευθύνη ???? Δύσκολο!!!

Σύμφωνα με τον νόμο πρέπει να δηλώνεται το ακίνητο (=η γη) που υπάρχει το αυθαίρετο. Το ίδιο το αυθαίρετο κατά 99% δεν θα υπάρχει στο Ε9! Έχω περίπτωση κατοίκου εξωτερικού που δεν έχει κάνει ποτέ της Ε9. Ε, εάν τελικά χρειαστεί, θα κάνουμε τώρα εκπρόθεσμο Ε9 με πρόστιμο 50€ (νομίζω) για τη γη που είχε αγοράσει τότε και τέλος.

Μα πόσο δίκαιο έχεις??? +1