architect_duth
-
Περιεχόμενα
3.762 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
3
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by architect_duth
-
"κατά δήλωση του φερόμενου ως ιδιοκτήτη" , να συμπληρώσω εγώ. -
Όντως δεν κατάλαβες, γιατί τελικά το ίδιο λέμε! Η επισήμανσή μου (που δεν περιγράφηκε κατανοητά) ήταν ότι στο ποσό της ΑΠΥ προς τον πελάτη και προς το κουτάκι, θα πρέπει κανονικά να περιλαμβάνει τις κρατήσεις μας και όχι να λέμε στον πελάτη "θα μου δώσεις 1000€+230€ ΦΠΑ, θα σου δώσω ΑΠΥ για 1230€, αλλά θα μου πληρώσεις και μαύρα τα 80€ κρατήσεις μου!"
-
Συμπλήρωση δελτίου δομικής τρωτότητας
architect_duth replied to Iphi Ps's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Σύμφωνα με τις οδηγίες τους, εφόσον υπάρχει βέβαια ο.α., πας για κατηγορία 2. -
Τελικά επ' αυτού έχουμε μία εικόνα του τι πρέπει να γίνει? 1) Βγαίνει άδεια κατεδάφισης αμέσως. 2) Πληρώνεται παράβολο και έπειτα βγαίνει άδεια κατεδάφισης. 3) Πληρώνεται ΟΛΟ το πρόστιμο και έπειτα βγαίνει άδεια κατεδάφισης. Τι τελικά γίνεται?
-
Τι λες... Μένει η ταμπέλα "Φτηνός μηχανικός" .... και μετά θα κάνεις 2η δουλειά για να καλύπτεις τις ζημίες από το μηχανιλίκι!!!
-
Οι κρατήσεις μας ΠΡΕΠΕΙ να μπαίνουν στην ΑΠΥ, διότι οι κρατήσεις είναι κρατήσεις από την αμοιβή μας!!! Το αν κάποιοι ζητούν επιπλέον τις κρατήσεις τους από την τιμή που λένε στον πελάτη, για εμένα είναι ΛΑΘΟΣ. Εάν θέλω να ξέρει ο πελάτης ότι τελικά από τα 500€, στο χέρι θα πάρω 400€, γιατί τα 100€ είναι κρατήσεις, του το λέω μετά, αλλά η τιμή που του αναφέρω είναι ΤΕΛΙΚΗ ... και ΝΟΜΙΜΗ !!! Συνεπώς στην ερώτησή σου, η απάντηση είναι: 400+ περίπου 80 (ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ/ΕΜΠ) = 480 € στο κουτάκι. Και από τον πελάτη παίρνεις 480*1.23= 492€. Αυτό είναι το ΝΟΜΙΜΟ. Από κει και πέρα... κρίνεις και πράττεις!
-
Ναι, δεν διευκρίνισα ότι δεν είναι "τουριστικό κατάλυμα". Είναι απλά δωμάτια σε ένα κτήριο που τα νοικιάζεις για διακοπές... κατάλαβες τι εννοώ. Γι' αυτό είπα ότι δεν είναι υπηρεσίες. Δεν είναι ούτε ξενοδοχείο, ούτε τουριστικά καταλύματα κτλ.
-
Ε, το λες "εφήμερη" κατασκευή...
-
Η άδεια ήταν για μικρό supermarket στη χαλκιδική, αλλά τελικά αφού χτίστηκε, δεν χρησιμοποιήθηκε ως supermarket (αλλαγή πλάνων). Μπήκαν 2-3 μεσοτοιχίες, επιπλέον WC και παταράκια και έγιναν δωμάτια, τα οποία νοικιάζονται για διακοπές. Οπότε, για τον ιδιοκτήτη που τα έχει αποτελούν επιπλέον κατοικία και όχι υπηρεσίες, γι' αυτό είπα "άλλη κατοικία".
-
Προσωπικά, θα έκρινα αναλόγως του τρόπου κατασκευής και του μεγέθους. Εάν ήταν μεταλλικός σκελετός "μεγάλος" και με μεγάλη έκταση, τότε μάλλον θα το πήγαινα με τ.μ.. Εάν ήταν ψευτομεταλλικός σκελετός, ίσα ίσα για στήριξη και λίγα τ.μ., τότε θα το έβαζα με αναλυτικό.
-
Παράδειγμα: Έχω ένα κατάστημα πχ super market που έγινε ενοικιαζόμενα δωμάτια. Τι βάζω ως χρήσεις? Εγώ λέω ότι στην επικρατούσα μπαίνει το "τώρα", δηλαδή ότι είναι "άλλη κατοικία" και στο είδος χρήσης πάλι "άλλη κατοικία" αλλά με αλλαγή χρήσης. Αυτό εννοώ...
-
Έχω την εντύπωση ότι ως "επικρατούσα χρήση" βάζεις τη χρήση που έχει ΤΩΡΑ, άρα μήπως θα έπρεπε να βάλεις "άλλη κατοικία" και όχι "υπηρεσίες" ?
-
Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών
architect_duth replied to Inzaghi's θέμα in Ν. 4014/11 - Βεβαιώσεις Μηχανικού
Δηλαδή εγώ που είπα στον ιδιοκτήτη να βγάλουμε σε μία γωνία του δαπέδου λίγο μάρμαρο για να μετρήσω το ελεύθερο, ήμουν υπερβολικός? (πλάκα κάνω!) -
Όχι ρε συ Ιάσονα... Συμφωνώ μαζί σου για τα εγκεκριμένα σχέδια, αλλά εκτός από αυτά, λέει κι άλλες μπούρδες!!! Δεν θυμάμαι τι ακριβώς, αλλά ΕΧΕΙ ΑΝΑΚΡΙΒΕΙΕΣ! Γι' αυτό όπως έχω ξαναπεί, εγώ γράφω τη δική μου βεβαίωση στο χώρο της ΤΕ του 5σέλιδου και το παραδίδω μαζί με τη βεβαίωση του συστήματος (την οποία ΔΕΝ σφραγίζω!)
-
Βεβαίωση Μηχανικου-προγραμμα ΤΕΕ
architect_duth replied to GEOPETH's θέμα in Ν. 4014/11 - Βεβαιώσεις Μηχανικού
Το "να το αποφεύγεις" είναι ΣΙΓΟΥΡΟ !!! Απλά ήταν ερώτηση - τροφή για σκέψη. Πάντως σε τέτοια περίπτωση που τη βλέπω να έρχεται, θα βάλω 10€. Εφόσον έχω δικαιολογία, είμαι καλυμμένος! -
Βεβαίωση Μηχανικου-προγραμμα ΤΕΕ
architect_duth replied to GEOPETH's θέμα in Ν. 4014/11 - Βεβαιώσεις Μηχανικού
Για το 4: Εάν βάλεις ως αμοιβή 0,00€, τότε τι κάνεις με το θέμα ΑΠΥ ? -
Συνεχίζουμε το off-topic... Πιστεύω ότι για να είσαι καλυμμένος από την "μπούρδα" καρμπόν που βγάζει ως δήλωση το σύστημα, θα πρέπει να γράφεις κάπου ή να κυκλώνεις όπως λες, το τι ακριβώς σου επιδόθηκε!!!
-
Κάνεις αίτηση από το tab "αιτήσεις" με το αίτημα να στην γυρίσουν σε προσωρινή υπαγωγή. Εμένα μου το έκαναν Κυριακάτικα!!!
-
Φαντάζομαι ότι θέλει τα αποδεικτικά κατάθεση κρατήσεων για ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ/ΕΜΠ και καταβολή ΦΕΜ.
-
Άρα πράττω ορθά!?!? Άρα έχουμε: 1) Στο σύστημα αυθαιρέτων, όλους όσους υπογράφουν κάτι που ανεβάζουμε (εμένα (ΑΜ), τον τοπογράφο, κτλ) 2) Στο σύστημα αμοιβών, είτε όλοι σε 1 έργο, είτε ο καθένας μόνος του σαν ξεχωριστή εργασία.
-
TEE - ηλεκτρονική εφαρμογή υποβολής.
architect_duth replied to bou's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Τα απαραίτητα στοιχεία ιδιοκτήτη είναι ΟΝΟΜΑ, ΕΠΩΝΥΜΟ, ΠΑΤΡΩΝΥΜΟ, ΑΦΜ.... μόνο! Σε αρκετές περιπτώσεις, είναι τα μόνα που συμπληρώνω! -
Εγώ ως ΑΜ, ΔΕΝ μπορώ να ανεβάσω τοπογραφικό (δοκιμασμένο!), οπότε πρέπει να βάλω στους μηχανικούς στο σύστημα των αυθαιρέτων και τον τοπογράφο. Ωστόσο, αφού ο ιδιοκτήτης μου φέρνει ο ίδιος (έστω μέσω εμού) τοπογραφικό, χωρίς να εμπλέκομαι εγώ, στο σύστημα των αμοιβών, ΔΕΝ βάζω και τον τοπογράφο, αφού υποτίθεται ότι πρέπει μόνος του να δηλωθεί. Πράττω ορθά άραγες???
-
Κι εγώ, επειδή επί των πλείστων έχω μικρά κτίσματα, σχεδιάζω σε 1:50. Αρκετές περιπτώσεις, εάν σχεδιαστούν σε 1:100, θα είναι σαν μινιατούρες!!!
-
Συμπλήρωση δελτίου δομικής τρωτότητας
architect_duth replied to Iphi Ps's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Επιπλέον ΕΜΠΟΡΙΚΟ λογισμικό, ακόμη, δεν χρησιμοποιώ, αλλά μετά εγώ φταίω που λέω ότι πολλά πράγματα έχουν μείνει στην αβεβαιότητα ΕΠΙΤΗΔΕΣ από το ΤΕΕ και το ΥΠΕΚΑ, ώστε να πουλήσουν οι λοιπές "δορυφορικές" εταιρίες λογισμικού που ζουν από την ανοργανωσιά και την αθλιότητα κρατικών συστημάτων? Τρανταχτό παράδειγμα οι τιμές ζώνης. Δεν μπορούσαν από τον γεωγραφικό εντοπισμό να βγαίνει αυτόματα η ΤΖ? Μπορούσε, αλλά εταιρίες που πουλάνε λογισμικά εύρεσης των ΤΖ δεν θα δούλευαν! Το συγκεκριμένο που λες δεν το έχω δει καθόλου, αλλά πώς είναι δυνατόν αφού ΔΕΝ έχει δοθεί κάτι ΕΠΙΣΗΜΟ από το ΤΕΕ, το λογισμικό να το λαμβάνει υπόψη του??? Είναι να αγανακτεί κανείς με τα έξτρα που σου βάζουν να αγοράζεις επειδή είτε είναι ανίκανοι, είτε έχουν συμφέροντα!!! -
Το έχουμε ξαναπεί, ότι κανονικά το Ε9 δεν θα έπρεπε να αποτελεί απόδειξη παλαιότητας, καθώς ότι και να δηλώσεις το δέχεται, χωρίς να ελέγχεται από κάπου. Γενικά το περί αποδεικτικών στοιχείων είναι τελείως γιούχου!!!
