architect_duth

Ναι, συγγνώμη Δημήτρη, ξέχασα να αναφέρω ότι αναρωτιέμαι για τις εξ' αδιαιρέτου καταστάσεις. Εάν υπάρχει κάθετη, ναι, ΟΚ, δεν υπάρχει πρόβλημα!

Ας μη δουλευόμαστε μεταξύ μας... ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ αυτό, με τη δήθεν ασφάλεια που το "πουλάνε". Στα προηγούμενα ποστ μου εξηγούμαι γιατί είναι ΤΕΡΑΣΤΙΟ ΡΙΣΚΟ !!! Όσο για όσους έχουν ήδη αγοράσει τέτοια σπίτια... ας κρατάνε το καντήλι στο εικονοστάσι αναμμένο καθ' όλη τη διάρκεια αποπληρωμής του δανείου που πήραν στο όνομά ΤΟΥΣ !!!! ΥΓ: Αυτή τη στιγμή τρέχει μία εγκατάσταση φ/β στη στέγη του δικού μου σπιτιού, από εταιρία που... χαρίζει αυτά τα "τζάμπα σπίτια". Κάθε φορά που πηγαίνω στο γραφείο τους και αντικρίζω τα διαφημιστικά φυλλάδια, ανακατεύομαι και μάλιστα το έχω πολυ-συζητήσει και με τον υπεύθυνο της εταιρίας, αλλά ... αν πουλάει και υπάρχουν αγοραστές...

1. ΝΑΙ 2. ΟΧΙ 3. ΟΧΙ 4. ΟΧΙ 5. Προσωπική μου άποψη είναι ότι δεν είναι απαραίτητο. 6. ΟΧΙ, σύμφωνα με το 5.

Μανώλη αυτό δεν συμβαίνει είτε το τακτοποιήσει, είτε όχι? Εάν πάει ο δεύτερος να βγάλει άδεια, τότε θα πρέπει έτσι κι αλλιώς να ληφθούν υπόψη όλες οι κατασκευές που προϋπάρχουν στο οικόπεδο! Έτσι δεν είναι? Η τακτοποίηση δεν αλλάζει τα δεδομένα, ε?

Έλεγξες το ποσοστό των εξωστών? Εάν ακόμη και μετά το μεγάλωμα του εξώστη, είσαι μέσα στα όρια του ποσοστού, τότε τον πας με ΑΝΑΛΥΤΙΚΟ. Εάν όμως μετά το μεγάλωμα, βγαίνεις εκτός επιτρεπτού ποσοστού, τότε είναι στην κρίση σου εάν το πας πάλι με αναλυτικό ή ως ΥΔ ΒΧ (χωρίς ΥΚ, αλλά ελέγχεις για πρασιά και Δ). Το WC εάν έχει είσοδο από τον εξώστη (βγαίνεις έξω δλδ για να πας στο μπάνιο) θα το έβαζα ΥΔ + ΥΚ ΒΧ, ενώ εάν η είσοδός του είναι μέσα από το σπίτι, τότε όπως το λες ΥΔ + ΥΚ ΚΧ.

Όχι μόνο άπειρα, αλλά διαστέλλονται κιόλας!!!

tpanag Θέλω να πιστεύω ότι και να ανοίξει όπως λένε (!?!?) το σύστημα σε 1-2-3 βδομάδες, δεν θα απαιτήσουν όπως λέγανε στην αρχή, μέσα σε 10 μέρες, τα ζητούμενα σχέδια κτλ. Εδώ καλά καλά δεν έχουν πει ΤΙ και ΠΩΣ θα τους στείλουμε και θα απαιτήσουν μέσα σε 10 μέρες να τα στείλουμε? Όλα θα πάνε τέλη Σεπτεμβρίου. Το πρόβλημά σου (και δικό μου και άλλων) σε τέτοιες περιπτώσεις ήταν το τι γράφω στην Τεχνική Έκθεση. Ε, με ένα απογευματινό brain storming έκανα ένα "κορμό" και προχώρησα σε οριστική υπαγωγή.

Το ΦΕΜ είναι το 10% της ΑΠΥ, ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΟΥ ποσού. Πρακτικά, για ΒΕΒΑΙΩΣΗ (προσωπικά) ΔΕΝ καταβάλω ΦΕΜ, καθώς δεν περνάω από το σύστημα των αμοιβών του ΤΕΕ. Δηλαδή για βεβαιώσεις κόβω μόνο ΑΠΥ και ΤΕΛΟΣ! Πιστοποιητικό δεν έχω δώσει προσωπικά, οπότε δεν εκφέρω γνώμη.

Γενικά, για να μπορείς να δώσεις τη βεβαίωση για μεταβίβαση σε "τακτοποιημένο" αυθαίρετο, θα πρέπει να έχει ΠΕΡΑΙΩΘΕΙ η διαδικασία του 4014. Δηλαδή αυτό σημαίνει πληρωμή ΟΛΟΥ του προστίμου από μέρους του ιδιοκτήτη και από μέρους σου δήλωση στο αντίστοιχο κουτάκι του συστήματος ότι έχεις στην κατοχή σου όλα τα σχέδια και προχωράς τη δήλωση σε οριστική υπαγωγή. Άρα στην ερώτησή σου: ΝΑΙ, θα πρέπει η δήλωση του αυθαιρέτου να πάει σε οριστική υπαγωγή. Όσον αφορά για την ΤΕ, πρέπει να γράψεις αυτά που κρίνεις απαραίτητα (και που ζητάνε).

Βρε μαζί σου κι εγώ, αλλά δεν μπορείς να βγάζεις ένα χαρτί του "πισινού" και να το βαφτίζεις ΟΔΗΓΙΕΣ !!! Ας το λέγανε "ΛΕΙΨΕΣ ΟΔΗΓΙΕΣ"!!!

Βλέπω να έρχεται άλλη μία "Ορθή Επανάληψη" !!!

Είναι μόνο δικό μου θέμα ή το βλέπετε κι άλλοι, ότι δεν ξεκαθαρίζει και τίποτα ουσιαστικό το συγκεκριμένο έγγραφο? Καταρχάς μιλάει συνέχεια και μόνο για οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Τι γίνεται όμως στις υπόλοιπες περιπτώσεις, όπως στα εξ' αδιαιρέτου για παράδειγμα? Επίσης, για την κάτοψη του ορόφου όπου τοποθετείται η αυτοτελής ιδιοκτησία... δηλαδή εάν δεν είναι οροφοδιαμέρισμα αλλά κάθε όροφος έχει 4 διαμερίσματα, εκεί θα δείξουμε όλον τον όροφο? Και άντε βρίσκουμε εγκεκριμένες κατόψεις. Στο διαμέρισμά μας θα κάνουμε αποτύπωση και θα βάλουμε την αυθαιρεσία του. Στα υπόλοιπα??? Και μετά θα πρέπει να σφραγίσουμε ότι είναι σωστή η κάτοψη όλου του ορόφου??? ΠΑΝΕ ΚΑΛΑ ??? Μου αρέσει πολύ το θέμα!!! Θέμα: Οδηγία για την υποβολή διαγράμματος κάλυψης... Κάτι σαν τις ταμπέλες στους ελληνικούς δρόμους ένα πράγμα!!!

ΠΛΕΟΝ.... ΟΧΙ !!! Τίποτα τέτοιο δεν μου κάνει εντύπωση πλέον...

Αν και η λογική απουσιάζει από τον 4014, λογικά, θα είναι το ίδιο. Τι να πω...

Δεν πιστεύω να υπάρχει ΠΟΤΕ πρόβλημα, αλλά για 5-10 € κρατήσεις, προσωπικά, τα βάζω για να είμαι ήσυχος.

Ζαβαρακατρανέμια!!!!

Εσύ πουθενά. Αυτοί παντού! Ναι, κάπως έτσι θα πάει (μάλλον). Γι' αυτό είπα πιο πριν ότι εάν δεν αλλάξει η λογική των παρατάσεων, δεν θα δούμε κάτι διαφορετικό, ούτε εμείς, ούτε το κράτος που θέλει λεφτά.

Αυτοί με το εφάπαξ, έχουν τόσο μικρά πρόστιμα ή τόσα πολλά λεφτά??? Οι δόσεις είναι 48 από την αρχή (περίπου) του νόμου. Εάν στείλεις τώρα αίτηση με δόσεις, θα σου βγάλει 45 (νομίζω) ή μπορεί να πήγε και 44. Γενικά κάθε μήνα "έπεφτε" και 1 δόση. "Γκάφα" ακριβώς δεν έκανες... Απλά αυτό είναι άλλη μία μλκ των ΜΜΕ που λένε ότι οι δόσεις πήγαν 48.

Μα αφού θα το κάνουν σίγουρα, γιατί δεν το προχωράνε ώστε να αρχίσουν να πληρώνουν δώσεις σιγά σιγά? Εξάλλου οι δώσεις όσο πάνε και πέφτουν στον αριθμό. Εκτός και αν είναι για εφάπαξ, οπότε εκεί ΟΚ. Το να μειωθούν τα πρόστιμα το βρίσκω πολύ δύσκολο. Φαντάσου τι λεφτά έχουν να επιστρέψουν... αν έχουν!... καθώς επίσης και την ταλαιπωρία τη δική μας για να ζητάμε πίσω πρόστιμα κτλ... Αυτό που θα μπορούσε να γίνει είναι μία αύξηση των προστίμων, ώστε να "αναγκαστούν" όσοι σκοπεύουν να τακτοποιήσουν να το κάνουν άμεσα και ταυτόχρονα αύξηση των δόσεων για όσους τα δηλώσουν με αυτήν την αύξηση των προστίμων, ώστε να μην επιβαρυνθούν τόσο άμεσα.

Εάν δοθεί παράταση, αλλά με αυξημένα πρόστιμα, τότε δεν θα ρωτάνε... θα σου λένε: "ΑΝΤΕ, ΑΚΟΜΗ ΔΕΝ ΤΟ ΕΚΑΝΕΣ???" ΥΓ: Το σενάριο με αυξημένα πρόστιμα γίνεται εύκολα αν αντί για το 15% στους συντελεστές, βάλουν πχ 17% ή παραπάνω, ώστε όποιος ΟΝΤΩΣ ενδιαφέρεται να το κάνει, να το κάνει!

Σου παραθέτω από τις σημειώσεις της κ. Λεμπέση: Επομένως αυθαίρετοι Η/Χ που παραμένουν ανοικτοί, υπολογίζονται: α) Σε περίπτωση που υπάρχει άδεια: Αν δεν έχει εξαντληθεί ο επιτρεπόμενος συντελεστής ημιϋπαίθριων δεν θα μπαίνει ο αυξητικός συντελεστής 5 (υπέρβαση δόμησης), αλλά θα δηλώνονται σαν βοηθητικοί χώροι, οι οποίοι μπορούν και να νομιμοποιηθούν, - άλλως μετρούν στην υπέρβαση δόμησης (Γ΄14) αλλά ως βοηθητικοί με 0,5 και ασφαλώς και στις δύο περιπτώσεις αν είναι έξω από το περίγραμμα του κτιρίου μετρούν και στην κάλυψη, στην παραβίαση : κλπ, - ενώ αν είναι σε βεράντα που δημιουργείται από κλιμάκωση του κτιρίου, και δεν παραβιάζει κανένα από τα πολεοδομικά μεγέθη (κάλυψη, απόσταση από όρια, επιτρεπόμενο ποσοστό Ημιϋπαίθριων) τότε μόνο θα πηγαίνουν με αναλυτικό (ΣΤ΄2)., και β) Σε περίπτωση που δεν υπάρχει άδεια υπολογίζονται με αναλυτικό (ΣΤ΄7) ΩΣΤΟΣΟ - (Δ'6) Στεγασμένοι ανοιχτοί χώροι επί υποστυλωμάτων ανεξάρτητα από το υλικό κατασκευής τους (οπλισμένο σκυρόδεμα, ξυλοκατασκευή, σιδηροκατασκευή, κλπ) υπάγονται στην κατηγορία 13 του φύλλου καταγραφής αυθαιρέτων κατασκευών και υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό.– προφανώς η απάντηση αυτή διορθώνεται εν μέρει με τις επόμενες ΣΤ΄2 & ΣΤ΄7 Εφόσον το Υπουργείο επιμένει ότι οι Ημιϋπαίθριοι πάνε με αναλυτικό στις περιπτώσεις ΣΤ΄2 & ΣΤ΄7, μπορεί να ακολουθηθεί αυτή η οδηγία, εκτός από τις περιπτώσεις που προχωρούν για νομιμοποίηση ή που έχουν καταγραφεί ως αυθαίρετοι, οπότε για να γίνει συμψηφισμός του προστίμου πρέπει να δηλωθούν οπωσδήποτε με επιφάνεια. • Οπότε είναι στην κρίση του κάθε Μηχανικού να επιλέξει αν θα ακολουθήσει τη Δ'6 !!! Οπότε, στην ερώτησή σου: Εφόσον δημιούργησες η/χ, πλέον έχεις υπέρβαση κάλυψης (αφού μου λες ότι είναι ισόγειος εξώστης = βεράντα). Άρα δεν μπορείς να το βάλεις αναλυτικό! Άρα για τα 15 τμ, προσωπικά, τα βάζω ΥΚ ΒΧ χωρίς ΥΔ (χρησιμοποιώ το κουτάκι "Χωρίς υπέρβαση δόμησης") και τα υπόλοιπα 5 τμ τα βάζω ΥΔ + ΥΚ ΒΧ.

Ξανασκέψου το... !!! Άλλο στέγαστρο και άλλο ημιυπαίθριος χώρος... άλλο είναι να έχω ένα στέγαστρο και τελείως άλλο είναι το "στέγαστρο" να δημιουργεί ημιυπαίθριο χώρο!!!

Τώρα μάλιστα... Λοιπόν: 1) Τα μπαζώματα γενικά και τη σκάλα μαζί θα τα έβαζα 1 παράβαση. 2) Η πέργκολα που έγινε κεραμοσκεπή μετατρέπει πλέον τον εξώστη σε ημιυπαίθριο χώρο! Οπότε βλέπεις εάν έχει καλυφθεί το ποσοστό των η/χ. Εάν έχει καλυφθεί, τότε όλα τα τμ του "εξώστη" πηγαίνουν με ΥΔ + ΥΚ ΒΧ. Εάν υπάρχει υπόλοιπο τμ για η/χ, τότε πάει 1 παράβαση η κεραμοσκεπή. Εγώ έτσι θα το αντιμετώπιζα! 3) Για τον εξώστη που είναι ασκεπής, θα έβαζα 1 παράβαση την προέκτασή του.

Μισό λεπτό να καταλάβω... Η πέργκολα που έγινε κεραμοσκεπή, ήταν έτσι στην άδεια? Πού στηρίζεται?

1) Μπορείς να βάλεις 1 παράβαση τη μη διαμόρφωση του υπαίθριου χώρου σύμφωνα με την άδεια, στην οποία ίσως έβαζα μέσα και τη σκάλα. 2) Ο εξώστη που μπαζώθηκε και πλέον είναι στεγασμένη βεράντα (???), αν κατάλαβα καλά, αποτελεί ημιυπαίθριο χώρο! Οπότε, βλέπεις εάν έχει εξαντληθεί το ποσοστό των η/χ. Εάν εξαντλήθηκε, τότε πας με ΥΔ + ΥΚ (λογικά) ΒΧ όλων των τ.μ. (όχι μόνο της προέκτασης). Εάν δεν εξαντλήθηκε, τότε το βάζεις 1 παράβαση. ΥΓ: Διευκρίνισε λίγο εάν είναι όντως η/χ πλέον ο εξώστης...