architect_duth

Όπως τα λες. Θέλει να στείλεις στο ΤΕΕ την αίτηση με τα στοιχεία σου και το αίτημά σου.

Και εξάλλου, δεν είναι δυνατό στο συμφωνητικό για τα αυθαίρετα με αποτύπωση να γράψεις ακριβώς με νούμερο την νόμιμη, διότι ΚΑΝΟΝΙΚΑ το συμφωνητικό της δουλειάς που αναλαμβάνεις το κάνεις και το υπογράφεις ΠΡΙΝ κάνεις την αποτύπωση, η οποία θα σου δώσει τα ακριβή τ.μ. που θα βάλεις στο σύστημα του ΤΕΕ για να σου δώσει ακριβώς τη νόμιμη αμοιβή αποτύπωσης.

Οπότε... δεν αναφέρεις την νόμιμη αμοιβή στο συμφωνητικό και ΤΕΛΟΣ!

Σε λίγες μέρες κλείνω 1 χρόνο με τα Mac. Μπορώ να πω ότι προσαρμόστηκα σχεδόν αμέσως. Άσε που όταν έβαλα στο imac τα windows με bootcamp με δυσκόλεψαν... τα windows !!!

Το πακέτο της adobe cs5 το έχω δουλέψει (indesign) με απόλυτη επιτυχία.

Για autocad έχω το autocad for mac 2012. Για 2D που το χρησιμοποιώ, δεν έχει κολλήσει ποτέ!!! Το περιβάλλον του με ποιό το συγκρίνεις? Εμένα μου φαίνεται μια χαρά, αν και δεν χρησιμοποιώ τις παλέτες αλλά εντολές πληκτρολογίου. Έχω κάνει κανονικά εννοείται και όλα τα updates.

Το ήθελα 13" γιατί η χρήση του είναι καθαρά βοηθητική και portable. Βασικά στο γραφείο είναι το 27άρι και σπίτι το mbp.

Το σίγουρο είναι ότι και το επόμενο, όοοοοταν θα έρθει, θα είναι πάλι mac!!!

Εγώ πάλι έχω μείνει σε υπολογιστές MAC... για κινητό έχω το Ν78 με symbian S60.

[OFF TOPIC]

Δεν έχω τίποτα με τους Μουσουλμάνους, εξάλλου 7 χρόνια ήμουν Ξάνθη, αλλά γιατί η συγκεκριμένη θρησκεία να έχει 80% έκπτωση, έστω και για εντός σχεδίου?

Τελικά πήρα το MacBook Pro που μόλις είχε βγει. Βέβαια το πήρα με SSD δίσκο... πετάει!!! Τώρα του έβαλα και 2*4GB RAM (από ebay) και τρέχω να το πιάσω γιατί έχει βγάλει φτερά!

Το μόνο πρόβλημα που έχω είναι ότι η οθόνη των 13" είναι λίγες για autocad (που δεν έχω και καμία παλέτα!!!) σε σύγκριση με την 27" οθόνη του iMAC !!!

ΦΕΜ αποδίδεις για εργασία που περνάει από το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ.

Άρα, αφού η εργασία έκδοσης βεβαίωσης δεν περνάει από το σύστημα ... δεν αποδίδεις ΦΕΜ.

Δεν βγάζω άκρη!

Αφού για την ενεργειακή επιθεώρηση δεν πέρασε από το σύστημα του ΤΕΕ γιατί να πληρώσω ΦΕΜ; Δεν είπαμε μόνο για όταν περνάει από το σύστημα του ΤΕΕ;

Προκαταβληταίο πότε πληρώνω; Πάλι μόνο αν περνάει από το σύστημα του ΤΕΕ;

Εφόσον μία εργασία μας ΔΕΝ περνάει από το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ, τότε ΔΕΝ καταβάλλουμε ΦΕΜ.

Ο προκαταβλητέος φόρος είναι το ΦΕΜ !!!

Εάν εννοείς την ΠΑΡΑΚΡΑΤΗΣΗ 20%, όπως είπα παραπάνω... Όταν η ΑΠΥ είναι μεγαλύτερη από 300€ σε ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΑ, ανεξάρτητα από το αν πέρασε ή όχι από το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ.

Καλά κάνεις και το ψειρίζεις, έτσι πρέπει να λειτουργούμε όλοι!

Χμμ... δεν ξέρω να σου απαντήσω τι ευθύνες μπορεί να αντιμετωπίσει ο ιδιοκτήτης, πόσο μάλλον ο κληρονόμος του.

Ίσως κάποιος άλλος συνάδερφος μπορεί να μας ενημερώσει, ή κάποιος νομικός.

ΠΡΟΣΩΠΙΚΕΣ απαντήσεις, ίσως και λάθος λόγο "νεότητας":

1) ΝΑΙ. Ωστόσο, ακόμη δεν έχω καταβάλει κανένα ΦΕΜ, αφού για τα αυθαίρετα δεν χρειάζομαι το αποδεικτικό κατάθεσης. Θα τα κάνω όλα μαζί πριν λήξει το οικονομικό έτος 2012.

2) ΝΑΙ. Σύμφωνα και με το Νο 1.

3) Δεν ξέρω. Λογικά, αφού είναι προκαταβολή φόρου, θα συμψηφίζεται με τον φόρο που θα αποδώσεις τελικά.

4) Όταν υπάρχει ελάχιστη-νόμιμη για μία συγκεκριμένη εργασία.

5) Το ΦΕΜ είναι 4% για τοπογραφικά και 10% για τα λοιπά. Το 20% που το μπερδεύεις είναι η παρακράτηση φόρου, που μπαίνει όταν κόβεις ΑΠΥ σε επαγγελματία άνω των 300€.

Σε περίπτωση λάθους, διορθώστε...

Βασικό ερώτημα: Ο χώρος του υπογείου - ισογείου που αποκαλύφθηκε με το ξεμπάζωμα, θα δηλωθεί? Εάν δηλωθεί, τότε εγώ δεν θα έβαζα τίποτα από πόρτες, παράθυρα, κτλ.

Παώ με τη λογική οτι η αποθήκη χτίστικε χωρίς Ο.Α.(και οχι καθ' υπέρβαση αδείας) και η κατοικία με Ο.Α.(και υπέρβαση αυτής) Θα μου πεις η ύπαρξη ή μη οικοδ.άδειας αφορά στο οικόπεδο και όχι στο κτίσμα και θα έχεις δίκιο. Η άλλη λύση είναι να κάνω 1 δήλωση "με οικοδ.άδεια" το ένα προ '83 (αποθήκη) και το άλλο μετα. Αλλά και στις 2 περιπτώσεις υπάρχει ένα χάσμα. Εδώ προκύπτει το θέμα της ψευδούς αποτύπωσης της άδειας και των συνεπειών και γι'αυτο το ψάχνω.

Και η τρίτη λύση να πω οτι η αποθήκη χτίστηκε μετά την άδεια του '97, με ρίσκο και 5πλάσιο πρόστιμο. Κάποια συμβουλή?

Αυτό ακριβώς θα σου πω και ... ναι, θα έχω δίκαιο!

Στη θέση σου, θα διαφωνήσω με τον Μανώλη από κάτω, θα έκανα 1 δήλωση ΜΕ ο.α. και λαμβάνοντας για παλαιότητα, δυστυχώς, την άδεια του 1997. Προσωπικά ΔΕΝ θα έκανα αυτό που λέει ο Μανώλης, διότι πολύ απλά στα σχέδια του 1997 ΔΕΝ εμφανίζεται το κτήριο προ του 1983.

Συνάδερφε, ΗΔΗ έχει γίνει μία παρανομία = άδεια με ψευδή στοιχεία... μην συνεχίσεις τον φαύλο κύκλο στο οικόπεδο!!! ...Γνώμη μου.

Η άδεια του 97 μάλλον δεν έδειχνε την υπάρχουσα αποθήκη ε?Νομίζω πως δεν έχεις επιλογές.Μια δήλωση με οικοδ άδεια και παλαιότητα πρό του 83 για την αποθήκη και σε άλλα φύλλα καταγραφής τις υπερβάσεις που αντιστοιχούν στο κτίσμα του 97 με παλαιότητα προ 2003.

Σε εμένα πελάτης μου ζήτησε Αποτύπωση και Βεβαίωση Μηχανικού προκειμένου να προχωρήσει σε αποδοχή κληρονομιάς από τον πατέρα του και στη συνέχεια σε σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ώστε να μοιραστεί το ακίνητο με την αδερφή του. Να σημειώσω εδώ ότι το οικόπεδο εντός του οποίου βρίσκεται το ακίνητο συνορεύει βόρεια με ξεχωριστό οικόπεδο το οποίο άνηκε και αυτό στον πατέρα του, για το οποίο έχει γίνει ήδη αποδοχή κληρονομιάς (δεν χρειάστηκε βεβαίωση μηχανικού για αυτό). Προς έκπληξή μου στην άδεια που βρήκα στην Πολεοδομία (άδεια του 1968), έχει κατατεθεί τοπογραφικό που περιγράφει τα δύο προαναφερθέντα οικόπεδα ως ένα ενιαίο μεγάλο οικόπεδο, ενώ βασίζεται σε συμβόλαιο που περιγράφει μόνο το πραγματικό οικόπεδο. Δεν υπάρχει κάποια πράξη συννένωσης των δύο οικοπέδων δηλαδή. Άλλωστε την περίοδο έκδοσης της άδειας δεν έχει περιέλθει το δίπλα οικόπεδο στον πατέρα του ακόμα. Ανήκε σε όλα τα αδέρφια του εξ αδιαιρέτου. Μετά θα έγινε κάποια δωρεά υποθέτω. Εν πάσει περιπτώσει, ο μηχανικός προχώρησε σε 100% κάλυψη του πραγματικού οικοπέδου αφήνοντας έναν φανταστικό ακάλυπτο (15% βάσει απατήσεων εποχής) στο δίπλανο οικόπεδο (το οποίο είναι και αυτό καλυμένο πλήρως από πολύ παλιά οικοδομή προ του '55). Την επόμενη χρονιά μάλιστα έξέδωσε άδεια για κατεδάφιση του εν λογω κτίσματος (προ του '55) το οποίο όμως υπάρχει μια χαρά. Συν τοις άλλοις έγινε στη συνέχεια προσθήκη στο παλιό σπίτι, η οποία βασίζεται στο δώμα της νεότερης οικοδομής (του 1968). Για να συνοψίσω δηλαδή, έχω στα χέρια μου μία άδεια, η οποία εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία, οπότε όλο το ακίνητο κρίνεται αυθαίρετο + την αυθαιρεσία στο δώμα. Τι θα με συμβουλεύατε να κάνω; Να προχωρήσω σε τακτοποίηση όλου του ακινήτου με τους μέγιστους συντελεστές των κατηγοριών 5,6,7,8 ; Και με την ευθύνη τι γίνεται; Κινδυνεύει ο ιδιοκτήτης να πληρώσει το ποσό της τακτοποίησης και τελικά να μην ισχύει η τακτοποίηση;

Καταρχήν να πω ότι, όπως λες, έχεις στα χέρια σου μία άδεια που εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία.

Στις ερωτήσεις σου τώρα:

1) Το σωστό, δυστυχώς για τον πελάτη σου (και τον μηχανικό που έβγαλε την άδεια ???), είναι η τακτοποίηση του ακινήτου όπως το περιγράφεις, σύμφωνα με την ε/α Θ8 και με τους μέγιστους συντελεστές.

2) Με την ευθύνη... Γιατί να μην ισχύει η τακτοποίηση και να κινδυνεύει ο ιδιοκτήτης? Βοήθα με λίγο εδώ...

3) Μάλλον πολύ πιο πολύ θα πρέπει να "φοβάται" ο μηχανικός που έβγαλε την άδεια, μήπως κινηθεί κάποιος νομικά εναντίον του.

ΥΓ 1: Το έχουμε αναφέρει και αλλού και κάποιοι διαφώνησαν με αυτό που θα ξαναπώ, αλλά "όπως στρώνεις, έτσι κοιμάσαι" !!!

ΥΓ 2: Δεν θα επεκταθώ κι άλλο, διότι το forum είναι ανοιχτό

Είναι η ΠΟΛ.1027/9.2.2011 που λέει και ο συνάδερφος παραπάνω. Έχει να κάνει με αμοιβές άνω των 1500€ (με φπα).

Για ποιό λόγο, σου εξήγησε? Για διαφάνεια? Αφού με το πιάσω τα λεφτά στο χέρι μου, κόβω απόδειξη. (Για ποσά έως 1500€)

Άσε που ίσως υπάρχει πρόβλημα με αναντιστοιχία κατάθεσης και ΑΠΥ. Δηλαδή, έστω: Αμοιβή 1000€, ΦΠΑ 230€, κρατήσεις ΤΕΕ 70€.

Εσύ κόβεις ΣΩΣΤΑ απόδειξη 1000+230=1230€, αλλά η κατάθεση στην ΕΤΕ είναι 1000+230+70=1300€.

Επίσης, έτσι που το κάνανε, πρέπει ΕΣΥ να πας στην ΕΤΕ και όχι ο πελάτης, εκτός και αν του δώσεις εσύ τα παραπάνω 70€, που ιδίως τότε έχεις πρόβλημα α-διαφάνειας για τα 70€ !!!

ΥΓ: Εάν λέω ανακρίβειες, ας με διορθώσει κάποιος που τα ξέρει καλύτερα!!!

Αν και εχω προσπαθήσει να διαβάσω τα αντίστοιχα θέματα, είναι πιθανό κάτι να μου έχει ξεφύγει. Αφού εκδώσουμε εντολή πληρωμής με μηδενικη αμοιβή και πληρώσουμε μόνο τις κρατήσεις στην ΕΤΕ, υποβάλουμε ξανά στο σύστημα αμοιβών με συμπληρωμένη τη συμφωνηθείσα αμοιβη; Υπάλληλος του ΤΕΕ που επικοινώνησε μαζί μου μετά από δύο fax δύο email που έστειλα, μου είπε ότι "σύμφωνα με τη δική του λογική" πρέπει να καταθέσω και τις αμοιβές στην ΕΤΕ!

Δεν χρειάζεται, στην ΕΤΕ που πηγαίνω εγώ τουλάχιστον, να τους δίνω μηδενικές αμοιβές αλλά τους δίνω κανονικά το χαρτί με τη συμφωνηθείσα.

Επίσης, εννοείται ότι ΔΕΝ καταθέτω και την αμοιβή + το φπα, αλλά κάνω κατάθεση ΜΟΝΟ ΤΙΣ ΚΡΑΤΗΣΕΙΣ ΤΟΥ ΤΕΕ.

Στο τετράπτυχο της ΕΤΕ που συμπληρώνουμε, γράφω 0,00€ αμοιβή και φπα και ΜΟΝΟ ΧΧΧ,ΧΧ€ για τις κρατήσεις του ΤΕΕ.

Όσο για τον συνάδερφο του ΤΕΕ, σεβαστή η λογική του, αλλά λάθος για μένα!!!

Εάν το ΤΕΕ είχε λογική, θα είχε ανακαλύψει τόοοοοσα χρόνια και το e-banking!!!

Κάποιος μηχανικός μου ανέφερε πως πέρα από το ξεμπάζωμα πρέπει να υπολογίσω και τοποθέτηση πλακιδίων κτλ για τα αυθαίρετα ξεμπαζώματα! Δλδ άλλο ένα 500άρι για τον πελάτη; Προσωπικά πολύ αμφιβάλλω!!!

Χαχα!

Πέρα από την πλάκα τώρα, τι κάνω;;;

Για τα δέντρα???

Για πλακίδια δεν το συζητώ, αλλά εάν μετά το ξεμπάζωμα έγινε (που λογικά θα έγινε) κάποιο παράθυρο πόρτα ή πόρτες για πρόσβαση στο υπόγειο = ισόγειο, τότε το βλέπεις.

Βέβαια... εάν εκτός από το ξεμπάζωμα δηλώνεις και τον χώρο (υπόγειο=ισόγειο) για παράδειγμα ως ΚΧ ή ΒΧ, τότε (εγώ) δεν θα έβαζα κι άλλη λοιπή παράβαση.

Το καθ'υπέρβαση τι εννοεί; Γιατί να βάλω έναν Η/Χ και να μην βάλω έναν εξώστη με αναλυτικό πάντα δεν το καταλαβαίνω

Όταν ΔΕΝ υπάρχει ο.α.:

Η/Χ: Υπολογίζονται όλοι με αναλυτικό

ΕΞΩΣΤΕΣ: Υπολογίζονται με αναλυτικό ΜΟΝΟ τα καθ' υπέρβαση τμήματά τους, δηλαδή έως το επιτρεπόμενο (θεωρητικό) μέγεθός τους ΔΕΝ υπολογίζονται.

Και επαναλαμβάνω ότι, το επιτρεπόμενο μέγεθος δεν είναι πάντα υπαρκτό, καθώς στα μη οικοδομήσιμα δεν υπάρχουν όροι δόμησης!

Εκεί τι λαμβάνουμε ως επιτρεπόμενα μεγέθη για να ξέρουμε πότε έχουμε υπέρβασή τους? ΕΕΕ???

Το πιο εύκολο είναι να πεις οτι τα επιπλέον αυθάιρετα έγιναν μετά την προσθήκη, αρκει οι ημερομηνίες να μην απέχουν πάρα πολύ. Δυστυχώς εγώ έχω περίπτωση άδειας '97 με αυθαίρετη αποθήκη το '76 οπότε χάνω και την έκπτωση και προκύπτει και το θέμα των αεροφωτογραφιών. Καταλήγω σε 2 δηλώσεις.Μία για την αποθήκη "χωρίς οικοδομική άδεια" προ '83 και μία για το σπίτι "με οικοδομική άδεια" προ '03, που είναι και η πραγματικότητα.

Εάν μιλάς για το ίδιο οικόπεδο, πώς θα κάνεις 2 βεβαιώσεις με τη μία ΧΩΡΙΣ ο.α. και την άλλη ΜΕ ο.α. ?

Επειδή έχω καιρό να κάνω ν4014.

Έχουμε ένα κτίριο σε οικόπεδο με ΟΑ.

Αυτό το κτίριο είναι μέσα στο Δ.

Θα "σπάσω" το κτίριο σε δύο ΦΚ, ένα εκτός Δ και ένα εντός Δ ή θα βάλω όλα τα μ² σε 1 ΦΚ με υπέρβαση Δ ;

Ευχαριστώ.

Εάν όλο το κτήριο είναι εντός Δ, τότε κάνεις 1 φ.κ. όπου έχεις όλα σου τα τμ.

Εάν ΔΕΝ είναι όλο το κτήριο εντός Δ, έστω 40-60 τμ, τότε έχεις 2 φ.κ. Στο 1ο φ.κ. έχεις 60 τμ με ΥΔ μόνο και στο 2ο έχεις 40 τμ με ΥΔ+Δ.

@χαιδω. Σωστά σου είπε ο συνάδελφος. Σε αυθ. χωρίς ΟΑ μόνο το κτίσμα και Η/Χ, στέγαστρα, σοφίτες κλπ.

Γιατί έχω την εντύπωση ότι "τα καθ' υπέρβαση τμήμα των εξωστών" στα χωρίς ο.α. πάνε με αναλυτικό?

Τώρα από πού μετράμε την υπέρβαση... άλλο θέμα!!!

Όχι δεν υπάρχει όριο.

Αξίζει τον κόπο όμως για τέτοια "διαμόρφωση" να πληρώσεις ένα 500άρικο και να ..."ξεμπερδεύεις".

Αν ήταν 30 ή 40 π.χ. τ.μ. δεν θα την έβαζα καθόλου...

ΟΚ, κατανοητό!

1. Όπως το λες.

2. Όπως το λες.

3. Η περίφραξη που ορίζει το "δικό του" κομμάτι είναι και αυτή αυθαίρετη. Αν είναι "συμπαγής" όπως λες τη βάζεις με αναλυτικό (μόνη της).

4. Με αναλυτικό (μόνη της).

5 και 6. Με αναλυτικό (μαζί).

 

Συγκρίνεις με τα συνολικά μεγέθη του αγροτεμαχίου.

Απαιτείται συναίνεση.

ΙΑΣΟΝΑ γιατί για το 4. Πλακόστρωση 120 τ.μ (από τα 200 τ.μ), κάνεις αναλυτικό? Εφόσον ΔΕΝ έχει ο.α. το ακίνητο, τέτοιου είδους "παραβάσεις" δεν μετράνε, γιατί δεν υπάρχει υπέρβαση από κάτι. Υπάρχει κάποιο όριο πλακόστρωσης στα ΕΚΤΟΣ σχεδίου?

Δυστυχώς αυτός είναι ο 4014. Δεν μπορεί να τακτοποιηθεί, αλλά ίσως μπορεί να νομιμοποιηθεί!!!

Μαγεία???

Βρε saltapida, ήθελες 1330 ποστ για να πάρεις απάντηση? Δεν την ξέρεις - φαντάζεσαι?

Κανονικότατο μπορώ να πω... οπότε: ΥΔ ΚΧ .

Με σοφίτα προς το παρόν δεν έχω ασχοληθεί. Προφανώς συμφωνώ και με τους δυο σας!!!

Σε περίπτωση όμως υπογείου με ύψος > 2.40 ? Εκεί το δηλώνουμε πάλι ως ΚΧ ?

Νομίζω ότι το σύστημα του Τ.Ε.Ε., υπολογίζει 2 κατηγορίες: Κύριους Χώρους & Βοηθ. Χώρους ( οι οποίοι παίρνουν μειωτικό συντελεστή)

Ναι, λάθος διατύπωσή μου... Όντως το σύστημα καταλαβαίνει - υπολογίζει ΜΟΝΟ 2 κατηγορίες (κύριοι και βοηθητικοί), αλλά στη βεβαίωση που περιγράφω, στους βοηθητικούς χώρους περιλαμβάνει και διαχωρίζει λεκτικά και τους χώρους που υπολογίζονται με μειωτικό συντελεστή.