architect_duth

Έχει δικαίωμα να επιλέξει ότι θέλει.

Υπομονή... Αν και προσωπικά βλέπω να "λιμνάζει" το ΔΔΤ.

Δεν νομίζω. Προσωπικά μου το έκαναν αυτόματα.

Έχω περίπτωση δύο πλακών 50 τ.μ. έκαστη (ανά όροφο) που είναι στην ουσία εξώστης-βεράντα και στηρίζεται σε υποστυλώματα. Ο αναλυτικός πλάκες + υποστυλώματα χρησιμοποιώντας Β225 με 77€/μ3 μου βγάζει περίπου 1600€. Πρέπει να βάλω και θεμελίωση? Προφανώς. Έστω πιάνουμε τα 2600-2800€. Αν είχε τοιχοποιίες μια χαρά σπίτι θα ήταν. Είναι ανοιχτό. Δεν είναι λίγα τα 500 € για κατασκευή 7 μέτρων σε υψος με αυτά τα τετραγωνικά? Τα ίδια λεφτά πληρώνεις σε περίπτωση αυθαιρέτου εξώστη 1x3m. Ακόμα και στρώσεις δαπέδων και στηθαία να βάλω δεν ξεπερνάει τα 5000€.

 

Η τιμή για τα μπετά είναι γενική υποθέτω και περιλαμβάνει και τους ξυλότυπους (αφού δεν υπάρχει αλλού σαν εργασία)

Καταλαβαίνω ότι με το ποστ σου εν μέρη θίγεις και αναρωτιέσαι για τους αναλυτικούς. Κι εγώ τώρα ρωτάω ευθέως... Είναι δυνατό κάποιος να ελέγξει τους αναλυτικούς? (Ρητορική ερώτηση)

Μετά από επικοινωνία με τον υπάλληλο, μας διαβεβαίωσε ότι θα το δει από βδομάδα σίγουρα. Άντε να δούμε...

Όσο για το παραπάνω ποστ... Να, με κάτι τέτοια ζούμε τους δικηγόρους!

1) Είναι ένας και μοναδικός υπάλληλος, ο οποίος ασχολείται με αυτά, οπότε καταλαβαίνεις!

2) Κατάλαβα... 10 Αυγούστου με 42 βαθμούς στη στέγη, θα περνάμε φ/β

3) Το φαντάστηκα!

Τι τηλέφωνο να πάρω... έχω πάει από κει αρκετές φορές και όλο η ίδια απάντηση: "Ο υπεύθυνος λείπει έξω (γιατί είναι και τεχνικός!) και θα τον βρείτε μόνο πρωί-πρωί ή αργά το μεσημέρι" και όσες φορές τον βρήκα πάλι η ίδια απάντηση: "Δεν ξέρω πότε ακριβώς, θα σας ειδοποιήσω".

Δεν τα βάζω με τον υπάλληλο. Κι αυτός είναι σε 1-2-3-4 πόστα. Με τη ΔΕΗ τα βάζω, που δεν μπορεί να διαθέσει ακόμη ένα άτομο. Τόσο δύσκολη και χρονοβόρα δουλειά είναι η αρχική αυτοψία?

Δεν βρήκα κάτι ανάλογο γι' αυτό ανοίγω καινούργιο θέμα...

Έχω (δηλαδή η εταιρία που απευθυνθήκαμε) κάνει αίτηση για φ/β εδώ και καιρό. Η υποτιθέμενη ημερομηνία αρχικής αυτοψίας από τη ΔΕΗ ήταν προς τα τέλη Απριλίου. Πλέον έχουμε αρχές Μαΐου και έχουν περάσει περίπου 10 μέρες...

1) Πόση είναι περίπου η αναμονή που εσείς έχετε αντιμετωπίσει?

2) Εάν για την αρχική αυτοψία, που δεν είναι κάτι "δύσκολο" (νομίζω), έχουμε τόση καθυστέρηση, τότε κατά την τελική αυτοψία για να συνδεθούμε πόσο θα περιμένουμε?

3) Μήπως έχει υποχρεωτικό μέγιστο χρονικό περιθώριο η ΔΕΗ για την αυτοψία, στα πλαίσια της "Πράσινης Ανάπτυξης" ? (Δεν παίζει, αλλά το ρωτάω!!! )

στα χτισμενα σαν αυτα τα εξ αδιαιρετου, εκτος σχεδιου, που ανεφερε ο αρχιτεκτ και τα οποία μας απασχολουσαν,

ειπα να γινει συσταση, διανομη κλπ.

 

Σε γενικο επίπεδο,

προφανως ενας συγκυριος εξ αδιαιρετου σε κτισμα και βεβαια μπορει να πουλησει το ποσοστο του

[συγνωμη που δεν το ανεφερα, θεωρωντας το αυτονοητο]

ισως γιατι θεωρησα επισης αυτονοητο οτι σε εξ αδιαιρετου κτισμα δυσκολα καποιος αγοραζει....

Δημήτρη, γιατί πρέπει πρώτα να γίνει σύσταση στα εκτός σχεδίου για να πουλήσει κάποιος το ποσοστό του (δεν αναφέρω αν είναι ποσοστό σε γη ή και σε αυθαίρετο) ?

Αυτό που λες με το αυτονόητο μπερδεύομαι... Έχω ένα ποσοστό 25% σε ένα χωράφι, που μέσα κάποιος από τους άλλους 3 (είμαστε 4*25%) έχτισε αυθαίρετο στο κομμάτι γης που "έχει" και το τακτοποίησε. Αφήνω απ' έξω τις συναινέσεις. Εγώ δεν μπορώ να πάω σε συμβολαιογράφο με τη δήλωση μηχανικού ότι όλα έχουν τακτοποιηθεί και να πουλήσω σε κάποιον που θέλει να το αγοράσει, το 25% ?

ΥΓ. Το δικαιωμα να κοκορευομαι πως εχω εξοχικο 250τμ τ-ζ-α-μ-π-α, μου το δινει το Αστικο Δικαιο, οποτε συμπαθατε με που δεν σας ζητω την αδεια!!!

Θα σε πληγώσω, αλλά έχεις 125 τμ, όχι 250!

Καθαρά πρακτικα, οχι, διοτι ποιος θα αγορασει ποσοστο σε εξ αδιαιρετου χωρις υπολοιπο ΣΔ;; Εκτος κι αν μιλαμε για καποιον απο τους αλλους συνιδιοκτητες.

Ομως, θεωρητικα, πιστευω πως γινεται.

Καλό μήνα !!!

Σας μπέρδεψα μάλλον που είπα να πουλήσει το ποσοστό του κάποιος που δεν έχτισε... Έπρεπε απλά να πω το εξής:

Σε ακίνητο 4000 τμ υπάρχουν 4 συνιδιοκτήτες με 25% τμ ο καθένας.

Μέσα υπάρχουν 3 κατασκευές, οι οποίες έχουν τακτοποιηθεί, με αποτέλεσμα τα πάντα στα 4000 τμ να είναι τακτοποιημένα.

Μπορεί ο ένας να πουλήσει το 25% του ???

Μιλάω δηλαδή για αυτό που έχει με συμβόλαιο, δηλαδή ΜΟΝΟ ΤΟ ΠΟΣΟΣΤΟ ΤΟΥ. Δεν αναφέρω εάν έχει ή όχι κτίσμα "δικό του", διότι στα συμβόλαια δεν υπάρχει κάτι τέτοιο και εννοείται ότι η τακτοποίηση δεν είναι "απόδοση ιδιοκτησίας" στον φερόμενο ιδιοκτήτη!

Εννοείται επίσης ότι βρίσκεται και ο αγοραστής που δέχεται να αγοράσει ποσοστό εξ' αδιαιρέτου, ότι και να σημαίνει αυτό.

Καλό μήνα, είπα???

προφανως, αν τακτοποιηθουν και τα δυο μπορεις να δωσεις βεβαιωση...

και μετα το προβλημα ειναι οτι,

πρωτα πρεπει να συσταθει οριζοντια ιδιοκτησια [ .αν γινεται....λογω απαγορευσης καθετης...]

μετα να γινει διανομη και να παρει καθε ενας το δικο του

και μετα να πουλησει...

[γι αυτο λεμε, προσοχη, στα εξ αδιαρετου κανουμε μονον τις τακτοποιησεις....συσταση και διανομη και πουληση...μπορουμε να κανουμε αν επιτρεπεται -και αν συμφωνουν....ολοι μαζι.....!!!!]

Δημήτρη μία ερώτηση, γιατί με μπέρδεψες με αυτό σου το σχόλιο...

Σε εξ' αδιαιρέτου έχουν τακτοποιηθεί όλες οι αυθαιρεσίες (ακόμη και η "εσωτερική" περίφραξη) και έχει ξοφληθεί το πρόστιμο.

Κάποιος που έχει ένα ποσοστό, χωρίς κτίσμα, μπορεί να το πουλήσει (το ποσοστό του) ???

Αστό... ακόμη περιμένουμε την αυτοψία (την αρχική!) από τη ΔΕΗ !!!

Photoshop δεν είναι σίγουρα γιατί την τράβηξα εγώ! Η οικοδομή βρίσκεται Παπάφη με Διστόμου.

Αν είναι του σοβατζή.... Γιατί ρε άνθρωπε??? Πώς σου ήρθε???

Όταν λες κακοτεχνία αναφέρεσαι στον σοβατζή ή στον καλουπατζή? Γιατί το ένα από το άλλο έχει μεγάλη διαφορά! Δεν ξέρω τι είναι... ελπίζω το πρώτο, γιατί το δεύτερο είναι λίγο τρομακτικό!

Η ομαδοποίηση είναι καθαρά υποκειμενική. Στο παράδειγμά σου θα έβαζα 1 παράβαση το ξεμπάζωμα και άλλη 1 τη διαμόρφωση υπαίθριου χώρου. Τώρα, εάν το ξεμπάζωμα ήταν μικρό (δύσκολο!) ίσως το έβαζα κι αυτό μέσα στη διαμόρφωση.

Χμμ... εεε... όχι ?!?!

Συγγνώμη κιόλας βρε συ, αλλά δεν μου φαίνονται και τόσο "όμοια" !

Ξέρω ότι είναι ΑΔΙΚΟ, αλλά το βρίσκω υπερβολικό.

Ευχαριστώ πολύ ρε συνάδερφοι... διάβαζα χθες μέσα στο φόρουμ του ΙΕΚΕΜ-ΤΕΕ για τα αυθαίρετα κάτι αντίστοιχο και κατάλαβα ότι πρέπει να κάνουμε τρίμηνα. Α, και σε περίπτωση καθυστέρησης έχει 60€ πρόστιμο!

Επίσης θέλω τη γνώμη σας για αυτό που βλέπω καθημερινά πηγαίνοντας στο γραφείο...

Άραγε ο φ.ο. είναι όντως έτσι ή είναι "τσαλιμιά" του σοβατζή?

Θυμάστε την πολυκατοικία του ποστ 380 που ήταν σαν πλώρη (στον Εύοσμο Θεσσαλονίκης) ?

Λίγο παρακάτω είναι και η δεύτερη δημιουργία του αρχιτέκτονα, η οποία είναι ο "Αετός". Ωστόσο, απ' ότι μου είπαν, δεν τελείωσε διότι τα πόδια του (!!!) βγήκαν εκτός ΟΓ και πλέον έχει μείνει στα μπετά.

Ναι, έως 28.9.2012 για τα του 2011.

Όσον αφορα την λίστα των συμφωνητικών, υποτίθεται ότι θα κατατίθεται μέχρι την 20η Φλεβάρη του επομένου έτους ηλεκτρονικά.

Ειδικά για το 2011, έχει δοθεί παράταση μέχρι τον Σεπτέμβρη.

Αυτό όμως αφορά την ΓΓΠΣ.

 

Η κα. Πέρρου, φοροτεχνικός, εκπρόσωπος του ΤΕΕ σε σχετικά σεμινάρια που έκανε σε Τρίπολη και Καλαμάτα τον προηγούμενο μήνα,

μας υπέδειξε ότι πρέπει να κατατίθεται λίστα συμφωνητικών και κάθε τρίμηνο (!) στις οικείες ΔΟΥ.

Μετά από συνεχείς οχλήσεις που κάναμε στην εφορία, δεν τους έχουν ενημερώσει για κάτι τέτοιο, και δεν έχουν γνώση αν πρεπει να γίνεται και πως.

Ομολογω ότι δεν μπορώ να καταλάβω την χρησιμότητα του να καταθέτουμε και κάθε τρίμηνο τα συμφωνητικά (πιθ. για να γίνεται κάποια διασταύρωση με τις περιοδικές καταβολές ΦΠΑ)

Τελικά καταθέτουμε συμφωνητικά κάθε τρίμηνο στις οικείες ΔΟΥ ???

Για το 2011, αλλά και για το α' τρίμηνο του 2012, δεν έχω καταθέσει κανένα συμφωνητικό πουθενά!!!

Οδεύουμε προς τις 45 δόσεις και για τις 3μηνες 15.

Η αναβάθμιση για παλιννοστούντες ήταν καλό βήμα. Άντε... πάμε... στράτα... στρατούλα...

Αυτό αφορά και τα οικιακά ή μόνο τα πάρκα?

δηλαδή αν έχεις λοιπές παραβάσεις+διαμερισματοποίηση με τα παλιά πληρώνεις 500€

αν τα δηλώσεις μετά τις αλλαγές πληρώνεις 500+500...μάλιστα.

Γιατί το υπολογίζεις έτσι? Αν έχεις λοιπές παραβάσεις + διαμερισματοποίηση είναι 500+500=1000€ πάλι!!!

Με ποιά λοιπή παράβαση ομαδοποιούσες την διαμερισματοποίηση?

υπήρξε ένα δημοσίευμα (νομίζω στην καθημερινή) πριν λίγο καιρό ότι βρέθηκαν γύρω στις 1000 δηλώσεις αυθαιρέτων όπου στα οικόπεδα δεν υπήρχε χτισμένο τίποτα (με την προοπτική να χτίσουν και να γλυτώσουν τα λεφτά της αδείας). Το είπανε και στις ειδήσεις.. (φυσικά δε γνωρίζω αν είναι αλήθεια η΄ψέματα)

 

ευχαριστώ πάντως για την απάντηση,

μου δίνεις κουράγιο- να κάνω μια ερώτηση στο ΤΕΕ.

Επίσης λέω να περάσω και μια βόλτα από το γραφείο του έτσι να του πω τι σκέφτομαι και από κοντά..

Δεν το θυμάμαι!!! ΤΡΑΓΙΚΟ ΡΕ Π...ΣΤΗ ΜΟΥ!!!!

"Δηλώνεις κτίσμα σε αδόμητο οικόπεδο, ώστε να χτίσεις μετά αυθαίρετο?" .... Αφαίρεση άδειας άσκησης επαγγέλματος για Χ χρόνια ανά δήλωση που έκανε το εξυπνοπούλι ο μηχανικός!!!!

(όπου Χ βάζετε ότι θέλετε... εγώ θα έβαζα τουλάχιστον 10 )

Αν τελικώς ρωτήσεις και πάρεις κάποια απάντηση από το ΤΕΕ, κοινοποίησέ την να ξέρουμε τι στάση κρατάει ο επίσημος φορέας μας!

ΥΓ: Πριν από το γραφείο του, πήγαινε στο ΤΕΕ, ώστε να είσαι "οπλισμένη" με κάποιες απαντήσεις του ΤΕΕ.

εννοείτε με το 500άρικο θα του δώσει τις βεβαιώσεις!!

Το να κινηθώ βάση της νομικής οδού δεν είναι όμως εύκολο.Για πολλούς λόγους.

Πρωτίστως γιατί δεν είναι δική μου δουλειά να ελέγχω άλλους μηχανικούς..

 

θα μου πείτε εδώ ανοίγουν άλλες συζητήσεις..

αν δεν δράσουμε εμείς οι ίδιοι δεν πρόκειται να αλλάξει τίποτα, οι παντός είδους αυθαιρεσίες θα συνεχίζονται κλπ κλπ..

 

προβληματισμός..

 

υ.γ. έμαθε κανείς τι έγινε με τους μηχανικούς που δηλώσαν αυθαίρετα σε οικόπεδα που δεν υπήρχε τίποτα χτισμένο;;;!

Νομίζω με τα bold που έκανα να πήρες απάντηση! Προσωπικά, εάν έχω τέτοια περίπτωση και χάσω πελάτη, διότι θα βρεθεί άλλος μηχανικός πιο "ξύπνιος" από εμένα τον μ@λ@κα, τότε θα απευθυνθώ τόσο στο ΤΕΕ όσο και στο ΥΠΕΚΑ με ερώτηση το τι κάνουν - κάνουμε σε τέτοιες περιπτώσεις. Το αν πάρω απάντηση είναι άλλο.

Την κίνηση πάντως θα την κάνω και θα είμαι και συνειδησιακά ήσυχος ότι "Κάτι καλό έκανα για τον κλάδο μου!" Ας εξαλειφθούν τέτοια φαινόμενα μηχανικών!!!

Με το υ.γ. ... τι εννοείς? Τι ακριβώς δήλωναν???