architect_duth

Δήλωση από τον καινούργιο ιδιοκτήτη δεν μπορεί να γίνει, γιατί η αγορά έγινε μετά το καλοκαίρι του 2011, όπου είναι και η "κόκκινη γραμμή" για τα αυθαίρετα. Τώρα δλδ, φαίνεται ότι ο αγοραστής έκλεισε ΧΘΕΣ τον εξώστη!!! Η λύση είναι να επανέλθει στην πρότερη κατάσταση ο εξώστης, βάσει των σχεδίων που έγινε η αγορά. Αυτή τη στιγμή, η αυθαιρεσία ακυρώνει το συμβόλαιο.

Εάν το αυθαίρετο που κατεδαφίστηκε το είχε γράψει η πολεοδομία, τότε πρέπει να περάσει από τον 4178 με πρόστιμο 500€.

Έστω... Μακάρι...

Μέσα στο χαμό, νομίζω σε μία εγκύκλιο ήταν, έλεγε ότι για να έχω έναν βοηθητικό χώρο θα πρέπει να έχω και έναν κύριο χώρο, τον οποίο "βοηθά" ο βοηθητικός. Δηλαδή, μία αποθήκη σε ένα αγροτεμάχιο, δεν είναι βοηθητικός χώρος, αλλά κύριος χώρος με χρήση υπηρεσίες. Όσον αφορά τα τ.μ., μετά το νέο παράρτημα μπήκε αυτό το 50άρι, οπότε ελέγχουμε και αυτό, για αποθήκες.

Επίσης το τμήμα που παραβιάζει πλάγια απόσταση θα πάρει και ΥΥ.

Ναι, παίρνει μειωτικό.

Για να βάλεις κάτι ως βοηθητικό χώρο (αποθήκη) , θα πρέπει να έχεις και έναν κύριο χώρο στον οποίο θα αναφέρεται αυτός. Εάν δηλαδή στο αγροτεμάχιο έχεις μόνο αποθήκες, τότε έχεις κύριους χώρους με χρήση "υπηρεσίες".

Μετά την εξόφληση του προστίμου του 4178, θα πρέπει να ενημερωθεί αναλόγως η πολεοδομία, ώστε να σταματήσει να στέλνει το πρόστιμο διατήρησης.

Καταρχάς, μπορείς να κάνεις δοκιμή, χωρίς εννοείται να προχωρήσεις σε ξανά-υποβολή. 1) Δεν θυμάμαι. 2) Σίγουρα, η αλλαγή στα τμ είτε στους ΚΧ είτε στους ΒΧ αλλάζει το πρόστιμο. Τώρα επειδή εσύ είσαι από ΚΧ σε ΒΧ, κανονικά θα στο μείωνε, αλλά ανεβαίνεις και στους συνετέλεσες, οπότε το τελικό νούμερο είναι άγνωστο. Θέλει δοκιμή. 3) Νομίζω πως όχι.

Η γνώμη μου είναι ότι από τη στιγμή που έχουμε σύσταση, δεν μας απασχολεί η νομιμότητα του δίπλα!

Θεωρείται γνήσιο αντίγραφο από το αρχικό. Τώρα εάν της αρκεί η δήλωση του 651 του αρχικού τοπογραφικού, θα δούμε. Μάλλον όμως θα ζητήσει πρόσφατη δήλωση, μιας και ίσως έχουν αλλάξει κάποιες καταστάσεις.

Αυτό εννοούσα... Ότι ΦΕΜ είναι από 1ο ευρώ, ενώ για την παρακράτηση του 20% επανήλθε το όριο των 300 ευρώ.

Παύλο νομίζω ότι ο νόμος εννοεί ότι δεν χρειάζεται το τοπογραφικό με τα συγκεκριμένα χαρακτηριστικά (ΕΓΣΑ) που περιγράφεται. Γενικά δεν νομίζω να έχει καταργηθεί η επισύναψη τοπογραφικού με δήλωση Ν.651 στα συμβόλαια.

Έχω την εντύπωση ότι επανήλθε το όριο των 300€ για την παρακράτηση. Δεν θυμάμαι όμως που. Νομίζω ήταν κάποια εγκύκλιος κλασικά....

Βρε ας γίνουν από δω και πέρα σωστά ΟΛΑ τα υπόλοιπα, γιατί στο Ελλάντα είσαι.

Παραθέτω ένα σκαρίφημα στο περίπου για να καταλάβετε τι έκανε ο ιδιοκτήτης. Το πάνω σχήμα είναι η σωστή κατάσταση, αλλά το κάτω σχήμα είναι η πραγματικότητα. Το συμβόλαιο του οικοπέδου ΑΒΓΔ που αγοράστηκε, το δείχνει σωστό. Το συμβόλαιο όμως του οικοπέδου ΓΔΕΖ δεν ξέρουμε εάν το δείχνει σωστό, διότι αυτό είναι βάσει χρησικτησίας. Το πρόβλημα όντως προέρχεται από το ΓΔΕΖ, διότι ενώ έπρεπε να απέχει 5 μέτρα από το κτήριο, αυτό φαίνεται να κολλάει, ενώ το κτήριο στο δίπλα οικόπεδο είναι σωστό!!! Γι' αυτό λέω ότι ενώ το πρόβλημα το δημιουργεί το ΓΔΕΖ, εάν το εξετάσεις μόνο του, δεν υπάρχει θέμα γιατί δεν υπάρχει προηγούμενο τοπογραφικό να το συγκρίνεις λόγο χρησικτησίας. Untitled.pdf

Δεν ξέρω που αλλού να το γράψω, μάλλον κολλάει περισσότερο εδώ λόγω "κατάτμησης"... Έχουμε την εξής περίπτωση: Το 1987 βγαίνει ο.α. σε γωνιακό οικόπεδο Α εντός οικισμού, το οποίο είχε αγοράσει πριν λίγα χρόνια ο ιδιοκτήτης. Βάσει της ο.α., στο πλάγιο όριο του οικοπέδου, αφήνεται ακάλυπτος χώρος περίπου 5 μέτρα από το άλλο οικόπεδο Β, το οποίο είναι ιδιοκτησίας του ίδιου ιδιοκτήτη, λόγω κληρονομιάς. Αργότερα, στο γειτονικό οικόπεδο Β, που ανήκει όπως είπα στον ίδιο ιδιοκτήτη βάσει κληρονομιάς και χρησικτησίας από το 1930, όπως δηλώνεται σε ένα συμβόλαιο, βγαίνει ο.α.. Σε αυτήν την ο.α. λοιπόν, φαίνεται το κτήριο του γωνιακού οικοπέδου Α να κολλάει στο όριο με το οικόπεδο Β. Τα κτήρια που χτίστηκαν και στα 2 οικόπεδα είναι σωστά ως προς τις διαστάσεις τους!!! Τι (φαντάζομαι) ότι έγινε??? ... Όταν ήταν να βγάλει την ο.α. στο Β οικόπεδο ο ιδιοκτήτης, θεώρησε σωστό να εκμεταλλευτεί τον ακάλυπτο που είχε προηγουμένως αφήσει στο δικό του πάλι οικόπεδο Α και λέγοντας ότι το οικόπεδο Β είναι από το 1930 εκεί. ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑ: Εάν κάνεις τοπογραφικό για το Β οικόπεδο μόνο, τότε δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα!!! Εάν όμως κάνεις τοπογραφικό για το Α οικόπεδο, τότε ενώ οι διαστάσεις του κτηρίου είναι σωστές, δεν υπάρχει ο ακάλυπτος χώρος των 5 μέτρων που φαίνεται στην ο.α. και συνεπώς το οικόπεδο βγαίνει μικρότερο!!! Δηλαδή, ενώ η βλακεία έγινε στο Β οικόπεδο, τώρα το πρόβλημα βγαίνει στο Α οικόπεδο. Πώς αντιμετωπίζεται αυτή η περίπτωση σε κάθε οικόπεδο, όπου πρέπει να γίνουν τακτοποιήσεις???

Καταρχάς "συλλυπητήρια". Το γιατί... εννοείται! Πιστεύω ότι η παρ. 2 και 3 του παραπάνω σε υπερκαλύπτει! Εξάλλου, γι αυτό λέει "κατ' εξαίρεση"!!! Εάν επιμείνουν, ζήτα με αίτησή σου ΓΡΑΠΤΗ απάντηση, ώστε να αναγκαστούν να το ψάξουν λίγο παραπάνω και να δουν ότι έχουν λάθος! Εάν ίσχυε αυτό που λέει το κρατίδιο των Μουδανιών, τότε ποιος ο λόγος να γίνει ειδική αναφορά σε περιπτώσεις κάθετων ή οριζόντιων ιδιοκτησιών, αφού έτσι κι αλλιώς όλα θα έπρεπε να ήταν τακτοποιημένα?

ΟΚ!!!! Φχαριστώ!!!!

Σας ευχαριστώ και τους δυο σας!!! Το θέμα είναι ότι κοντά στην επαρχιακή είναι, αλλά με τις ανώνυμες τι γίνεται??? Άκη χτύπησες ακριβώς το Ο.Τ. 66 και σου έβγαλε 800 ?

Μετά από πολύ καιρό... ψάχνω τιμή ζώνης για εντός οικισμού στην Ποτείδαια Χαλκιδικής. Στους πίνακες έχει διάφορες τιμές, αλλά ως οδούς έχει μόνο ανώνυμες, οπότε δεν βγάζω άκρη. Ξέρω ότι το Οικοδομικό Τετράγωνο είναι το 66 (κοντά στην εκκλησία, ψηλά προς τον κεντρικό δρόμο Χαλκιδικής). Μπορεί κάποιος να βοηθήσει κάπως? Ευχαριστώ!!!

Το υπόγειο που έγινε κατοικία παίρνει σίγουρα μειωτικό. Για την επέκταση, η οποία έχει την ίδια στάθμη, η προσωπική μου γνώμη είναι ότι παίρνει και αυτή το μειωτικό συντελεστή, ως υπόγεια στάθμη και ας μην ήταν στην ο.α..

ΠΡΟΣ κ. Προγραμματιστή Μήπως θα μπορούσατε να ασχοληθείτε και 3 λεπτά με το σύστημα των μισθωτηρίων της gsis, ώστε να ζητάει υποχρεωτικά ΠΕΑ για τα ακίνητα που απαιτείται? Ευχαριστώ!

Έτσι το αντιλαμβάνομαι εγώ. Βέβαια για τα εξ' ολοκλήρου αυθαίρετα εννοείται ότι η ημερομηνία είναι προ του 2003.

Από την ΕΚΤ...