architect_duth

ΛΑΘΟΣ ΜΟΥ !!! Από Λεμπέση: 25. ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΔΗΛΩΘΕΝΤΑ: (Β΄ 17 & Β΄19): Αυθαίρετα δηλωθέντα με το Ν.1337/83 ή το Ν.720/77 ή το Ν.410/68 και όσα δεν είχαν υποχρέωση υποβολής δήλωσης με το Ν.1337/83, (για όσα ισχύει το άρθρο 20 του Ν.1337/83 και το άρθ.23 παρ.1.α & β του ΓΟΚ) που έχουν αναστολή ή έχουν εξαιρεθεί (β΄ ή γ΄ φάση) εξαιρούνται από την υποχρέωση υποβολής δήλωσης σύμφωνα με την παρ.2.γ. του άρθρου 23 του Ν.4014, εκτός αν έχουν γίνει μεταγενέστερες αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες πρέπει να δηλωθούν Στα αυθαίρετα που δηλώθηκαν διακρίνονται εκείνα που: - νομιμοποιήθηκαν ή εξαιρέθηκαν από την κατεδάφιση με οποιαδήποτε διάταξη, Συντάχθηκε από Ελένη Μπούτου – Λεμπέση 3-3-12 Σελίδα 10 από 56 - δηλώθηκαν με τον ΑΝ-410/68 ή το Ν-720/77 ή το Ν-1337/83 αλλά δεν έχει εκδοθεί ακόμη η απόφαση περί εξαιρέσεως ή μη από κατεδάφιση, ή - είναι προ της 1-12-55, για τα οποία δεν απαιτείτο η υποβολή δηλώσεων, - Αυθαίρετα που είχαν ανεγερθεί πριν την 31/1/83 σε Στάσιμους οικισμούς, θεωρούνται ότι έχουν δηλωθεί με το Ν.1337/83, γιατί δεν είχαν υποχρέωση να δηλωθούν. Τυχόν μεταγενέστερα αυθαίρετα πρέπει να τα δηλώσουν τώρα. • Γενικά όσα αυθαίρετα δηλώθηκαν ή θεωρούνται ως δηλωθέντα με το Ν.1337/83, αν είναι εκτός σχεδίου θεωρούνται ότι έχουν αναστολή κατεδάφισης όπως τα δηλωθέντα με το Ν.1337/83. Αν ήταν εντός σχεδίου το 1983 ή αν έχουν ενταχθεί σήμερα σε σχέδιο θα πρέπει να έχουν κριθεί ή να κριθούν σήμερα με τη διαδικασία και τις προϋποθέσεις του άρθρου 16 (γ΄ φάση) του Ν.1337/83. (Θ΄2) θεωρείται ότι έχει οικοδ. άδεια η Γ΄ φάση εξαίρεσης του Ν.1337/83. Τα κτίρια που εξαιρέθηκαν με γ΄ φάση του Ν.1337/83, με βάση το άρθ.23 παρ.1 του ΓΟΚ ΄85 θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα (νόμιμο περίγραμμα) μόνο κατά το τμήμα τους που είναι σύμφωνο με τις διατάξεις είτε τις ισχύουσες είτε του χρόνου κατασκευής τους. • Το ίδιο ισχύει και για τα προ του ΄55 κτίρια, εφόσον βρίσκονται σε άρτιο οικόπεδο και μόνο κατά το τμήμα τους που είναι σύμφωνο με τις διατάξεις είτε τις ισχύουσες είτε του χρόνου κατασκευής τους . - Δεν αποτελεί οικοδομική άδεια η Β΄ φάση του Ν.1337/83 (Β΄19) Ακίνητα που ρυθμίστηκαν με το ν.720/77 και δεν εντάχθηκαν στο ν.1337/83 δεν θεωρούνται αυθαίρετα* δεδομένου ότι στην παρ.2δ, του άρθρου 23, του ν.4014/11 αναφέρεται το άρθ.20 του Ν.1337/83, που αντιμετωπίζει τα δηλωθέντα με το Ν.720/77. *Ο σωστός προσδιορισμός είναι ότι είναι αυθαίρετα που βρίσκονται σε αναστολή κατεδάφισης, μέχρις ότου ενταχθούν σε ρυμοτομικό σχέδιο, όπως και όλα τα δηλωθέντα με το Ν.1337/83, οπότε θα κριθεί η εξαίρεσή τους με τις διαδικασίες που προβλέπονται και για τα δηλωθέντα με το Ν.1337/83....... Συνεπώς, η Β' φάση ΔΕΝ αποτελεί άδεια. Συγγνώμη που μπερδεύτηκα πριν, αλλά στην περίπτωσή μου εκτός από β' φάση, υπάρχει και ΕΕΜΚ, η οποία ΘΕΩΡΕΙΤΑΙ άδεια. Ωστόσο, επειδή είναι σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, δεν λαμβάνω υπόψη μου τους συντελεστές.

Θα το ψάξω και θα σας πω...

Θεωρείς ότι ΕΧΕΙ άδεια, αλλά (σύμφωνα με τη Λεμπέση) ΔΕΝ λαμβάνεις υπόψη σου τους συντελεστές, διότι δεν είναι άρτιο-οικοδομήσιμο.

Παρακολουθώ το θέμα γιατί τώρα ξεκινάω μία εγκατάσταση στη στέγη μου με solaredge και panels lg. Να ρωτήσω κάτι ως άσχετος... Το ότι το ρολόι της ΔΕΗ γράφει περισσότερο απ΄ ότι γράφει ο inverter, μόνο καλό δεν είναι???

Καλά θα ήταν να ήταν 48 !!! Ακόμη στις 36 είμαστε! Και είναι όπως τα λες... δλδ ισχύουν από την ΕΝΑΡΞΗ του 4014. Δηλαδή "χάνεις" μήνες.

Είσαι τυχερός, γιατί εμένα μου είχαν πει να βάλω όλες τις μέρες, 1570€ !!! Και ξέρεις τι πήραν ε???

Το μυστικό της "επιτυχίας" τους? ...... Μονιμότητα δημοσίου υπαλλήλου!!! (Χωρίς να αναφέρομαι σε όλους εννοείται! Παντού και πάντα ΕΥΤΥΧΩΣ, υπάρχουν κάποιοι λίγοι, ΔΥΣΤΥΧΩΣ, που κάνουν ΣΩΣΤΑ τη δουλειά τους)

Μα εφόσον δηλώνεις χώρους παντελώς αυθαίρετους, αυτοί κάπως θα πρέπει να "καλύπτονται", είτε με δώμα είτε με στέγη. Εάν μου λέγανε να κάνω αναλυτικό τόσο για τη στέγη όσο και για το δώμα, τότε στην περίπτωσή σου, ναι, να έβαζες με αναλυτικό τη στέγη. ΠΡΟΣΩΠΙΚΑ, από τη στιγμή που δηλώνω παντελώς αυθαίρετα τμ, σε αυτά "συμπεριλαμβάνεται" και η κάλυψή τους (δώμα, στέγη, φύλλα μπανανιάς!) Γι' αυτό σου είπα ότι για τα 15 τμ που έχουν ο.α., εάν στην άδεια είναι με δώμα, τότε θα έβαζα ΜΟΝΟ για εκείνα τα τμ το κομμάτι της στέγης με αναλυτικό. Την ΥΥ, θα πρέπει να τη λάβουμε υπόψη μας είτε με τον ένα τρόπο, είτε με τον άλλο. Δεν μας αλλάζει κάτι. (εκτός και αν εννοείς κάτι άλλο)

@ tpanag Εφόσον, εκτός από τα 15τμ του Γ-1, όλα τα άλλα είναι αυθαίρετα τμ, γιατί να δηλώσεις και τη στέγη? Αφού υποτίθεται ότι δηλώνεις τα τμ που είναι κάτω από αυτήν τη στέγη, άρα δεν κρίνω ότι πρέπει να μπει και η στέγη. * Το μοναδικό κομμάτι που ίσως θα έπρεπε να μπει ως αυθαίρετο, είναι μόνο το κομμάτι στέγης που είναι πάνω από τα νόμιμα 15τμ, εφόσον η ο.α. έλεγε δώμα και τώρα έχεις στέγη!

Δεν βλέπω κάτι διαφορετικό! Εάν σε οικόπεδο με συνιδιοκτήτες (έστω με τη σύμφωνη γνώμη τους!) ήθελα να βγάλω άδεια, λάμβανα υπόψη ΕΤΣΙ ΚΙ ΑΛΛΙΩΣ τα κτήρια που υπήρχαν μέσα σε αυτό. Αν ήταν αυθαίρετα, τότε τα "κάρφωνα" με το τοπογραφικό μου. Ε, τώρα θα είναι ήδη τακτοποιημένα. Και τώρα "τρώνε" από σ.δ. και πριν τρώγανε! (Δεν μιλάμε στην περίπτωση των συστάσεων!)

Τη διαδικασία για πληρωμή την ΙΔΙΑ μέρα, δεν την ξέρω. Αλλά υποθέτω ότι θα πρέπει να πληρώνεται η μία πίσω από την άλλη και όχι ταυτόχρονα αθροίζοντας το ποσό. Γι' αυτό λέω ότι θα είναι λίγο χρονοβόρο για τους υπόλοιπους που θα περιμένουν!

Ναι, όπως και (προσωπικά) πιστεύω ότι με το να δηλωθεί ένα αυθαίρετο, μόνο θετικό είναι για έναν συν-ιδιοκτήτη παρά αρνητικό. Τουλάχιστον δεν μου έρχεται τώρα κάτι αρνητικό. Ούτως ή άλλος, το αυθαίρετο χτίστηκε και υπάρχει. Άρα, τουλάχιστον έτσι είναι δηλωμένο! Αλλά δεν υπάρχει ΛΟΓΙΚΗ σε όλον αυτόν τον χαμό, οπότε... άστα βράστα!

Χαρά που θα κάνουν οι υπόλοιποι πελάτες της "ουράς" στην τράπεζα όταν δουν να πληρώνει 32 φορές !!!

Αστέριε λογικά τότε στην περίπτωση αυτή, δεν χρειάζεσαι συναίνεση (αν και νομίζω πως πάλι θες), αλλά το τοπογραφικό που πρέπει να γίνει θα πρέπει να είναι σε ΟΛΗ την έκταση. Αχχ... τι ψάχνουμε???

Καταρχάς μην αγχώνεσαι, διότι ο πελάτης σου διάλεξε την καταβολή με δόσεις και όχι εφάπαξ, ώστε να κερδίσει τα 1700€. Αυτό που μπορεί σχετικά εύκολα να γίνει είναι να πηγαίνει κάθε μέρα στην τράπεζα (ή μέσω e-banking) και να πληρώνει μία δόση. Δεν ξέρω εάν μπορεί να πληρώσει σε μία μέρα όλες τις δόσεις τη μία πίσω από την άλλη!

Μην τα αναμασάμε... έχουμε χιλιοαναφέρει τους λόγους που: ΒΕΒΑΙΩΣΗ = ΑΠΥ + ΦΠΑ

Μάλλον iguana εννοείς το κλασικό τοπογραφικό που εμφανίζεται στον αγοραστή της έκτασης (ποσοστού), όπου έχει τα κομμένα "οικόπεδα" που ανήκουν στον καθένα. Στο συμβόλαιο όμως, το τοπογραφικό που υπάρχει και είναι το ΝΟΜΙΜΟ, δείχνει ένα ορθογώνιο των 4-5-6-10 στρεμμάτων!!! Οπότε, δεν νομίζω να μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε αυτό το "τοπογραφικό" ως συνέναιση (δυστυχώς).

ΝΑΙ ! @ RENAL Αυτό συμβαίνει γιατί είτε βάλεις χωρίς υπέρβαση είτε βάλεις υπέρβαση <50%, το συντελεστής είναι ο ίδιος, ίσος με 1.0 (μονάδα) .

Στην περίπτωσή μας δεν υπάρχει 1η δόση ! Είναι εφάπαξ πληρωμή, η οποία είναι ΑΝΕΞΟΦΛΗΤΗ με 0,00€ υπόλοιπο!

Στην τράπεζα πώς θα το μάθει? Δεν θα δεχτεί τα χρήματα το σύστημα?

Άκου (βλέπε) τώρα θεωρητική περίπτωση... Ήδη πληρωμένα πρόστιμα που υπερκαλύπτουν το πρόστιμο. Έχει πληρωθεί παράβολο, έχει γίνει ο συμψηφισμός και είμαστε στην κατάσταση "ΑΝΕΞΟΦΛΗΤΗ δόση = 0,00€" Ο πελάτης θέλει να πάρει ρεύμα, αλλά εγώ δεν θέλω να κάνω οριστική υπαγωγή για τον Α, Β λόγο. Μπορεί ??? Η βεβαίωση που βγαίνει γράφει ακριβώς την ίδια ΜΠΟΥΡΔΑ: Υπόλοιπο = 0,00 € αλλά ΑΝΕΞΟΦΛΗΤΗ. Τη δέχονται στη ΔΕΗ ή όχι ???

Το μόνο σίγουρο προς το παρόν είναι ότι δεν ξέρουμε τίποτα!!!

ΙΑΣΟΝΑ ειλικρινά... δεν πιστεύω ότι περιμένεις, επίσημες τουλάχιστον, απαντήσεις!!! Εδώ δεν βρίσκουν λεφτά για να χρηματοδοτήσουν τη β' φάση, θα επιστρέψουν χρήματα? Όχι απίθανο, αλλά προς το παρόν... ακατόρθωτο!!!

Δεν είναι μόνο αυτό! Είναι και τα €€€ στην μέση. Διότι εάν πουν ότι μόνο ΠΜ υπογράφει αυτό που θα βγάλουν στο τέλος, τότε τι γίνεται?

Η δικαιολογία: "Το λέει ο Νόμος!!!" πιάνει? Βρε σίγουρα??? Κυλάει ο μήνας και αγχώνομαι!!!