architect_duth
-
Περιεχόμενα
3.763 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
3
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by architect_duth
-
Παράδειγμα (πραγματικό): Μου έρχεται περίπτωση 4014 όπου ο προηγούμενος μηχανικός - Ταλιμπάν είχε βάλει λάθος συντελεστή ΥΔ (<50%), λάθος συντελεστή κάλυψης (<20%), δεν είχε βάλει ποσοστό υπέρβασης ύψους ενώ είχε γράψει 300εκ υπέρβαση κλπ κλπ κλπ. Αυτός λοιπόν τακτοποιούσε σύνολο 120 τμ. Όταν εγώ πήρα τη δήλωση με μεταφορά γιατί οι πελάτες μάλωσαν μαζί του και τους έβαλα στον 4178, τότε διορθώνοντας όλα όπως έπρεπε αλλά κρατώντας τα 120τμ, το πρόστιμο ΔΕΝ άλλαζε, αλλά όταν έκανα αυτοψία και είδα ότι τα μέτρα ήταν περισσότερα, τότε το πρόστιμο εκτινάχτηκε, γιατί και τα 120 υπολογίζονταν πλέον σωστά και όχι όπως πριν με τον 4014. -
Χμμ... ίσως να είναι αυτό, γιατί σε τεστάκι που έκανα μια χαρά μπορούσα να διαγράψω τα πάντα. Κάτι για το πρόγραμμα: Είδα πως στο ΤΣΜΕΔΕ ιδιοκτήτη δεν έχει βγει το 1%ο και υπολογίζει 1,5%ο σύνολο.
-
Το ότι κάτι μπορεί να νομιμοποιηθεί, δεν σημαίνει ότι μπορεί να τακτοποιηθεί, γιατί πολύ απλά όταν γράψανε τον 4178 δεν το είχαν σκεφτεί αυτό!!!
-
Αν αυξηθούν τα τμ τότε το πρόστιμο επανυπολογίζεται βάσει 4178 και όχι όπως το είχες, οπότε εάν στον 4014 είχες λάθη, τώρα θα σου βγουν.
-
Κι εμένα η γνώμη μου είναι ότι η πλευρά σύγκρισης είναι η μεμονωμένη, δλδ το 6.65. Τώρα αυτό που λες για εν μέρη τακτοποίηση 33εκ του έρκερ και τα υπόλοιπα καλύπτονται από τις αποκλίσεις, το βρίσκω πολύ ψαγμένο και μάλλον προς τα όρια του λάθους θα το έλεγα. Να στο πω αλλιώς... Βάσει αυτού, θα μπορούσαμε σε κάθε αυθαίρετο για να γλιτώνει ο πελάτης πρόστιμα να τακτοποιούμε το 98% της επιφάνειας και το υπόλοιπο 2% να καλυπτόταν από τις αποκλίσεις. ...Καταλαβαίνεις τι θέλω να πω... Είναι αρκετά ψαγμένη η αντιμετώπιση αυτή... Στην τελική, θα προτιμούσα να επιλέξω ότι έχουν πολύ σοβά και χρώμα οι τοίχοι!!!
-
Όχι βέβαια... το γράφει εξ' άλλου και η ΚΥΑ του 2014. Απλά για ακόμη μία φορά, όσοι για τον Α ή Β λόγο έκαναν τακτοποίηση και έχουν πληρώσει είτε εφάπαξ είτε περισσότερο από το 50% αποδεικνύονται μ@λ@κες!
-
Το σύστημα θα κρατήσει την επιλογή του εφάπαξ και θα σου βγάλει το 20%, αλλά αυτά τα 20τμ που θα προστεθούν δεν πρέπει να αυξάνουν τα τμ ΚΧ και ΒΧ που είχαν δηλωθεί με τον 4014.
-
1) Βάσει ΝΟΚ ως εμβαδό έχουμε είτε "καθαρό" = "εμβαδόν πλακάκι", είτε "μικτό = εμβαδόν ιδιοκτησίας" δλδ με τοίχους, μεσοτοιχίες κλπ κλπ. Προσωπικά σε συμβολαιογράφους δίνω ΕΜΒΑΔΟΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ, δλδ με τους εξωτερικούς τοίχους ολόκληρους και τις μεσοτοιχίες με άλλους μισούς. 2) Τι επικύρωση κλπ μαλακίες είναι αυτά ρε συνάδερφοι. Η εν λόγω συμβολαιογράφος είτε να διαβάσει τη νομοθεσία, είτε να πληρώσει από την τσέπη της τα €€€ που θέλει κάποιος για να χάσει 2 πρωινά και να τρέχει στον Εύοσμο. Το ότι κάποιες πολεοδομίες δίνουν επικυρωμένα με την ένδειξη "Για συμβόλαιο" κλπ, δεν σημαίνει ότι έχει καταργηθεί ο παραπάνω νόμος!!!
-
Στον 4178 έχουν διορθώσει το λάθος του συστήματος στο οποίο θα μπορούσε να πατήσει κάποιος και να υπολογίσει παράβολο ως ΚκΜ κατοικία και μετά να το αλλάξει σε άλλη κατοικία. Τώρα στην περίπτωσή σου υποθέτω ότι μάλλον θα σου ζητήσει το κανονικό παράβολο, αφού και από το πρόστιμο δεν καλύπτεται το επιπλέον παράβολο.
-
Ναι, με αποστολή του αιτήματος στο mail του ΤΕΕ, με συμπληρωμένη φόρμα όπως το θέλει. Για λεπτομέρειες δες τις οδηγίες του ΤΕΕ στα αυθαίρετα.
-
( Η συζήτηση για απορίες επί του πρακτέου θα συνεχιστεί εδώ? Δεν ανοίγω νέο θέμα, ας το κρίνουν οι mods. ) Τώρα που τα ξαναδιάβασα καλύτερα έχοντας κάποιες υποθέσεις στο μυαλό μου, βγαίνουν κάποια προβληματάκια, όπως τι γίνεται στην περίπτωση πολυκατοικίας ολόκληρης σε 1 δήλωση, όπου μόνο κάποιες ιδιοκτησίες θέλουν να κάνουν ενεργειακή αναβάθμιση? Επίσης, τι γίνεται όταν έχω περισσότερα κτήρια στο οικόπεδο (του ίδιου ιδιοκτήτη, πχ ξενοδοχείο) όπου κάποιο είναι προ του 2003 και κάποιο μετά? Μάλλον πάλι θα έχουμε "παραδοχές"...
-
Συνεργασίες υπάρχουν για να παρακαμφθεί το ασυμβίβαστο, αλλά η άποψή μου είναι ότι μία τακτοποίηση αυθαιρέτου και ένα ΠΕΑ θα έπρεπε να μπορούν να γίνουν από έναν μηχανικό. Πάντως θα φανεί στην πράξη πώς θα λειτουργήσει. Έχω απορία στο σύστημα πώς θα σου δίνει το -20% για εφάπαξ και ταυτόχρονα τη μείωση του 50%. Αύριο τα πρώτα τεστ...
-
Σκέψη περί ασυμβίβαστου.... Θα μπορούσε να γίνει το παρακάτω??? α) Υπαγωγή στον 4178, δλδ να πληρωθεί μόνο το παράβολο και η δήλωση να μην οριστικοποιηθεί. β) 1ο ΠΕΑ γ) 2ο ΠΕΑ δ) Οριστικοποίηση της δήλωσης. Έτσι, πιστεύω, ότι εφόσον η οριστικοποίηση είναι μετά τα ΠΕΑ, δεν έχεις θέμα ασυμβίβαστου.
-
Έτσι όπως το έχεις επιλεγμένο, εάν πατήσεις το Χ επάνω αριστερά, δεν σβήνει η επιλεγμένη εργασία???
-
Αυτήν ακριβώς την απάντηση έλαβα από το ΤΕΕ ΤΚΜ που τους έστειλα χθες ερώτημα. Η απάντησή τους ήταν αμεσότατη (μπράβο τους!) και μου απέστειλαν την απάντηση του υπουργείου. Τώρα πόσο χαζή είναι η απάντηση του υπουργείου, αυτό το ερευνούμε! ΥΓ: Άλλο ένα σημάδι του "άλλα θέλουμε να πούμε και άλλα γράφουμε"!
-
Ναι, αυτό ΟΚ. Εγώ λέω για τον κωδικό 12, που είναι για τις αμοιβές μας. Εκεί είναι 2% ΤΣΜΕΔΕ και 1% ΕΜΠ. Ε, αυτό το 1% ΕΜΠ, απ' ότι διαβάζω, έχει καταργηθεί!!!! Τι γίνεται όμως στην ΕΤΕ και στην Αττικής??? Σήμερα που πήγα να πληρώσω μου έβγαλε κανονικά 3%.
-
Τελικά τι γίνεται με την κατάργηση του 1% του ΕΜΠ για τον κωδικό 12, που αφορά τις μελέτες και τις επιβλέψεις μας? Από τα παραπάνω έντυπα βλέπω ότι ούτε η μία ούτε η άλλη τράπεζα τον έχουν διαγράψει!
-
Ορισμός Ημιυπαίθριου Χώρου
architect_duth replied to myronas k's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Ζήτα ΓΡΑΠΤΗ και ΕΠΙΣΗΜΗ απάντηση!!! Από κει και πέρα, ρώτα την "ευγενικά" (όσο μπορείς δλδ), εάν δικαιωθείς αργότερα, τι αξιώσεις έχει ο πελάτης σου από την ΥΔΟΜ περί καθυστέρησης του έργου! -
Ορισμός Ημιυπαίθριου Χώρου
architect_duth replied to myronas k's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
ΡΕ ΦΟΥΣΤΗ ΜΟΥ... είναι δυνατόν??? ΕΙΝΑΙ ΔΥΝΑΤΟΝ??? Δλδ επειδή κάποιοι έχουν μείνει στον ΝΟΚ, θα πρέπει εμείς να βγάλουμε το φίδι από την τρύπα??? Στη θέση σου θα κατέθετα όπως νομίζω εγώ ότι είναι σωστό!!! ΑΙ ΣΙΧΤΙΡ!!! -
Ορισμός Ημιυπαίθριου Χώρου
architect_duth replied to myronas k's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Ο ΝΟΚ στο Α11 παρ.6α λέει: "Οι επιφάνειες .... μικρότερο ή ίσο του 40% της επιφάνειας που ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ ΝΑ ΔΟΜΗΘΕΙ στο οικόπεδο. Σε κάθε περίπτωση το ποσοστό των ΑΗΧ δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της επιφάνειας που ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ ΝΑ ΔΟΜΗΘΕΙ." Από το παραπάνω έχω συμπεράνει ότι το 20% (ή το 40% στο σύνολο μαζί με του ανοιχτούς εξώστες) αφορά ΤΗΝ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΗ ΔΟΜΗΣΗ. -
Εκτός από τον 4315/14, μπορείς να βασιστείς και στην εγκύκλιο που αναφέρει ότι: "Για τη διαγραφή των προστίμων και μόνο, μπορείς να μπεις στο Ν.4178/13 χωρίς συναίνεση".
-
α) Τα ενοικιαζόμενα δωμάτια είναι ΜΗ ΚΥΡΙΑ τουριστικά καταλύματα, κοινώς είναι απλές κατοικίες που έχουν κάποια συμμόρφωση με τα στάνταρ του ΕΟΤ και έτσι παίρνουν σήμα. Συνεπώς αντιμετωπίζονται ως "ΑΛΛΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ" και με ΔΔΤ. β) Θεωρώ ότι τακτοποιείς μόνο το κατάστημα. Θα βάλεις στη χρήση "ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ" και μετά στα αρχεία θα επιλέξεις ΔΔΤ. Το μόνο επιπλέον που ζητάει το σύστημα είναι ΤΕ Η/Μ.
-
Ένα από τα ΤΕΡΑΣΤΙΑ προβλήματα που έχει ένα τέτοιο εγχείρημα στην Ελλάδα, είναι το "με τι" θα συγκριθεί μία κατοικία, ώστε να "βαφτιστεί" βιοκλιματική - παθητική - πράσινη - κλπ. Μην μου πείτε βάσει ΚΕΝΑΚ, γιατί τότε το θέμα να μεταφερθεί στα ανέκδοτα!!!!!
-
Ελπίζω, ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ για τα νέα κτήρια, να έχουν υπόψη τους το ΣΩΣΤΟ βιοκλιματικό αρχιτεκτονικό σχεδιασμό και να μην σκοπεύουν στο παθητικό κτήριο μέσω η/μ εγκαταστάσεων, γιατί τότε το κόστος κατασκευής θα είναι τελείως απαγορευτικό!!!
