architect_duth

Κρίνεις και πράττεις! Εάν η αυθαιρεσία που "εξαφανίστηκε" στα μάτια του προηγούμενου μηχανικού ήταν ΟΝΤΩΣ "κρυφή", τότε άστο όπως έχει και δήλωσέ την εσύ. Εάν όμως ο μηχανικός έδωσε τη βεβαίωση απλά και μόνο επειδή "τα πήρε", τότε σηκώνει μία καταγγελία. Να δούμε και τι επιπτώσεις θα έχει βρε αδερφέ. Τεστάκι... @Didonis Νομίζω για το ρετιρέ που λες στο παράδειγμα έχεις λάθος. Δεν μου 'χει κάτσει ρετιρέ, αλλά γενικά κοιτάω το ύψος που γράφουν τα εγκεκριμένα σχέδια τομής στο συγκεκριμένο διαμέρισμα. Εάν το μετρήσω 2.75 μ και το σχέδιο γράφει 2.75 ή περισσότερο, τότε δεν έχω πρόβλημα. Εάν στο σχέδιο λέει 2.70 μ καθαρό και το μετρήσω 3 μ καθαρό, τότε.... ΖΟΝΚ !

Αυτό με προβλημάτισε κι εμένα αυτές τις μέρες και δεν έχω βρει λύση, καθώς έναν συμψηφισμό που έκανα είναι σε εφάπαξ με υπόλοιπο 0 €. Ωστόσο, μάλλον, κλίνω προς το 2... δυστυχώς για τους ιδιοκτήτες. Με προβλημάτισε ότι σε αυτήν την περίπτωση ο πελάτης δεν μου έφερε το χαρτί της αυτοψίας της πολεοδομίας για να είμαι σίγουρος ότι είναι πρόστιμο της πολεοδομίας. Επιπλέον, σε άλλη περίπτωση έγραφε "πρόστιμο πολεοδομίας" και όχι "πρόστιμο ΥΠΕΧΩΔΕ". Τελικά συμψηφίζονται, διότι είναι και αυτά "πρόστιμα ανέγερσης - διατήρησης". No problem!

Θα απαντήσω, αλλά καλύτερα να συνεχίσουμε την κουβέντα στο αντίστοιχο θέμα: http://www.michanikos.gr/topic/23755-Με-τα-εξ-αδιαιρέτου-τι-γινεται/page__pid__406523__st__990#entry406523 Λοιπόν... απ' ότι έχω καταλάβει με την πολεοδομία και τα εξ' αδιαιρέτου είναι ότι απλά τα πρόστιμα τα πλήρωνε ως τώρα ο ένας "φερόμενος ιδιοκτήτης", διότι εάν δεν τα πλήρωνε θα του γκρέμιζαν το σπίτι. Οπότε, αναγκάζονταν και τα πλήρωνε. Τώρα τι θα γίνει... δεν ξέρω!

Ουσιαστικά αυτό που γίνεται είναι να βάζεις εσύ ένα άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο, να διαλέγεις από τις έτοιμες κατοικίες (με σχεδιασμό βάσει μεγιστοποίηση κερδών από φ/β, με ότι συνεπάγεται αυτό) και αυτοί να σου το χτίζουν "τζάμπα", παίρνοντας τα κέρδη από τα φ/β. Το ίδιο θα μπορούσε να κάνει ο καθένας μας, εάν είχε το κεφάλαιο να χτίσει σπίτι. Δεν είναι καμία σούπερ πατέντα. Λογική είναι. Αν το googlάρεις θα βρεις εταιρίες...

Γιατί νομίζω ότι έχει ήδη πάει τέλος Μαΐου? Όχι ότι θα μείνει εκεί, αλλά λέμε...

Κοίτα, τα τμ της προσθήκης θα τα έβαζα σίγουρα. Τα τμ της αλλαγής χρήσης.... μάλλον θα τα έβαζα και αυτά, διότι τα κάνεις οπωσδήποτε αποτύπωση για να βεβαιώσεις την καινούργια χρήση τους. Οπότε, ναι, 80 τμ αποτύπωση. Δεν είναι και μεγάλο κακό... για 100τμ αποτύπωση έχεις 20€ κρατήσεις.

Ο πελάτης σου δεν έχει να πληρώσει καμία εισφορά προς ΤΕΕ/τσμεδε γιατί πολύ απλά η βεβαίωση δεν έχει κρατήσεις.

lefgrter πολύ σωστό αυτό που σκέφτηκες, να έχεις στο μυαλό σου την βεβαίωση μεταβίβασης. Είναι όντως το πιο ορθό και σε βοηθάει να δεις πώς θα το κάνεις την τακτοποίηση. Ωστόσο, αν και πάλι off-topic, στα εξ' αδιαιρέτου δεν είναι εφαρμόσιμο, διότι δεν πρόκειται να δοθεί σχεδόν ποτέ βεβαίωση για μεταβίβαση. Πλέον τα 9 στα 10 είναι "καμένα χαρτιά" που δεν μπορείς ούτε να χτίσεις (ποτέ δεν μπορούσες!), αλλά πλέον ούτε να τα πουλήσεις. Οπότε ίσως πάλι (!!!) να έχεις δίκαιο στην τελευταία σου πρόταση: "Αν για τους Χ λόγους μετά την υπαγωγή δεν μπορεί να δοθεί βεβαίωση τότε ΔΕΝ βλέπω το λόγο να ασχοληθώ, αφού μόνο μπλέξιμο μπρεί να έχω από τη διαδικασία".

Πέρα από το σχόλιο, μιας που εσύ καταλαβαίνεις απ' ότι φαίνεται, μπορείς σε παρακαλώ να μου ανοίξεις τα μάτια? Επίσης, εάν έχεις την καλοσύνη και τις γνώσεις (που φαίνεται να τις έχεις) βοήθησε και τον παραπάνω συνάδερφο. Σ' ευχαριστώ προκαταβολικά! (Ναι το -1 εγώ στο έδωσα. Δεν ζήτησα κριτική για να λάβω τέτοια απάντηση.)

Μπορεί νομικά να είμαι - είμαστε με τα εξ' αδιαιρέτου λάθος, αλλά εφόσον εγώ ως μηχανικός κάνω ότι περνά από το χέρι μου προκειμένου να μπει στο νόμο κάτι αυθαίρετο, τότε θέλω να πιστεύω ότι δεν θα έχω πρόβλημα στο μέλλον. Εξάλλου, δεν κατάλαβα πώς ακριβώς ζημιώνεται κάποιος συνιδιοκτήτης από την τακτοποίηση κάποιου άλλου και θα μας τρέχει στα δικαστήρια. Ακόμη και αδόμητο να είναι το κομμάτι "του", το μόνο που μπορεί πλέον να το κάνει μετά τον Ν 4014 είναι να το κοιτάει!!! Πλέον ούτε πουλιέται ούτε τίποτα!!!

Συμφωνώ εν μέρει.... Εάν τώρα λέγανε για έξτρα μείωση, θα ήταν άδικο για όσους έχουν πληρώσει (εκτός και αν πάρουν πίσω λεφτά!!!!) Για μένα το ορθότερο θα ήταν να πουν: Έως 30 Απριλίου συνεχίζουμε ως έχουμε και λύνουμε όσο μπορούμε (εμείς το τέλειο υπεκα-τεε) προβλήματα των μηχανικών. Έως 30 Ιουνίου το πρόστιμο αντί να πολλαπλασιάζεται με το 15%, θα πολλαπλασιάζεται με το 20% (θα είναι πιο ακριβό δλδ) Έως 31 Αυγούστου το πρόστιμο αντί να πολλαπλασιάζεται με το 20%, θα πολλαπλασιάζεται με το 25% (ακόμη πιο ακριβό) και θα είναι η τελευταία παράταση!!! Από 1 Σεπτεμβρίου και μετά, οι δήμοι θα είναι υποχρεωμένοι κατόπιν οδηγιών από πάνω (Ευρώπη = βρείτε λεφτά), να αρχίσουν τις αυτοψίες σε αυθαίρετα κτήρια, τα οποία θα πληρώνουν τα αυξημένα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. Πλέον θα μπορείς να τακτοποιήσεις μόνο εάν θα θες να μεταβιβάσεις, αλλά θα είναι με 30% (δηλαδή το διπλάσιο πρόστιμο από τώρα!) Και ίσως κάποια στιγμή μπει μία τάξη στην αυθαίρετη Ελλάδα!

Άρα προσμετρώνται μόνο εάν μέχρι τη δημοσίευση του νόμου υπήρχε οριζόντια ή κάθετη σύσταση, κάτι που δεν υπάρχει στα εξ΄αδιαιρέτου.

...η επόμενη ανακοίνωση θα είναι από το ΥΠΕΚΑ που θα λέει: "Λόγω δυσλειτουργίας του συστήματος των αυθαιρέτων και συνεχών αιτημάτων των ΠΟΛΙΤΩΝ παρατείνουμε την προθεσμία υποβολής δηλώσεων για αυθαίρετα έως την 30 Ιουνίου 2012. Με αγάπη, ο υπουργός σας!"

Έχουμε 8000 ήδη πληρωμένα πρόστιμα και το πρόστιμο του 4014 βγαίνει 10000 με παράβολο 500. Ο ιδιοκτήτης πληρώνει 500 παράβολο, εμείς επιλέγουμε εφάπαξ και το 10000 γίνεται 8000. Κατόπιν γράφουμε στο κουτάκι τα 8000, ξανακάνουμε υποβολή, βγαίνει υπόλοιπο 0 και είμαστε έτοιμοι χωρίς να χρωστάει άλλα ο ιδιοκτήτης να κάνουμε οριστική υπαγωγή όταν θελήσουμε. ΜΕΤΑ... πρέπει εγώ να κάνω "κάτι" στην πολεοδομία για να σταματήσουν να έρχονται πρόστιμα (δεν έχει έρθει ειδοποίηση εδώ και 1-2 χρόνια). Κάποια αίτηση δηλαδή ότι πλέον το αυθαίρετο έχει τακτοποιηθεί?

Τι είναι το ΑΦΕΚ ? Sorry, αλλά δεν έχω ιδέα για ποιό πράγμα μιλάει. Αυτό που λέω παραπάνω ισχύει? Δλδ όποιος συμψηφίζει ήδη πληρωμένα πρόστιμα γενικά, πρέπει να κάνει πάλι επισκέψεις στην πολεοδομία?

Αυτό όμως απαιτεί 2 επισκέψεις στην ΕΤΕ ή γίνεται και μέσω web banking (έστω το ένα από τα δύο) ?

Αν μιλήσω για καταγγελίες σε τέτοιες περιπτώσεις, θα είμαι κακός?

Αυτήν την Γ3 δεν την πολυκατάλαβα... Ισχύει μόνο για βεβαιωμένα πρόστιμα τα οποία δεν έχουν πληρωθεί του Ν. 3843 ή αφορά γενικά πρόστιμα πολεοδομίας ? Δλδ όποιος συμψηφίζει ήδη πληρωμένα πρόστιμα γενικά, πρέπει να κάνει πάλι επισκέψεις στην πολεοδομία?

Ως νέος μηχανικός, το τελευταίο που είπες βαρέθηκα να το ακούω απ' έξω απ' έξω κάθε φορά!!! Το χειρότερο είναι ότι έχουν δίκαιο όμως, διότι ο μηχανικός που τελικά θα υπογράψει τη βεβαίωση, δεν θα έχει ΚΑΜΙΑ κύρωση (χρηματική ή χρονική αφαίρεση αδείας).

3 χρόνια όχι, δεν είναι καταδικασμένος, αλλά 30 εργάσιμες μέρες είναι! Από το ΤΕΕ μου έχουν πει ότι το μόνο που γίνεται είναι να πηγαίνει κάθε μέρα και να πληρώνει δόση, αλλά όχι την ίδια μέρα γιατί το σύστημα θέλει 1 μέρα για να ενημερωθεί.

ΓΑΜΑΤΟ!!!!! Θα στηθώ έξω από ΕΤΕ και θα δίνω χαμηλότοκα δάνεια με 10% σε μηχανικούς! Δεν θυμάμαι αν το είπα.... ΑΜΥΑΛΑ ΖΩΑ ΧΩΡΙΣ ΝΟΗΜΟΣΥΝΗ! Το θέμα δεν είναι μόνο εάν μας υποχρέωσαν να πληρώσουμε και το ΤΕΕ. Προσωπικά δεν έχω πάει ακόμη σε ΕΤΕ. Το θέμα είναι ότι εάν δεν το πληρώσουμε μαζί, αλλά πληρώσουμε (εμείς ή ο πελάτης) μόνο αμοιβή+ΦΠΑ, τότε πρέπει να ΞΑΝΑ-πάμε στην ΕΤΕ για να το πληρώσουμε, όπως και ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ. Δηλαδή μετά από τόοοοοσα χρόνια internet και web banking και από την τελευταία τράπεζα, δεν μπορούσαν όλα αυτά να γίνονται ηλεκτρονικά?

Τίποτα! Σηκώνουμε τα χέρια και τα πόδια ψηλά για ακόμη μία φορά! Πάλι καλά που υπάρχει η εισφορά του ΤΕΕ και ενισχύει το ΤΕΕ και τους φωστήρες που τα βγάζουν αυτά! Μπράβο του!!! Μας κακομαθαίνει!!! Το επόμενο βήμα είναι η ανακάλυψη τόσο των παραπάνω χρημάτων που θα ΞΑΝΑ-βάζουμε από την τσέπη μας, αλλά και....... του WEB BANKING!!!!!! EDIT: ΖΩΑ!

Έχω την εντύπωση (δεν τα έχω μπροστά μου) ότι και κάτι άλλα άλλης υπόθεσης, "πρόστιμο πολεοδομίας" γράφουν και μάλιστα εκεί έχω και την έκθεση αυτοψίας. Εδώ, το μόνο που έχω είναι 2 χαρτιά είσπραξης περί των 3000 € του 2009 που γράφουν "πρόστιμο ΥΠΕΧΩΔΕ". Τι στο καλό είναι αυτά? Και επιπλέον ο πελάτης δεν ξέρει και πολλά πολλά, ούτε θυμάται και πολλά πολλά να μου πει... Help !!!! ΕΥΡΗΚΑ !!!!! Το 1ο πρόστιμο που έχει πληρωθεί είναι αρχικά 2600 € που όμως έχει 80% έκπτωση και το 2ο είναι 4800 € που έχει 50% έκπτωση. Ψάχνοντας λοιπόν, βρήκα αυτό: http://www.domiki.gr/info/040312-1.htm Στην αρχή λέει ότι εάν είναι κύρια κατοικία τότε το ανέγερσης έχει έκπτωση 80% και το διατήρησης 50%. Στην δική μου περίπτωση, τότε ήταν όντως κύρια κατοικία. ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ: Πρόκειται για πληρωμένο πρόστιμο που ΜΠΟΡΩ να το συμψηφίσω!!!

Ρώτα τους: "Τι νούμερο φοράτε?" και αν απορήσουν πες τους: "Δεν αγοράζετε παπούτσια κύριε! Αυτό που κάνουμε εμείς οι μηχανικοί με τα αυθαίρετα, αποτελεί μελέτη, όχι εμπόριο!"

Μπα... ρώτησα μόνο για μεταφορά αίτησης από έναν μηχανικό σε άλλον, αυτό με τη μεταβολή των τ.μ. και τι γίνεται με τη σύνδεση με δίκτυα.