architect_duth

???

Δλδ έστω σε ακίνητο 4000 στρεμμάτων, 4 κομμάτια του 1 στρέμματος, όπου έχουν τακτοποιηθεί τα ΠΑΝΤΑ και ο μηχανικός ΟΡΘΟΣ έχει δώσει τη βεβαίωση ότι οτιδήποτε υπάρχει ως αυθαίρετο, έχει τακτοποιηθεί (και έχει εξοφληθεί το πρόστιμο πλήρως) .... δεν γίνεται να μεταβιβαστεί ένα κομμάτι (1 στρέμμα) ?

Το παράβολο δεν είναι πάντα 500Ε. Εξαρτάται από τις επιφάνειες δόμησης που πάνε για νομιμοποίηση. Οπότε πρόσεχε μην τυχόν με λάθος πληρωμή παραβόλου δεν υπαχθείς τελικά στην ρύθμιση.

Γιατί λάθος πληρωμή παραβόλου? Έστω ότι στην 1η αποτύπωση βγάζεις 98 τμ , άρα 1000€ παράβολο, αλλά στην 2η αποτύπωση 102 τμ, άρα έπρεπε να πληρώσεις 2000€ παράβολο. Απλά, μπαίνει μέσα στις δόσεις σου...

Δεν νομίζω ότι το παραπάνω μπορεί να υπάρξει ώς έννοια. Το ακίνητο είναι πάντα ΕΝΑ και όχι πολλά και αυτό και μόνο αυτό, χαρακτηρίζεται ώς άρτιο και οικοδομήσιμο ή μη.

Αυτό ακριβώς είπα, αλλά ίσως δεν το έθεσα σωστά.

Άρα, εάν δεν γίνει ΑΚΡΙΒΗΣ αποτύπωση των υπόλοιπων κτηρίων (εκτός του πελάτη μας δλδ), δεν μπορούμε να έχουμε ΔΚ, διότι τότε θα υπογράψουμε κάτι ψευδές.

τι εννοεις?αν κανω τοπογραφικο και διαγραμμα καλυψης?

Εννοώ, το τοπογραφικό που κάνεις είναι σε όλο ή μόνο στο δικό σου? Εφόσον όλα τα εξ' αδιαιρέτου είναι και άρτια - οικοδομήσιμα, θα πρέπει να γίνει και ΔΚ. Αυτό πώς το κάνεις?

Εγώ στο τοπογραφικό βάζω του πελάτη μου σωστά τοποθετημένο και τα υπόλοιπα κτίσματα τα βάζω στο περίπου από το κτηματολόγιο.

Όταν λες στο περίπου από το κτηματολόγιο? ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε. και κάνεις το περίγραμμα από την φωτό?

Και αυτό το υπογράφεις? Κάτι τέτοιο δεν είναι λίγο... φάουλ όμως?

Ομοίως και εδώ τροφή για σκέψη.... Με το ΔΚ τι θα κάνεις? Θα υπολογίσεις και τα άλλα στο περίπου?

ΥΓ: Οι ερωτήσεις μου είναι τροφή για σκέψη, δεν κατακρίνω κανέναν!!!

Ηλία, σαν τμ ΥΚ και ΥΔ θα μπουν ΟΛΑ τα τμ του λεβητοστασίου ως ΒΧ.

Το (τμ λεβητοστασίου)/(τμ επιτρεπόμενα οικοπέδου) είναι για να βρει το ποσοστό που θα χρησιμοποιήσει στους συντελεστές.

οτι δω και μου πει οτι ειναι δικο του θα υπολογισω το προστιμο-παραβολο-ενταξω στο συστημα και τελος

Διευκρινιστική ερώτηση: Για τοπογραφικό και ΔΚ τι κάνεις?

Με την εκδοση της ΥΑ (ελπιζω οτι την ξερετε) πανε περιπατο οι νομιμες...

Τι συζηταμε τωρα????

terry αυτό θα σημαίνει και ότι οι κρατήσεις μας θα υπολογίζονται βάσει ΑΠΥ ?

Ο έλεγχος γίνεται πριν κλείσει το εξάμηνο! Δεν σου ήρθαν? ...καλά... μυρίζομαι καφεδούμπα των ελεγκτών!

Εγώ πάντως τους τα πήγα την επόμενη μέρα που έληξε το εξάμηνο, μπας και εκταμιευτούν νωρίς τα χρήματα... τρομάρα μου!

Εφόσον υπάρχει εγκεκριμένο σχέδιο σε ΦΕΚ, αλλά εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής, τότε το βάζουμε ΕΝΤΟΣ.

Μαζί είμαστε!

Χθες πήγα στην Εθνική τράπεζα... "Υπόλοιπο λογαριασμού: 0,00 €"

Αυτά είναι τα νέα για την πρώτη δόση μας! Υπομονή τώρα τέλος του μήνα...

Τώρα που τέλειωσε και το υπουργικό να ρωτήσω κάτι..... με τον Ελληνικό Αστικό Κώδικα ή τον Γερμανικό?

[OFFTOPIC]

Αυτό με το Ε9 και τους λογιστές δεν το είχα σκεφτεί.... Δηλαδή όπως εμείς οι μηχανικοί έχουμε ΕΥΘΥΝΕΣ (με μεγάλα γράμματα), όποιες και αν είναι αυτές, αντίστοιχες ευθύνες έχουν πχ και οι λογιστές που κάνουν ηλεκτρονικά τη φορολογική μας δήλωση?

Μήπως πρέπει κι αυτοί να έχουν ΥΔ και εξουσιοδότηση και ένα κάρο χαρτιά από εμάς για να προβούν στη υποβολή?

Ουφ....

Ε? Είναι λίγο περασμένη κι η ώρα... μήπως να μου το εξηγούσες λίγο?

Εκεί ίσως όμως υπάρχει άλλο θέμα μεταξύ πολεοδομίας και ιδιοκτήτη....

"Πώς κυρία Πολεοδομία μου έβαζες στο αυθαίρετό μου πρόστιμο, χωρίς να βλέπεις και όλα τα υπόλοιπα κτήρια μέσα στο ενιαίο οικόπεδο? Και γιατί εγώ με το 10% εξ' αδιαιρέτου πλήρωνα το 100% του προστίματος τόσα χρόνια?"

Δεν ξέρω... κοντή γιορτή!

Άραγε εάν γινόταν αναφορά στο όνομα του μεσιτικού αυτού γραφείου, θα θεωρούνταν διαφήμιση (απαγορεύεται από το φόρουμ) ή δυσφήμιση (=ίσως έχεις πρόβλημα εσύ που το αναφέρεις).

Όταν λες "στρογγυλή", τι εννοείς? πχ από ΚΕΠ ?

Επίσης, άραγε αγωγή - καταγγελία γίνεται ανώνυμα ή πρέπει να είναι επώνυμη?

Έτσι ακριβώς! Τα υπόλοιπα είναι να 'χαμε να λέγαμε!

Μάλλον όμως ΔΕΝ έχουμε (δουλειές), γι' αυτό τα λέμε!!!

Αν είχα διαιρετά (μόνο 1 "ήρθε" και ευτυχώς τώρα θα ξεκινήσει), δεν θα έψαχνα τα εξ' αδιαιρέτου καθόλου!

Θέλω να πιστεύω ότι γενικά ισχύει πως είμαστε καλυμμένοι μόνο όταν είμαστε σύννομοι!

Χωρίς να λέω ότι είναι σύννομο, αλλά επίσης όπως είπα "για μερικούς τα εξ' αδιαιρέτου είναι οι μοναδικές τους δουλειές", με τον παραπάνω τρόπο καλυπτόμαστε όσο το δυνατό περισσότερο γίνεται, με έναν καθαρά εισπρακτικό νόμο, ο οποίος ΔΕΝ πρόκειται να μας εξηγήσει και να μας "βοηθήσει" στις εξ' αδιαιρέτου περιπτώσεις.

Γιατί να αλλάζουν οι αναλυτικοί προϋπολογισμοί? Οι προϋπολογισμοί γίνονται βάσει της εγκυκλίου του '90. Κάνω λάθος???

Να ρωτήσω κάτι.... Αφού δεν έχουν ψηφιστεί οι τροπολογίες, είναι δυνατό (και ορθό νομικά) να ΜΗΝ δοθεί παράταση? Γίνεται κάτι τέτοιο?

Πότε περιμένουν να βγάλουν ανακοίνωση για παράταση?

ΟΧΙ !

Στην αρχή του νόμου (δεν θυμάμαι τώρα παράγραφο) λέει ότι ΠΡΕΠΕΙ να έχει ΠΕΡΑΙΩΘΕΙ η διαδικασία και η περαίωση επέρχεται με την πληρωμή ολόκληρου του προστίμου!

Όταν έχεις δουλειές = μόνο αυθαίρετα, μετρημένα στα δάκτυλα των χεριών σου και τα περισσότερα είναι σε εξ' αδιαιρέτου, τι μπορείς να κάνεις? Να τα διώχνεις? Και λέω "διώχνεις" διότι ο πελάτης με το ζόρι θα περιμένει 1 μήνα. Ήδη από τότε που βγήκε ο νόμος, έχω χάσει τουλάχιστον 5 υποθέσεις (και για μένα είναι πολλές!) εξ' αδιαιρέτου, επειδή οι πελάτες δεν περίμεναν και πήγαν αλλού!

Ειλικρινά, όταν είσαι μεταξύ στο τίποτα και στα εξ' αδιαιρέτου και όταν κάποιοι (καλώς ή κακώς) τα προχωράνε (με τον Α ή Β τρόπο), τι επιλέγεις??? Το τίποτα ή το εξ' αδιαιρέτου?

...τροφή για σκέψη και γνώμες...

Επειδή μπερδεύτηκα και κόλλησα... δηλαδή εσείς προτού κάνει ο πελάτης την ΥΔ όλων αυτών, του κάνετε ΥΔ που του δηλώνετε πως δεν εμπίπτει στην παρ. 3 ???

Σε αυτό έχω μία απορία... Εντάξει τα προσωπικά στοιχεία, το πότε έγινε το αυθαίρετο, το αν είναι κύρια και μοναδική κατοικία και το αν έχει ή όχι οικοδομική άδεια, είναι πράγματα τα οποία γνωρίζει ο ιδιοκτήτης και τα δηλώνει = υπογράφει = έχει ευθύνη γι' αυτά !!!

Το ότι όμως δεν εμπίπτει σε καμία από τις περιπτώσεις της παρ. 3, αυτό πώς το ξέρει = δηλώνει = υπογράφει = έχει ευθύνη γι' αυτό ο ιδιοκτήτης?

Θα πρέπει να μας εξουσιοδοτήσει, να κάνουμε έρευνα περί της παρ. 3, μετά να του κάνουμε εμείς ΥΔ ότι ΟΝΤΩΣ δεν εμπίπτει και μετά βασισμένος στην δικιά μας έρευνα = ΥΔ να κάνει ο ιδιοκτήτης τη δική του δήλωση. ....ΗΛΙΘΙΟ δηλαδή!!!

Άρα πώς βάζουμε τον πελάτη να υπογράψει κάτι για το οποίο δεν έχει καμία γνώση???

Πιστεύω ότι σημασία έχει το να ΜΗΝ ΕΧΕΙ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΕΣ. Από κει και πέρα, το αν μπουν όλοι ή μόνο ο ιδιοκτήτης με 100%, δεν νομίζω ότι για τις βεβαιώσεις πρέπει να μας απασχολεί. ...Γνώμη μου...