architect_duth

Αυτό για να ισχύει, δεν πρέπει να βγει σε κάποιο ΦΕΚ ?

Ενδιαφερόμασταν να τοποθετήσουμε φ/β από τον Νοέμβριο, αλλά τελικά τώρα ξεκινήσαμε την διαδικασία... μάλλον ατυχήσαμε, έτσι?

Βρε τι ΦΕΚ... μπορούν κάλλιστα στο σύστημα του ΤΕΕ, εκεί που κάνεις τον γεωγραφικό προσδιορισμό, να ορίζεται αυτόματα (χωρίς να μπορείς να την πειράξεις εννοείται) η ΤΖ που πρέπει να μπει!

Αλλά πού???? "Τα ζώα μου αργά!"

Προσωπικά πιο πολύ με ενοχλεί που συνάδερφοι δηλώνουν ψευδή τμ ή αυθαιρεσίες, παρά όσοι προχωρούν τα εξ' αδιαιρέτου (έχοντας βέβαια ΥΔ ιδιοκτήτη περί συμφωνίας όλων κτλ κτλ κτλ).

Όσοι ιδιοκτήτες είναι σε εξ' αδιαιρέτου ξέρουν (μάλλον λίγοι όμως) που έχουν μπλέξει! Τι να κάνουμε όμως... αυτοί είναι οι αυθαιρετούχοι ... ας μην το έχτιζαν. Όσο για τη δήλωση μεταβίβασης, εάν δεν έχουν και οι ίδιοι αυθαίρετο, μπορούν με τη δικαστική οδό, να απαιτήσουν από τους γείτονες - συνιδιοκτήτες να τακτοποιήσουν τις αυθαιρεσίες τους, ώστε να μπορεί να γίνει μεταβίβαση στην έκτασή τους.

1) Τοπογραφικό όλου του οικοπέδου με ΟΛΕΣ τις κατασκευές, όχι μόνο του πελάτη μας.

2) Το σωστότερο, αλλά έχει τρέξιμο=λεφτά από μέρους του πελάτη.

3) Δεν πρόκειται να σου δώσουν όλοι! Αν σου δώσουν, είσαι τυχερός! (αυτό είναι το σωστό όμως)

4) Αυτοί που δεν συμφωνούν είναι οι παραπάνω που στην 3η περίπτωση δεν θα σου δώσουν ΥΔ !

Ε ναι, αλλιώς ο ιδιοκτήτης που θα τον βάζαμε να υπογράψει ΥΔ ότι έχει το ΟΚ των υπολοίπων, θα ετοίμαζε (κρυφά από εμάς) και άλλη μια ΥΔ που θα έλεγε "ο μηχανικός με έβαλε να υπογράψω ΥΔ ότι έχω το ΟΚ των υπολοίπων", θα την υπέγραφε και αυτή και θα ήταν εξασφαλισμένος, χαχαχαχα!

Μπορεί να σε κατηγορήσει ο γείτονας, διότι έχεις κάνει τακτοποίηση αυθαιρεσίας σε κοινόχρηστο χώρο. Δηλαδή αυθαιρεσία που είναι κοινή για όλους και έχουν όλοι ποσοστό σε αυτήν, εσύ την τακτοποίησες σαν να είναι ενός ιδιοκτήτη 100%. Γι' αυτό λέω ότι ή θα έχουμε εμείς το ΟΚ από τους γείτονες άμεσα ή θα το παίρνουμε (το ΟΚ) έμμεσα από τον πελάτη μας που θα μας υπογράφει ΥΔ ότι ΑΥΤΟΣ ΕΧΕΙ το ΟΚ από τους υπόλοιπους, οπότε μελλοντικά μπλεξίματα με τους γείτονες να έχει ο πελάτης και όχι εμείς!!! Βέβαια αυτό σημαίνει ότι πρέπει να μπαίνουν και τα ποσοστά των υπολοίπων, διότι αφού ο πελάτης μας τους βρήκε για να πάρει το ΟΚ, θα πει ότι τους έχει μιλήσει, άρα τους ξέρει, άρα μπορεί να πάρει και τα στοιχεία τους που χρειάζονται για το σύστημα!

Τι να πω... Είναι να μη σου τύχει!

Καλά, ίσως τελικά ούτε ο μηχανικός να φταίει, αλλά ο υποθηκοφύλακας...

Ίσως να ήμουν απόλυτος με την αρχική μου τοποθέτηση, αλλά υπέθεσα ότι ήταν το κλασικό εξ' αδιαιρέτου κτλ...

Ωστόσο για το 2 που γράφω παραπάνω (με τον ελεγκτικό μηχανισμό) το πιστεύω!

Κοίτα, μαγνητοφώνηση όχι γιατί δεν το υπογράφει ο πελάτης, αλλά ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΤΑΤΟ συμφωνητικό, υπεύθυνες δηλώσεις του πελάτη κτλ πρέπει να τα κάνουμε ΣΙΓΟΥΡΑ !!!

Δεν είναι να μας τρέχουν στα δικαστήρια!

Δεν ήμουν ξεκάθαρος ίσως...

Καταρχάς αυτό που λες για το υπό εξέταση, θεωρώ ότι ισχύουν αυτά που έγραψε παραπάνω ο συνάδερφος που σχολιάζω το πόστ του.

Άλλο θέμα η τακτοποίηση και άλλο η δήλωση νομιμότητας. Διαβάζοντας τη λέξη "δήλωση" ερμηνεύω ότι ο μηχανικός, πέρα από την τακτοποίηση σε εξ΄αδιαρέτου οικόπεδο ενός μόνο κτίσματος, έδωσε ΚΑΙ δήλωση νομιμότητας για τη μεταβίβαση, η οποία όμως αφορά όλο το οικόπεδο. Οπότε:

1) Εάν κατά την τακτοποίηση δεν φρόντισε να πάρει άμεσα ή έμμεσα υπογραφή και το ΟΚ από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες, τότε έκανε φάουλ (στον ίδιο του τον εαυτό) και όπως είπα παραπάνω κινδυνεύει από τους γείτονες.

2) Εάν έδωσε και δήλωση νομιμότητας (που υποχρεωτικά πάει σε όλο το οικόπεδο) για μεταβίβαση -έτσι το ερμηνεύω εγώ-, τότε έχει κάνει ψευδή δήλωση.

Και να εξηγήσω το περί ζημίας "μου"...

1)Δεν ενημέρωσε τον πελάτη ότι ΔΕΝ μπορεί να μεταβιβάσει χωρίς την τακτοποίηση όλων των υπολοίπων αυθαιρέτων.

πχ: Έρχεται ο πελάτης σε εμένα. Του λέω πρόστιμο 5000€, αμοιβή 1000€, με συνυπογραφή όλων (άμεσα ή έμμεσα) αλλά ΔΕΝ μπορείς να το μεταβιβάσεις, παρά μόνο να πάρεις ρεύμα και να συμψηφίσεις προηγούμενα πρόστιμα.

Μετά από εμένα πάει στον μηχανικό που σχολιάζουμε. Του λέει ίδια νούμερα, αλλά του λέει ότι θα του δώσει την βεβαίωση για μεταβίβαση και αυτά που του είχα πει εγώ είναι μ@λ@κίες.

ΠΟΥ ΘΑ ΠΑΕΙ Ο ΠΕΛΑΤΗΣ ???

2) Μιλώντας ως μηχανικός, όπως και ο μηχανικός που έδωσε τη βεβαίωση.... ΕΣΑΣ δεν σας "καίνε" τέτοιες κουτοπονηριές - απατεωνιές?

Δηλαδή το να κάνουν μηχανικοί δουλείες - λαμογιές δεν σας ενοχλεί καθόλου? Ίσως επειδή είμαι νέος μηχανικός ακόμη και δεν έχω κάνει κάποια μεγάλη δουλειά, να σκέφτομαι αθώα, αλλά με όλα αυτά που βλέπουμε και διαβάζουμε εδώ μέσα (ψευδή τοπογραφικά, άδειες και ένα σωρό λαμόγιες) έχω εκνευριστεί απίστευτα που ΟΛΟΙ αυτοί κυκλοφορούν ως μηχανικοί εκεί έξω!

Εάν ο ελεγκτικός μηχανισμός του ΤΕΕ (υπάρχει κάτι τέτοιο άραγε? ...το πειθαρχικό?) αφαιρούσε καμία άδεια για τις "χοντρές" παρανομίες, τότε ΣΙΓΟΥΡΑ θα είχαμε λιγότερα κρούσματα λαμογιάς.

Και όχι, ΔΕΝ θα έδινα τη βεβαίωση!

Ένα θέμα είναι και πώς θα γίνεται η εξακρίβωση ότι όντως υπάρχει αναπηρία άνω του 80%, διότι δυστυχώς στην Ελλάδα αρκετοί είναι οι μαϊμού ανάπηροι!

Όσο για τους ήδη τακτοποιημένους, εάν δεν επιστραφούν χρήματα, η λέξη ΗΛΙΘΙΟΙ είναι η απάντηση στην ερώτησή σου!

Και ομως. Συναδελφος του οποιου η γυναικα ειναι συμβ/φος και μεταβιβασε 1 εξ αδιαιρετου στην ''δυτικη ακτη'' οπως την αποκαλειτε , δεν δεχτηκαν να το μεταγραψουν στο υποθ/κειο Βασιλικων αμα δεν τακτοποιησουν και οι υπολοιποι 3 συνκτες τα αυθαιρετα τους. Και το πιο ωραιο, ο ιδιοκτητης που προχωρησε στην τακτοποιηση του δικου του αφου δεν καταφερε να πεισει τους αλλους να προχωρησουν στην τακτ/ση των δικων τους απειλει τον μηχ/κο που του εδωσε την βεβαιωση οτι θα του κανει αγωγη για εξαπατηση, εκτος αμα του επιστρεψει αυτος τα χρηματα που εδωσε για φορους και εξοδα στην συμβ/φο.

Και όχι μόνο αυτό!!! Για εμένα, εφόσον ο "συνάδερφος" μηχανικός ΔΕΝ έχει χαρτί που να λέει ότι είτε αυτός είτε ο ιδιοκτήτης έχουν το ΟΚ από όλους τους συνιδιοκτήτες, κινδυνεύει να τον τρέχουν ΚΑΙ οι υπόλοιποι 3 συνιδιοκτήτες στα δικαστήρια!!!

Και ΕΝΝΟΕΙΤΑΙ ότι θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να αναφέρει το περιστατικό και στο ΤΕΕ, διότι ο "συνάδερφος" μηχανικός δεν κορόιδεψε μόνο αυτόν, αλλά έκανε ΨΕΥΔΕΣΤΑΤΗ δήλωση, παίρνοντας μία δουλειά με αθέμιτα μέσα!!!

ΚΑΤΙ ΤΕΤΟΙΑ ΛΑΜΟΓΙΑ ΚΑΤΑΣΤΡΕΦΟΥΝ ΤΟΝ ΚΛΑΔΟ.... ΑΣ ΕΞΟΛΟΘΡΕΥΤΟΥΝ ΕΠΙΤΕΛΟΥΣ !!!

ειναι σε τμημα υπογειου εκτος περιγγραματος επομενως δεν επιτρεπεται....για υ.δ β.χ και υ.κ θα το παω πιθανοτατα...

 

εξωστες με αναλυτικο......κλειστοι εξωστες υ.δ κ.χ και υ.κ

Για τους ανοιχτούς εξώστες που υπερβαίνουν το επιτρεπόμενο ποσοστό, μήπως το σύννομο είναι να μπουν ως ΥΔ ΒΧ ?

Προσωπικά θα έλεγα ότι το πιο σύννομο, εφόσον η οικοδομή έχει ο.α., είναι η υπέρβαση των εξωστών να πάει με ΥΔ. Τώρα αν είναι ΚΧ ή ΒΧ, η λογική και προσωπική μου άποψη είναι να μπει ως ΒΧ. Επίσης, πρέπει να ελεγχθεί εάν οι επιπλέον εξώστες επηρεάζουν και την κάλυψη, πλάγιες αποστάσεις Δ, πρασιά. Από κει και πέρα... πράττεις ανάλογα!

Εφόσον δεν επιτρέπεται, όπως λέει παραπάνω ο ΚΑΝΑ, τότε ναι, θα το βάλεις ΥΔ ΒΧ (επειδή είναι αποθήκη).

Νομίζω ότι έχει διορθωθεί ήδη το 2000€ !!!

Το ερώτημα που θέτετε τότε είναι

"Μπορεί ο μηχανικός να δώσει βεβαίωση άρθρου 23§4 του Ν4014 αν δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία υποβολής αλλά έχει πληρωθεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο;".

 

Ο Ν4014, λέει πως μπορεί να δωθεί βεβαίωση όταν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως προβλέπεται στην παράγραφο 6 του επόμενου άρθρου και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα νόμο.

 

Πότε έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου;

....thinikg.....

 

Κάποιος άλλος συνάδελφος έχει κάποια άποψη;

Η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου έχει ΠΕΡΑΤΩΘΕΙ όταν έχει ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΥΠΑΓΩΓΗ και ΕΧΟΥΝ ΠΛΗΡΩΘΕΙ ΤΑ ΠΑΝΤΑ !

Αν και από το ΤΕΕ-ΤΚΜ μας είχαν πει ότι δεν πρόκειται να ισχύσει η παλαιότητα στην κατηγορία 13, βρίσκω (για τις δόσεις) πολύ ενδιαφέρουσα την πρότασή σου! Με μία αναλυτική περιγραφή στα σχόλια και στον πελάτη βέβαια και βλέπουμε σε 33 μήνες τι θα γίνει...

Κι εγώ συμφωνώ ότι θα δοθεί παράταση, αλλά μπορούμε να είμαστε σίγουροι? Έχω (ακόμα!) 5 υποθέσεις (τόσες έμειναν!) εξ' αδιαιρέτου για τις οποίες περιμένουμε μήπως και δεηθούν και βγάλουν κάτι. Και εκτός αυτού, εάν δλδ κάποιος με αυθαίρετο θέλει να το πουλήσει αργότερα, μετά τον Φεβρουάριο που λήγει (???) η διορία, τι θα κάνει τότε?

Αυτές οι ανακοινώσεις είναι αστεία πράγματα από ακόμη πιο αστείους ανθρώπους! ...Ωστόσο, δυστυχώς, είναι και απρόβλεπτοι!

Δηλώνονται όλα κανονικά... και να λένε και ευχαριστώ που δεν πληρώναν τόσα χρόνια!

Ωστόσο εάν δεν γίνουν έλεγχοι (από ποιούς και πότε???) , τότε κάλιστα μπορούν να μην τα δηλώσουν!

Η νοοτροπία που έχει το μεγαλύτερο ποσοστό του λαού μας δεν αλλάζει!!!

Πρόσφατα, για 2η φορά, μου ήρθε μέιλ στο teemail μου από το ΤΕΕ (και καλά!) να τους στείλω τους κωδικούς μου!!!!

Βρε Ηλία, λέω τι ΠΡΕΠΕΙ να κάνεις, όχι τι ΘΑ κάνεις! ;-

ΑΣΧΕΤΟ με το όλο θέμα, αλλά κολλάει με τη συζήτηση για το ότι χάνονται τα υπόλοιπα τμ λόγω τακτοποίησης...

Ο λογιστής μου, τώρα που τσεκάραμε το Ε9, μου είπε ότι εάν έχεις δηλώσει ημιυπαίθριους ή αυθαίρετα με τις ρυθμίσεις, τότε ΠΡΕΠΕΙ να αυξήσεις και τα τμ στο Ε9, το οποίο σημαίνει αύξηση σε πολλά πράγματα!!!

Δηλαδή εάν είχα κατοικία 80τμ αλλά τακτοποίησα και 5τμ ημιυπαίθριο και 10τμ αποθήκη στον κήπο, τότε έχω πλέον 85τμ κατοικία και 10τμ παρακολούθημα!

Και αργότερα εάν αυτά πάνε στους δήμους, θα ανέβουν και τα τμ που υπολογίζονται τα δημοτικά τέλη και ο δημοτικός φόρος!!!

Καλά... τώρα που το ξαναδιάβασα εντόπισα το κομμάτι που αναφέρει "τμήμα ή σύνολο κτηρίου". Έχεις δίκαιο.

για υπερβασεις

 

το ΤΕΕ λεει οτι παμε με εγκυκλιο 13.....

στην ουσια λεει η Θ4 αλλαξε μονο την λογικη οτι ειναι αυθαιρετο οτι ειναι πανω απο της αδειας

παλι κανουμε ξεχωριστ φυλλα καταγραφης και το ΚΑΘΕ ΕΝΑ βρισκουμε το ποσοστο υπερβασης δομησης

οπως το παραδειγμα 4 ΕΝΤΟΣ τηε εγκυκλιου που ξεκαθαρα υπολογιζει την μια παραβαση με συντελεστη κατω του 50% και την αλλη με 100 εως 200%

 

τα συμπερασματα δικα σας

καλα εγω εχασα πελατες γιατι αθροιζα τις υπερβασεις και με τον συνολικο συντελεστη υπερβασης τον εβαζα παντου και τωρα παλι μας λενε αλλα...

ας ελεγε οτι θα γινει ελεγχος μετα και ριξτε οτι ναναι να παρουμε εμεις καποια ευρωπουλα οσα προλαβαινουμε και ολα καλα

Βέβαια στο ΤΕΕ/ΤΚΜ στις 21/12 αυτό μας είχανε πει.

ΜΠΕΡΔΕΥΤΗΚΑ - θόλωσα! Άρα ΔΕΝ βάζουμε παντού τον ίδιο συντελεστή????? Κρίνουμε κατά φύλλο καταγραφής τελικά?

Τι μπουρδέλο είναι αυτό ρε γαμώτο??? ...άντε αύριο πάλι στα τηλέφωνα!!!

Μάλλον είναι τόοοοοσο δύσκολο για το ΤΕΕ μας να βγάλει μία ΑΝΑΛΥΤΙΚΗ και ΚΑΘΑΡΗ, χωρίς μαντεψιές, ανακοίνωση για όλα αυτά! Κατά τ' άλλα μου ήρθε το χαρτί για να πάω να τους πληρώσω τα 20€ και σύντομα μάλιστα για να διατηρηθεί εύρυθμη η λειτουργία του!!!!!!

Γιατί το υπεκά κάλυψε όλες τις πιθανές περιπτώσεις. Δε μπορεί να ασχολείται άλλο με αυτά! Δρομολογήθηκαν - απαντήθηκαν τα πάντα!

Γι΄ αυτό και στα εξ' αδιαιρέτου βάζεις τον ιδιοκτήτη-πελάτη σου να υπογράψει ΥΔ ότι ΑΥΤΟΣ έχει πάρει το ΟΚ απ' όλους. Οπότε εσύ είσαι (εν μέρη) καλυμμένος!