architect_duth

Σύμφωνα με τον 3919 περί απελευθέρωσης των επαγγελμάτων, υποχρεούμαστε να κάνουμε ιδιωτικά συμφωνητικά όταν λαμβάνουμε αμοιβή διαφορετική της ΝΟΜΙΜΗΣ. (αν κάνω κάπου λάθος παρακαλώ διορθώστε με!)

Η έκδοση της ΒΕΒΑΙΩΣΗΣ που χρειάζονται οι μεταβιβάσεις, ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΝΟΜΙΜΗ.

Συνεπώς, δεν είμαστε υποχρεωμένοι να κάνουμε συμφωνητικό!!!

Ωστόσο, εάν θέλουμε να κατοχυρώσουμε την αμοιβή μας, διότι φοβόμαστε ότι ο πελάτης δεν θα μας πληρώσει στο τέλος, τότε κάνουμε ένα συμφωνητικό μαζί του, το οποίο θα το καταθέσουμε μέσω του www.gsis.gr στο κουτάκι-πεδίο που λέει για τα "ΜΗ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΑ" (κάπως έτσι το γράφει).

Παιδιά να σας ρωτήσω...για βεβαίωση για μεταβίβαση ακινήτου:

1. πληρώνω φεμ, τεε, τσμεδε;

2. Στο ΑΠΥ γράφω μόνο καθαρή αμοιβή και ΦΠΑ;

3. Το ιδιωτικό συμφωνητικό πρεπει να κατατεθεί στην εφορία ή το ΤΕΕ;

1. ΟΧΙ, εκτός και αν μας περισσεύουν λεφτά για νταβατζίδες!

2. ΝΑΙ, ΕΝΝΟΕΙΤΑΙ !!!

3. Το ποιό ?????

Για ΒΕΒΑΙΩΣΗ μιλάμε !!!!!!! ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΝΟΜΙΜΗ !!!!!

Καλό θα ήταν να διαβάζουμε όλοι μας και 2-3 σελίδες πιο πίσω συνάδερφοι!

Εμένα συμβολαιογράφος μου ζήτησε κλειδάριθμο (τους το ζητάει ο σύλλογος και τα υποθηκοφυλάκεια). Άρα αυτό σημαίνει αμοιβές, σωστά?? Άρα ΚΑΙ κρατήσεις??? Άρα ΓΙΑΤΙ κάποιοι εδώ συμβουλεύουν ΜΟΝΟ ΑΠΥ και "τίποτε άλλο"??

Συνάδερφε ο κλειδάριθμος είναι ο "μοναδικός αριθμός" που έχει κάθε βεβαίωσή μας που βγαίνει από το σύστημα των αυθαιρέτων. ΟΥΔΕΜΙΑ σχέση με το σύστημα των αμοιβών!!!!!

Οπότε εγώ είμαι ένας από αυτούς που συμβουλεύουν ΜΟΝΟ ΑΠΥ και ΦΠΑ !

Οι συμβολαιογράφοι ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑ να ζητούν κάτι παραπάνω από το κ@λόχαρτο της βεβαίωσης που βγάζει το σύστημα των ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ και ΟΧΙ ΤΩΝ ΑΜΟΙΒΩΝ !

Με μπέρδεψες λίγο, αλλά μάλλον κατάλαβα... ωστόσο μάλλον το βλέπω να σφυρίζεται off-side ένα τέτοιο τοπογραφικό και ίσως να ακυρώνει ως ψευδή την δήλωση !!!

Ναι, αλλά επειδή είμαστε στο "κράτος" που είμαστε πάλι τα λαμόγια γλίτωσαν...

Κερατέα.... Καλλικράτεια... Καλά Κρασιά!!! όλα από Κ !

Ναι, όπως και οποιοσδήποτε ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΣ χώρος. ΑΛΛΑ... παραμένει για ΠΑΝΤΑ βοηθητικός χώρος!

Δηλαδή να πιστεύω στην δικαιοσύνη σε αυτό το "κράτος" ? Τι να πω.... ΜΑΚΑΡΙ !

Ε αυτό το "θα ξανανοίξει η δήλωση" ....... ΠΑΛΙ τη γλιτώνουν δλδ τα λαμόγια - μηχανικοί?

Άρα, θα ξανανοίγει η δήλωση, θα λέει το λαμόγιο στον πελάτη ότι "παίξαμε και χάσαμε" , θα δίνει ο πελάτης τα παραπάνω €€€ που θα απαιτούνται και ο μηχανικός μέλι - γάλα !!!!

ΚΥΡΩΣΗ ΚΑΜΙΑ ???

ΥΓ: Δεν αναφέρομαι για λάθη αλλά για ΛΑΘΗ !

Μπορεί να τους ελέγξουν οι νεοσύστατοι "Ελεγκτές Δόμησης".

Κάτι τέτοιο θα έχει τα εξής:

ΕΥΧΑΡΙΣΤΟ: Όσα λαμόγια δήλωσαν ψευδή τμ ή ΤΖ ή οτιδήποτε άλλο που δεν μπορούν να αιτιολογήσουν, θα το βρουν μπροστά τους και ποιος ξέρει... ίσως και σε αυτό το "κράτος" επέλθει δικαιοσύνη ακυρώνοντας κάποια δήλωση και κυνηγώντας τον μηχανικό!

ΔΥΣΑΡΕΣΤΟ: Άαααααπειρες ώρες στην αναμονή!

Λες και θα τα ανοίξουν ποτέ!!!

Αυτόματα θα πηγαίνουν και θα μπαίνουν στον ηλεκτρονικό φάκελο της δήλωσης και τέλος!

Και γιατί παρακαλώ να πρέπει να τα στείλουμε σκαναρισμένα? Εάν δεν θέλουμε το σκανάρισμα για εμάς, τότε δεν μπορούμε να τα στήσουμε στον τοίχο και να τα φωτογραφίσουμε?

Το ΤΕΕ μπορεί να μην κυνηγήσει αυτούς που παίρνουν 500€, αλλά δεν ΠΡΕΠΕΙ να κυνηγήσει αυτούς που κάνουν ΨΕΥΔΕΙΣ βεβαιώσεις ή δηλώσεις, με σκοπό το να πάρουν τους πελάτες?

Χειρογραφα εννοεις?

Χειρογραφα δεν πειραζω τιποτα....

Απλως γραφω στα σχολια και στα προσθετα στοιχεια της δηλωσης αυτο που λες, οποτε δεν μου το βγαζουνε...

Δεν ξερω κατα ποσον εχω το δικαιωμα να γραψω χειρογραφα πανω στη βεβαιωση του συστηματος...

Δεν γράφω πάνω στη βεβαίωση του ΘΕΪΚΟΥ συστήματος, αλλά εκτυπώνω αυτό που σου είπα από την πίσω μεριά του φύλλου και ΕΚΕΙ βάζω σφραγίδα, ΟΧΙ στην 1η σελίδα !

Τώρα αν δεν το δεχτεί ο συμβολαιογράφος και μου εξηγήσει το γιατί δεν το δέχεται, τότε θα του δώσω καινούργια.

Τα όρια σου τα υποδυκνύει (και τα υπογράφει) πάντοτε ο εκάστοτε ιδιοκτήτης. Μετά την απομάκρυνση από το ταμείο ουδέν λάθος αναγνωρίζεται.

Επειδή δεν κατάλαβα το σχόλιό σου.... εννοείς ότι καλά κάνει και κάνει τοπογραφικό των 300 και όχι όλου?

η πραγματικότητα αυτό αποδεικνύει .... μπορεί να σε απογοητευει αλλά αυτό συμβαίνει

Υποπτεύομαι ότι τίποτα δε μπορείτε να κάνετε όσοι τα αντιμετωπίζετε αυτά (που να κάνεις καταγγελία αλήθεια και με τι στοιχεία; ) αλλά και οι "συνάδελφοι" που τα κάνουν. θα βγουν "λάδι" και μια χαρά θα τσεπώσουν (τα ψίχουλα) που συνήθως ζητάνε ως αμοιβή. Όπως ακριβώς θα συμβεί και με όσους επέμεναν να περνάνε κάτι τιμές εκκίνησης αντί για τιμή ζώνης στον 3843 από άγνοια, από ξεροκεφαλιά ή και από συμφέρον (δυστυχώς)... Όλοι "λάδι" θα βγουν, γιατί είναι πολύ δύσκολο να ελεγχθούν τόσες περιπτώσεις σε ...αυτή τη ζωή. Χρειάζονται καμια 10αριά ζωές ακόμα και απαραίτητη προϋπόθεση είναι να γίνουμε σοβαρό κράτος...

Δηλαδή να ρωτήσω εγώ ως νέος συνάδερφος που χάνω δουλειές από λαμόγια... Εάν πάω από το ΤΕΕ και καταθέσω εγγράφως "κάτι" (με αριθμό πρωτοκόλλου για να είναι σίγουρο ότι το έλαβαν) σαν καταγγελία για άλλον μηχανικό ο οποίος είτε έχει:

1) Δώσει βεβαίωση ΜΗ αυθαιρέτων σε αυθαίρετο !

2) Έχει υποβάλει δήλωση με ΤΖ 123 αντί για την σωστή (πχ 1000)

3) (Ακόμη χειρότερο) Έχει κάνει ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΥΠΑΓΩΓΗ με ΤΖ 123 αντί 1000

4) ....

5) ....

το ΤΕΕ δεν θα κάνει ΤΙΠΟΤΑ ????? .... μάλλον παραείμαι νέος και πιστεύω στη δικαιοσύνη, έτσι?

Λοιπόν τι κατάλαβα εγώ.

Χαμηλές αμοιβές παίρνουν.

Κυρώσεις δεν θα έχουν.

Εγώ είμαι ο μ******* με περικεφαλαία.... α ναι ξέχασα, έχω το κούτελο καθαρό αλλά γεμάτο κουτσουλιές.....

Τελικά είμαστε πολλοί με περικεφαλαίες... στρατιά ολόκληρη!

"Ασφαλιστική ενημερότητα για είσπραξη χρημάτων" από το ΙΚΑ, λογικά, δεν χρειάζεσαι γιατί έχει ισχύ 1 χρόνο, άρα σε καλύπτει αυτή που είχες για να πάρεις την προκαταβολή.

"Ασφαλιστική ενημερότητα για είσπραξη χρημάτων" από την εφορία χρειάζεσαι, διότι η ισχύς της είναι 4 μήνες. Ωστόσο, μπορείς να την αναζητήσεις και να την εκτυπώσεις από το www.gsis.gr

Nαι, αλλά εάν πίσω από τη βεβαίωση (στο ίδιο φύλλο δλδ) έχεις γράψει εσύ ότι: Το πεντασέλιδιο αποτελεί αναπόσπαστο κομμάτι της παρούσας βεβαίωσης και μόνο τότε είναι έγκυρη η βεβαίωση, τότε είσαι καλυμμένος και δεν μπορεί να μην το βάλει!

Όπως τα λες τότε.... αλλά ποιό δασικό??? Υπάρχουν τελεσίδικοι δασικοί χάρτες?

Ε συγγνώμη κιόλας, αλλά νομίζω πως είναι λογικό να απαγορευτεί η δόμηση σε περιοχές natura και δρυμούς!

καλησπερα...... άντε να ξαναθέσω κ εγώ μια ερώτηση για εξ αδιαιρέτου αν κ μάλλον θα περιμένουμε όλοι μας μήπως κ βγει αυτήν η διευκρινιστική εγκύκλιος......αν κ δεν είμαι κ πολύ σίγουρος ότι θα βγει .... αλλά όπωσ είπα ας περιμένουμε...

 

έστω ένα οικόπεδο τεμαχίζεται σε 16 εξ αδιαιρέτου κομμάτια και τακτοποιούνται όλα και τα 16 (το πως θα τακτοποιηθούν ας δεχτούμε ότι με κάποιον τρόπο τέλως πάντων τακτοποιούνται) η ΔΕΗ είναι υποχρεωμένη να δώσει ρεύμα και στους 16 με 16 διαφορετικά ρολόγια? έχει κανείς ολοκληρώσει τακτοποίηση εξ αδιαιρέτου και να έχει κάνει αίτηση στη ΔΕΗ για σύνδεση με το δίκτυο της, υπάρχει έστω ένας που να το ολοκλήρωσε? ή έστω να ξέρει κάποιον που το έφτασε μέχρι τέλους ....

Εσύ το προχώρησες πολύ! Δύσκολα θα πάρεις απάντηση...

Να συνοψίσω λίγο.

Αγροτεμάχιο εξ αδιαιρέτου με 3 ιδιοκτήτες, όπου ο καθένας έχει μία οικία και ποσοστό στο αγροτεμάχιο 33%.

Κάνει ο καθένας μία δήλωση σε διαφορετικό μηχανικό και δηλώνει ότι κατέχει το 33% ο ίδιος και τα υπόλοιπα οι άλλοι συνιδιοκτήτες.

Έχει ο καθένας έγγραφη συναίνεση από τους άλλους για αυτή τη διαδικασία.

Όμως ο καθένας δηλώνει σε ΦΚ μόνο την οικία που κάνει χρήση.

Είναι σωστή η διαδικασία έτσι ή θέλει και κάτι άλλο;

Καταρχάς θα βάλεις κάποιον με 34% για να σου κλείνει το 100%

Ο καθένας λογικό είναι να δηλώνει τα δικά του, αφού δεν αποφασίζουν να πάνε και οι 3 σε έναν μηχανικό.

Η διαδικασία, με τοπογραφικό που θα φαίνονται όλα, μου ακούγεται σωστή και εφόσον τακτοποιήσουν και οι 3, τότε μπορούν και να μεταβιβάσουν.

Μα τα εξ' αδιαιρέτου (νομικά) κολλάνε στην υπογραφή όλων των ιδιοκτητών προς τον φερόμενο ιδιοκτήτη. Αφού εσύ θα πάρεις τις υπόγραφές των άλλων 2, τότε είσαι ΟΚ.

Και όχι μόνο... πίσω από το μονοσέλιδο της βεβαίωσης, εκτυπώνω κειμενάκι που λέει ότι η βεβαίωση και το πεντασέλιδο πηγαίνουν "πακέτο" και δεν βάζω σφραγίδα στην 1η σελίδα της βεβαίωσης, αλλά στη 2η σελίδα που είναι το κειμενάκι μου !

Όπως επίσης και σφραγίζω στο τέλος το πεντασέλιδο.

Ναι, έχεις δίκαιο Ιάσονα, αναφερόμουν σε περίπτωση που έχει μπει ήδη στο νόμο.

Απ' ότι ξέρω ΟΧΙ... εκτός και αν γίνεται με έγγραφη επικοινωνία των 2 μηχανικών προς το ΤΕΕ και μεταφορά της δήλωσης από τον Α στον Β μηχανικό.

Αυτό συνάδερφε ήταν και ένα "κόλπο" - ΜΑΛΑΚΙΑ - των κλασικών ΑΠΑΤΕΩΝΩΝ "συναδέρφων μηχανικών", οι οποίοι έλεγαν αμοιβή 500€ στην αρχή ή πρόστιμο με ΤΖ της ΔΕΗ, καπάρωναν και "κλείδωναν" τον πελάτη και μετά του ξεφούρνιζαν άλλα 500-1000 για αμοιβή ή διπλάσιο - τριπλάσιο πρόστιμο.

Αυτό είναι καθαρά θέμα δικό σου, όπως και η ευθύνες που έχουμε με τη βεβαίωση.

Προσωπικά, δεν με καλύπτει αυτό το κ@λόχαρτο, οπότε θα γράψω δικά μου πράγματα στην τεχνική έκθεση και θα τα δώσω όλα μαζί στον πελάτη.