architect_duth

Ισχύει με ότι ευθύνες συνεπάγεται συνάδερφε!

Μόλις έφυγε πελάτης από το γραφείο μου (από Καλλικράτεια = εξ' αδιαιρέτου) και λόγω αμοιβής δεν βλέπω να ξανάρχεται... Όταν του είπα ότι δεν είναι "απλό" το να προχωρήσουμε περίπτωση εξ' αδιαιρέτου και του ανέφερα τα προβλήματα, μου λέει:

"Αν και πήγα και σ' άλλους μηχανικούς εδώ και στην Καλλικράτεια, κανένας δεν μου είπε ότι ενδεχομένως να υπάρξει νομικό πρόβλημα με τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες!"

Τώρα σε βοήθησα ή σε χάοσα περισσότερο?

Για ποιό λόγο να κάνει συμφωνητικό εφόσον δεν υπάρχει νόμιμη?

Θα κάνεις το εύκολο.... ΤΙΠΟΤΑ !

(Εννοείται ότι έχεις κόψει ΑΠΥ)

Επίσης, η ασφαλιστική ενημερότητα που είχες πάρει από το ΙΚΑ για να πάρεις την προκαταβολή, λογικά ισχύει ακόμη. Ωστόσο, η ασφαλιστική ενημερότητα από την εφορία, λήγει σε 4 μήνες οπότε χρειαζόμαστε καινούργια!

Από τους 300 στη βουλή μας, τι είναι οι περισσότεροι? Μηχανικοί ή νομικοί? ...για να ξέρουμε τελικά αν τους συμφέρει να βγάλουν τροπολογία!

Εχει απαντήσει εμμέσων πλην σαφώς.

 

Εννοείς που είπε ότι πρέπει να υπάρχει συνυπογραφή όλων? Αυτό δεν είναι και τόσο "καλό" ούτε για εμάς, ούτε για τους πελάτες.

 

Ειναι μεχρι να σκάσει η πρώτη μεγάλη δικη γι'αυτό το θέμα...

Φυσικά ο μηχανικός θα την βγάλει απαλά, αλλα ο ιδιοκτητης θα πληρωσει τα μαλλιοκεφαλα του σε αποζημιωσεις.

Γιατί να την βγάλει απαλά ο μηχανικός? Μία αγωγή από τον πελάτη ότι δεν έκανε καλά τη δουλειά του όπως έπρεπε ο "συνάδερφος" χρειάζεται.

Μόνο αυτό είναι μπάχαλα βρε Ηλία?

Πάντως, εφόσον ενημερώνουμε ΕΓΓΡΑΦΩΣ τον πελάτη μας για οτιδήποτε, είμαστε καλυμμένοι απέναντί του. Οπότε εάν απορριφθεί η ΥΔ και αυξηθεί το πρόστιμο, ο πελάτης θα έχει πάρει το ρίσκο και όχι εμείς.

1) Τα τμ θα τα βάλεις αλλαγή χρήσης χωρίς συντελεστή (δλδ χωρίς υπέρβαση) ΜΟΝΑ τους, σε ΞΕΧΩΡΙΣΤΟ φύλλο καταγραφής

2) Σαν ΥΔ βάζεις ΧΩΡΙΣ ΥΔ.

3) Για τα πχ 300 τμ που είχες οα γραφεία και τώρα είναι 300 τμ κατοικία, (εγώ) δεν θα έβαζα τίποτα άλλο. Μόνο ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ, ΧΩΡΙΣ ΥΔ. Για όλα τα υπόλοιπα, υπολογίζω τους συντελεστές κατά τα γνωστά...

Χαχαχα .... ήρθες μήπως Θεσσαλονίκη και πέρασες από Λεωφόρο Στρατού κοντά στη στάση Ευζώνων?

Και επειδή εγώ λέω (περίπου) πού... φανταστείτε ότι ΔΕΝ ήταν τεχνικό γραφείο, αλλά.... ΜΕΣΙΤΙΚΟ γραφείο!

Τα συμπεράσματα ΞΑΝΑ δικά σας/μας...

Πατέρας ιδιοκτήτης του ΤΙΤΑΝ. Μητέρα διευθύντρια στην πολεδομία.

Και ξύπνησα!!!

Πατέρας συνταξιούχος του πΟΤΕ, μητέρα οικιακά.... κι εγώ Αρχιτέκτονας.

Καλή δύναμη συνάδερφοι και κουράγιο!!!

επομενως δεν ειναι ενας ο συναδελφος που βγαζει το προστιμο για να δειχνει μικρο αλλα αρκετοι......εκτος και αν το χουν κανει συστημα αρχικα να δειχνουν μικρο προστιμο και μετα να το φουσκωνουν...

 

τι να πω....παραξενο

Οι μηχανικοί είμαστε "Οδυσσέας".... Πολυ-μήχανοι! Την έννοια της λέξης θα τη θυμάστε, μην επεκταθώ.

Δεν θα μου φαινόταν καθόλου παράξενο φίλε μου akius να το έχουν κάνει σύστημα, να προσελκύουν - "κλειδώνουν" τον πελάτη και μετά με την δικαιολογία ότι "Δεν φταίω εγώ ο μηχανικός που αλλάζει συνέχεια ο νόμος και σου αύξησε το πρόστιμο" να μην τους φεύγει ο πελάτης.

πχ: (ΔΙΚΗ ΜΟΥ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ σε ΔΙΚΟ ΜΟΥ ΑΝΘΡΩΠΟ)

Έρχεται φίλος και του βγάζω πρόστιμο 50.000€ !!! Απλά ότι αυθαίρετο είχε (και είχε πολλά!) ήταν μέσα στο Δ !

Αρχικά, χωρίς δλδ ΥΚ κτλ, έβγαινε κάπου στις 30.000€. Τότε μου είχε πει ότι θα το κάνει, τώρα όχι!

Σε ερώτησή μου (είναι φίλος μου) εάν του έλεγε ένας μηχανικός 50000 και ένας άλλος 30000, τι θα έκανε, μου είπε ότι θα το ξεκινούσε με τις 30.000 και αν στην πορεία του γινόταν 50.000.....δεν ξέρει τι θα έκανε.

Συμπέρασμα... ο μηχανικός πήρε προκαταβολή και εφόσον τελικά ο πελάτης δεν το συνεχίσει, τότε μπορεί να κυνηγήσει και την υπόλοιπη αμοιβή του.

Άμα ο άλλος έχει μέσα σκύλο, θα του ρίξουμε βελάκι με υπνωτικό;

Βρε Σταύρο,υπερβάλεις! Μία καλοψημένη μεγάλη μπριζόλα με κόκκαλο για να απασχολείται ο σκύλος είναι αρκετή!

ΥΓ: Μπορεί να χρησιμοποιηθεί και μία σειρά λουκάνικα (όπως στα παιδικά) όπου ο συνεργάτης θα τρέχει μπροστά και ο σκύλος θα τον κυνηγάει από πίσω!

Οταν ειχες βγαλει την αγγελια εγω μαλλον δεν ψαχνομουν για κατι τετοιο...

Δε μου στελνεις σε ΠΜ απο που το πηρες το καινουριο σου 160€ μπας και το παραγγειλω κι εγω με τοσο απο κει?

Έχεις PM.

Αυτοί που έχουν προχωρήσει και τελειώσει τα εξ΄αδιαιρέτου εδώ και πολύυυυυ καιρό (Δυτική ακτή Χαλκιδικής) δεν έχουν χρόνο να σπαταλούν εδώ μέσα!

Κι όποιος κατάλαβε.... κατάλαβε!

ΥΓ: ΙΣΩΣ υπάρχουν και εξαιρέσεις.

υγ γενικα μια ερωτηση προς τους συναδελφους...τελικα υπερβαση καλυψης εσεις βαζετε οταν ειναι εμγαλυτερη της αδειας αλλα μικροτερη της επιτρεπομενης?

γιατι πολλα προστιμα μικροτερα βλεπω τελευταια και λεω μπας και παω και εγω με την εγκυκλιο αντι για την Θ

Με τη Θ θα πηγαίνεις εσύ και άσε τους άλλους να ρισκάρουν (αν πράττουν διαφορετικά) Κανονικά υπέρβαση κάλυψης όταν υπερβαίνει την Ο.Α και με συντελεστή από τη σύγκριση με τα μέγιστα επιτρεπόμενα του γηπέδου-οικοπέδου.

Όπως τα λέει ο Μανώλης είναι. ΥΚ έχουμε όταν έχουμε την παραμικρή υπέρβαση ΑΠΟ ΤΗΝ Ο.Α. !

Βρε κι εσύ mantsos, 1ο πόστ και "μαλώνεις" ? Δίνεις "πάτημα"...

Και αεροφωτογραφίες να υπάρχουν, εάν χρειάζεται οπωσδήποτε φωτοερμηνεία (με αμοιβή αρκετά υψηλή που συζητιέται σε άλλο θέμα) τότε πάλι δε συμφέρει!

Απορώ, εάν στην αεροφωτογραφία φαίνεται (ΚΑΝΕΙ ΜΠΑΜ) μία αποθήκη, τότε αυτό απαιτεί και φωτοερμηνεία από μηχανικό που δικαιούται να υπογράφει φωτοερμηνείες?

ΑΚΡΙΒΩΣ αυτό Μανώλη. Για έκδοση βεβαίωσης σε κτήριο που έγινε τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών ΞΑΝΑΥΠΟΒΑΛΛΟΥΜΕ νέα δήλωση από την αρχή. Εγώ τουλάχιστον αυτό θα έκανα.

Inzaghi κι εγώ υπέρ της άποψης να δώσεις κάτι παραπάνω και να πάρεις κάτι καλύτερο είμαι!

1) Τα 30μ ίσως είναι λίγα.

2) Η φωτιζόμενη οθόνη είναι χρήσιμη και λειτουργική.

3) Ας μην έχει κλισίμετρο, αλλά ας έχει αλφάδι (φούσκα) τουλάχιστον.

ΥΓ: Αν γενικά προσέχεις τα πραγματάκια σου, το GLM80 θα αντέξει κι ας μην είναι τόσο στιβαρή κατασκευή

Συμφωνώ!

Ρε παιδιά......................όταν δεν μπορείτε να αποδείξετε τελικά την παλαιότητα για το Ν. 4014...................ΤΙ ΣΤΟ ΔΙΑΟΛΟ ΚΑΝΕΤΕ ΤΕΛΙΚΑ?

ΚΑΝΟΝΙΚΑ, αυτό που πρέπει να κάνουμε δλδ, είναι να μην χρησιμοποιούμε τον μειωτικό συντελεστή της παλαιότητας.

Δεν ξέρω εάν θεωρείται δήλωση με ψευδή στοιχεία (και άρα ακυρώνεται!!!), δήλωση όπου έχει μπει ως προ 2004 και δεν έχουμε στείλει (όταν τα στείλουμε) αποδεικτικό.

Ερώτηση :

Σε περίπτωση που ΔΕΝ κάνουμε χρήση μειωτικών συντελεστών, πρέπει να αποδείξουμε ΚΑΙ ΜΕ ΑΛΛΑ ΑΠΟΔΕΙΚΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης χρήσης (για να δικαιολογήσουμε το δικαίωμα υπαγωγής στο ν. 4014) ή αρκεί η δήλωση του ιδιοκτήτη????????

Ε δε νομίζω!!!

Για το δεύτερο που λες, δεν έχω δει κάπου να διευκρινίζεται κάτι, αλλά κατά 99% βάζουμε την συμφωνηθείσα ΧΩΡΙΣ ΦΠΑ.

Μόνο γέλιο μου προκαλεί ΚΑΙ αυτή η ερωτοαπάντηση!!!

Άρα σύμφωνα με τις ΕΓΚΥΡΟΤΑΤΕΣ Ε/Α του υπουργείου μας, δεν κοιτάς τους εξώστες ΓΙΑ ΒΕΒΑΙΩΣΗ !!!

Άντε βρε.... ΠΑΛΙ το υπεκα ΛΥΝΕΙ ΤΑ ΧΕΡΙΑ των μηχανικών !

Εκτός και αν μετρούσε στην άδεια ως εξώστης (λόγο μεγέθους)... ψάξτο και δες.

Το θέμα είναι απλά και μόνο να μπουν αυστηρές προδιαγραφές σε ο,τι κάνουμε. Και να τηρούνται απαρρέκκλιτα οι προδιαγραφές κύριοι. Τότε απλά θα φανεί ποιος μπορεί να συντάξει αληθινό τοπογραφικό διάγραμμα, ποιος μπορεί να κάνει στατική μελέτη, ποιος μπορεί να κάνει αρχιτεκτονική.

Δική μου φαντασίωση είναι να κάνω μόνο αυτό που εκπαιδεύτηκα πραγματικά να κάνω, και όχι πράγματα που έμαθα στο κουρμπέτι. Δεν μπορώ να υπογράψω τοπογραφικό επειδή έμαθα κάτι θεωριτικές π@π@ριές δυο εξάμηνα στο πολυτεχνείο όπως και ο τοπογράφος, ο πολιτικός μηχανικός και ο απόφοιτος ΤΕΙ που έκανε 3-4 οικοδομικές (στην καλύτερη) είναι αδύνατον να κάνει αρχιτεκτονική.

Το θέμα δεν είναι η σφραγίδα αλλά η ποιοτική δουλειά (ξέρω αρχιτέκτονες που θα έπρεπε να τους πάρουν την άδεια, αλλά και πολιτικούς μηχανικούς (ΤΕ ή μη) που το παίζουν αρχιτεκτονάρες).

Και κουβέντα δεν τελειώνει ποτέ...

Η γνώμη μου είναι τα bold παραπάνω!