architect_duth

Φχαριστώ!

Παρακαλώ θα ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζετε: Σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο, εκτός σχεδίου (950 τ.μ.), το οποίο βρίσκεται εντός Ζ.Ο.Ε. (αυτό περιορίζει μέγιστη Κάλυψη=μέγιστη Δόμηση=200 τ.μ. σε άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα) και έχει άδεια του 2005 για μοτερόσπιτο 9 τ.μ. (οικίσκο αντλητικής εγκατάστασης), ενώ ο ιδιοκτήτης έχει φτιάξει κατοικία 98 τ.μ., τι θα βάλω ως υπέρβαση δόμησης - κάλυψης - ύψους - πλαϊνών αποστάσεων?

Θα συγκρίνω τις υπερβάσεις κάλυψης-δόμησης με τα 200 τ.μ. που αποτελούν το μέγιστο σε άρτια και οικοδομήσιμα ή με τα 0 τ.μ. που δικαιούμαι ως μη άρτιος και μη οικοδομήσιμος? Επίσης για το ύψος (συγκρίνω με 4.00μ+1.20μ στέγη ή με το 0.00μ)? Τέλος για τις πλαϊνές αποστάσεις?

Ευχαριστώ!

Η κ. Λεμπέση έχει πει ότι άδειες για περιτοίχιση και άδειες για κατασκευές τέτοιου τύπου, ΔΕΝ λαμβάνονται ως άδεια, οπότε δεν έχεις να ελέγξεις τίποτα (πέρα από το ύψος).

Υποθέτω πως ναι, καθώς τα πρόστιμα ακολουθούν το κτήριο, αλλά ας μας απαντήσει και κανένας ακόμη συνάδερφος.

Μανώλη

Ναι αλλά πόσα να βάλω εγώ που έχω για παράδειγμα μόνο λοιπές παραβάσεις (στέγαστρα) αλλά είναι κοντά στα 300 τμ ? Αν βάλω ως επιφάνεια τα 300τμ των στέγαστρων, φοβάμαι μη "χτυπήσει" στο μάτι του ΤΕΕ.

Παρακαλώ μην γράφετε με κεφαλαία, είναι σαν να "φωνάζετε"!

..."ΣΕ ΑΛΛΟΥΣ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΥΣ ΠΟΥ ΤΟ ΕΙΠΑ , ΚΟΡΟΙΔΕΥΑΝ ΤΟΥΣ ΣΥΝΑΔΕΛΦΟΥΣ ΤΟΥΣ..."

Αυτό τα λέει όλα συνάδερφε!

Ο νόμος αναφέρει στο άρθρο 24 παράγραφος 8β:

Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής εντός της

προθεσμίας καταβολής της πρώτης δόσης παρέχεται έκπτωση 20%.

Άρα όσο ισχύει η προθεσμία της πρώτης δόσης, ισχύει και το εφάπαξ.

Σωστός!

και εγώ αυτό κάνω.θα ήθελα να σε ρωτήσω όταν προχωράς στο σύστημα στον γεωγραφικό εντοπισμό επιλέγεις όλο το εξ'αδιαρέτου γεωτεμάχιο ή μόνο το προς τακτοποίση?

Όλο την έκταση εννοείται! Όπως φαίνεται και στο τοπογραφικό.

ΥΓ: Δεν έχω προχωρήσει τίποτα, αλλά έτσι ΘΑααα κάνω...

ΑΝΝΕΤΑ

Αυτό που περιγράφεις είναι "όνειρο"! Αν και δεν έχω πολλές περιπτώσεις (ούτε 10) ΣΕ ΚΑΜΙΑ από αυτές δεν ξέρουμε όλους τους ιδιοκτήτες... ή ξέρουμε ότι είναι Γερμανία κτλ...

Πάντως, ναι είναι πρόβλημα και αυτό που λες με το εφάπαξ!

Τι να σας πω ρε παιδιά.... θα το ξαναδώ όταν έρθει η ώρα του. Μακάρι!

Για το πρώτο, θα σου πω πως ΝΑΙ (χωρίς να υπάρχει επίσημη επιβεβαίωση).

Είπε ότι θα το κάνει!!! (εμμέσως το είπε δλδ, γιατί είπε ότι "Το κράτος πρέπει να τακτοποιήσει τα δικά του αυθαίρετα, ώστε να δείξει το καλό παράδειγμα". ....χαχαχαχαχαχαχαχαχ

ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ ΠΟΣΟΥ ???????

Το άλλο με τον Τοτό ? .... Το έχουν ξεκαθαρίσει αυτό: "Όχι απλά ΔΕΝ ΕΠΙΣΤΡΕΦΟΝΤΑΙ, ΟΥΤΕ ΚΑΝ ΑΝΑΖΗΤΟΥΝΤΑΙ !!!!" , δλδ μην κάνετε καν τον κόπο να τα ζητήσετε!

Όχι... θέλει τμ !

Έχω ακριβώς ίδια περίπτωση με 3 στέγαστρα που πηγαίνουν με αναλυτικό. Αν βάλω τα τμ των στέγαστρων, βγαίνει κάπου 200τμ !!! Επειδή όμως δεν έχω αποτύπωση, μήπως το 200τμ χωρίς αποτύπωση "χτυπήσει" στο μάτι του ΤΕΕ? Αν βάλω 1 τμ και στην περιγραφή γράφω "Λοιπές παραβάσεις κατηγορίας 13" θα είμαι καλυμμένος?

Προσωπικά, αν και δεν έχω προχωρήσει κανένα εξ' αδιαιρέτου λόγω αμοιβής τοπογράφου, θα ήμουν καλυμμένος με αυτά που βάζω τον εξ' αδιαιρέτου πελάτη να υπογράψει!!!

Συνάδερφοι, εάν ο πελάτης είναι πλήρως ενημερωμένος (ΓΡΑΠΤΑ) και όλα αυτά που του ΓΡΑΦΕΙΣ σου τα ΥΠΟΓΡΑΦΕΙ (γνήσιο της υπογραφής πάντα!) , ξέρει όλες τις πιθανότητες και είναι ενημερωμένος, οπότε είσαι καλυμμένος. ....Βέβαια ίσως τελικά χάσεις τον πελάτη, γιατί ο γείτονας "συνάδερφος" του τα κρύβει όλα αυτά, αλλά υπάρχουν και πελάτες που σέβονται την ειλικρίνεια σου και σε εμπιστεύονται!

Α ρε letom, τι μου θύμησες.... Ερωτοαπαντήσεις!!! Αχχχ..... ωραίες εποχές!!!

Καλημέρα - καλησπέρα από τη Θεσσαλονίκη... εδώ πάνω, μάλλον λόγω του ότι χιονίζει, δεν έχει φτάσει ακόμη το κλείσιμο ούτε του συστήματος των αυθαιρέτων (που αναβλήθηκε!!!! ΕΛΕΟΣ), αλλά ούτε και του συστήματος αμοιβών. Ίσως επειδή είμαστε χαλλλαράααα....

Γνώμη μου... δεν πρόκειται να κλείσει τίποτα, διότι το ΥΠΕΚΑ φοβήθηκε πάρα πολύ και είπε "ΝΑΙ" σε όλες τις απαιτήσεις του προέδρου μας... ΜΠΡΑΒΟ ΠΡΟΕΔΡΕ!!!!

....βρε ουστ!

μου είπε συνάδερφος ότι θα υπάρξουν διευκρινήσεις για τα εξ'αδιαρέτου?γνωρίζει κανείς κάτι?

Αμήν και πότε!!!

KBAFEIDIS

Αυτό που σας απάντησε παραπάνω ο συνάδερφος. Όσο για το ΦΕΚ..... πονεμένη ιστορία!

Το ότι συνδέεσαι με τα δίκτυα προκύπτει από το ότι σου "ξεκλειδώνει" το pdf για τα δίκτυα. Κατά τ' άλλα, μόνο ΠΡΟΦΟΡΙΚΕΣ απαντήσεις!!!! Γι' αυτό λέω "πονεμένη ιστορία" !

Το ποιό επίσημο που έχω ακούσει (όχι διαβάσει βέβαια!) ήταν η απάντηση στο σεμινάριο του ΤΕΕ-ΤΚΜ.

Προσωπική απάντηση:

Εφόσον όπως λέτε τα πρόστιμα (ιδιαιτέρως τσουχτερά!!!) παραμονεύουν, βρείτε έναν μηχανικό της εμπιστοσύνη σας και τακτοποιήστε κι εσείς όλες τις "δικές σας" αυθαιρεσίες (το "δικές σας" είναι εικονικό γι' αυτό το βάζω σε "", διότι σε εξ' αδιαιρέτου όλα είναι όλων).

Τονίζω, ότι μην κρίνετε από την τιμή! Κατ' εμέ, ότι πληρώνεις, παίρνεις!!!

Επίσης, μπορείτε να απευθυνθείτε σε έναν από τους δύο μηχανικούς που ήδη έχουν αναλάβει τους συνιδιοκτήτες σας, εφόσον τον εμπιστεύεστε, ώστε ταυτόχρονα (ίσως) να έχετε και μία καλύτερη τιμή.

Τέλος, εάν από τους 30 που έχουν χτίσει, τακτοποιήσουν οι 12+10+1 (εσείς) = 23, τότε ίσως μπορείτε να πείσετε και τους υπόλοιπους 7 να τακτοποιήσουν, ώστε να είστε όλοι σε θέση να ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΤΕ!!!

Να τον χαιρόμαστε βρε!!!

Άλλο ένα "πάτημα" για τους πελάτες να ρίχνουν την τιμή!!! Ζήτω στους "συναδέρφους" των "Τα κάνω όλα με 500€" !!!

Αυτό το 240+ΦΠΑ=300€ για τη βεβαίωση ΠΟΥ ΣΤΟ ΔΙΑΟΛΟ ΤΟ ΕΙΔΑΝΕ ΓΑΜΩ ΤΗΝ ΤΡΕΛΑ ΜΟΥ ??????? Και ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ τουμπεκί γι' αυτό!!! Κάθεται σαν χάχας εκεί δίπλα!!!!

Τα συγχαρητήρια μου στους δικηγόρους και τους συμβολαιογράφους που έχουν στάνταρ τιμές με ποσοστά επί της αντικειμενικής!!!

Φαίνεται ποιοί "πρόεδροι" δουλεύουν ΓΙΑ ΤΟΝ κλάδο τους και ποιοί δουλεύουν ΤΟΝ κλάδο τους!!!!!!

Καλά, εσύ το πήγες πολύυυ παραπέρα με τις παραπάνω από 1 ο.α. !!! Ας μην το θίξουμε καλύτερα, χρονιάρες μέρες!

Κι εγώ τους έχω πει ότι τα προχωράω, αλλά κολλάω προς το παρόν στον τοπογράφο και βασικά... στο σύστημα από αύριο!!!

Συνάδερφε... για να έχω "καλή συνέχεια" όπως λες, πρέπει να έχω αρχίσει κάτι!!! Και ακόμη δεν έχω αρχίσει τίποτα!!!

Ακόμη και όσα είναι χωρίς ο.α., έχουν "κολλήσει" προσωρινά ελπίζω λόγω αμοιβής τοπογραφικού!

Καλό κουράγιο!!!!

Εεε... ναι, συγγνώμη! Ξέχασα να αναφέρω ότι είμαι από τους "τυχερούς" που ο πελάτης μου έχει χτίσει σε εξ' αδιαιρέτου!!!!

Πάντως, η ερώτηση για το τοπογραφικό είναι ανεξάρτητη της ο.α. .

Για να συνδεθούν με τα δίκτυα, αλλά και να συμψηφιστούν ήδη πληρωμένα πρόστιμα ανέγερσης - διατήρησης.

GEO CHRISO:

Το ΤΕΕ-ΤΚΜ τι λέει (τουλάχιστον χθες) για το τοπογραφικό? Ότι πρέπει να είναι ΟΛΗΣ της έκτασης και ΝΑ ΦΑΙΝΟΝΤΑΙ τα υπόλοιπα κτήρια?

Και αυτό που λες:

"-τα μεγέθη των αυθαιρεσιών συγκρίνονται με το σύνολο του τεμαχίου (και όχι επί του ποσοστού εξ αδιαιρέτου -->τα πρόστιμα βγαίνουν μικρότερα)"

είναι για τους συντελεστές? Γιατί στο σεμινάριο πριν 1-2 βδομάδες μας είπαν ότι για τους συντελεστές λαμβάνουμε υπόψη ΟΛΑ τα κτήρια και μετά συγκρίνουμε όλη την ΥΔ που μας βγαίνει με τα του οικοπέδου.

Good wines!!!

Δηλαδή μόνο μία φορά μπορώ να αλλάξω το πρόστιμο?

Οχι, μελετη στατικης επαρκειας θα χρειαστουν μονο εμπορικα καταστηματα....

Τοποι συναθροισης κοινου κι ετσι...

Το ίδιο ισχύει και για Η/Μ μελέτες?