architect_duth

Και τώρα.... ΦΑΝΤΑΣΙΑ !!!!! Έχεις λοιπόν 50τμ ΚΧ (ή ΒΧ αν είναι αποθήκη) και για συντελεστή θα κάνεις 50*100/επιτρεπόμενο οικοπέδου (όχι άδειας) και ότι σου βγει είναι το % που βάζεις ως συντελεστή.

ΠΡΟΣΩΠΙΚΑ τα υπολογίζω ως εξής: Για τους η/χ εφόσον ξεπεραστεί το 15% της επιτρεπόμενης δόμησης στο οικόπεδο (έστω και εξ΄αδιαιρέτου) (κοιτάω του οικοπέδου και όχι της άδειας εδώ), τότε τους παραπάνω η/χ τους βάζω ΥΔ ΒΧ και αναλόγως Δ, πρασιά ή ΥΚ. Περίπτωση με εξώστες δεν έχω ακόμη, αλλά κι εκεί κάπως έτσι θα κινηθώ. Τα παραπάνω τμ εξωστών ως ΥΔ ΒΧ +++ ΥΓ: Άραγε εάν μαζευτούμε 10 μηχανικοί και βγάλουμε πρόστιμο για μία σχετικά δύσκολη περίπτωση, υπάρχει περίπτωση έστω και 2 να έχουμε ίδιο πρόστιμο??? ΖΗΤΩ Ο 4014 που βοηθάει πολίτες να τακτοποιήσουν τα αυθαίρετά τους και τους μηχανικούς να βγάλουν το ψωμί τους!!!

Άλλη μία χρήσιμη διευκρίνιση!!! Τι μαθαίνει κάποιος νέος τελικά.....

Το κερασάκι στην τούρτα!!!

Πάνω σε αυτό... όπως και για μελέτη στατικής επάρκειας, δλδ έχω λοιπές παραβάσεις (στέγαστρα πχ) σε ακίνητο που θεωρείται βιομηχανία. Συγκεκριμένα είναι στέγαστρα σε μάντρα οικοδομικών υλικών. Εγώ αν βάλω στη χρήση "βιομηχανία", θα μου ζητήσει το σύστημα μελέτη στατικής επάρκειας? Προσωπικά ερμηνεύω το νόμο ότι δε θα χρειαστεί ούτε και το δελτίο δομικής τρωτότητας, διότι δεν πρόκειται για κτήριο, αλλά για κατασκευή.

Ωραία... εκδρομούλα υπεράσπισης!!!! ΜΕΣΑ !!!! Είπα κι εγώ να ξεκινήσω τα εξ' αδιαιρέτου και τώρα πέρα απ ότι κολλάει το σύστημα, κάνουν "πίσω" οι ιδιοκτήτες για αμοιβή τοπογράφου για το όλο!!! γκρρρρ.... Θα αρχίσω να παίρνω τηλέφωνα στη Γερμανία και στην Αυστραλία που είναι οι γείτονες να τους ρωτάω!!!!

Προσωπικά, ως ΒΧ.

Γειά σου ρε Σταύρο πρόεδρε!!! Ποιό σύστημα... ΟΛΑ (ΤΕΕ, ΤΕΕ-ΤΚΜ, αυθαίρετα) "κάτω" είναι!!!

Ηλία όπως επίσης περιμένουμε και την εφαρμογή της παλαιότητας στα "500άρια" (λοιπές παραβάσεις) όπως ΑΥΤΟΙ λένε στις Ε/Α που ΥΠΟΤΙΘΕΤΑΙ (γ@μώ την ανοργανωσιά μου!!!) είναι για βοήθειά μας.... ΒΟΗΘΕΙΑ ΜΑΣ... που λέει κι η γιαγιά μου!!!!

"Οι γραμμές του τμήματος, είναι κατειλημμένες παρακαλώ (ΜΗΝ) περιμένετε... (ΔΕΝ ΞΕΡΟΥΜΕ ΝΑ ΣΑΣ ΑΠΑΝΤΗΣΟΥΜΕ) !!!"

Αν τη σκαρφίζονταν μέσα στο 2011 θα ήταν καλύτερα όμως!!!!!

Να το ξαναγράψω καλύτερα... Επίσης, στα σχόλια θα αναφέρω ότι: α) "Αποτελεί εξ' αδιαιρέτου ιδιοκτησία με ποσοστό 3.45678%" και ίσως β) "Οι υπόλοιπες ιδιοκτησίες αγνοήθηκαν, διότι είτε απευθύνθηκαν σε άλλο μηχανικό και τακτοποιήθηκαν, είτε δεν επιθυμούσαν να υπαχθούν στο νόμο". Αν και το β δεν νομίζω να το βάλω, διότι με το δεύτερο σκέλος της πρότασης "καρφώνω" τους υπόλοιπους που δεν επιθυμούν να υπαχθούν στο νόμο και εγώ δεν έχω πάρε-δώσε με αυτούς. Εμένα με αφορά μόνο ο πελάτης μου που είναι "φερόμενος ως ιδιοκτήτης" σε αυτό που θέλει να του τακτοποιήσω. ΥΓ: Το ΤΕΕ-ΤΚΜ μας είπε το α. Το β είναι δική μου σκέψη.

Αυτό ίσως είναι λάθος συνάδερφε... πιστεύω ότι η ρύθμιση (αν βγει) θα λέει πχ ότι μπορούμε να τακτοποιούμε μεμονωμένες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου εκτάσεις, αλλά για μεταβίβαση θα ισχύει ότι πρέπει να έχουν τακτοποιηθεί ΟΛΑ, διότι εμείς δίνουμε βεβαίωση για όλο την έκταση (μιας και στο συμβόλαιο υπάρχει ολόκληρη). Δεν ξέρω τι θα σκεφτούν οι φωστήρες. Ωστόσο, αν και είχα "διαφωνήσει" μαζί σου σε προηγούμενα ποστ, εφόσον ενημερωθεί ο πελάτης εγγράφως (ώστε να καλύψουμε τον πισινό μας προς τον πελάτη) πιστεύω ότι μπορούμε να προχωράμε τα εξ' αδιαιρέτου. Εξάλλου, από το σύστημα τελικά βγαίνει ένα πρόστιμο για κάποια χ,ψ τμ το οποίο πληρώνεται για τα συγκεκριμένα τμ, ΑΛΛΑ δεν βγαίνει αυτόματα και βεβαίωση μεταβίβασης (που μας "καίει")!!! Τοπογραφικό (δεν το κάνω εγώ, αλλά τοπογράφος) σε όλη την έκταση με όλα μέσα. Δ.Κ. θα πάρω τα στοιχεία από το τοπογραφικό και όρους δόμησης από τον τοπογράφο και φωτογραφίες θα βγάλω τις 4 όψεις των κατασκευών που μου έχει υποδείξει ο "φερόμενος ως ιδιοκτήτης" σε αυτό που μου λέει ότι είναι το "οικόπεδό" του. Επίσης, σύμφωνα και με το ΤΕΕ-ΤΚΜ, στα σχόλια θα αναφέρω ότι αποτελεί εξ' αδιαιρέτου ιδιοκτησία με ποσοστό 3.45678% και ίσως ότι "οι υπόλοιπες ιδιοκτησίες αγνοήθηκαν διότι είτε απευθύνθηκαν σε άλλο μηχανικό είτε δεν επιθυμούσαν να υπαχθούν στο νόμο" (αν και δε νομίζω γιατί τους καίω).

Σήμερα ήρθε το courrier το πρωί αλλά δεν ήμουν στο γραφείο... άρα πάμε αύριο... Μάλλον δεν την ανάγει σε οριζόντια αυτόματα (η 1η πρόταση του Παύλου).

Λόγω εμπειρίας κάτι θα ξέρεις... αλλά: 1) Το αντίθετο θα έλεγα. Συνήθως περπατάμε στα σύννεφα και μας προσγειώνουν οι συνεργαζόμενες ειδικότητες μηχανικών σε μία κατασκευή! 2) Τι λες??? Σχεδόν το 90% όσων σχεδιάζουμε στη σχολή, τελικά (στην Ελλάδα) είναι "αυθαίρετα"!!! Είτε υπέρβαση τμ, είτε ύψους, είτε ιδεατού στερεού, είτε έλλειψη πρόβλεψης ΑΜΕΑ, είτε είτε είτε..... Γεννημένοι και σπουδαγμένοι για 4014 σου λέω!!! Την ίδια άποψη έχω κι εγώ!

Τυπικά πρέπει στη δήλωση να βάλεις όλους με τα ποσοστά τους και να έχουν δώσει το "οκ" στον έναν που έχτισε (τον πελάτη σου) να προχωρήσει τη διαδικασία.... ΤΥΠΙΚΑ και ΝΟΜΙΜΑ 100%. Το τι θα γίνει, το έχουμε περιγράψει παραπάνω. Μόνος ο πελάτης σου, ως "φερόμενος ως ιδιοκτήτης" θα κάνει εξουσιοδότηση σε εσένα (κλασσικά) και εσύ θα τον βάλεις με 100% ιδιοκτησία αφού σου παρουσιάσει το Ε9 (δεν ξέρω τι γίνεται στην περίπτωση που δεν εμφανίζεται στο Ε9) και στα σχόλια θα γράψεις ότι είναι εξ' αδιαιρέτου. Και επειδή θα είναι και η μοναδική αυθαιρεσία σε όλη την έκταση, πλέον θα μπορούν όλοι να μεταβιβάσουν!

Εγώ πάντως δηλώνω "Μηχανικός... Αρχιτέκτονας Μηχανικός"! Δεν κατάλαβα πού παρέδωσα τα όπλα....

Πιστεύω ότι πρέπει να βρούμε τη χρυσή τομή ανάμεσα στο "έλα μωρέ" και το "προχωράω με το σταυρό στο χέρι". Το σίγουρο είναι ότι φτάσαμε εδώ που φτάσαμε (το δομημένο περιβάλλον στην Ελλάδα) εξαιτίας του "έλα μωρέ"!

Για να μπορεί να γίνει μεταβίβαση σε εξ΄αδιαιρέτου πρέπει ότι υπάρχει στο οικόπεδο (στη έκταση τελοσπάντων) να έχει τακτοποιηθεί, διότι εμείς δίνουμε βεβαίωση ότι δεν υπάρχουν εμφανής αυθαιρεσίες κτλ κτλ.... Άρα όσοι έχουν αδόμητα τμήματα της έκτασης, δε χρειάζεται να κάνουν τίποτα και εσύ αντίστοιχα όταν πας να δώσεις βεβαίωση για μεταβίβαση ενός, αυτά τα βλέπεις αδόμητα, άρα δεν ασχολείσαι με αυτά. Άλλο (ΓΙΑ ΜΕΝΑ) η τακτοποίηση και άλλο η μεταβίβαση. Για τακτοποίηση κλίνω να δηλώνω ότι μου δηλώνει με την ΥΔ του ο "φερόμενος ως ιδιοκτήτης", αφού βέβαια τον ενημερώνω ότι βεβαίωση δεν παίρνει χωρίς να τακτοποιήσουν όλοι. ΓΙΑ 100% ΚΑΛΥΨΗ τόσο του πελάτη, όσο και τη δική μας, ΠΡΕΠΕΙ να έχουμε την έγγραφη συναίνεση και των υπολοίπων. Ωστόσο, το αναφέρω και παραπάνω πολλάκις, με την ΥΔ του "φερόμενου ως ιδιοκτήτη", το ιδιωτικό μου συμφωνητικό και τις ΠΡΟΦΟΡΙΚΕΣ απαντήσεις από τεε και την ε/α Ε7 τείνω να πείθομαι όλο και περισσότερο να προχωρήσω τα εξ΄αδιαιρέτου. Για τα δίκτυα, λογικά, θα μπορεί να συνδεθεί γιατί λέει ότι εφόσον πληρωθεί η 1η δόση, μπορούμε να εκτυπώσουμε το pdf.

Δε θέλω να φανώ κακός, αλλά δεν είναι κινέζικα. Είναι, δυστυχώς, ελληνική νοοτροπία!!!

Εάν θέλει να το μεταβιβάσει (εν ζωή), τότε να βρει και να πάρει υπογραφές από τους άλλους. Δεν μπορώ να κάνω κάτι επ' αυτού. Εγώ οφείλω να τον ενημερώσω (κάτι που πολλοί συνάδερφοι επαναλαμβάνω, ΔΕΝ το κάνουν!) ότι μπορεί να συνδεθεί με δίκτυα (ΒΟΗΘΕΙΑ: έτσι δεν είναι? κόλλησα...) και ότι συμψηφίζονται τα πρόστιμα. Απλά να ενημερώσω ότι σήμερα έχει πολύ κίνηση το site το ΤΕΕ. Έκανα δήλωση το απόγευμα και τώρα (μετά από 4 ώρες περίπου) που ξαναέκανα κάτι για δοκιμή ήμουν 5000 δηλώσεις "επάνω" !!!

Εφόσον δεν υπάρχει ο.α. στο οικόπεδο... υπόψη!!!! Εάν υπάρχει ο.α. και έχει υπερβεί το επιτρεπόμενο ποσοστό τους (15%), τότε μετράνε ως ΥΔ. Προσωπικά θα τα έβαζα ΥΔ ΒΧ. Δεν το διευκρινίζει αυτό (ΚΧ ή ΒΧ)! Όπως πολύ σωστά (και στα δύο) λέει ο Θοδωρής!!! Διαβάστε και κανένα παραπάνω ποστ. Δεν μπαίνουμε μόνο στο φόρουμ, ρωτάμε αυτό που θέλουμε χωρίς να διαβάσουμε και "γειά σας".

Σωστό και αυτό!!!

ΟΚ ναι το είχα δει.... αλλά και πάλι, με τόσες ασάφειες και Ω' μέρος ερωτοαπαντήσεων, πώς θα κρίνουν εάν αυτό που δήλωσες είναι ψευδή?

Χμμμ... ναι... όταν έκαναν τις αυθαιρεσίες όμως ήταν ωραία!!!