architect_duth

Αν σου είναι εύκολο στείλε μου με π.μ. (για να μη θεωρηθεί διαφήμιση) από που το πήρες.

"Ταχυδρόμος..... Γράμμα!!!"

Πάντως για να μην παρεξηγηθώ... Δεν επικροτώ το να μην εμφανίζουμε όλες τις αυθαιρεσίες... αφού κάνουμε και σχέδια στη β' φάση!!! Το ΑΝΤΙΘΕΤΟ. Έχασα πελάτη επειδή του είπα ότι το πατάρι του ΠΡΕΠΕΙ να το δείξω!!! ...Μάλλον βρέθηκε συνάδερφος που δεν το "βλέπει"!

Απλά στα εξ' αδιαιρέτου ΠΩΣ σκ@τ@ αλλιώς να το προχωρήσουμε? Και το ίδιο το ΤΕΕ (ανεπισήμως βέβαια - σε σεμινάριο) να μας λέει ότι μπορούμε να τα προχωρήσουμε....

Να θέλει ο άλλος να δηλώσει το αυθαίρετό του και να μην μπορεί !!!

Καλά καλά... έκλεισε στο 3 !

Σημασία έχει να καλυφθώ προς τον πελάτη μου... και όταν κάνεις υποβάλεις τη δήλωση αυθαιρέτου τικάρεις ότι και ο πελάτης συμφωνεί!!!

Ναι ωραία... και η πολεοδομία που επιβάλει πρόστιμα διατήρησης σε εξ' αδιαιρέτου, ΔΕΝ ΕΒΛΕΠΕ και τα δίπλα???

Το θέμα είναι να μπορούν να συμψηφιστούν τα πρόστιμα (πώς θα γίνει άραγε?) και να μπορεί να συνδεθεί με τα δίκτυα (αυτό γίνεται νομίζω).

Γ@μώ το μπ0υρδελ0 κρ@τ0ς μ@ς....

Όχι βέβαια... τα λοιπά κτήρια παραείναι εμφανή!

Απλά "πατάω" στο ότι ο "φερόμενος" ως ιδιοκτήτης δεν θέλει να το μεταβιβάσει, ότι μου δηλώνει με ΥΔ ότι θα μου υποδείξει τις αυθαιρεσίες που θέλει να εντάξει και ότι γνωρίζει πως στο υπόλοιπο οικόπεδο που είναι εξ' αδιαιρέτου, ενδεχομένως να υπάρχουν λοιπές αυθαίρετες κατασκευές.

Θυμίστε μου κάτι... λέει κάπου ο νόμος ή οι (επίσημες τρομάρα μας) Ε/Α ότι ο μηχανικός είναι υποχρεωμένος να δείξει όλες τις αυθαιρεσίες?

ΠΡΟΣΟΧΗ: Δεν ρωτάω ποιό είναι το ηθικά σωστό! Ρωτάω αν μας το απαιτεί ο νόμος.

ΑΝ κατάλαβα τι εννοείς.... εγώ το βλέπω σαν να είναι ένα κτήριο με 10 αυθαιρεσίες που ο πελάτης πληρώνει πρόστιμο για 1 από αυτές. Δεν θέλει να το μεταβιβάσει και δεν τον ενδιαφέρει να τακτοποιήσει τα πάντα, αλλά θέλει να τακτοποιήσει μόνο τη 1 ώστε να μην πληρώνει. Στην εξουσιοδότηση που μου κάνει, αναφέρει ότι θα υποδείξει στον μηχανικό τις αυθαίρετες κατασκευές που θέλει να υπαχθούν στο νόμο. Επίσης μέσα από το συμφωνητικό, "κατοχυρώνομαι" όσο μπορώ.

Μπορεί και να κάνω (πάλι) λάθος....

1) Να σου πώ εγώ κάποια πραγματάκια, γιατί ωραία μεν η τεχνολογία, αλλά δεν σε κάνει μηχανικό που αμοίβεται παραπάνω από κάποιον άλλο, εκτός κ αν οι πελάτες σου είναι εντελώς βλήματα που τους ενδιαφέρει να βλέπουν περίεργα πράγματα.

2) Τα αποστασιόμετρα προσφέρουν ταχύτητα, αλλά δεν νομίζω να έχεις τόσες πολλές δουλειές που να βιάζεσαι από τώρα να τελειώσεις την καθεμία από αυτές.

1) Άραγε υπάρχουν τέτοιοι πελάτες?

2) Τι να σου πω... ξεχειλίζω από δουλειές... τρέχω και δεν προλαβαίνω!!!

Ωραίες οι μετροταινίες αλλά θέλουν και 2ο άτομο που για εμένα είναι πολυτέλεια! ... στο 2ο έτος που κάναμε αποτύπωση ενός σπιτιού αρχιτεκτονικού ενδιαφέροντος στην Ξάνθη ήμασταν 3 άτομα... μετροταινία, αλφαδολάστιχο και νήμα!!!

Σας ευχαριστώ πολύ πάντως για τις συμβουλές σας!!! Τελικά κατέληξα στο BOSCH GLM 80 με 160 € τελική τιμή.

ΔΕΝ κάνεις τίποτα συναδελφε αν δεν εχεις συναίνεση!

Κι αν έχεις συναίνεση, επιβαρύνεσαι με τα πρόστιμα που αντιστοιχούν σε αυτον που δεν θέλει να υπαχθει στην διαδικασία.

Είμαστε μηχανικοί και πρέπει να γνωρίζουμε-σεβόμαστε μια πληθώρα νομολογίας, συχνα εκτός αντικειμένου μας.

Εν μέρη συμφωνούμε, αλλά το ότι ο γείτονας είναι "κάπως" δε θα καίει εμένα... ας βρει άκρη ο πελάτης μου με τον δικηγόρο του! Ωστόσο, γιατί να χάσω εγώ τον πελάτη που θέλει να τακτοποιήσει αυτό που ΔΗΛΩΝΕΙ ότι είναι "φερόμενος" ιδιοκτήτης και μου παρουσιάζει Ε9 ως 100% ιδιοκτήτης? Ήδη χάνω πελάτες (ιδίως στη Χαλκιδική) με τις τιμές που επέλεξα να δουλεύω ... και όχι να κοροϊδεύω τον κόσμο.

Όσο για τη συναίνεση και τις συνυπογραφές, στο σεμινάριο του ΤΕΕ-ΤΚΜ της Πέμπτης, μόνο που δεν γελούσαν όταν ρωτήθηκαν... τουλάχιστον έτσι το εξέλαβα εγώ!

ΣΙΓΟΥΡΑ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΜΕ ΤΗΝ ΚΑΜΙΑ 100% ΟΡΘΟ !!!! Αλλά συνάδερφε.... πόσο ακόμη θα περιμένουν οι 5 πελάτες που έμειναν???

Εφόσον τους ξεκαθαρίζω (εγγράφως) ότι βεβαίωση ΔΕΝ παίρνουν, τότε αποφάσισα να τα προχωρήσω. Είπαμε, μπορεί να είμαστε λάθος, αλλά πόσο ακόμη θα περιμένουμε το ΤΕΕ-υπεκα?

Αααα... κατάλαβα. Κι εγώ έχω τέτοια περίπτωση, όπου.... ο πελάτης μου έχει την ο.σ. !!! Αλλά με πρόστιμο περίπου 50.000€ δε νομίζω να το κάνει!!!!! -1 ακόμη πελάτης!!!

?????

Γιατί ???

Τακτοποιείται (πλέον) αλλά ΔΕΝ μεταβιβάζεται!!!

Προσωπική γνώμη-άποψη:

Εμείς λέμε - εξηγούμε στους πελάτες ότι:

ΕΜΕΙΣ είμαστε ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ που τακτοποιούν τα αυθαίρετά τους.

Οι ΔΙΚΗΓΟΡΟΙ λύνουν διαφορές μεταξύ των συνιδιοκτητών!!!

Ενώνοντας τις απαντήσεις σας καταλήγω στο ότι κάνω αυτό που λέει ο Γιάννης (σβήνω δλδ μετά την κατοικία) και βάζω ως τμ τα αυθαίρετα στη Ρύθμιση αυθαιρέτων για να φαίνονται μία φορά (πχ 60 και όχι 60+60=120).

Για κατηγορία στην αποτύπωση τι βάζουμε ? 2η ή 3η ?

Ως νέα μελέτη θα πήγαινε στην 3η, αλλά τώρα που είναι μόνο αποτύπωση???

Σταύρο πώς γίνεται αυτό? (Είμαι άσχετος!!!)

Είχα την εντύπωση ότι το αφορολόγητο έχει να κάνει με έΣοδα όχι με έΞοδα!

Βρε συ Γιάννη δεν πρέπει να φαίνεται και στο τι κάνεις αποτύπωση???

3 ΑΔΕΙΕΣ !!!??!!!??!!!??

Πώς τις εννοείς τις 3 άδειες?

Στα εξ' αδιαιρέτου δύναται να γίνει και 1 δήλωση. Δες και το θέμα περί εξ' αδιαιρέτων...

Τι εννοείς μας διέφυγε???

ΠΡΟΣ ΑΓΙΟ ΒΑΣΙΛΗ

Αγαπημένε μου Άγιε Βασίλη,

Φέτος ήμουν πολύ καλός μηχανικός, μετά το καλοκαίρι, γιατί πριν ήμουν καλός φαντάρος.

Πλήρωνα και πληρώνω στην ώρα μου τους λογαριασμούς του ρεύματος, του νερού, του τηλεφώνου.

Πλήρωνα και πληρώνω στην ώρα μου το ενοίκιο του γραφείου μου.

Πλήρωνα και πληρώνω στην ώρα μου το ΦΠΑ μου.

Πλήρωνα και πληρώνω στην ώρα μου τα χαράτσια που μου "εφαρμόζει" (μου τον εφαρμόζει δλδ) το κράτος μου.

Πλήρωνα και πληρώνω στην ώρα μου το αγαπημένο μου ΤΣΜΕΔΕ.

Πλήρωνα και πληρώνω στην ώρα μου ότι τελοσπάντων μου έχει ζητηθεί.

Επειδή λοιπόν "πλήρωνα και πληρώνω στην ώρα μου" .... τώρα θέλω να βγάλω και κανένα φράγκο μπας και μπορώ να ζήσω ακόμη έναν χρόνο στην Ελλάδα και επειδή είμαι σχετικά μεγάλος για τα κάλαντα (με 23% ΦΠΑ και αυτά!!!) θα ήθελα να μου φέρεις ένα αποστασιόμετρο για να μετράω τα αυθαίρετα των λιγοστών και μοναδικών πελατών μου.

Αν έχω τη δυνατότητα επιλογής, θα ήθελα το Leica Disto D8 με bluetooth, αλλά συμβιβάζομαι (παρακάτω δεν πάω!) με το BOSCH GLM 80 !

Με πολύ αγάπη,

ο μικρός αρχιτέκτονας.

ΥΓ: Και αν έχεις και κανένα αυθαίρετο.... εδώ είμαστε!!!

Αφού για τους συντελεστές λαμβάνεις υπόψη σου και τις άλλες αυθαιρεσίες (χοντρικά τα μέτρα τους από το τοπογραφικό, χωρίς αποτύπωσή τους εννοείται), γιατί να μην κάνουμε για όλο ΔΚ. Δεν ξέρω κατά πόσο είναι σωστό να "κόψουμε" το ΔΚ στο υποτιθέμενο οικόπεδο του πελάτη μας.

Κυρώσεις??? ΔΝΤ - Δε Νομίζω Τάκη !!! Οδεύουν προς κατάργηση...

ΑΠΛΑ... ας ΜΗΝ ΞΕΦΤΙΛΙΣΤΟΥΜΕ ΚΑΙ ΕΔΩ!!!! ΕΛΕΟΣ δηλαδή με τους τζαμπατζίδες!!! Ας κρατήσουμε ΕΝΑ ΕΠΙΠΕΔΟ αξιόλογο ο καθένας μας.

Και κάτι πολύ πιο απτό.... έρχονται ΑΚΟΜΗ ΠΙΟ ΔΥΣΚΟΛΟΙ ΚΑΙΡΟΙ, με πιο μεγάλα φορολογικά - ασφαλιστικά - κτλ αγγούρια!!!!

Βρήκα (θυμήθηκα από τη σχολή μου!!! ) ΠΙΟ ΦΘΗΝΗ λύση.... μετροταινία τεντωμένη κάργα και για την οριζοντίωση... αλφαδολάστιχο!!!!

Φανταστείτε αλφαδολάστιχο μέσα σε σπίτι... άραγε πώς θα μας κοιτάει η σπιτονοικοκυρά???

Αρχικά, ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις.

Είμαι της άποψης ότι "Ότι πληρώνεις παίρνεις" και αυτό ισχύει ΠΑΝΤΟΥ.... ΚΑΙ στους μηχανικούς που σου τακτοποιούν το αυθαίρετο (άλλο θέμα!)

Ωστόσο είμαι και γκαντζετάκιας τρομάρα μου!

Μεταξύ των φθηνών Bosch GLM 80 και Leica Disto D2 ποιό θα επιλέγατε?

Άραγε θα άξιζε κάτι όπως τα άλλα 2 που είναι όμως και στη ΔΙΠΛΑΣΙΑ+++ τιμή?

Τι παραπάνω θα "κερδίσω" ώστε να τα κάνω απόσβεση?

Η χρήση του σας είπα... προς το παρόν ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ.

ΥΓ: Λόγο απειρίας δεν μπορώ να ξέρω από τώρα πώς μπορεί να μου χρειαστεί ένα αποστασιόμετρο πχ σε εργοτάξιο (τρομάρα μου!!!!) ή κάπου αλλού (ως αρχιτέκτονας πάντα).

Τα συμπληρωνω, αμελησα να το κανω!

Το προσυμφωνο που εχει πως επηρεαζει;

Δεν έχω την παραμικρή ιδέα!!!

παιδια σορρυ το προσυμφωνο δεν εχει ισχυ συμβολαιου...στο Ε9 το δηλωνει??ειναι θεμα τα προσυμφωνα στα εκτος σχεδιου..εμενα ηρθαν εδω και ενω μπηκε στο σχεδιο επειδη ειναι εξ αδιαρετοτ το σχεδιο δεν το εχει χωρισει και φαινεται παλι ενα!!αλλος μηχανικος τοςυ ειπε γινεται η συμβολαιογραφος ειπε συμβολαια δεν γινονται οποτε και εγω προτιμησα να μην το αναλαβω...αν δεν μπορει να κανει μεταβιβαση μετα θα εχουμε θεμα!

Ε, πες του να το τακτοποιήσεις εσύ ΩΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ και μετά να αναλάβει ο συμβολαιογράφος ή ο δικηγόρος ΩΣ ΔΙΚΗΓΟΡΟΣ.

Ξεκαθάρισε τη θέση σου και πες του αυτό το πράγμα... ότι εσύ είσαι ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ και να μη σε μπλέκει με "προβλήματα" δικηγόρων.

Γιατί να χάσεις τον πελάτη? .... που ΕΝΝΟΕΙΤΑΙ ότι θα βρει άλλον μηχανικό ΣΙΓΟΥΡΑ!!!!

Νέος στο επάγγελμα του μηχανικού και ασχολούμαι με τα αυθαίρετα... πρωτότυπο ε?

Λοιπόν, επειδή δεν είναι και τόσο σωστό να δανείζομαι συνέχεια το αποστασιόμετρο φίλων, είπα να κάνω μία έρευνα αγοράς με αυτά που αναφέρονται εδώ μέσα και βρήκα τα εξής:

1) Leica Disto D2 (περίπου στα 135€)

2) Bosch GLM 80 (περίπου στα 150€)

3) Leica Disto D3 (το 3a νομίζω ήταν, περίπου στα 270€) ... Ποιά η διαφορά του 3 από το 3a ?

4) Leica Disto D3aBT (περίπου στα 315€)

Δεδομένα:

1) Χρήματα για πέταμα ή που δεν θα πιάσουν τόπο, ΔΕΝ υπάρχουν!

2) Χρήματα που "αξίζουν" και θα πιάσουν τόσο, ΝΑΙ, υπάρχουν!

3) Η άμεση χρήση θα είναι αποτυπώσεις. Δλδ, οι εσωτερικοί χώροι σε επιπλωμένα σπίτια (εμπόδια και βάζα!!! ), οι εξωτερικές τους διαστάσεις και λοιπές αυθαιρεσίες. Οι εξωτερικές διαστάσεις κατά 99% μικρότερες από 30 μέτρα πλευρά.

Και ερωτήσεις:

1) Το κλισιόμετρο βοηθάει για να μετράει αυτόματα οριζόντια απόσταση, άσχετα εάν εμείς το κρατάμε λίγο (!!!) στραβά?

2) Θα με βοηθήσει - θα μου χρειαστεί?

3) Το D3 BT που έχει και λογισμικό σε autocad (free να φανταστώ!) τι ακριβώς κάνει? Μετράς συνεχόμενα και σχεδιάζει μόνο του? Γνώμες και απόψεις επ' αυτού?

3) Και η κλασσική ερώτηση: Ποιό προτείνετε και αν μπορείτε αιτιολογήστε το σε γενικές γραμμές.

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια, αλλά επειδή δεν ασχολούμαι με οτιδήποτε άλλο πέρα τα του "αρχιτέκτονα" (και τα αυθαίρετα!!! ) δε γνωρίζω τίποτα για τέτοιο εξοπλισμό!

Καλά τα κατάλαβες... μέχρι να βρεθούμε όλοι κυνηγημένοι!!!

Να φανταστώ ότι το πόσες αποδείξεις για βενζίνη βάζεις σε σχέση με τα έσοδά σου είναι υποκειμενικό - τυχαίο, έτσι? Υπάρχει κάπου ορισμένο ως ποσοστό εσόδων?

Δλδ αν ένα τρίμηνο απλά τρέχω σαν μ@λ@κ@ς να βρω-μαζέψω πελάτες και λόγω των μικρών (χαχαχα) προβλημάτων του 4014 δεν έχω κάνει καμία αίτηση, και ΔΕΝ ΕΧΩ ΕΣΟΔΑ, τότε δε μπορώ να βάλω βενζίνες ???

Καταρχήν γράψε την ειδικότητά σου... διαφορετική απάντηση θα λάβει ένας ιδιώτης (πιο κατανοητή και απλή) από έναν μηχανικό (πιο συγκεκριμένη απάντηση).

Οπότε επιλέγω το ότι είσαι μηχανικός και ...στο θέμα μας...

Να νομιμοποιηθεί δε μπορεί! Ο 4014 (κυρίως, έτσι όπως τον αντιλαμβανόμαστε) ΤΑΚΤΟΠΟΙΕΙ, ΔΕΝ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΕΙ!!! Εκτός και αν βγάλεις ο.α, οπότε εκεί ναι, το νομιμοποιείς.

Το τοπογραφικό σύμφωνα με πηγές ΤΕΕ θα είναι ΟΛΟΥ του αγροτεμαχίου με ΟΛΕΣ τις κατασκευές.

Εσύ πρέπει να αποτυπώσεις πλήρως τα του πελάτη σου. Από κει και πέρα, πρέπει να έχεις μία εικόνα (από το τοπογραφικό) για την υπόλοιπη αυθαίρετη δόμηση, ώστε να πάρεις τους σωστούς συντελεστές υπερβάσεων δόμησης, κάλυψης, κτλ.

όμως, θα σας παρακαλούσα θερμά,να μη μου ζητάτε συγκεκριμένες ΤΖ , (έχουν δοθεί μέχρι τώρα σε αρκετές περιοχές)

διότι έτσι σταματά να έχει νόημα ολη η προσπάθεια που πραγματοποιείται απο την Ομάδα του eAxies καθως και του λογισμικου

που διατίθεται στην εταιρεία που εργάζομαι.

Το να παρέχω η ίδια στο forum , ΤΖ για συγκεκριμένους δρόμους, ΟΤ ή συγκεκριμένα αυθαίρετα, νομίζω πως ειναι κατανοητό απο όλους πως δεν είναι ο,τι πιο θεμιτό.

 

σας ευχαριστώ εκ των προτέρων όλους για την κατανόηση.

 

παραμένω Online

Χ.Μ.

ΟΡΘΟΤΑΤΟ και εννοείται ΔΕΚΤΟ !!!

Τα εκτός σχεδίου στη Καλλικράτεια έχουν ΤΖ 500ευρώ?

Εκτός σχεδίου σε Χαλκιδική, εφόσον παντού είναι <2200€ παίρνουμε την ελάχιστη της Π.Ε. Χαλκιδικής.