architect_duth

Καλά τα κατάλαβες... μέχρι να βρεθούμε όλοι κυνηγημένοι!!!

Να φανταστώ ότι το πόσες αποδείξεις για βενζίνη βάζεις σε σχέση με τα έσοδά σου είναι υποκειμενικό - τυχαίο, έτσι? Υπάρχει κάπου ορισμένο ως ποσοστό εσόδων? Δλδ αν ένα τρίμηνο απλά τρέχω σαν μ@λ@κ@ς να βρω-μαζέψω πελάτες και λόγω των μικρών (χαχαχα) προβλημάτων του 4014 δεν έχω κάνει καμία αίτηση, και ΔΕΝ ΕΧΩ ΕΣΟΔΑ, τότε δε μπορώ να βάλω βενζίνες ???

Καταρχήν γράψε την ειδικότητά σου... διαφορετική απάντηση θα λάβει ένας ιδιώτης (πιο κατανοητή και απλή) από έναν μηχανικό (πιο συγκεκριμένη απάντηση). Οπότε επιλέγω το ότι είσαι μηχανικός και ...στο θέμα μας... Να νομιμοποιηθεί δε μπορεί! Ο 4014 (κυρίως, έτσι όπως τον αντιλαμβανόμαστε) ΤΑΚΤΟΠΟΙΕΙ, ΔΕΝ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΕΙ!!! Εκτός και αν βγάλεις ο.α, οπότε εκεί ναι, το νομιμοποιείς. Το τοπογραφικό σύμφωνα με πηγές ΤΕΕ θα είναι ΟΛΟΥ του αγροτεμαχίου με ΟΛΕΣ τις κατασκευές. Εσύ πρέπει να αποτυπώσεις πλήρως τα του πελάτη σου. Από κει και πέρα, πρέπει να έχεις μία εικόνα (από το τοπογραφικό) για την υπόλοιπη αυθαίρετη δόμηση, ώστε να πάρεις τους σωστούς συντελεστές υπερβάσεων δόμησης, κάλυψης, κτλ.

ΟΡΘΟΤΑΤΟ και εννοείται ΔΕΚΤΟ !!!

Εκτός σχεδίου σε Χαλκιδική, εφόσον παντού είναι <2200€ παίρνουμε την ελάχιστη της Π.Ε. Χαλκιδικής.

Εεε άφησέ την κάτω αυτή.... είναι δική μου!!!

Με γαϊδουρινή υπομονή συνεχίζουμε....

Μανόλη, εάν στο συμφωνητικό λέμε για προκαταβολή πχ 30% - 300€ και εξόφληση το υπόλοιπο, τότε μπορούμε - είμαστε υποχρεωμένοι να κόψουμε ΑΠΥ τώρα τα 300€ (2011) και μετά την οριστική υποβολη φακέλου ΑΠΥ τα υπόλοιπα 700€ (2012) ?

Ναι, διότι μέσα λέει "δύναται" να γίνει μία αίτηση.

Είναι ανανεωμένες με προσθήκες. Τις παλιές... πέτα τες!

"Στον πελάτη σου το είπες???" ... Τα συλλυπητήριά μου! Τροφή για σκέψη!!! Όχι, δεν πληρώνεις και τις αυθαιρεσίες των άλλων διότι βάζεις ΥΔ και ΥΚ μόνο τα 40τμ. Απλά, υπολογίζεις και τις αυθαιρεσίες των άλλων από το τοπογραφικό ούτως ώστε να βάλεις τους σωστούς συντελεστές. Οπότε, έτσι, μπορούν όλοι να το κάνουν σε διαφορετικό μηχανικό!!! Στο σεμινάριο είπαν ότι βάζεις ΥΔ ξεχωριστά (αυτό που λέμε δλδ) και το ποσοστό προκύπτει διαιρώντας ΤΑ ΣΥΝΟΛΙΚΑ ΤΜ ΥΔ των σπιτιών (όλων δηλαδή) που είναι πάλι αυτό που λέμε.

Όπως γράφτηκε κάπου εδώ μέσα αναμένουμε τροπολογία τη Δευτέρα. Με αυτήν την ανακοίνωση, όντως, δεν καλύπτονται οι συμβολαιογράφοι και κάνουν μεταβιβάσεις μόνο με εξαρτημένο. Τώρα, όσοι θέλουν να μεταβιβάσουν ΑΜΕΣΑ... επωμίζονται το τοπογραφικό, ειδάλλως (όπως περίπτωσή μου) κλασσικά.... "περιμένουμε" ! Και όσοι αρνηθούν να πληρώσουν τοπογράφο που έχει κάνει ήδη το τοπογραφικό, τότε... ίσως καλύπτει το συμφωνητικό, αλλιώς... καλά ξεμπερδέματα!

Να της πεις να ψάξει κι άλλο αν είναι στη Χαλκιδική. Θα βρει και με 500€, αλλά ΙΔΙΩΣ εκεί να βρει ταυτόχρονα και δικηγόρο!!! ΑΗΔΙΑ!!!!!

Πώς υπάρχει τέτοιο πράγμα??? Αφού είναι εξ' αδιαιρέτου, τέτοια "τοπογραφικά" ΔΕΝ ΙΣΧΥΟΥΝ!!!! Είναι "κόλπα" όσων πουλάνε οικόπεδα για να σου δείχνουν πού είναι το "οικόπεδό" σου!!! 1) Λες να μην το σκέφτομαι? Γι αυτό σπάμε το κεφάλι μας!!! 2) Αν βάλω ΥΔ 40τμ, τότε και για ΥΚ θα βάλω 40τμ, αλλά για συντελεστές θα λάβω υπόψη μου και των υπολοίπων. ΔΗΛΑΔΗ: ΥΔ 40τμ >200% και ΥΚ 40τμ >20% (Να μην σου αναφέρω ότι και σε Δ είναι γ@μησέ τα!!!) ΣΥΓΚΑΤΑΘΕΣΗ ??? Το άλλο με τον Τοτό??? 3) Όπως τα έκλειναν και οι πολεοδομίες όταν πήγαιναν με καταγγελία σε ΕΝΑ κτήριο που ήταν σε εξ' αδιαιρέτου και ΔΕΝ ΕΒΛΕΠΑΝ και τα άλλα στο ΕΝΑ οικόπεδο!!!

Στο συμβόλαιο αγοράς του εξ' αδιαιρέτου τμήματος υπάρχει το.... κενό!!! Δε φαίνεται πουθενά κτήριο!!!!! Στην τεχνική έκθεση δηλώνουμε ότι το παρόν αποτελεί ποσοστό πχ 3.87% από τεμάχιο τάδε τμ στο οποίο υπάρχουν κι άλλες αυθαίρετες κατασκευές, αλλά έχω την εντύπωση ότι το τοπογραφικό είναι ΟΛΩΝ!

"Γερό" update!!! Λέω κι εγώ "γιατί δεν μπαίνει τόση ώρα στο σύστημα"...

Άποψη δεν έχω... είμαι ΣΙΓΟΥΡΟΣ επ' αυτού..... ότι είναι ΜΠΟΥΡΔΕΣ !!! ΤΟ ΤΕΕ ΕΙΝΑΙ ΕΝΑ !!!!!!!!!!! ΕΝΑ !!!! Σαν το ΝΟΥΝΟΥ , πώς το λέμε!!!!! Όοοοοοοταν και αν ΤΟ τεε πει κάτι, τότε να μου κουνιούνται και τα υποκαταστήματα!!!

Η τρίτη επιλογή είναι η λογική και ΑΠΟΛΥΤΩΣ ΝΟΜΙΜΗ, αλλά ΔΕΝ γίνεται σε 30 ιδιοκτησίες! Ναι, γι' αυτό και μερικοί πελάτες θα το προχωρήσουν έστω και αν δε μπορέσουν να το μεταβιβάσουν. Απ' ότι κατάλαβα ως τώρα, όλα τα συγκρίνεις με τα του οικοπέδου. Δλδ μαζεύεις όλες τις υπερβάσεις σε σχέση με την ο.α. και τα συγκρίνεις με τα του οικοπέδου. ΑΚΡΙΒΩΣ!!!! Γι' αυτό και τώρα μας λένε (από το ΤΕΕ-ΤΚΜ) να προχωράμε τα εξ'αδιαιρέτου!!! Νομίζω (είμαι σχεδόν σίγουρος) ότι είπε και το τόνισε κιόλας ότι ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΜΕ ΟΛΑ !!!!! @ saltapida και fear Ως συνέχεια του "τοπογραφικού με όλα"... Άρα για τις υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης (άντε βρες και τα ύψη!!!) βάζω ΜΟΝΟ του πελάτη, ΑΛΛΑ για να δω τι συντελεστή υπέρβασης (50-100-200%) θα πάρω, προσθέτω ΚΑΙ τα κτήρια των υπολοίπων από το τοπογραφικό και τα συγκρίνω με τα του οικοπέδου. πχ σε 4000τμ που χτίζει 200τμ, με 10 ιδιοκτήτες που έχει ο καθένας 400τμ εξ' αδιαιρέτου, όλοι έχτισαν αυθαίρετο 100τμ αλλά μόνο ένας (ο πελάτης μας) θέλει να το τακτοποιήσει γιατί μόνο αυτός πληρώνει πρόστιμο. Ας πούμε αρχικά ότι κανένας δεν έχτισε με άδεια... Βάζουμε στο ΦΚ ΥΔ 100τμ και ας πούμε ότι από ύψος είναι όλοι ΟΚ ή βάζουμε 10*100 = 1000τμ ΥΔ ??? Το ΝΟΜΙΜΟ είναι το 1000τμ, αλλά μας λένε (ΤΕΕ-ΤΚΜ) να βάλουμε 100τμ. Και τώρα το δύσκολο... που έχω τέτοια περίπτωση... ο δικός μας πελάτης έχτισε ΜΕ ΑΔΕΙΑ 60 τμ κατάστημα, αλλά τελικά το έκανε 100τμ (όπως είπαμε στην αρχή όλοι έχουν 100τμ) ΚΑΤΟΙΚΙΑ και τώρα θέλει να το δηλώσει ώστε να μπορεί να το νοικιάζει ως κατοικία. Βάζουμε στο ΦΚ ΥΔ 100-60=40τμ ΚΑΙ ΥΚ επίσης 40τμ γιατί η άδεια είναι για 60τμ.....και ας πούμε ότι από ύψος, Δ και πρασιά είναι ΟΚ ή 9*100+40=940τμ ΥΔ και ΥΚ ??? Πάλι, το ΝΟΜΙΜΟ είναι το 940τμ, αλλά μας λένε να βάλουμε ΤΟΥ ΠΕΛΑΤΗ δλδ 40τμ ΥΔ και ΥΚ. Και εκεί που μπερδεύομαι περισσότερο... ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ ΠΑΙΡΝΟΥΜΕ : Τα 200τμ που επιτρέπονται είναι το 100%, άρα τα 40τμ είναι <50% και η κάλυψη είναι ακριβώς το 20% άρα το βάζουμε <20% Ή Υπολογίζουμε τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες 9*100=900τμ και 40τμ = 940τμ, οπότε στους συντελεστές βάζουμε >200% δόμηση και >20% κάλυψη ? Εύκολο???

Ωραία, μετά από τη Θ2, η 3η φάση, δηλαδή "Οριστική η οριστική εξαίρεση", θεωρείται ότι ΕΙΝΑΙ ΑΔΕΙΑ. ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ: 1) Το ίδιο και για περίπτωση που έχει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση με τον Ν720/77 ? 2) Σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, τι όρους δόμησης θα πάρουμε??? Δηλαδή τα παραπάνω πχ 30 τμ που έχει προσθέσει σε αυτό που είχε εξαιρεθεί, με τι θα τα συγκρίνουμε? Υφίστανται αποστάσεις Δ ? Προσωπικές ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ: 1) Μάλλον ναι 2) Βάζουμε ότι ΝΑΙ, έχει άδεια. ΔΕΝ λαμβάνουμε υπόψη μας τους συντελεστές υπέρβασης παρά μόνο του ύψους (σαν να μην είχε άδεια δλδ) Σχόλια???

Δεν μπορώ να καταλάβω γιατί ΝΤΕ ΚΑΙ ΚΑΛΑ να βγει "νόμιμη" (δλδ τώρα είναι παράνομη? όπως είπε και ο πρόεδρος του ΤΕΕ-ΤΚΜ) για τις βεβαιώσεις? Θέλετε δηλαδή να πληρώσετε κρατήσεις... βρε συνάδερφοι, σας περισσεύουν λεφτά? Και γιατί να είναι 1000λ και όχι 500 ή 10000 ? ΑΝ πουν επισήμως το ΚΕΝΤΡΙΚΟ ΤΕΕ και ΜΟΝΟ για "νόμιμη" αμοιβή, τότε αυτή πρέπει να είναι ανάλογη και με τις ευθύνες που βαρύνουν τη βεβαίωση που δίνουμε. ....διότι πολλοί "συνάδερφοι" νομίζουν ότι δίνουμε κωλόχαρτο!!!!!!! Ναι, στο αδόμητο ας είναι χαμηλή, αλλά σε περίπτωση κτηρίου ας συνδεθεί με την αντικειμενική αξία... όπως και οι ΕΥΘΥΝΕΣ μας !!!! Τέλος πάντων... κουράστηκα να βλέπω "περιφερειακές" ανακοινώσεις και παπαγαλίες... Να πω κι εγώ λοιπόν μία ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ σημερινή από τον πρόεδρο από το ΤΕΕ ΤΚΜ που είχε σεμινάριο για τα αυθαίρετα: 1) Η αμοιβή του μηχανικού θα έπρεπε να είναι τουλάχιστον ίση με των δικηγόρων (1% έως 50000€ νομίζω και από κει και πάνω 0.4%) και ο μηχανικός να ΠΑΡΙΣΤΑΤΑΙ στην πράξη. 2) Οι βεβαιώσεις ΘΑ ΕΧΟΥΝ ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΑ κρατήσεις (και το είπε με σιγουριά), έστω και στο ποσό της ΑΠΥ, εάν δε βγει επίσημη νόμιμη. Αυτά...

...και έλεγα, δε θα βοηθήσει.... Λοιπόν... Στο 3ο είναι που έχω ΤΟ κενό και το εξηγώ παραπάνω στο #483. Στο 4ο, δεν υποβάλλω καμία ψευδή δήλωση, διότι ο νόμος δεν αναφέρει πουθενά ότι μου έχει υποδειχθεί τίτλος ιδιοκτησίας παρά μόνο το Ε9. Ο πελάτης είναι παράνομος που έχει ως 100% στο Ε9 το σπίτι του!!! Επίσης, γράφω στο συμφωνητικό ότι δεν βλέπω τίτλο αλλά το Ε9 και τέλος υπάρχει και Ε/Α (δε θυμάμαι ποιά) που λέει ΟΡΘΑ ότι ο μηχανικός δεν μπλέκει με τα ιδιοκτησιακά. Στο 5ο... τι 100 ??? Μόνο 4 έχω!!!! Οι άλλοι πήγαν στα "Με 500€ στα κάνω όλα!!!" Τα πρόστιμα ανέγερσης-διατήρησης όμως, αφορούν ξεχωριστό κτήριο. Όχι και τα υπόλοιπα στο οικόπεδο, ούτε καν "βλέπουν" ιδιοκτήτη, παρά μόνο κτήριο. Οπότε, ο "φερόμενος ως ιδιοκτήτης 100%" του κτηρίου αυτού, πληρώνει τον 4014, συμψηφίζει τα πρόστιμα διατήρησης και σταματούν να έρχονται στο κτήριο που δηλώθηκε. ΔΕΝ ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΕΤΑΙ, επαναλαμβάνω!!! ....και πολλοί λίγοι "συνάδερφοι" το λένε αυτό!!!!! Στο ΥΓ 1... Μπερδεύτηκα με αυτό που γράφεις... Δες παραπάνω που λεω το 3ο στο ποστ #483 μήπως λέμε το ίδιο. Ε τι σου είπα... Μπερδεύτηκα!!!

Εδώ είναι που έχω μεγάλο κενό... Για τις λοιπές αυθαιρεσίες (των γειτόνων) τι ισχύει ??? : 1) Δεν τις λαμβάνουμε πουθενά υπόψη, παρά μόνο φαίνονται στο τοπογραφικό 2) Τις λαμβάνουμε υπόψη ΜΟΝΟ για να βγάλουμε το τι συντελεστή υπέρβασης δόμησης, κάλυψης θα βάλουμε για τα τετραγωνικά όμως του πελάτη μας 3) Τις μετράμε όπως και του πελάτη μας (όσο μπορούμε χοντρικά από το τοπογραφικό) και τα πληρώνει ουσιαστικά ο πελάτης μας Υποθέτω ή το 1ο ή το 2ο, με τίποτα το 3ο (εκτός εάν θέλει να μεταβιβάσει ο πελάτης μας). Εάν υπάρχει άδεια δε μπορούμε να μην τη λάβουμε υπόψη!!!

Μόλις με απάλλαξες από το να το γράψω εγώ! Α... και τώρα που μίλησα με τα τηλέφωνα του ΤΕΕ, τους.... ενημέρωσα !!! Επί του πρακτέου λοιπόν: 1) Δηλώνουμε το κτήριο του πελάτη όπως το έχει στο Ε9 (δλδ 100% ή πχ 50-50 με τη σύζυγο) 2) Τοπογραφικό ΟΛΟ όπου φαίνονται ΟΛΑ !!! 3) Στο ΔΚ, δείχνουμε μόνο του πελάτη μας και συγκρίνουμε τις αυθαιρεσίες του με τα του οικοπέδου (ΕΔΩ ΘΕΛΩ ΣΧΟΛΙΑ ΣΑΣ ΓΙΑ ΒΟΗΘΕΙΑ, ΔΕΙΤΕ Υ.Γ. 1 ΠΑΡΑΚΑΤΩ!!!) 4) Ενημερώνουμε ΒΕΒΑΙΩΣ-ΒΕΒΑΙΩΣ ΕΓΓΡΑΦΩΣ μέσα στο συμφωνητικό τον πελάτη ότι ΔΕ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΠΑΡΕΙ ΒΕΒΑΙΩΣΗ εάν δεν δηλωθούν και τα υπόλοιπα και ότι ο μηχανικός δεν είναι υπεύθυνος για τα συνιδιοκτησιακά τους προβλήματα !!! 5) ΑΡΑ.... το κάνει μόνο επειδή ήδη πληρώνει πρόστιμα, οπότε θα συμψηφιστούν και θα σταματήσουν .... ή επειδή "λεφτά υπάρχουν" θέλει να τα δώσει στο κράτος.... και σε εμάς!!! ΥΓ 1: Λοιπόν.... σύμφωνα με τη ΛΟΓΙΚΗ και το ΔΙΚΑΙΟ θα έπρεπε οι αυθαιρεσίες του πελάτη στο ΔΚ να συγκρίνονται με το ποσοστό πχ 3.78% που έχει εξ' αδιαρέτου και έτσι να βγαίνουν οι συντελεστές που θα πάρουμε. ΩΣΤΟΣΟ: πχ σε πολυκατοικία που έχουμε διαμερίσματα με σύσταση, εάν έχουμε μία αυθαιρεσία πχ η/χ τότε τη συγκρίνουμε με τα του ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ και όχι με το ποσοστό που ανήκει στο διαμέρισμα. ΑΡΑ γι αυτόν το λόγο λέω αυτό στο Νο 3. ΥΓ 2: ΣΧΟΛΙΑ ΕΥΠΡΟΣΔΕΚΤΑ ΚΑΙ ΑΠΑΙΤΗΤΑ μπας και βγάλουμε άκρη ... και κανένα έσοδο... Καλό κουράγιο!!!

Αρχικά για το πρόστιμο, μετά για εμένα και τέλος για τα 3600τμ !!!

Κάπου είχε αναφερθεί ότι, μάλλον, είσαι σε περίπτωση ΑΓΡΟΥ, που όντως μπορεί το κομμάτι σου να είναι διαιρετό... αφού και το συμβόλαιο αυτό γράφει!!! Έχω και εγώ μία περίπτωση που στο συμβόλαιο λέει ΑΓΡΟΣ και είναι 400τμ οπότε προχωράει.... όταν βρει λεφτά ο πελάτης!!! Μαζί σου!!!