architect_duth

Εεε άφησέ την κάτω αυτή.... είναι δική μου!!!

Με γαϊδουρινή υπομονή συνεχίζουμε....

Μανόλη, εάν στο συμφωνητικό λέμε για προκαταβολή πχ 30% - 300€ και εξόφληση το υπόλοιπο, τότε μπορούμε - είμαστε υποχρεωμένοι να κόψουμε ΑΠΥ τώρα τα 300€ (2011) και μετά την οριστική υποβολη φακέλου ΑΠΥ τα υπόλοιπα 700€ (2012) ?

Ναι, διότι μέσα λέει "δύναται" να γίνει μία αίτηση.

Είναι ανανεωμένες με προσθήκες. Τις παλιές... πέτα τες!

Τι κάνουμε; Βάζουμε δικηγόρο να κάνει έρευνα πόση έκταση έχει μείνει από το αρχικό αγροτεμάχιο;

Ένα μπάχαλο.....

"Στον πελάτη σου το είπες???" ... Τα συλλυπητήριά μου!

Χμμμμ....

Σα να εχεις δικιο...

Θα το σκεφτω...

Τροφή για σκέψη!!!

Η λογική αυτό λέει.Συμφωνώ με τα παραπάνω.

Αλλά έτσι πληρώνεις και τις αυθαιρεσίες των άλλων (που θεωρητικά είναι σωστό αφου τα εξ' αδιαιρέτου χωρίς σύσταση είναι μία ιδιοκτησία).

Αλλά μία συνάδελφος αρχιτέκτων που παρακολούθησε το χθεσινό σεμινάριο του ΤΕΕ στη Θεσσαλονίκη μου είπε ότι βάζεις την Υ.Δ. κάθε σπιτιού ξεχωριστά και το ποσοστό προκύπτει διαιρώντας τα συνολικά τ.μ. Υ.Δ. του σπιτιού με τα 200 τ.μ. της άδειας.Και μπορείς να το κάνεις ξεχωριστά για το κάθε σπίτι.

Οπότε έχουν πληρωθεί όλες οι αυθαιρεσίες όλων. Ποια η γνώμη σας?

Όχι, δεν πληρώνεις και τις αυθαιρεσίες των άλλων διότι βάζεις ΥΔ και ΥΚ μόνο τα 40τμ. Απλά, υπολογίζεις και τις αυθαιρεσίες των άλλων από το τοπογραφικό ούτως ώστε να βάλεις τους σωστούς συντελεστές. Οπότε, έτσι, μπορούν όλοι να το κάνουν σε διαφορετικό μηχανικό!!!

Στο σεμινάριο είπαν ότι βάζεις ΥΔ ξεχωριστά (αυτό που λέμε δλδ) και το ποσοστό προκύπτει διαιρώντας ΤΑ ΣΥΝΟΛΙΚΑ ΤΜ ΥΔ των σπιτιών (όλων δηλαδή) που είναι πάλι αυτό που λέμε.

Όπως γράφτηκε κάπου εδώ μέσα αναμένουμε τροπολογία τη Δευτέρα.

Με αυτήν την ανακοίνωση, όντως, δεν καλύπτονται οι συμβολαιογράφοι και κάνουν μεταβιβάσεις μόνο με εξαρτημένο.

Τώρα, όσοι θέλουν να μεταβιβάσουν ΑΜΕΣΑ... επωμίζονται το τοπογραφικό, ειδάλλως (όπως περίπτωσή μου) κλασσικά.... "περιμένουμε" !

Και όσοι αρνηθούν να πληρώσουν τοπογράφο που έχει κάνει ήδη το τοπογραφικό, τότε... ίσως καλύπτει το συμφωνητικό, αλλιώς... καλά ξεμπερδέματα!

Να της πεις να ψάξει κι άλλο αν είναι στη Χαλκιδική. Θα βρει και με 500€, αλλά ΙΔΙΩΣ εκεί να βρει ταυτόχρονα και δικηγόρο!!!

ΑΗΔΙΑ!!!!!

Συνάδελφε δεν είπα πως στο τοπογραφικό υπάρχει το κτίριο αλλά ότι υπάρχει το τοπογραφικό του αγροτεμαχίου με το τμήμα του κάθε ένα το οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ώς βάση για την δημιουργία ενός τοπογραφικού στο οποίο μπορεί να αποτυπωθεί τουλάχιστον το αυθαίρετο του ιδιοκτήτη ο οποίος και θέλει να το δηλώσει.

Πώς υπάρχει τέτοιο πράγμα??? Αφού είναι εξ' αδιαιρέτου, τέτοια "τοπογραφικά" ΔΕΝ ΙΣΧΥΟΥΝ!!!! Είναι "κόλπα" όσων πουλάνε οικόπεδα για να σου δείχνουν πού είναι το "οικόπεδό" σου!!!

1) Think about it...

 

2) Για εμένα το σωστό είναι να βάλει 40τμ ΥΔ με συντελεστή >200% και υπέρβαση κάλυψης 940τμ... Αυτο εφόσον θελουν οι άλλοι να τακτοποιήσουν.

Αν δεν θέλουν, εγω δεν θα το προχωρούσα... Συγκατάθεση δίνουνε οι άλλοι;

 

 

3) Όμως αφού το έχουμε ξεκαθαρίσει αυτό, πως θα κλεισουμε τα ματια στις υπολοιπες αυθαιρεσιες της ιδιοκτησιας (= 'ολου του οικοπεδου!) στον υπολογισμό του προστίμου;;;

1) Λες να μην το σκέφτομαι? Γι αυτό σπάμε το κεφάλι μας!!!

2) Αν βάλω ΥΔ 40τμ, τότε και για ΥΚ θα βάλω 40τμ, αλλά για συντελεστές θα λάβω υπόψη μου και των υπολοίπων. ΔΗΛΑΔΗ: ΥΔ 40τμ >200% και ΥΚ 40τμ >20%

(Να μην σου αναφέρω ότι και σε Δ είναι γ@μησέ τα!!!)

ΣΥΓΚΑΤΑΘΕΣΗ ??? Το άλλο με τον Τοτό???

3) Όπως τα έκλειναν και οι πολεοδομίες όταν πήγαιναν με καταγγελία σε ΕΝΑ κτήριο που ήταν σε εξ' αδιαιρέτου και ΔΕΝ ΕΒΛΕΠΑΝ και τα άλλα στο ΕΝΑ οικόπεδο!!!

Στο συμβόλαιο αγοράς του εξ' αδιαιρέτου τμήματος υπάρχει το.... κενό!!! Δε φαίνεται πουθενά κτήριο!!!!!

Στην τεχνική έκθεση δηλώνουμε ότι το παρόν αποτελεί ποσοστό πχ 3.87% από τεμάχιο τάδε τμ στο οποίο υπάρχουν κι άλλες αυθαίρετες κατασκευές, αλλά έχω την εντύπωση ότι το τοπογραφικό είναι ΟΛΩΝ!

"Γερό" update!!!

Λέω κι εγώ "γιατί δεν μπαίνει τόση ώρα στο σύστημα"...

έχει κανείς άποψη επ αυτού?

Άποψη δεν έχω... είμαι ΣΙΓΟΥΡΟΣ επ' αυτού..... ότι είναι ΜΠΟΥΡΔΕΣ !!!

ΤΟ ΤΕΕ ΕΙΝΑΙ ΕΝΑ !!!!!!!!!!! ΕΝΑ !!!! Σαν το ΝΟΥΝΟΥ , πώς το λέμε!!!!!

Όοοοοοοταν και αν ΤΟ τεε πει κάτι, τότε να μου κουνιούνται και τα υποκαταστήματα!!!

γιατι νομιζω οτι οτι η τριτη επιλογη ειναι η λογικη και νομιμη??????

η περιπτωση της συμφωνιας των ιδιοκτητων (ολων ομως!) ειναι απλουστερη και οπως εχω ξαναναφερει θεωρω οτι η λογικη και η νομιμη αντιμετωπιση ειναι....

Η τρίτη επιλογή είναι η λογική και ΑΠΟΛΥΤΩΣ ΝΟΜΙΜΗ, αλλά ΔΕΝ γίνεται σε 30 ιδιοκτησίες!

Να ρωτήσω εγώ κάτι λίγο διαφορετικό ...... αν κάποιος που έχει 500τμ απο τα 4στρ εξ αδιαιρέτου κ με κάποιο τρόπο τα τακτοποιήσει όπως τέλως πάντων κρίνει ο καθένας μηχανικός (γιατί είμαι σίγουρος ότι για τα εξ αδιαιρέτου θα κάνει ο καθένας μας λοτι δήλωση θέλει) μπορεί να κάνει αίτηση για σύνδεση στη ΔΕΗ , στη ΔΕΥΑΛ?

Ναι, γι' αυτό και μερικοί πελάτες θα το προχωρήσουν έστω και αν δε μπορέσουν να το μεταβιβάσουν.

Σωστά τα έχω στο μυαλό μου;

Απ' ότι κατάλαβα ως τώρα, όλα τα συγκρίνεις με τα του οικοπέδου. Δλδ μαζεύεις όλες τις υπερβάσεις σε σχέση με την ο.α. και τα συγκρίνεις με τα του οικοπέδου.

Και αναρωτιέμαι, τόσο καιρό όλο αυτό το ιδιοκτησιακό μπάχαλο δεν εμπόδιζεσαι το κράτος να εισπράττει πρόστιμα από εξ'αδιαιρέτου ιδιοκτήτες ;

Ο καθένας πλήρωνε τα δικά του, άσχετα αν νομικά τα δικά του ήταν ολονών.

ΑΚΡΙΒΩΣ!!!! Γι' αυτό και τώρα μας λένε (από το ΤΕΕ-ΤΚΜ) να προχωράμε τα εξ'αδιαιρέτου!!!

Συνάδελφοι Καλησπέρα!

 

Σε σεμινάριο που διοργάνωσε το ΤΕΕ/ΤΚΜ για τα αυθαίρετα συνάδελφος έθεσε το εξης ερώτημα κατά λέξη:

 

Σε εκτός σχεδίου άρτιο και οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο έκτσης 4,5 στρέματα υπάρχουν 6 εξ΄αδιαιρέτου ιδιοκτήτες οι οποίοι όλοι έχουν αυθαιρετο και για τα οποία πληρώνουν πρόστιμα.Κάποιοι από αυτούς θέλουν να τα δηλώσουν και κάποιοι όχι. Πρέπει να τα δηλώσουν όλοι και τι γίνεται με τα πρόστιμα που έχουν ήδη πληρωθεί.

 

Απάντηση εκπροσώπου ΤΕΕ

Καλό είναι να το δηλώσουν όλοι ώστε αργότερα να μπορεί να γίνει μεταβίβαση αλλά σε περίπτωση που δεν θέλουν μπορεί ο καθένας μόνος του. Στο πρόγραμμα του ΤΕΕ δηλώνεται μόνο ο ιδιοκτήτης που κάνει την δήλωση με ποσοστο 100% ώστε να μπορέσει να προχωρήσει το σύστημα και στην τεχνική έκθεση πέραν των άλλων στοιχείων καταγράφεται και η κατάσταση ιδιοκτησίας . Τοπογραφικό δίνουμε του κοματιού του ιδιοκτήτη που θα κάνει την δήλωση ενώ πρέπει ο μηχανικός να ενημερώσει τον ιδιοκτήτη ότι αν δεν δηλωθούν και τα άλλα αυθαίρετα δεν μπορεί να το μεταβιβάσει.

Δεν το άκουσα αυτό με το τοπογραφικό, αλλά πως θα αποτυπωθεί στο τοπογραφικό μόνο η ιδιοκτησία του σε ενιαίο οικόπεδο και θα υπογραφεί αυτό από μηχανικό;

Νομίζω (είμαι σχεδόν σίγουρος) ότι είπε και το τόνισε κιόλας ότι ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΜΕ ΟΛΑ !!!!!

@ saltapida και fear

Ως συνέχεια του "τοπογραφικού με όλα"... Άρα για τις υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης (άντε βρες και τα ύψη!!!) βάζω ΜΟΝΟ του πελάτη, ΑΛΛΑ για να δω τι συντελεστή υπέρβασης (50-100-200%) θα πάρω, προσθέτω ΚΑΙ τα κτήρια των υπολοίπων από το τοπογραφικό και τα συγκρίνω με τα του οικοπέδου.

πχ

σε 4000τμ που χτίζει 200τμ, με 10 ιδιοκτήτες που έχει ο καθένας 400τμ εξ' αδιαιρέτου, όλοι έχτισαν αυθαίρετο 100τμ αλλά μόνο ένας (ο πελάτης μας) θέλει να το τακτοποιήσει γιατί μόνο αυτός πληρώνει πρόστιμο.

Ας πούμε αρχικά ότι κανένας δεν έχτισε με άδεια...

Βάζουμε στο ΦΚ ΥΔ 100τμ και ας πούμε ότι από ύψος είναι όλοι ΟΚ ή βάζουμε 10*100 = 1000τμ ΥΔ ???

Το ΝΟΜΙΜΟ είναι το 1000τμ, αλλά μας λένε (ΤΕΕ-ΤΚΜ) να βάλουμε 100τμ.

Και τώρα το δύσκολο... που έχω τέτοια περίπτωση... ο δικός μας πελάτης έχτισε ΜΕ ΑΔΕΙΑ 60 τμ κατάστημα, αλλά τελικά το έκανε 100τμ (όπως είπαμε στην αρχή όλοι έχουν 100τμ) ΚΑΤΟΙΚΙΑ και τώρα θέλει να το δηλώσει ώστε να μπορεί να το νοικιάζει ως κατοικία.

Βάζουμε στο ΦΚ ΥΔ 100-60=40τμ ΚΑΙ ΥΚ επίσης 40τμ γιατί η άδεια είναι για 60τμ.....και ας πούμε ότι από ύψος, Δ και πρασιά είναι ΟΚ ή 9*100+40=940τμ ΥΔ και ΥΚ ???

Πάλι, το ΝΟΜΙΜΟ είναι το 940τμ, αλλά μας λένε να βάλουμε ΤΟΥ ΠΕΛΑΤΗ δλδ 40τμ ΥΔ και ΥΚ.

Και εκεί που μπερδεύομαι περισσότερο... ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ ΠΑΙΡΝΟΥΜΕ :

Τα 200τμ που επιτρέπονται είναι το 100%, άρα τα 40τμ είναι <50% και η κάλυψη είναι ακριβώς το 20% άρα το βάζουμε <20%

Ή

Υπολογίζουμε τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες 9*100=900τμ και 40τμ = 940τμ, οπότε στους συντελεστές βάζουμε >200% δόμηση και >20% κάλυψη ?

Εύκολο???

Ωραία, μετά από τη Θ2, η 3η φάση, δηλαδή "Οριστική η οριστική εξαίρεση", θεωρείται ότι ΕΙΝΑΙ ΑΔΕΙΑ.

ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ:

1) Το ίδιο και για περίπτωση που έχει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση με τον Ν720/77 ?

2) Σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, τι όρους δόμησης θα πάρουμε??? Δηλαδή τα παραπάνω πχ 30 τμ που έχει προσθέσει σε αυτό που είχε εξαιρεθεί, με τι θα τα συγκρίνουμε? Υφίστανται αποστάσεις Δ ?

Προσωπικές ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ:

1) Μάλλον ναι

2) Βάζουμε ότι ΝΑΙ, έχει άδεια. ΔΕΝ λαμβάνουμε υπόψη μας τους συντελεστές υπέρβασης παρά μόνο του ύψους (σαν να μην είχε άδεια δλδ)

Σχόλια???

Δεν μπορώ να καταλάβω γιατί ΝΤΕ ΚΑΙ ΚΑΛΑ να βγει "νόμιμη" (δλδ τώρα είναι παράνομη? όπως είπε και ο πρόεδρος του ΤΕΕ-ΤΚΜ) για τις βεβαιώσεις?

Θέλετε δηλαδή να πληρώσετε κρατήσεις... βρε συνάδερφοι, σας περισσεύουν λεφτά?

Και γιατί να είναι 1000λ και όχι 500 ή 10000 ?

ΑΝ πουν επισήμως το ΚΕΝΤΡΙΚΟ ΤΕΕ και ΜΟΝΟ για "νόμιμη" αμοιβή, τότε αυτή πρέπει να είναι ανάλογη και με τις ευθύνες που βαρύνουν τη βεβαίωση που δίνουμε. ....διότι πολλοί "συνάδερφοι" νομίζουν ότι δίνουμε κωλόχαρτο!!!!!!!

Ναι, στο αδόμητο ας είναι χαμηλή, αλλά σε περίπτωση κτηρίου ας συνδεθεί με την αντικειμενική αξία... όπως και οι ΕΥΘΥΝΕΣ μας !!!!

Τέλος πάντων... κουράστηκα να βλέπω "περιφερειακές" ανακοινώσεις και παπαγαλίες...

Να πω κι εγώ λοιπόν μία ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ σημερινή από τον πρόεδρο από το ΤΕΕ ΤΚΜ που είχε σεμινάριο για τα αυθαίρετα:

1) Η αμοιβή του μηχανικού θα έπρεπε να είναι τουλάχιστον ίση με των δικηγόρων (1% έως 50000€ νομίζω και από κει και πάνω 0.4%) και ο μηχανικός να ΠΑΡΙΣΤΑΤΑΙ στην πράξη.

2) Οι βεβαιώσεις ΘΑ ΕΧΟΥΝ ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΑ κρατήσεις (και το είπε με σιγουριά), έστω και στο ποσό της ΑΠΥ, εάν δε βγει επίσημη νόμιμη.

Αυτά...

...και έλεγα, δε θα βοηθήσει....

Λοιπόν...

Στο 3ο είναι που έχω ΤΟ κενό και το εξηγώ παραπάνω στο #483.

Στο 4ο, δεν υποβάλλω καμία ψευδή δήλωση, διότι ο νόμος δεν αναφέρει πουθενά ότι μου έχει υποδειχθεί τίτλος ιδιοκτησίας παρά μόνο το Ε9. Ο πελάτης είναι παράνομος που έχει ως 100% στο Ε9 το σπίτι του!!! Επίσης, γράφω στο συμφωνητικό ότι δεν βλέπω τίτλο αλλά το Ε9 και τέλος υπάρχει και Ε/Α (δε θυμάμαι ποιά) που λέει ΟΡΘΑ ότι ο μηχανικός δεν μπλέκει με τα ιδιοκτησιακά.

Στο 5ο... τι 100 ??? Μόνο 4 έχω!!!! Οι άλλοι πήγαν στα "Με 500€ στα κάνω όλα!!!"

Τα πρόστιμα ανέγερσης-διατήρησης όμως, αφορούν ξεχωριστό κτήριο. Όχι και τα υπόλοιπα στο οικόπεδο, ούτε καν "βλέπουν" ιδιοκτήτη, παρά μόνο κτήριο.

Οπότε, ο "φερόμενος ως ιδιοκτήτης 100%" του κτηρίου αυτού, πληρώνει τον 4014, συμψηφίζει τα πρόστιμα διατήρησης και σταματούν να έρχονται στο κτήριο που δηλώθηκε.

ΔΕΝ ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΕΤΑΙ, επαναλαμβάνω!!! ....και πολλοί λίγοι "συνάδερφοι" το λένε αυτό!!!!!

Στο ΥΓ 1... Μπερδεύτηκα με αυτό που γράφεις... Δες παραπάνω που λεω το 3ο στο ποστ #483 μήπως λέμε το ίδιο.

Ε τι σου είπα... Μπερδεύτηκα!!!

Επίσης είπε ότι η δήλωση του αυθαιρέτου θα γίνει απλά για την εξαίρεση από την κατεδάφιση και όχι για μεταβίβαση, αλλά φυσικά στους συντελεστές των αυθαιρεσιών του αν θελήσει να το δηλώσει μόνο ο ένας θα υπολογίσει τις υπερβάσεις και των άλλων γιατί όλα ανήκουν σε όλους. Δηλαδή σε εξ' αδιαιρέτου απλής περίπτωσης 2 ιδιοκτητών σε αγροτεμάχιο με 2 σπίτια, ο ένας θέλει ο άλλος δε θέλει. Κανένας δε μπορεί να μεταβιβάσει αν δεν τακτοποιηθούν και των δύο. Ο ένας μπορεί να τακτοποιήσει τα δικά του και να εξαιρεθεί από κατεδάφιση αλλά οι συντελεστές υπερβασεις δομησης, κάλυψης κτλ θα είναι το σύνολο των αυθαιρεσιών του αγροτεμαχίου διά το επιτρεπόμενο του αγροτεμαχίου.

Εδώ είναι που έχω μεγάλο κενό... Για τις λοιπές αυθαιρεσίες (των γειτόνων) τι ισχύει ??? :

1) Δεν τις λαμβάνουμε πουθενά υπόψη, παρά μόνο φαίνονται στο τοπογραφικό

2) Τις λαμβάνουμε υπόψη ΜΟΝΟ για να βγάλουμε το τι συντελεστή υπέρβασης δόμησης, κάλυψης θα βάλουμε για τα τετραγωνικά όμως του πελάτη μας

3) Τις μετράμε όπως και του πελάτη μας (όσο μπορούμε χοντρικά από το τοπογραφικό) και τα πληρώνει ουσιαστικά ο πελάτης μας

Υποθέτω ή το 1ο ή το 2ο, με τίποτα το 3ο (εκτός εάν θέλει να μεταβιβάσει ο πελάτης μας).

Καλό θα ήταν να μην λαμβανουμε υπόψη τυχον άδεια στο εξ' αδιαιρέτου διότι δημιουργει ποιο πολλα προβλήματα.

Εάν υπάρχει άδεια δε μπορούμε να μην τη λάβουμε υπόψη!!!

Μόλις με απάλλαξες από το να το γράψω εγώ!

Α... και τώρα που μίλησα με τα τηλέφωνα του ΤΕΕ, τους.... ενημέρωσα !!!

Επί του πρακτέου λοιπόν:

1) Δηλώνουμε το κτήριο του πελάτη όπως το έχει στο Ε9 (δλδ 100% ή πχ 50-50 με τη σύζυγο)

2) Τοπογραφικό ΟΛΟ όπου φαίνονται ΟΛΑ !!!

3) Στο ΔΚ, δείχνουμε μόνο του πελάτη μας και συγκρίνουμε τις αυθαιρεσίες του με τα του οικοπέδου (ΕΔΩ ΘΕΛΩ ΣΧΟΛΙΑ ΣΑΣ ΓΙΑ ΒΟΗΘΕΙΑ, ΔΕΙΤΕ Υ.Γ. 1 ΠΑΡΑΚΑΤΩ!!!)

4) Ενημερώνουμε ΒΕΒΑΙΩΣ-ΒΕΒΑΙΩΣ ΕΓΓΡΑΦΩΣ μέσα στο συμφωνητικό τον πελάτη ότι ΔΕ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΠΑΡΕΙ ΒΕΒΑΙΩΣΗ εάν δεν δηλωθούν και τα υπόλοιπα και ότι ο μηχανικός δεν είναι υπεύθυνος για τα συνιδιοκτησιακά τους προβλήματα !!!

5) ΑΡΑ.... το κάνει μόνο επειδή ήδη πληρώνει πρόστιμα, οπότε θα συμψηφιστούν και θα σταματήσουν .... ή επειδή "λεφτά υπάρχουν" θέλει να τα δώσει στο κράτος.... και σε εμάς!!!

ΥΓ 1: Λοιπόν.... σύμφωνα με τη ΛΟΓΙΚΗ και το ΔΙΚΑΙΟ θα έπρεπε οι αυθαιρεσίες του πελάτη στο ΔΚ να συγκρίνονται με το ποσοστό πχ 3.78% που έχει εξ' αδιαρέτου και έτσι να βγαίνουν οι συντελεστές που θα πάρουμε.

ΩΣΤΟΣΟ: πχ σε πολυκατοικία που έχουμε διαμερίσματα με σύσταση, εάν έχουμε μία αυθαιρεσία πχ η/χ τότε τη συγκρίνουμε με τα του ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ και όχι με το ποσοστό που ανήκει στο διαμέρισμα.

ΑΡΑ γι αυτόν το λόγο λέω αυτό στο Νο 3.

ΥΓ 2: ΣΧΟΛΙΑ ΕΥΠΡΟΣΔΕΚΤΑ ΚΑΙ ΑΠΑΙΤΗΤΑ μπας και βγάλουμε άκρη ... και κανένα έσοδο...

Καλό κουράγιο!!!

Να βρει $ για το τι;

Για εσένα, το πρόστιμο ή για να (εξ)αγοράσει τα 3600τμ που του λείπουν;

Αρχικά για το πρόστιμο, μετά για εμένα και τέλος για τα 3600τμ !!!

Γνωρίζει κανείς αν ενα αγροτεμάχιο με πολλούς συνιδιοκτήτες ειναι διαιρετό,(έτσι αναφέρεται στο συμβόλαιο σε κάθε συνιδιοκτήτη) έχει σύσταση ιδιοκτησίας; και επομένως ο καθενας να μπορεί να κινηθεί για τακτοποίηση χωρις συναίνεση

Κάπου είχε αναφερθεί ότι, μάλλον, είσαι σε περίπτωση ΑΓΡΟΥ, που όντως μπορεί το κομμάτι σου να είναι διαιρετό... αφού και το συμβόλαιο αυτό γράφει!!!

Έχω και εγώ μία περίπτωση που στο συμβόλαιο λέει ΑΓΡΟΣ και είναι 400τμ οπότε προχωράει.... όταν βρει λεφτά ο πελάτης!!!

Ουτοπικό ή μη, είναι οι ισχύοντες Νόμοι και πρέπει να τους ακολουθούμε.

Μαζί σου!!!

Μπορεις απλα να πάρεις την συναίνεση και να τελειώνεις δηλώνοντας μόνο ό,τι σε αφορα.

Σε μερικές περιπτώσεις ΟΥΤΟΠΙΚΟ !!!!

Τελικά ξανα-συνειδητοποιώ ότι τελικά είμαι πολύ νέος μηχανικός!!! Απλά άθλιο, τραγικό και ότι άλλο θέλετε προσθέτετε.

Από που διαπιστώνεις εσύ ότι λέω ψέμματα σε πελάτη?Τοπογραφικό θα κάνω με όλο το αγροτεμάχιο σημειώνοντας την ιδιοκτησία του πελάτη μου.Διάγραμμα κάλυψης πάλι με όλο σημειώνοντας πάλι την ιδιοκτησία του πελάτη μου. Στον πελάτη ξεκαθαρίζω ότι δεν μπορεί να κάνει μεταβίβαση αν δεν τακτοποιήσουν όλοι και τον βάζω να υπογράψει και δήλωση ότι το ιδιοκτησιακό δηλώνεται με ευθύνη του. Από εκεί και πέρα εκφέρω ΠΡΟΣΩΠΙΚΗ γνώμη για το τι μπόρει να γίνει. Ούτε υποχρεώνω κανένα , ούτε κοροιδέυω κανένα.

Βαρέθηκα να τους περιμένω να βγάλουν ξεκάθαρη απάντηση και όχι μισόλογα.

Μάλλον είσαι τυχερός και μπορείς να κάνεις ΔΚ χωρίς να έχεις προβλήματα με τους ιδιοκτήτες και τις κατοικίες τους. Γιατί σε περίπτωση περιφραγμένου οικοπέδου πώς θα μπούμε? Επίσης, πώς θα μετρήσουμε (έστω και χοντρικά) όλα τα άλλα κτήρια για το ΔΚ... και αν κάποιο είναι δυώροφο?

Όσο για τον πελάτη σου, του λες ότι θα πρέπει να σου πληρώσει αποτύπωση για ΟΛΑ ? Ή δε θα πάρεις για όλα αποτύπωση?

Όσο για το "ψέμματα" υπονοούσα ότι πού "συνάδερφοί" μας στην Χαλκιδική προχωράνε τα εξ' αδιαιρέτου ΧΩΡΙΣ ενημέρωση πελάτη, ότι αυτό που κάνει είναι άκυρο!

Μπορεί να συμφωνώ ότι θα βγει μελλοντικά κάτι, γιατί αλλιώς δε θα πάρουν φράγκο, αλλά δεν τα προχωράω από τώρα!!!!

Επίσης... θα πάρουν φράγκα... γιατί κάποιοι τα προχωράνε, οπότε το υπουργείο δεν "βλέπει" πρόβλημα. Το πρόβλημα θα είναι του μηχανικού που θα τον κυνηγάει ο γείτονας!!!

Εγώ προσωπικά επείδή θεωρώ τους 2 παραπάνω τρόπους ανέφικτους για πάρα πολλούς λόγους που τους έχω αναφέρει, δηλώνω κανονικά τον πελάτη μου σε μια δήλωση , με μόνο το δικό του ακίνητο , σαν ιδιοκτήτη 100% του κτίσματος του, και τον ενημερώνω πως μπορεί να πάρει ρέυμα, αλλά δεν μπορεί να μεταβιβάσει αν δεν έχουν τακτοποιηθεί όλα τα ακίνητα και τον υπολοίπων στο ίδιο αγροτεμάχιο. Και σαν προσωπική άποψη σημειώνω ότι και γιαυτό πιθανον να υπάρξει μελοντικά πρόβλεψη γιατί ειδάλως δεν πρόκειται να γίνει ούτε μία μεταβίβαση σε ολόκληρη την Χαλκιδική και σε πολλές άλλες περιοχές για χρόνια , καθότι δεν υπάρχει περίπτωση σε αγροτεμάχια με 10+ ιδιοκτήτες να μην υπάρχει έστω και ενας που να διαφωνεί να ρυθμίσει

Εάν προχωράς μόνο του πελάτη σου ως 100% σε εξ΄αδιαιρέτου, τι τοπογραφικό θα κάνεις και τι διάγραμμα κάλυψης στη Β' φάση?

Επίσης, κάνεις δήλωση πελάτη με ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΗ ΠΡΟΒΛΕΨΗ???? ...επειδή στην Χαλκιδική είναι όλα εξ' αδιαιρέτου???

Και αν δεν γίνει? Τι θα πεις στο πελάτη?

Απαντήστε μας όσοι προχωράτε εξ' αδιαιρέτου, να λέμε κι εμείς την ίδια απάντηση στους πελάτες που χάνουμε διότι τους λέμε την αλήθεια.......

mp0υρδ#λ0 τα κάνανε πάλι!!!