architect_duth

Χαρακτηριστικότατη η φωτογραφία του άρθρου!!!!

Αυτό το είχα ρωτήσει και στον Γιάννη (συνονόματε Inzaghi) , αλλά δεν θυμάμαι την απάντησή του. Στους χώρους περνάμε: 1) Ρυθμίσεις 4014 και 2) Τους χώρους και τα τμ της αυθαίρετης κατασκευής που θα αποτυπωθούν Μετά, πρέπει να σβήσουμε το 2 ? Επίσης, στο 1) Ρυθμίσεις 4014, βάζουμε τμ ή όχι ?

terry δεν είναι μόνο τι διδασκόμαστε (όλοι μας) στα πανεπιστήμια, αλλά και ο βαθμός που το διδασκόμαστε. πχ: προσωπικά διαφωνώ κάθετα με το να μπορούμε, εμείς οι ΑΜ, να υπογράφουμε στατικά επειδή κάνουμε 2-3-5-10 μαθήματα "πολιτικών μηχανικών". Αυτά τα μαθήματα γίνονται (γνώμη μου) για να ξέρει ο ΑΜ ότι αυτό που σχεδιάζει συνάδει με την πραγματικότητα και δεν θα του αλλάξει τα φώτα ο ΠΜ ή ο ΜΜ κ.ο.κ., οπότε τελικά όντως να κατασκευαστεί αυτό που έχει σχεδιάσει. Αντίστοιχα, είναι λάθος (κατ' εμέ) να μπορεί να εκπονεί αρχιτεκτονικές μελέτες οποιοσδήποτε εκτός των ΑΜ, διότι ο βαθμός των μαθημάτων που διδάσκεται η αρχιτεκτονική στις υπόλοιπες σχολές, δεν επαρκεί ώστε να βγει ένα άρτιο αποτέλεσμα. Και για όσους βιαστούν... ΟΧΙ, δε μπορεί ο καθένας να σχεδιάσει άρτια, λειτουργικά, και όπως αλλιώς θέλετε πείτε το, ένα "μικρό σπιτάκι". Αυτή είναι δουλειά αρχιτέκτονα. Α, και πριν μου πείτε ότι: "Παλαιότερα που δεν υπήρχαν τόσοι αρχιτέκτονες, πώς χτίζαμε οι υπόλοιποι μηχανικοί?" ... απλά κάντε μία βόλτα στην πόλη σας! Και για να μπω in topic ... επίσης διαφωνώ στο να μπορεί ο ΑΜ να υπογράφει τοπογραφικό!

Θανάση όντως το βρήκα... Οικισμός Ηράκλεια 850€.... τύφλα!!!

Παραπάνω σας απάντησα σε μέρος της ερώτησής σας και όχι στο σύνολό της... Απέφυγα να απαντήσω καταρχήν εάν μπορείτε να το τακτοποιήσετε μόνο με τη σύσταση, χωρίς συμβόλαιο, διότι δε μπορώ να σας απαντήσω με απόλυτη σιγουριά σε αυτό. Λογικά δε θα υπάρχει πρόβλημα, ωστόσο δεν είμαι 100% σίγουρος.... άρα: α) ΜΑΛΛΟΝ ναι, αλλά περιμένετε και απάντηση από κάποιον άλλο συνάδερφο β) ΕΝΔΕΧΟΜΕΝΩΣ να γίνεται με 1 δήλωση, στην οποία θα δηλωθούν όλα και ο καθένας σας θα "μπει" με 50%. Λέω "ενδεχομένως", διότι εξαρτάται από τη σύσταση και τα συμβόλαια. Ωστόσο, με σιγουριά σας απαντάω (όπως στο 1 παραπάνω) ότι ΟΛΕΣ οι κατοικίες θα μπουν ως "Άλλη κατοικία". Εφόσον έχετε περισσότερα από ένα σπίτια, τότε σε ΚΑΝΕΝΑ δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το "κύρια ΚΑΙ μοναδική κατοικία" , διότι έχει το ΚΑΙ. γ) Τις δηλώσεις τις κάνετε ταυτόχρονα και οι δύο σε έναν μηχανικό, όπου "μπαίνετε" με ποσοστό 50% ο καθένας. Δλδ είτε εσείς, είτε ο αδερφός σας θα πάτε σε έναν μηχανικό.

Σε άλλο θέμα που άνοιξα και ρωτούσα για ΖΟΕ, πράξεις εφαρμογής κτλ, απαντήθηκε ότι εφόσον έχει εγκριθεί το ρυμοτομικό, τότε είναι ΕΝΤΟΣ σχεδίου και ας μην έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής. Θανάση το 850€ που το βρήκες? Δεν βρήκα Ηράκλεια ή Αγ. Παύλο στο gsis...

Θα σας απαντήσω στα εξής: 1) Δυστυχώς για εσάς, εφόσον έχετε περισσότερα από 1 διαμερίσματα στην κατοχή σας (τόσο εσείς, όσο και ο αδερφός σας) δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τους συντελεστές (χαμηλότερους) για κύρια και μοναδική κατοικία, καθώς μπορεί να είναι κύρια, αλλά παύει να είναι ΜΟΝΑΔΙΚΗ. Οπότε στο σύστημα θα περαστεί ως "Άλλη κατοικία". 2) Επίσης εφόσον τα έχετε από κοινού, θα πάει όπως λέτε 50-50.

Το τροποποίησα λιγάκι...

...Το ίδιο πράγμα λέμε συνάδερφισσα....ΑΝ δεν έγινα κατανοητός!!! Ότι είναι τελείως παράλογο!

Κλιματιστικά??? Τότε όλα τα διαμερίσματα στις πόλεις είναι αυθαίρετα!

Δεν εννοούσα γιατί πέρασες τη βεβαίωση στο σύστημα, αλλά γιατί θες να περάσεις την ΑΜΟΙΒΗ στο σύστημα, απλά το έγραψα λάθος! Σου απάντησε πάντως ο Μανώλης, οπότε... απλά γράφεις πόσα θα πάρεις (χωρίς φπα κατά τη γνώμη μου) στο πεδίο της συμφωνηθείσας.

ΓΙΑΤΙ για τη βεβαίωση να το περάσεις από το σύστημα του ΤΕΕ ? Έχεις δει κάπου το ΕΠΙΣΗΜΟ ΤΕΕ να λέει ότι υπάρχει "νόμιμη" αμοιβή για βεβαίωση?

Ναι, θα του κάνουμε και τον δύσκολο... Λογικά (δεν κατέχω τα φορολογικά) θα μπορούμε να αναφέρουμε α' δόση, κ.ο.κ. Με το ΦΕΜ όμως, πώς θα το κάνουμε? Έστω με προκαταβολή και εξόφληση μόνο..

Αχχχ.... άστα βράστα συνάδερφε !!!

Και στην περίπτωση προκαταβολής πώς γίνεται? α) Παίρνουμε προκαταβολή πχ 300€ και κόβουμε ΑΠΥ 300+φπα και στην αιτιολογία αναφέρουμε ότι πρόκειται για προκαταβολή (αναφέρουμε και το τελικό ποσο? Μάλλον όχι λέω εγώ) β) Παίρνουμε τα υπόλοιπα πχ 700€ πριν υποβάλλουμε οριστικά τον φάκελο και κόβουμε ΑΠΥ 700+ΦΠΑ και στην αιτιολογία αναφέρουμε "εξόφληση" ? Να φανταστώ ότι δεν υπάρχει θέμα να αναφέρονται αυτά στο συμφωνητικό, έτσι?

Επαναλαμβάνω την ερώτηση του συναδέρφου.... και επίσης, το συμφωνητικό (που θα λέει για την προκαταβολή?) πότε το καταθέτουμε στην εφορία (αν το καταθέτουμε τελικά) ?

Ναι όντως... σίγουρα η επιλογή απόδειξης παλαιότητας με φωτοερμηνεία θα είναι το τελευταίο "χαρτί" !

Άρα πηγαίνουμε στην επιλογή του τοπογράφου μηχ. που θα κάνει και το εξαρτημένο. Την τιμή τη ρώτησα διότι πρέπει να τη συμπεριλάβουμε στη δική μας αμοιβή, άρα πρέπει να την ξέρουμε πάνω κάτω. Ευχαριστώ!

ΟΧΙ ΒΕΒΑΙΑ!!! Τα ΜΟΝΑΔΙΚΑ ως τώρα που έχουν ισχύ είναι 3: 1) Ο Ν4014 2) Η περίφημη Εγκύκλιος 13 3) Ο Ν4030 (που τροποποιεί τον Ν4014) ΤΕΛΟΣ!!!

Και φωτοερμηνεία μπορούμε να πάρουμε από το δασαρχείο της περιοχής ή από τον τοπογράφο (εάν γνωρίζει) που θα μας κάνει το εξαρτημένο? Ξέρουμε περίπου τιμές (τουλάχιστον από το δασασρχείο)?

Μέχρι να πουν πώς συμψηφίζονται τα πρόστιμα που έχουν πληρωθεί ήδη, θα έχουμε γυρίσει στη δραχμή!

ΟΚ... εννοούσα στις περιπτώσεις που τα χρειάζεσαι, καθώς πολλά μικρά εξ' αδιαιρέτου, πολλές φορές, κάνουν ένα άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο! Άρα, κάποιος μπορεί να έχει βγάλει άδεια... θέλει ψάξιμο ΚΑΙ αυτό !!! Στο λέω με σιγουριά, γιατί έχω τέτοια περίπτωση. Ευτυχώς για εμένα, ο πελάτης μου είναι που έχει την ο.α. ...... εκτός και αν έχει βγάλει και κανένας άλλος και δεν το ξέρω.... Αλλά προς το παρόν δεν έχω προχωρήσει καθόλου, οπότε δεν το έχω ψάξει παραπέρα!

Θα μιλήσω άσχημα, αλλά όλο αυτό μου θυμίζει το... "Ποίος την έχει μεγαλύτερη!" Το άλλο κουφό είναι ότι ισχύει, και καλά, ότι κάθε μέρος ερωτοαπαντήσεων που βγαίνει, αναιρεί το προηγούμενο (για τις ίδιες περιπτώσεις). ΑΥΤΟ ΠΟΙΟΣ ΤΟ ΛΕΕΙ ???

Σαν διαδικασία μου φαίνεται ορθότατη! Ωστόσο, για να σου απαντήσω, το δύσκολο είναι να βρεις τους άλλους 29 από τους 30 που είναι όλοι τους!!! Όπως επίσης και να σε αφήσουν (άντε, πες ότι εξουσιοδοτούν τον πελάτη να τακτοποιήσει το δικό του) να μετρήσεις τα σπίτια τους...

Αν και είμαι offtopic... Στο τεχνογράφημα (περιοδικό του ΤΕΕ-ΤΚΜ) παραθέτουν περιληψεις αποσπάσματα από υποθέσεις του πειθαρχικού. Προσφάτως διάβασα μία "τρανή" υπόθεση, όπου το αποτέλεσμα για τον μηχανικό ήταν απλά να πληρώσει τα έξοδα του πειθαρχικού. Για ποιά δικαιωσύνη συζητάμε? Περιπτώσεις, αρκετές, που λόγω αυθαιρέτου βγαίνουν τώρα στη φόρα, με ψευδή τοπογραφικά... θα αφαιρεθεί καμία άδεια αυτού που το υπογράφει??? "Δε Νομίζω Τάκη" !!!