architect_duth

Παραπάνω σας απάντησα σε μέρος της ερώτησής σας και όχι στο σύνολό της...

Απέφυγα να απαντήσω καταρχήν εάν μπορείτε να το τακτοποιήσετε μόνο με τη σύσταση, χωρίς συμβόλαιο, διότι δε μπορώ να σας απαντήσω με απόλυτη σιγουριά σε αυτό.

Λογικά δε θα υπάρχει πρόβλημα, ωστόσο δεν είμαι 100% σίγουρος.... άρα:

α) ΜΑΛΛΟΝ ναι, αλλά περιμένετε και απάντηση από κάποιον άλλο συνάδερφο

β) ΕΝΔΕΧΟΜΕΝΩΣ να γίνεται με 1 δήλωση, στην οποία θα δηλωθούν όλα και ο καθένας σας θα "μπει" με 50%. Λέω "ενδεχομένως", διότι εξαρτάται από τη σύσταση και τα συμβόλαια. Ωστόσο, με σιγουριά σας απαντάω (όπως στο 1 παραπάνω) ότι ΟΛΕΣ οι κατοικίες θα μπουν ως "Άλλη κατοικία". Εφόσον έχετε περισσότερα από ένα σπίτια, τότε σε ΚΑΝΕΝΑ δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το "κύρια ΚΑΙ μοναδική κατοικία" , διότι έχει το ΚΑΙ.

γ) Τις δηλώσεις τις κάνετε ταυτόχρονα και οι δύο σε έναν μηχανικό, όπου "μπαίνετε" με ποσοστό 50% ο καθένας. Δλδ είτε εσείς, είτε ο αδερφός σας θα πάτε σε έναν μηχανικό.

Σε άλλο θέμα που άνοιξα και ρωτούσα για ΖΟΕ, πράξεις εφαρμογής κτλ, απαντήθηκε ότι εφόσον έχει εγκριθεί το ρυμοτομικό, τότε είναι ΕΝΤΟΣ σχεδίου και ας μην έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής.

Θανάση το 850€ που το βρήκες? Δεν βρήκα Ηράκλεια ή Αγ. Παύλο στο gsis...

Θα σας απαντήσω στα εξής:

1) Δυστυχώς για εσάς, εφόσον έχετε περισσότερα από 1 διαμερίσματα στην κατοχή σας (τόσο εσείς, όσο και ο αδερφός σας) δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τους συντελεστές (χαμηλότερους) για κύρια και μοναδική κατοικία, καθώς μπορεί να είναι κύρια, αλλά παύει να είναι ΜΟΝΑΔΙΚΗ. Οπότε στο σύστημα θα περαστεί ως "Άλλη κατοικία".

2) Επίσης εφόσον τα έχετε από κοινού, θα πάει όπως λέτε 50-50.

Συνάδελφοι,

 

Μην αφήσουμε τον κάθε άσχετο (για να μην γράψω κάτι άλλο) "συμβολαιογράφο" ή "υποθηκοφύλακα" να μας συμπεριφέρεται σαν ..."ανίδεους"!!!

Σταθείτε στο ύψος ενός ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΑ - ΕΠΙΣΤΗΜΟΝΑ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ. Νοιώθω ντροπή όταν διαβάζω τέτοιες "χαζομάρες".

 

Βάλτε επιτέλους τον κάθε "βλάκα" στη θέση του!!! Αντιδράστε.......

Το τροποποίησα λιγάκι...

ελεοοοοοςςςςςςςςς

...Το ίδιο πράγμα λέμε συνάδερφισσα....ΑΝ δεν έγινα κατανοητός!!!

Ότι είναι τελείως παράλογο!

Κλιματιστικά???

Τότε όλα τα διαμερίσματα στις πόλεις είναι αυθαίρετα!

Tη βεβαίωση την πέρασα από το σύστημα γιατί το ζήτησε η συμβολαιογράφος αφού το αναγράφει ξεκάθαρα ο νέος νόμος.

Σχετικά με την αμοιβη, για να γίνει δεκτή η βεβαίωση υποχρεωτικά πρέπει να συμπληρωθεί το κελί <συμφωνηθείσα αμοιβή>...οπότε θα πρέπει να καταβληθεί η αμοιβή αυτή από το σύστημα του ΤΕΕ, να πληρωθούν οι εισφορές, το ΦΕΜ κτλ. Από τη στιγμή που δηλώνουμε την αμοιβή νομίζω δεν μπορεί να γίνει και διαφορετικά.

Δεν εννοούσα γιατί πέρασες τη βεβαίωση στο σύστημα, αλλά γιατί θες να περάσεις την ΑΜΟΙΒΗ στο σύστημα, απλά το έγραψα λάθος!

Σου απάντησε πάντως ο Μανώλης, οπότε... απλά γράφεις πόσα θα πάρεις (χωρίς φπα κατά τη γνώμη μου) στο πεδίο της συμφωνηθείσας.

ΓΙΑΤΙ για τη βεβαίωση να το περάσεις από το σύστημα του ΤΕΕ ?

Έχεις δει κάπου το ΕΠΙΣΗΜΟ ΤΕΕ να λέει ότι υπάρχει "νόμιμη" αμοιβή για βεβαίωση?

Ναι, θα του κάνουμε και τον δύσκολο...

Λογικά (δεν κατέχω τα φορολογικά) θα μπορούμε να αναφέρουμε α' δόση, κ.ο.κ.

Με το ΦΕΜ όμως, πώς θα το κάνουμε? Έστω με προκαταβολή και εξόφληση μόνο..

Αχχχ.... άστα βράστα συνάδερφε !!!

οταν παιρνεις χρηματα πρεπει να κοβεις ΑΠΥ.για να εισαι φορολογικα οκ

στην ΔΟΥ δεν ειναι απαραιτητο να πηγαινει η συμβαση

Και στην περίπτωση προκαταβολής πώς γίνεται?

α) Παίρνουμε προκαταβολή πχ 300€ και κόβουμε ΑΠΥ 300+φπα και στην αιτιολογία αναφέρουμε ότι πρόκειται για προκαταβολή (αναφέρουμε και το τελικό ποσο? Μάλλον όχι λέω εγώ)

β) Παίρνουμε τα υπόλοιπα πχ 700€ πριν υποβάλλουμε οριστικά τον φάκελο και κόβουμε ΑΠΥ 700+ΦΠΑ και στην αιτιολογία αναφέρουμε "εξόφληση" ?

Να φανταστώ ότι δεν υπάρχει θέμα να αναφέρονται αυτά στο συμφωνητικό, έτσι?

Αν πάρουμε χρήματα για προκαταβολή στην αρχή, μία δόση μετά και τα υπόλοιπα με την περαίωση, θα κόβουμε απόδειξη κάθε φορά που θα πέρνουμε ένα μέρος του ποσού (και τι θα γράφουμε κάθε φορά στην ΑΠΥ)?

Επαναλαμβάνω την ερώτηση του συναδέρφου.... και επίσης, το συμφωνητικό (που θα λέει για την προκαταβολή?) πότε το καταθέτουμε στην εφορία (αν το καταθέτουμε τελικά) ?

Ναι όντως... σίγουρα η επιλογή απόδειξης παλαιότητας με φωτοερμηνεία θα είναι το τελευταίο "χαρτί" !

Άρα πηγαίνουμε στην επιλογή του τοπογράφου μηχ. που θα κάνει και το εξαρτημένο.

Την τιμή τη ρώτησα διότι πρέπει να τη συμπεριλάβουμε στη δική μας αμοιβή, άρα πρέπει να την ξέρουμε πάνω κάτω.

Ευχαριστώ!

ΟΧΙ ΒΕΒΑΙΑ!!!

Τα ΜΟΝΑΔΙΚΑ ως τώρα που έχουν ισχύ είναι 3:

1) Ο Ν4014

2) Η περίφημη Εγκύκλιος 13

3) Ο Ν4030 (που τροποποιεί τον Ν4014)

ΤΕΛΟΣ!!!

Και φωτοερμηνεία μπορούμε να πάρουμε από το δασαρχείο της περιοχής ή από τον τοπογράφο (εάν γνωρίζει) που θα μας κάνει το εξαρτημένο? Ξέρουμε περίπου τιμές (τουλάχιστον από το δασασρχείο)?

Και μια καλή ερώτηση, στην οποία δεν περιμένω καμιά απάντηση. Πώς συμψηφίζεται πρόστιμο ανέγερσης του '86 25.000 δρχ??? ΑΧΑΧΑΧΑΧΑΧΑ.....

Απλά πράγματα !!!! δια 340,75€ ???

Μέχρι να πουν πώς συμψηφίζονται τα πρόστιμα που έχουν πληρωθεί ήδη, θα έχουμε γυρίσει στη δραχμή!

ΟΚ... εννοούσα στις περιπτώσεις που τα χρειάζεσαι, καθώς πολλά μικρά εξ' αδιαιρέτου, πολλές φορές, κάνουν ένα άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο! Άρα, κάποιος μπορεί να έχει βγάλει άδεια... θέλει ψάξιμο ΚΑΙ αυτό !!!

Στο λέω με σιγουριά, γιατί έχω τέτοια περίπτωση. Ευτυχώς για εμένα, ο πελάτης μου είναι που έχει την ο.α. ...... εκτός και αν έχει βγάλει και κανένας άλλος και δεν το ξέρω....

Αλλά προς το παρόν δεν έχω προχωρήσει καθόλου, οπότε δεν το έχω ψάξει παραπέρα!

Θα μιλήσω άσχημα, αλλά όλο αυτό μου θυμίζει το... "Ποίος την έχει μεγαλύτερη!"

Το άλλο κουφό είναι ότι ισχύει, και καλά, ότι κάθε μέρος ερωτοαπαντήσεων που βγαίνει, αναιρεί το προηγούμενο (για τις ίδιες περιπτώσεις). ΑΥΤΟ ΠΟΙΟΣ ΤΟ ΛΕΕΙ ???

Σαν διαδικασία μου φαίνεται ορθότατη!

Ωστόσο, για να σου απαντήσω, το δύσκολο είναι να βρεις τους άλλους 29 από τους 30 που είναι όλοι τους!!!

Όπως επίσης και να σε αφήσουν (άντε, πες ότι εξουσιοδοτούν τον πελάτη να τακτοποιήσει το δικό του) να μετρήσεις τα σπίτια τους...

Ειδες κανενα "συναδελφο" να μην εχεις αδεια εξασκησεως???

Και ερχονται και απειλουν για πειθαρχικο λογω εκπτωσεων....

Αν και είμαι offtopic...

Στο τεχνογράφημα (περιοδικό του ΤΕΕ-ΤΚΜ) παραθέτουν περιληψεις αποσπάσματα από υποθέσεις του πειθαρχικού. Προσφάτως διάβασα μία "τρανή" υπόθεση, όπου το αποτέλεσμα για τον μηχανικό ήταν απλά να πληρώσει τα έξοδα του πειθαρχικού.

Για ποιά δικαιωσύνη συζητάμε?

Περιπτώσεις, αρκετές, που λόγω αυθαιρέτου βγαίνουν τώρα στη φόρα, με ψευδή τοπογραφικά... θα αφαιρεθεί καμία άδεια αυτού που το υπογράφει???

"Δε Νομίζω Τάκη" !!!

Τέλος άλλο το να κάνεις δική σου ανεξάρτητη δήλωση και άλλο να αποκρυψεις-αγνοήσεις την πραγματική κατάσταση.

Δηλαδή, υπολογίζοντας τις παρανομιες σου στο συνολο του οικοπεδου με ποσοστό ΥΔ που προκύπτει από το σύνολο των παρανομιών όλων των κτισμάτων και εχοντας και την συγκατάθεση των υπολοιπων, θεωρω πως μπορεις να κανεις μια "ανεξαρτητη" δηλωση.

Δεν θεωρω πως μπορεις να παρουσιασεις το οικοπεδο να εχει μονο το δικο σου κτισμα κι ετσι να κανεις τους υπολογισμους σου και διχως την συγκαταθεση των συνιδιοκτητων.

Saltapida αυτό εννοείς ως λύση για να προχωράμε σε εξ' αδιαιρέτου?

Αυτό όμως προϋποθέτει τα εξής 2:

1) Υπογραφή εξουσιοδότησης ΟΛΩΝ προς τον μηχανικό, έστω για να τακτοποιήσει μόνο ο πελάτης μας.

2) Αποτύπωση ΟΛΩΝ των κτισμάτων, ώστε να δεις τα αυθαίρετα τ.μ. της κάθε ιδιοκτησίας που θα υπολογίσεις για να βγάλεις στο τέλος το ποσοστό ΥΔ, το ποσοστό ΥΚ και τις αποστάσεις Δ, τα οποία ποσοστά θα χρησιμοποιήσεις για να δηλώσεις μόνο την κατοικία του πελάτη.

Αν εννοείς κάτι άλλο, συγγνώμη!

Αυτό πλέον είναι δεδομένο!!! Ναι, αλλά όοοοοοοοοταν αποφασίσει το υπεκά και το τεε να δώσουν σημασία σε αυτό το τόσο μικρό μικρό προβληματάκι και ξεμπλέξει το πράγμα.... ε, οι πελάτες θα πληρώσουν λιγότερα.

Πλήρης όπως πάντα, ευχαριστούμε!

Και δηλαδή θα πρέπει όσοι δεν δικαιούμαστε να κάνουμε φωτοερμηνεία να λαμβάνουμε υπόψη μας στην αμοιβή μας και την αμοιβή αυτού που θα κάνει τη φωτοερμηνεία? Ούτε εγώ κατάλαβα τι εννοούν φωτοερμηνεία. Δηλαδή αεροφοτογραφία που δείχνει το κτήριο δεν είναι πιστήριο?