architect_duth

Saltapida αυτό εννοείς ως λύση για να προχωράμε σε εξ' αδιαιρέτου? Αυτό όμως προϋποθέτει τα εξής 2: 1) Υπογραφή εξουσιοδότησης ΟΛΩΝ προς τον μηχανικό, έστω για να τακτοποιήσει μόνο ο πελάτης μας. 2) Αποτύπωση ΟΛΩΝ των κτισμάτων, ώστε να δεις τα αυθαίρετα τ.μ. της κάθε ιδιοκτησίας που θα υπολογίσεις για να βγάλεις στο τέλος το ποσοστό ΥΔ, το ποσοστό ΥΚ και τις αποστάσεις Δ, τα οποία ποσοστά θα χρησιμοποιήσεις για να δηλώσεις μόνο την κατοικία του πελάτη. Αν εννοείς κάτι άλλο, συγγνώμη!

Αυτό πλέον είναι δεδομένο!!! Ναι, αλλά όοοοοοοοοταν αποφασίσει το υπεκά και το τεε να δώσουν σημασία σε αυτό το τόσο μικρό μικρό προβληματάκι και ξεμπλέξει το πράγμα.... ε, οι πελάτες θα πληρώσουν λιγότερα.

Πλήρης όπως πάντα, ευχαριστούμε!

Και δηλαδή θα πρέπει όσοι δεν δικαιούμαστε να κάνουμε φωτοερμηνεία να λαμβάνουμε υπόψη μας στην αμοιβή μας και την αμοιβή αυτού που θα κάνει τη φωτοερμηνεία? Ούτε εγώ κατάλαβα τι εννοούν φωτοερμηνεία. Δηλαδή αεροφοτογραφία που δείχνει το κτήριο δεν είναι πιστήριο?

Συνάδερφε (και ΑΜ) έχω βρει αυτό: http://www.nsk.gov.gr/webnsk/gnwmodothsh.jsp?gnid=113943 και συνεπώς αυτό: http://www.nsk.gov.gr/webnsk/pdf.jsp?fileid=30430716 Το θέμα είναι όμως το εξής: Τα παραπάνω θεωρούνται "ΝΟΜΟΣ" ??? (Δεν έχω ιδέα από το Ν.Σ.Κ. και ως τι λαμβάνονται οι αποφάσεις του.)

Ξανα - ευχαριστώ! Κι άλλα ευχάριστα δλδ για τους πελάτες, μιας και μπορεί από 500€ να πήγε 750€ η ΤΖ, αλλά δεν μπαίνει πλέον το 1.7 του ΕΚΤΟΣ σχεδίου, οπότε πέφτει κι άλλο το πρόστιμο, διότι αυξάνεται κατά 1.5 αλλά μειώνεται κατά 1.7 !

Δεν είπα ότι φάνηκες "ισοπεδωτικός", γι αυτό και είπα ότι συμφωνώ με το ποστ σου!!! Απλά δεν ανέφερα τι δημιουργεί τόσο χαμηλές εκπτώσεις... που μόλις το είπες εσύ! ...νοοτροπία, είτε "παλιών" είτε κακή αντιγραφή των νέων...

Το είχα τσεκάρει, αλλά τώρα που το ξαναβλέπω έχω μία απορία. Η ΤΖ πχ των 850€ και των 1000€ περιγράφονται από οδούς και από το όριο σχεδίου πόλης. Φαντάζομαι ότι ΔΕΝ θεωρεί ΚΑΙ την περιοχή με εγκεκριμένο ρυμοτομικό, αφού καταρχήν έχει απόσταση (δεν εφάπτεται) με την πόλη. Άρα συμπεραίνω ότι ΔΕΝ έχουμε ΤΖ και άρα πάμε με την ελάχιστη της Καλλικράτειας 750€.

Κι εγώ "πιτσιρίκος" είμαι με ΑΜ 127.... του 1984, αλλά δεν κάνω τέτοιες εκπτώσεις! Δε νομίζω πως είναι ηλικία μόνο... Συμφωνώ απόλυτα με το ποστ σου tpanag!

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ συνάδερφοι! Άρα για την περιοχή που έχει εγκριθεί το ρυμοτομικό σχέδιο Δυτικά της Καλλικράτειας (για όσους την γνωρίζουν) έχουμε ΤΖ την ελάχιστη της Καλλικράτειας 750€ και τα θεωρούμε ΕΝΤΟΣ.

Σύμφωνα με την άδεια, μόνο 20 τμ έχει αυθαίρετα, έτσι ? Ε, εσύ αυτά θα τακτοποιήσεις!!! Απλά, το τοπογραφικό που θα κάνεις θα είναι το ΣΩΣΤΟ (3500) και θα του εξηγήσεις τι γίνεται με την απόκτηση αρτιότητας μετά από 10 ή 30 χρόνια. Από την άλλη βέβαια, ίσως κάτι τέτοιο (ψευδές αρχικό τοπογραφικό), να ακυρώνει την υπάρχουσα ο.α. και να πρέπει να το προχωρήσεις ως ΧΩΡΙΣ ο.α. Ρώτα καλύτερα στο υπεκα-τεε για κάτι τέτοιο...

Για ποιό λόγο εφόσον δίνουμε βεβαίωση να τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες αυτες? Υποτείθεται ότι τακτοποιούμε αυθαιρεσίες ώστε να μπορεί να δωθεί η βεβαίωση για μεταβίβαση. Πάντως, αν θες να τις περάσεις από το σύστημα για να τις τακτοποιήσεις, εγώ θα το έβαζα με αναλυτικό.

Καταρχάς σ' ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις, μιας και κανένας ως τώρα δε μπόρεσε να βοηθήσει... Ωστόσο... αφού ΔΕΝ έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής (εδώ και πολλά χρόνια!), το ότι έχουν ΦΕΚ τις κάνει ΕΝΤΟΣ ? Αν είναι έτσι, γιατί ως "γη" δεν μπορεί να κατατμηθεί ή να χτιστεί ως ΕΝΤΟΣ ?

Οκ, αλλά για άλλες παρεμβάσεις, όπως στέγαστρο για πάρκινκ, που υπολογίζεται με αναλυτικό, εάν είναι μεσα σε Δ, τότε τι κάνουμε? Το υπολογίζουμε κάπως επιπλέον?

Μετά από την απάντηση 4 στο μέρος Η': Όλοι οι υπόγειοι χώροι, πατάρια και σοφίτες παίρνουν τον συντελεστή ΒΧ = 0.5 Όλοι οι ισόγειοι χώροι (ανεξάρτητα με κάλυψη που περιγράφεις) που έχουν τώρα βοηθητική χρήση (γκαράζ, αποθήκη, κοτέτσι με πάνελ (περίπτωσή μου)) παίρνουν επίσης τον συντελεστή ΒΧ = 0.5 Η ισόγεια θέση πάρκινγ που έγινε κατοικία ΔΕΝ θα πάρει το 0.5 !

Μετά την 4η απάντηση του Η' μέρους, αναθεωρώ, αν και διαφωνώ επ' αυτού. Εάν παραμένει υπόγειο, με οποιαδήποτε χρήση (κύρια ή βοηθητική) βάζω το 0.5.

Αν είναι υπόγειο με χρήση υπογείου (βοηθητικός χώρος, όπως αποθήκες, λεβητοστάσιο κτλ) θα έβαζα μόνο το 0.5. Εάν είναι υπόγειο που ξεμπαζώθηκε για να έχει τώρα λειτουργία κατοικίας (κύριως χώρος) θα έβαζα μόνο το 1.0 Σε καμία περίπτωση δε θα έβαζα αλλαγή χρήσης το 1.4, εκτός και αν η ο.α. αναφέρεται για κάτι άλλο πέρα της κατοικίας.

Επειδή πουθενά στον 4014 δεν αναφέρει τις ΖΟΕ και από ερώτηση συναδέρφου στο θέμα για ΤΖ μπερδεύτηκα, θέλω να ρωτήσω συγκεκριμένα τα εξής (γι αυτό και ανοίγω νέο θέμα): 1) Οι ΖΟΕ λαμβάνονται ως ΕΝΤΟΣ ή ΕΚΤΟΣ οικισμού περιοχές? 2) Σε περιοχές ΜΕ ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟ ρυμοτομικό σχέδιο με ΦΕΚ κτλ, αλλά ΧΩΡΙΣ να έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής, τι ισχύει? Τις λαμβάνουμε ΕΝΤΟΣ ή ΕΚΤΟΣ σχεδίου? Αυτά θα ληφθούν υπόψη τόσο για τον συντελεστή του φύλλου καταγραφής, όσο και για τον υπολογισμό της ΤΖ. Υπάρχει κάτι το διαφορετικό εάν στη 2η περίπτωση είναι ήδη σε ΖΟΕ ?

Βρε μη "τσακώνεστε"... δείτε το βιντεάκι ΚΑΙ ΣΕ HD στη σελίδα του υπεκά για τα αυθαίρετα!!!! Άντε και σε 3D !!!!

Δηλαδή ΑΣΧΕΤΑ με το αν έκει κυρωθεί πράξη εφαρμογής ή όχι, εφόσον έχει εγκριθεί το ρυμοτομικό σχέδιο το λαμβάνουμε ως ΕΝΤΟΣ? ΓΕΝΙΚΑ μπορεί κάποιος να μας ξεκαθαρίσει τι ισχύει σε: 1) Μη κυρωμένες πράξεις εφαρμογής. 2) Σε ΖΟΕ. Ευχαριστώ!!!

Επειδή ακριβώς δεν τα αναφέρει ΠΟΥΘΕΝΑ ο νόμος, γι αυτό και έφαγα σκάλωμα σήμερα!!! Γνώμη μου είναι ότι τα παίρνουμε ως ΕΚΤΟΣ για όλα (και για ΤΖ και στο φύλλο καταγραφής), αλλά σου λέω... σήμερα σκάλωσα γι αυτό και ρωτάω!!! Για το άλλο, άσχετα με τη ΖΟΕ 2 που είναι, ΥΠΑΡΧΕΙ εγκεκριμένο ρυμοτομικό με ΦΕΚ κτλ, αλλά δεν έχει γίνει πράξη εφαρμογής και εισφορά σε χρήμα. Στο τεε-υπεκά που είχα ρωτήσει πριν καιρό, μου είπαν ότι εφόσον δεν έχει γίνει πράξη, το παίρνω ΕΚΤΟΣ. Τώρα τι να πω???? Δεκτή κάθε άποψή σας για βοήθεια!!!! Για το ρυμοτομούμενο έκανα λάθος... σόρρυ. Ρυμοτομούμενο δεν είναι, είναι απλά (στο εγκεκριμένο ρυμοτομικό) εντός πρασιάς (μεταξύ ΟΓ και ΡΓ δλδ). Το θέμα είναι, το λαμβάνω υπόψη μου ή όχι αφού δεν έχει γίνει πράξη εφαρμογής ??? Αν το λάβω υπόψη μου, τότε το θεωρώ ΕΝΤΟΣ και αλλάζουν και οι όροι δόμησης και άρα παίρνουν τρελή αξία όλα εκεί!!! Γι αυτό πιστεύω ότι ΔΕΝ το λαμβάνουμε υπόψη μας, εφόσον δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής.

Με μπέρδεψες... Έχω χαρτί που λέει ότι η περιοχή δεν εμπίπτει στο ΓΠΣ της Καλλικράτειας, αλλά εμπίπτει εντός ΖΟΕ 1 και 2 (δύο διαφορετικές περιπτώσεις μου). Για την περιοχή 2 συγκεκριμένα, έχει εγκριθεί και ρυμοτομικό σχέδιο (το έχω) αλλά δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής εδώ και χρόνια. Οι ερωτήσεις είναι οι εξής: 1)Οι ΖΟΕ γενικά, άρα και οι δύο περιπτώσεις μου σε ΖΟΕ 1 και 2, λαμβάνονται ως ΕΝΤΟΣ ή ΕΚΤΟΣ οικισμού ??? Αν είναι ΕΚΤΟΣ (όπως φαντάζομαι) τότε έχουμε 500€ ΤΖ. Αλλιώς πηγαίνει 750€ που είναι το ελάχιστο της Καλλικράτειας. 2) [OFF TOPIC] ... ΑΡΑ ... Εάν τελικά θα τις πάρουμε ως ΕΝΤΟΣ, τότε και στο φύλλο καταγραφής θα βάλουμε ότι είναι ΕΝΤΟΣ οικισμού και άρα θα έχουμε μικρότερο συντελεστή!!! 3) [OFF TOPIC] ... Το ότι στην ΖΟΕ 2 έχει ρυμοτομικό που δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής και αυτό τέμνει το μισό μου κτήριο (βγαίνει μέσα στην πρασιά) αυτό το λαμβάνω υπόψη μου για την τακτοποίηση? Αφού δεν έχει κυρωθεί η πράξη... Ειλικρινά μπερδρεύτηκα!!!!

1) Τι σε νοιάζουν τα τμ του Ε9 ? Το Ε9 (νομίζω) το εξετάζουμε για να δούμε ποσοστά και αν είναι κύρια κατοικία κτλ. 2) Λογικό το βρίσκω, αλλά ΠΡΕΠΕΙ να κάνουμε 1 μόνο δήλωση με ΟΛΑ τα αυθαίρετα μέσα... έτσι δεν είναι??? Δεν μπορούμε να κάνουμε πολλές δηλώσεις αφού είναι 1 ιδιοκτησία (συμβολαιογραφικά). Οκ ως εδώ, αλλά μήπως έχει πρόβλημα και ο μηχανικός, εάν όλοι οι άλλοι γείτονες πάνε σε 1 μηχανικό που θα του δώσουν όλα τα ποσοστά (και του δικού σου) ? Θα φαίνεται δλδ το σπίτι του 2 φορές. Μπορεί να γίνει εάν πχ από τους 5 σύνολο, ο δικός σου ο ένας είναι ο "κακός" της γειτονιάς.

Δεν ξέρω ρε συ Φαέθων... πολύ απλό μου φαίνεται για να είναι αληθινό!

Φαέθων αν δεις εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/23755-με-τα-εξ-αδιαιρέτου-τι-γινεται/page__st__319 γράφω ακριβώς αυτό. Αλλά αυτό (μάλλον) βγάζει πρόβλημα έτσι κι αλλιώς στη β' φάση όταν θα πάει ο τοπογράφος να κάνει το τοπογραφικό και εσύ το διάγραμμα κάλυψης. Προς το παρόν ότι εξ' αδιαιρέτου έχω (κι ας είναι τα περισσότερα) δεν κάνω τίποτα μέχρι να δω ΞΕΚΑΘΑΡΗ απάντηση, έστω και ως ερωτοαπάντηση ΥΠΕΚΑ.