architect_duth

Συνάδερφε (και ΑΜ) έχω βρει αυτό:

http://www.nsk.gov.gr/webnsk/gnwmodothsh.jsp?gnid=113943

και συνεπώς αυτό:

http://www.nsk.gov.gr/webnsk/pdf.jsp?fileid=30430716

Το θέμα είναι όμως το εξής: Τα παραπάνω θεωρούνται "ΝΟΜΟΣ" ??? (Δεν έχω ιδέα από το Ν.Σ.Κ. και ως τι λαμβάνονται οι αποφάσεις του.)

Ξανα - ευχαριστώ!

Κι άλλα ευχάριστα δλδ για τους πελάτες, μιας και μπορεί από 500€ να πήγε 750€ η ΤΖ, αλλά δεν μπαίνει πλέον το 1.7 του ΕΚΤΟΣ σχεδίου, οπότε πέφτει κι άλλο το πρόστιμο, διότι αυξάνεται κατά 1.5 αλλά μειώνεται κατά 1.7 !

Δεν είπα ότι φάνηκες "ισοπεδωτικός", γι αυτό και είπα ότι συμφωνώ με το ποστ σου!!!

Απλά δεν ανέφερα τι δημιουργεί τόσο χαμηλές εκπτώσεις... που μόλις το είπες εσύ! ...νοοτροπία, είτε "παλιών" είτε κακή αντιγραφή των νέων...

Το είχα τσεκάρει, αλλά τώρα που το ξαναβλέπω έχω μία απορία. Η ΤΖ πχ των 850€ και των 1000€ περιγράφονται από οδούς και από το όριο σχεδίου πόλης.

Φαντάζομαι ότι ΔΕΝ θεωρεί ΚΑΙ την περιοχή με εγκεκριμένο ρυμοτομικό, αφού καταρχήν έχει απόσταση (δεν εφάπτεται) με την πόλη.

Άρα συμπεραίνω ότι ΔΕΝ έχουμε ΤΖ και άρα πάμε με την ελάχιστη της Καλλικράτειας 750€.

Κι εγώ "πιτσιρίκος" είμαι με ΑΜ 127.... του 1984, αλλά δεν κάνω τέτοιες εκπτώσεις!

Δε νομίζω πως είναι ηλικία μόνο...

Συμφωνώ απόλυτα με το ποστ σου tpanag!

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ συνάδερφοι!

Άρα για την περιοχή που έχει εγκριθεί το ρυμοτομικό σχέδιο Δυτικά της Καλλικράτειας (για όσους την γνωρίζουν) έχουμε ΤΖ την ελάχιστη της Καλλικράτειας 750€ και τα θεωρούμε ΕΝΤΟΣ.

Σύμφωνα με την άδεια, μόνο 20 τμ έχει αυθαίρετα, έτσι ? Ε, εσύ αυτά θα τακτοποιήσεις!!!

Απλά, το τοπογραφικό που θα κάνεις θα είναι το ΣΩΣΤΟ (3500) και θα του εξηγήσεις τι γίνεται με την απόκτηση αρτιότητας μετά από 10 ή 30 χρόνια.

Από την άλλη βέβαια, ίσως κάτι τέτοιο (ψευδές αρχικό τοπογραφικό), να ακυρώνει την υπάρχουσα ο.α. και να πρέπει να το προχωρήσεις ως ΧΩΡΙΣ ο.α.

Ρώτα καλύτερα στο υπεκα-τεε για κάτι τέτοιο...

Βεβαίωση δίνουμε. ΟΚ γιατί δεν παραβιάζει επιφάνεια, κάλυψη, δόμηση και ύψος.

και ρωτάω:

α) Τις αυθαιρεσίες αυτές πρέπει να τις περάσω στο σύστημα του ΤΕΕ?

β) Με αναλυτικό?

Για ποιό λόγο εφόσον δίνουμε βεβαίωση να τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες αυτες? Υποτείθεται ότι τακτοποιούμε αυθαιρεσίες ώστε να μπορεί να δωθεί η βεβαίωση για μεταβίβαση.

Πάντως, αν θες να τις περάσεις από το σύστημα για να τις τακτοποιήσεις, εγώ θα το έβαζα με αναλυτικό.

Καταρχάς σ' ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις, μιας και κανένας ως τώρα δε μπόρεσε να βοηθήσει...

Ωστόσο... αφού ΔΕΝ έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής (εδώ και πολλά χρόνια!), το ότι έχουν ΦΕΚ τις κάνει ΕΝΤΟΣ ?

Αν είναι έτσι, γιατί ως "γη" δεν μπορεί να κατατμηθεί ή να χτιστεί ως ΕΝΤΟΣ ?

Οκ, αλλά για άλλες παρεμβάσεις, όπως στέγαστρο για πάρκινκ, που υπολογίζεται με αναλυτικό, εάν είναι μεσα σε Δ, τότε τι κάνουμε? Το υπολογίζουμε κάπως επιπλέον?

Yπογεια-παταρια -σοφιτες με 50% και ισογειες θεσεις σταθμευσης παλι με 50%

αποθηκες στο ισογειο μέσα στην κάλυψη του ισογείου και αποθήκες βοηθητικές στον κήπο πουχαν οι παλιες αδειες περνουν 50% ?

μια στιγμη....η ισογεια κλειστη θεση σταθμευσης που εγινε κατοικια θα παρει 50%

και δεν θα παρει η νομιμη παλι αποθηκη στο ισογειο πουγινε κατοικια 50 % ?

Μετά από την απάντηση 4 στο μέρος Η':

Όλοι οι υπόγειοι χώροι, πατάρια και σοφίτες παίρνουν τον συντελεστή ΒΧ = 0.5

Όλοι οι ισόγειοι χώροι (ανεξάρτητα με κάλυψη που περιγράφεις) που έχουν τώρα βοηθητική χρήση (γκαράζ, αποθήκη, κοτέτσι με πάνελ (περίπτωσή μου)) παίρνουν επίσης τον συντελεστή ΒΧ = 0.5

Η ισόγεια θέση πάρκινγ που έγινε κατοικία ΔΕΝ θα πάρει το 0.5 !

Αν είναι υπόγειο με χρήση υπογείου (βοηθητικός χώρος, όπως αποθήκες, λεβητοστάσιο κτλ) θα έβαζα μόνο το 0.5.

Εάν είναι υπόγειο που ξεμπαζώθηκε για να έχει τώρα λειτουργία κατοικίας (κύριως χώρος) θα έβαζα μόνο το 1.0

Σε καμία περίπτωση δε θα έβαζα αλλαγή χρήσης το 1.4, εκτός και αν η ο.α. αναφέρεται για κάτι άλλο πέρα της κατοικίας.

Μετά την 4η απάντηση του Η' μέρους, αναθεωρώ, αν και διαφωνώ επ' αυτού.

Εάν παραμένει υπόγειο, με οποιαδήποτε χρήση (κύρια ή βοηθητική) βάζω το 0.5.

Αν είναι υπόγειο με χρήση υπογείου (βοηθητικός χώρος, όπως αποθήκες, λεβητοστάσιο κτλ) θα έβαζα μόνο το 0.5.

Εάν είναι υπόγειο που ξεμπαζώθηκε για να έχει τώρα λειτουργία κατοικίας (κύριως χώρος) θα έβαζα μόνο το 1.0

Σε καμία περίπτωση δε θα έβαζα αλλαγή χρήσης το 1.4, εκτός και αν η ο.α. αναφέρεται για κάτι άλλο πέρα της κατοικίας.

Επειδή πουθενά στον 4014 δεν αναφέρει τις ΖΟΕ και από ερώτηση συναδέρφου στο θέμα για ΤΖ μπερδεύτηκα, θέλω να ρωτήσω συγκεκριμένα τα εξής (γι αυτό και ανοίγω νέο θέμα):

1) Οι ΖΟΕ λαμβάνονται ως ΕΝΤΟΣ ή ΕΚΤΟΣ οικισμού περιοχές?

2) Σε περιοχές ΜΕ ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟ ρυμοτομικό σχέδιο με ΦΕΚ κτλ, αλλά ΧΩΡΙΣ να έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής, τι ισχύει? Τις λαμβάνουμε ΕΝΤΟΣ ή ΕΚΤΟΣ σχεδίου?

Αυτά θα ληφθούν υπόψη τόσο για τον συντελεστή του φύλλου καταγραφής, όσο και για τον υπολογισμό της ΤΖ.

Υπάρχει κάτι το διαφορετικό εάν στη 2η περίπτωση είναι ήδη σε ΖΟΕ ?

Βρε μη "τσακώνεστε"... δείτε το βιντεάκι ΚΑΙ ΣΕ HD στη σελίδα του υπεκά για τα αυθαίρετα!!!!

Άντε και σε 3D !!!!

Επίσης επειδή σε παραθεριστικούς οικισμούς κυρίως, υπάρχουν θέματα με ρυμοτομικές μελέτες που έχουν εγκριθεί, άρα πρέπει να πάνε ως εντός σχεδίου κτλ, καλό είναι ένα τηλέφωνο στην αντίστοιχη υπηρεσία του Δήμου.

Για Καλλικράτεια (όχι για όλο τον δήμο Νέας Προποντίδας, μόνο για την δημοτική κοινότητα Καλλικράτειας) το τηλ είναι: 2313.50015, με τον αριθμό αγροτεμαχίου σας λένε. Καλό είναι να έχετε και τον αριθμό πολεοδομικής μελέτης, αν υπάρχει.

Δηλαδή ΑΣΧΕΤΑ με το αν έκει κυρωθεί πράξη εφαρμογής ή όχι, εφόσον έχει εγκριθεί το ρυμοτομικό σχέδιο το λαμβάνουμε ως ΕΝΤΟΣ?

ΓΕΝΙΚΑ μπορεί κάποιος να μας ξεκαθαρίσει τι ισχύει σε:

1) Μη κυρωμένες πράξεις εφαρμογής.

2) Σε ΖΟΕ.

Ευχαριστώ!!!

Επειδή ακριβώς δεν τα αναφέρει ΠΟΥΘΕΝΑ ο νόμος, γι αυτό και έφαγα σκάλωμα σήμερα!!!

Γνώμη μου είναι ότι τα παίρνουμε ως ΕΚΤΟΣ για όλα (και για ΤΖ και στο φύλλο καταγραφής), αλλά σου λέω... σήμερα σκάλωσα γι αυτό και ρωτάω!!!

Για το άλλο, άσχετα με τη ΖΟΕ 2 που είναι, ΥΠΑΡΧΕΙ εγκεκριμένο ρυμοτομικό με ΦΕΚ κτλ, αλλά δεν έχει γίνει πράξη εφαρμογής και εισφορά σε χρήμα. Στο τεε-υπεκά που είχα ρωτήσει πριν καιρό, μου είπαν ότι εφόσον δεν έχει γίνει πράξη, το παίρνω ΕΚΤΟΣ. Τώρα τι να πω???? Δεκτή κάθε άποψή σας για βοήθεια!!!!

Για το ρυμοτομούμενο έκανα λάθος... σόρρυ. Ρυμοτομούμενο δεν είναι, είναι απλά (στο εγκεκριμένο ρυμοτομικό) εντός πρασιάς (μεταξύ ΟΓ και ΡΓ δλδ). Το θέμα είναι, το λαμβάνω υπόψη μου ή όχι αφού δεν έχει γίνει πράξη εφαρμογής ???

Αν το λάβω υπόψη μου, τότε το θεωρώ ΕΝΤΟΣ και αλλάζουν και οι όροι δόμησης και άρα παίρνουν τρελή αξία όλα εκεί!!!

Γι αυτό πιστεύω ότι ΔΕΝ το λαμβάνουμε υπόψη μας, εφόσον δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής.

Με μπέρδεψες...

Έχω χαρτί που λέει ότι η περιοχή δεν εμπίπτει στο ΓΠΣ της Καλλικράτειας, αλλά εμπίπτει εντός ΖΟΕ 1 και 2 (δύο διαφορετικές περιπτώσεις μου). Για την περιοχή 2 συγκεκριμένα, έχει εγκριθεί και ρυμοτομικό σχέδιο (το έχω) αλλά δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής εδώ και χρόνια. Οι ερωτήσεις είναι οι εξής:

1)Οι ΖΟΕ γενικά, άρα και οι δύο περιπτώσεις μου σε ΖΟΕ 1 και 2, λαμβάνονται ως ΕΝΤΟΣ ή ΕΚΤΟΣ οικισμού ???

Αν είναι ΕΚΤΟΣ (όπως φαντάζομαι) τότε έχουμε 500€ ΤΖ. Αλλιώς πηγαίνει 750€ που είναι το ελάχιστο της Καλλικράτειας.

2) [OFF TOPIC] ... ΑΡΑ ... Εάν τελικά θα τις πάρουμε ως ΕΝΤΟΣ, τότε και στο φύλλο καταγραφής θα βάλουμε ότι είναι ΕΝΤΟΣ οικισμού και άρα θα έχουμε μικρότερο συντελεστή!!!

3) [OFF TOPIC] ... Το ότι στην ΖΟΕ 2 έχει ρυμοτομικό που δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής και αυτό τέμνει το μισό μου κτήριο (βγαίνει μέσα στην πρασιά) αυτό το λαμβάνω υπόψη μου για την τακτοποίηση? Αφού δεν έχει κυρωθεί η πράξη...

Ειλικρινά μπερδρεύτηκα!!!!

1- Ένα πρόβλημα που αντιμετωπίζω κι εγώ είναι όταν στο Ε9 δηλώνονται περισσότερα τμ από τα πραγματικά (δεσμευτικό), αφού η περίπτωση που είναι λιγότερα μου φαίνεται λογική αφού ούτως ή άλλως είναι αυθαίρετη η δόμηση.

 

2- Στην δήλωση πολλών κτιρίων στα εξ αδιαιρέτου σε 1 μόνο δήλωση και στην περίπτωση όπου υπάρχει Ο.Α. υπάρχει το πρόβλημα ότι αυτομάτως μπαίνουμε στη μεγαλύτερη κατηγορίa για υπέρβαση δόμησης (>200% της επιτρεπόμενης), ενώ αν κάνουμε πολλές δηλώσεις πάμε σε ευνοϊκότερες.

1) Τι σε νοιάζουν τα τμ του Ε9 ? Το Ε9 (νομίζω) το εξετάζουμε για να δούμε ποσοστά και αν είναι κύρια κατοικία κτλ.

2) Λογικό το βρίσκω, αλλά ΠΡΕΠΕΙ να κάνουμε 1 μόνο δήλωση με ΟΛΑ τα αυθαίρετα μέσα... έτσι δεν είναι??? Δεν μπορούμε να κάνουμε πολλές δηλώσεις αφού είναι 1 ιδιοκτησία (συμβολαιογραφικά).

Εγώ ξέρω πως θα έχει πρόβλημα ο ιδιοκτήτης και αυτό που θα κάνω, αν τύχει αντίστοιχη φάση που θέλει να το κάνει σώνει και καλά μόνος του, θα είναι να τον βάλω να υπογράψει Υ/Δ πως δεν έχει συμβόλαιο για το ακίνητο και μάλλον στην ίδια Υ/Δ που λέει ο Ν4014.

Οκ ως εδώ, αλλά μήπως έχει πρόβλημα και ο μηχανικός, εάν όλοι οι άλλοι γείτονες πάνε σε 1 μηχανικό που θα του δώσουν όλα τα ποσοστά (και του δικού σου) ?

Θα φαίνεται δλδ το σπίτι του 2 φορές. Μπορεί να γίνει εάν πχ από τους 5 σύνολο, ο δικός σου ο ένας είναι ο "κακός" της γειτονιάς.

Δεν ξέρω ρε συ Φαέθων... πολύ απλό μου φαίνεται για να είναι αληθινό!

Αυτό το πρόβλημα έχω και εγώ αλλά μόνο αν διαβάσω το συμβόλαιο.

Αν δεν το διαβάσω και δω μόνο το Ε9, δεν έχω πρόβλημα διότι δηλώνει 300μ² αγροτεμάχιο που είναι 100% ιδιοκτήτης και μια κατοικία 80μ² που είναι 100% ιδιοκτήτης.

Αν όμως πάρω στα χέρια μου το συμβόλαιο, αυτό λέει πως έχει 300μ² από 4000μ²!!!

Φαέθων αν δεις εδώ:

http://www.michanikos.gr/topic/23755-με-τα-εξ-αδιαιρέτου-τι-γινεται/page__st__319

γράφω ακριβώς αυτό. Αλλά αυτό (μάλλον) βγάζει πρόβλημα έτσι κι αλλιώς στη β' φάση όταν θα πάει ο τοπογράφος να κάνει το τοπογραφικό και εσύ το διάγραμμα κάλυψης. Προς το παρόν ότι εξ' αδιαιρέτου έχω (κι ας είναι τα περισσότερα) δεν κάνω τίποτα μέχρι να δω ΞΕΚΑΘΑΡΗ απάντηση, έστω και ως ερωτοαπάντηση ΥΠΕΚΑ.

Αυτό πολλές φορές δε γίνεται! Σε εξ' αδιαιρέτου, έχει δηλώσει 40 τμ κτήριο και οικόπεδο 200 τμ με 100% ιδιοκτησία (ενώ είναι κάτι στρέμματα και έχει το 3% περίπου). Σε αυτήν την περίπτωση δε μπορείς να το κάνεις..... αν κατάλαβα καλά τι λές...

Επειδη εχω μπερδευτει με τις τιμες ζωνης για παραδειγμα στην Χαλκιδικη ,στο Ποσειδι για εκτος σχεδιου οικισμου εντος ζωνης οικισμου παμε με 500 ευρω ενω αν ειναι εκτος ζωνης οικισμου (τα 500 μετρα εννοω) με ποια τιμη παμε..?

Εφόσον είναι εκτός ζώνης πας με την ελάχιστη της Περφιερειακής ενότητας (το 500αρικο),

ενώ αν είναι εντός ζώνης πας με την ελάχιστη του οικισμού στον οποίο βρίσκεται, εκτός αν κι εκεί δεν έχει οριστεί,

οπότε πας πάλι με την ελάχιστη της ΠΕριφερειακής ενότητας.

Συγγνώμη γιατί κόλλησα τώρα.... Οι Ζ.Ο.Ε. θεωρούνται ΕΝΤΟΣ οικισμού??? ...Δηλαδή περιφερειακά της Καλλικράτειας (για όσους γνωρίζουν) που έχει περιοχές εντός ΖΟΕ, τις παίρνουμε ως ΕΝΤΟΣ οικισμού ?????

ρε συ architect_duth, πάενε καμια βολτα στον γειτονα-συναδελφο που μου ελεγες (που τα κανει ολα και συμφερει) και τρίψ'του στη μουρη την απάντηση της 8 που λεει οτι "οπου αναφερεται αυτοτελης ιδιοκτησια, νοειται οριζοντια ή κάθετη", να δουμε τι θα σου πει...

Μαζί σου συνάδερφε... Ελπίζω μόνο να ισχύει και αυτό που λέει ο Inzaghi!

 

Παντως σημερα ακουσα οτι πληθος αιτησεων ακυρωθηκε επειδη ανακαλυφθηκε οτι δηλωνοταν τμημα της ιδιοκτησιας και οχι ολοκληρη (εξ αδιαιρετου κομματια) με αποτελεσμα οι ιδιοκτητες να χασουν τα παραβολα που πληρωνανε και τις αμοιβες στο μηχανικο...

Inzaghi αν μπορείς ψάξ' το λίγο παραπάνω και ενημέρωσέ μας. Είμαι ΠΟΛΥ περίεργος!!!

Μπα... ούτε εκεί μας θέλουν!

ΑΘΑΝΑΤΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ!!!!!