architect_duth

Ρε παιδες, στην δήλωση σε περίπτωση μεταβιβασης, τί ισχύει;;;;

Υπερισχύει αυτός που κρατάει το δίκανο!!!

Σήμερα πάλι μίλησα με εν δυνάμει πελάτες στη δυτική ακτή Χαλκιδικής (ξέρετε... εκεί που "συνάδεφοι" τακτοποιούν με 500-600€ τα πάντα όλα) και μου αναφέρουν περιπτώσεις ΕΞ' ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ που "συνάδερφοί" μας τις προχωρούν κανονικά.

Τι γίνεται τελικά??? ........

Έπειτα από μία νέα ματιά και μελέτη ξανά των ερωτοαπαντήσεων διαφόρων (υπεκα, τεε) καταλήγω στο παρακάτω συμπέρασμα και θέλω τη γνώμη σας και τα σχόλιά σας:

Με δεδομένα τα εξής:

1) Ερωτοαπάντηση 7 μέρους Ε':

Έχει υποχρέωση και κυρώσεις ο μηχανικός να ελέγχει θέματα κυριότητας για τις αυθαίρετες κατασκευές που ρυθμίζονται με τον Ν.4014/2011?

Όχι, ακέραια την ευθύνη έχει ο φερόμενος ιδιοκτήτης σε ότι αφορά τα ιδιοκτησιακά του δικαιώματα.

2) Άρθρο 24 παρ. 2:

Περιγράφει τι δικαιολογητικά πηγαίνει στο ΚΕΠ (και καλά....) ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης.

Εκεί, περιγράφει ότι εμφανίζει ΜΟΝΟ ΤΟ Ε9 και την υπεύθυνη δήλωσή του που περιγράφει την ιδιοκτησία του.

3)Στο συμφωνητικό αναφέρεται ότι:

"Εφόσον δεν προσκομίζεται ο τίτλος ιδιοκτησίας του ακινήτου του πελάτη, ο μηχανικός συντάσσει τη σχετική τεχνική έκθεση σύμφωνα με τα στοιχεία του εντύπου Ε9 και την υπεύθυνη δήλωση του Ν.1599/1986 του πελάτη".

και

"Ο πελάτης είναι αποκλειστικά υπεύθυνος για την ορθότητα των στοιχείων του εντύπου Ε9, της σχετικής υπεύθυνης δήλωσης του Ν.1599/1986 και για την υπόδειξη και υλοποίηση των ορίων του ακινήτου.

και

"Ο μηχανικός δεν φέρει ευθύνη για τυχόν προβλήματα που θα υπάρξουν σε μεταβίβαση των ακινήτων που εντάσσονται στις ρυθμίσεις του Ν.4014/2011 (όπως για παράδειγμα σε περιπτώσεις κτισμάτων σε ακίνητα με πολλούς ιδιοκτήτες εξ' αδιαιρέτου).

ΑΡΑ:

Μπορούμε λοιπόν, να προχωρήσουμε την τακτοποίηση ενός κτηρίου, καθ' υπόδειξη του πελάτη, σύμφωνα με το Ε9 και την Υ.Δ. του.

Ομοίως, για το ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ, ο τοπογράφος θα αποτυπώσει μόνο ότι του υποδείξει ο πελάτης ως οικόπεδό του (ΑΥΤΟ δεν ξέρω αν γίνεται γιατί δεν ξέρω τίποτα από τοπογραφικά!!! Ας μας βοηθήσει κάποιος τοπογράφος παρακαλώ!)

Ακούω (βλέπω καλύτερα!) απόψεις.....

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, λαμβάνοντας υπόψη το αίτημα πολλών πολιτών, παρατείνει την προθεσμία υποβολής αιτήσεων για την υπαγωγή στη ρύθμιση των αυθαιρέτων μέχρι και τις 30 Δεκεμβρίου 2011.

Πάλι καλά που οι ΠΟΛΙΤΕΣ ζήτησαν παράταση, γιατί οι μηχανικοί κοιμόμαστε.... σύμφωνα με το υπουργείο. ΠΟΣΟ ΘΑ ΜΑΣ ΜΕΙΩΣΟΥΝ ΑΚΟΜΗ ?????

ΥΓ: Εκτός εάν μέσα στους πολίτες είμαστε κι εμείς. Τότε πάω εγώ πάσο. Αλλιώς ας πάνε αυτοί (το υπουργείο) στον αγύριστο!

Εγώ γιατί είδα 500€ ? ... πάω να ψάξω...

Το έψαξα εδώ: http://www.gsis.gr/ANTIKEIMENIKES_AXIES_2007/TOMOS%202/2_KENTRIKH_MAK/08.%20N.XALKIDIKHS.pdf

και βρήκα το κλασσικό 500αράκι , όχι 450€.

Τον δειγματοληπτικό έλεγχο του 5% δε θα τον φοβόμουν... ΠΟΣΟ γκαντέμης πια?

Έξτρα επιτόπιος έλεγχος από πολεοδομία ΟΛΩΝ των υποθέσεων ... το ξεχνάω και δεν το συζητάω άλλο!!!

Η καταγγελία του φίλου-γείτονα θα είχε γίνει ήδη πιστεύω. Ο γείτονας δεν ξέρει ότι εσύ το έχεις βάλει στον 4014. Και αν ρωτήσει ας κάνει ο ιδιοκτήτης την κλαμμένη πάπια ότι και καλά δεν το έβαλε στον 4014 επειδή δεν επιτρεπόταν.

ΑΥΤΟ ΠΟΥ ΘΑ ΦΟΒΟΜΟΥΝ ΕΙΝΑΙ:

Τον μελλοντικό συνάδερφο μηχανικό που θα έδινε βεβαίωση για μεταβίβαση και θα ανακάλυπτε ότι εξ' αρχής δε γινόταν να μπει στον 4014, οπότε κάτι τέτοιο θα ακύρωνε τα πάντα!!!

Βέβαια... μπορεί ο τότε συνάδερφος είτε να μην πρόσεχε κάτι τέτοιο, είτε με λίγα παραπάνω €€€ να "μην το έβλεπε".

Δύσκολη περίπτωση... πρόσεχε μη βγεις offside !!!

χθες πηγα υπεκα στους αμπελοκηπους.....μουπαν οτι εκει που λεει οτι αθροιζονται οι ιδιες παρανομιες εννουν οτι αθροιζουμε Υ.Δ ΚΑΙ Υ.Κ και βγαζουμε συντελεστες που τους χρησιμοποιουμε σε ΟΛΑ τα φυλλα καταγραφης

Δηλαδή σε κάθε φύλλο θα βάζουμε και τον συντελεστή της ΥΚ ????

Γιατί ? Εάν βάλω στον πατέρα μου ή στον αδερφό μου αμοιβή 50€ θα μου πουν κάτι ? Ας με καλέσουν στο πειθαρχικό....

Μου θυμίζει το "Ο μπαμπούλας θα σε φάει" που μας έλεγαν παιδιά!

Δε μπορώ να σκεφτώ τρόπο επαλήθευσης "γνησιότητας". Πρέπει να αναθέσεις σε δικό σου μηχανικό να ελέγξει την κατάσταση. "Προφορικές" από τον ιδιοκτήτη, δηλώσεις δεν αρκούν.

Αυτό ακριβώς είναι που πρέπει να περάσει στην νοοτροπία του κόσμου. Ότι Ο ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ βάζει μηχανικό για να του "ψάξει" το σπίτι (όπως όταν θες να αγοράσεις μεταχειρισμένο αυτοκίνητο το πας εσύ σε δικό σου συνεργείο).

Πάντως, όπως είπε και ο Φαέθων, πρέπει να έχει και το χαρτί της περαίωσης της διαδικασίας εφόσον η δήλωση μηχανικού είναι για αυθαιρεσίες. Εάν η δήλωση του μηχανικού ήταν ότι η ιδιοκτησία ήταν "καθαρή", τότε δε θα χρειαζόταν κάτι άλλο.

Συνάδερφε είσαι στην Αθήνα, αλλιώς μπορεί να σε έβλεπα όταν θα με καλούσε ενδεχομένως το πειθαρχικό της Θεσσαλονίκης!

"Μικρά ψάρια" εννοώ αυτούς που κατά 99% την πληρώνουν σε αυτήν τη χώρα...

Ας μην επεκταθούμε άλλο για το πειθαρχικό. ΒΑΡΕΘΗΚΑ να ανησυχώ γι αυτό. Έχω να ασχοληθώ με άλλα πράγματα, όπως τη νομο-μαντεία!!!

Συνάδελφοι,είναι και το πειθαρχικό του ΤΕΕ..Μέχρι ποιά έκπτωση αμοιβής θα δεχθεί?Αλλοι λένε 20%,αλλοι 50% επι της νόμιμης=1570 ευρω.

 

ευχαριστώ.

Χμμμ... δε νομίζω!!! ...Κάποιες περιπτώσεις πειθαρχικού που διάβασα, έβγαλαν "λάδι" κάποια βαριές για μένα περιπτώσεις. Τώρα με τον 4014, πιστεύω εάν κλιθούν κάποιοι, θα είναι τα "μικρά ψάρια"...

agior, ο Αποστόλης έχει οριζόντια όμως? Δεν αναφέρει κάτι τέτοιο.

Αυτό που λες για τον υπολογισμό βάσει σύστασης, ισχύει μόνο όταν υπάρχει σύσταση, έτσι? Δηλαδή στα εξ' αδιαιρέτου λαμβάνουμε υπόψη όλο το αργοτεμάχιο, έτσι? ...όταν τα προχωρήσουμε βέβαια, γιατί εγώ τουλάχιστον δεν έχω προχωρήσει ούτε ένα!

Ε ΟΚ τότε, στο συμφωνητικό θα αναφέρω ότι ο πελάτης έχει λάβει γνώση για το άρθρο ΤΑΔΕ παργ. ΤΑΔΕ περί αρτιότητας κτλ....

Τι να πώ... ίσως έχετε δίκαιο. Ας φυλάμε τα ρούχα μας μπας και μας μείνουν τα κουμπιά!

Εκπλήξεις και ΖΟΝΚ συνάδεφοι!!! Δυστυχώς εκεί μας κατάντησαν!!!

Γιατί Inzaghi? Το ότι είναι σε ΖΟΕ τα καθιστά μη τακτοποιήσιμα? Για ποιό λόγο? Νομίζω ότι δεν ισχύει κάτι τέτοιο. Κάπου το είχε αναφέρει και η κ.Λεμπέση. Ψάξ' το λίγο παραπάνω!!! (και πες μας γιατί η ΖΟΕ δεν τακτοποιείται, μήπως μπορούμε να βοηθήσουμε)

Έχω περίπτωση αυθαιρέτου η οποία σταμάτησε εξαιτίας του ότι το 1/3 του σπιτιού ήταν μέσα στη ζώνη παραλίας (όχι αιγιαλού).

Ο ιδιοκτήτης πληρώνει εδώ και χρόνια πρόστιμο και έχει ήδη δώσει πολλά χρήματα (δε θυμάμαι τώρα πόσα).

Σύμφωνα με το ότι μία κατασκευή μπορεί να την "σπάσεις" σε 2 μέρη, ένα που βγάζει άδεια και νομιμοποιείται και ένα που δηλώνεται με τον 4014 και τακτοποιείται....

μπορώ να δηλώσω για εξαίρεση από κατεδάφιση των 2/3 του σπιτιού, ώστε να συμψηφισθούν και τα πρόστιμα και να σταματήσουν να έρχονται? ... ή έστω, να πληρώνει πρόστιμο μόνο για το 1/3 του σπιτιού που δε θα τακτοποιηθεί!!!

Τι λέτε επ' αυτού?

Περιγράφω ανεμόμυλους σαν άλλος Δον Κιχώτης?

Συνάδερφοι, ας μη γράφουμε ΑΕΡΟΛΟΓΙΕΣ (για όσους το αναφέρουν συχνά) !!! ΔΕΝ υπάρχει πουθενά ΕΠΙΣΗΜΑ το 1000λ. ΤΕΛΟΣ!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Ηλία

αν δεχθούμε τα παραπάνω, ότι η δήλωση αυθαιρέτου αποτελεί και αποδοχή, ενδέχεται να τα ζητήσουν οι ιδιοκτήτες (όλα τα 2.600.000) από σένα, τον μηχανικό και άρα προσοχή στην σύμβαση

Γιατί βρε συνάδερφε να τα ζητήσει από τον μηχανικό? Ο μηχανικός θα αμοιφθεί για τις διαδικασίες που χρειάζονται ώστε το αυθαίρετό του να υπαχθεί στον 4014 και να εξαιρεθεί από κατεδάφιση για 30 χρόνια. Τι παραπάνω να γράφουμε στη σύμβαση δηλάδη? ....δε μου έρχεται κάτι τώρα...

Θα παρακαλέσω να μην συνεχίσουμε εδώ την επιχειρηματολογία μας για τα επαγγελματικά δικαιώματα, Ευχαριστώ!

Μανόλη δεν μπορείς να πεις... η επιχειρηματολογία για τα Ε.Δ. σταμάτησε..... αλλά άρχισε άλλο!!!

Φαέθωνα είσαι πολύ ακριβός. Στην Κακκηκράτεια (Καλλικράτεια) τα "ζυγίζουν και τα πουλάνε" 600€ με τα πάντα όλα.

Όσο για την απάντηση που δίνεις στον πελάτη σου... Με αντιγράφεις!!!

Ευχαριστώ thief... άρα αφού πρέπει να γίνουν τρεις βεβαιώσεις, πάμε για 3x232,56€;

Πότε βγάλανε ΕΠΙΣΗΜΑ νόμιμη αμοιβή για τις βεβαιώσεις?

100+ΦΠΑ ?

Στη θέση σου, ιδίως για τον αδερφό μου και τον εαυτό μου,θα έβαζα 1 €.

Εντάξει συνάδερφε μία ερώτηση κάναμε!

Βρε αν είναι α' βαθμού ή είσαι εσύ ο ίδιος ο ιδιοκτήτης, έχει καλώς, αλλά δε θα πρέπει αυτό που καταθέτεις στο σύστημα να είναι και στην ΑΠΥ?

Σου λέω... ειλικρινά με μπέρδεψες! Αν είναι για ποιό λόγο καταχωρούμε τη "συμφωνηθείσα" ?

Γιατί, στην ΑΠΥ έκοψες 1€ ? Με μπέρδεψες!!!

Μ' αρέσει που τα μπλέκουμε κι άλλο!

Ρε γ@μώτο, τίποτα δεν είναι ξεκάθαρο σ' αυτήν τη χώρα? Εφόσον λοιπόν από το 1930 μπορούμε οι ΑΜ να υπογράφουμε τοπογραφικά, ΤΩΡΑ έχει αλλάξει κάτι? Με ποιόν ΝΟΜΟ, ΠΔ, ΒΔ, κτλ ?

Πόσο δύσκολο είναι να βγει κάποιος ΑΡΜΟΔΙΟΣ φορέας και να πει τα Ε.Δ. του καθενός?

Ακόμη και το ΤΕΕ, που υποτείθεται είναι Ο αρμόδιος για εμάς φορέας, έβγαλε μία ανακοίνωση - γρίφο !!!

Απαιτείται για να πάρεις Α/Α έργου. Το 1€ πού το βάζεις? Στη συμφωνειθήσα αμοιβή?