architect_duth

Η μέχρι σήμερα εμπειρία μου και ταυτοχρόνως εκτενής έρευνα έχει δείξει ότι, υπάρχουν ΠΑΡΑ ΠΟΛΛΟΙ "ΣΥΝΑΔΕΛΦΟΙ" γύρω μας (ευρύτερη περιοχή Λεκανοπεδίου Αττικής) οι οποίοι ζητούν:

- Για ολόκληρη τη διαδικασία της δήλωσης αυθαιρέτου (ΟΛΑ ΜΕΣΑ) 500 ευρώ. Κι αν χρειαστεί τοπογραφικό άλλα 200.

- Για βεβαίωση μηχανικού (ΟΛΑ ΜΕΣΑ) 150 ευρώ.

 

Δυστυχώς ΑΥΤΟΙ ΕΙΜΑΣΤΕ...

Πολύ ακριβοί είστε εκεί "κάτω" συνάδερφε!

Εδώ "πάνω" και συγκεκριμένα, όπως το είχε πει ένας συνάδερφος, στη "Δυτική Ακτή" της Χαλκιδικής (Καλλικράτεια κτλ) οι τιμές είναι 500-600 ΜΕ το τοπογραφικό!

500-600 ΟΛΑ ΛΕΜΕ!!!!

Τη βεβαίωση φαντάζομαι θα την έχουν δώρο!

δεν τους θεωρω αθωες περιστερες αυτη ειναι η διαφορα οπως και δνε τους λυπαμαι οσοι πηραν εν αγνοια τους αυθαιρετη κατασκευη γιατι δικηγορο ειχαν επρεπε να το πει το κρατος για ναχουν και μηχανικο.....

Χμμ.. όπου ο ένας παίρνει δεδομένο ποσοστό χωρίς ίδιες ευθύνες κτλ κτλ, ενώ ο άλλος το παζαρεύει και "παρακαλά" με τεράστιες ευθύνες! Όλα ίσα κι όμοια! Τέλεια!

ΚΑΙ ΜΗΝ ΞΕΧΝΑΣ....7 παραβολακια!!!εγω θεωρω οτι αυτα δεν γινονται!!

Τα παράβολα δε μ' απασχολούν διότι αφαιρούνται από το πρόστιμο!

Οι αμοιβές τι γίνεται που θα πρέπει να φαίνονται 7 !!!!

εχεις μπερδεψει λιγο τις χρησεις. εχεις μια συνδεση ΔΕΗ για ολα αυτα?μηπως εχεις μια αυτοτελη χρηση?

Όχι, έχω 6 "χελώνες" της ΔΕΗ στο όνομα του πελάτη! Η ΔΕΗ μπορεί να δώσει "χελώνες" σε όσους ανεξάρτητους χώρους θες και χωρίς να έχεις σύσταση!

ΔΕν βλέπω κάτι κακό ή παράλογο σε αυτό, συγνώμη...

Τις πολλές νόμιμες αμοιβές!!!

Στην τελική ας μην το τακτοποιήσουν... Ας στο γράψουν στην διαθήκη τους.. (να δεις τι ωραία που τους ακούγεται αυτό...)

Πολλά like!!!!

ΠΧ: Ένα οικόπεδο (σε εξ' αδιαιρέτου είναι αλλά ας πούμε ότι είναι δικό του όλο) υπάρχει ο.α. για κατάστημα.

Υφιστάμενη κατάσταση:

Ίδιο κτήριο αλλά με δωμάτια ανεξάρτητα (ενοικιαζόμενα δωμάτια). Δλδ στον ίδιο όγκο τα χώρισε με εσωτερικούς τοίχους, έκανε και 5 τουαλέτες και τώρα είναι 5 ενοικιαζόμενα δωμάτια με ανεξάρτητη είσοδο.

Επίσης, σε απόσταση από το κτήριο που είχε ο.α. , υπάρχει εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο 50 τμ ο οποίο όμως έχει 2 ανεξάρτητους χώρους ώστε να είναι το ένα reception και το άλλο δωμάτιο για τον ιδιοκτήτη.

ΑΡΑ έχουμε τους εξής ανεξάρτητους χώρους σε 2 όγκους (ο ένας με ο.α και ο άλλος αυθαίρετος):

1) 5 δωμάτια στον 1ο όγκο

2) 1 δωμάτιο (reception) στον 2ο όγκο

3) 1 δωμάτιο του ιδιοκτήτη στον 2ο όγκο

ΑΡΑ έχουμε 7 ανεξάρτητες και λειτουργικά αυτοτελείς ιδιοκτησίες.... ΕΝΟΣ ιδιοκτήτη ???????

Να κάνουμε και κάτι να δούμε, αλλά να είναι σύννομο συνάδερφε!

ΔΥΣΤΥΧΩΣ με βλέπω κι εγώ από Δευτέρα να περνάω τις ελάχιστες περιπτώσεις μου και βλέπουμε....

Όσο για την άδεια... εμένα ο πελάτης μου έχει ο.α. (μη ρωτάτε πώς!) σε εξ' αδιαιρέτου!

Α, και συντελεστές θα βάλω ΟΛΟΥ του οικοπέδου!!!

Ε ρε γλέντια!!! Γι αυτό κι εγώ δε θα καταθέσω τίποτα που έχω δώσει. Τα από δω και πέρα ναι, θα τα περνάω.

Καταρχάς, προσωπικά, δεν κράτησα τίποτα από σχέδια. Καλά, αν χρειαστεί τα βρίσκω, αλλά (ίσως λάθος μου) δεν κράτησα τίποτα.

Τα σχέδια μου υποδείχτηκαν, τα τσέκαρα και τέλος. Η βεβαίωση δε λέει ότι "έχω στην κατοχή μου" !!!!!!!!!!!!!!

Συγγνώμη, επειδή δεν κατάλαβα καλά... εφόσον είναι ΕΝΑΣ ιδιοκτήτης, ας είναι και 2-3-4 ξεχωριστά σπίτια ή διαμερίσματα, η αίτηση ΜΙΑ δε θα είναι???

Στη β' φάση να το βράσω συνάδερφε! Σημασία έχει τώρα τι κάνουμε!!!!! Να το προχωρήσω... μετά ποιός θα λογοδοτήσει στον πελάτη?

ΟΚ πείτε ότι προχωράμε και όσοι δεν έχουμε ξεκινήσει ακόμη...

1) Δηλώνουμε αρχικά τον πελάτη μας ως ιδιοκτήτη του 100%.

2) Σε περίπτωση που έστω και ένας έχει ο.α., εκεί βάζουμε ότι υπάρχει ο.α. και πηγαίνουμε με τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου του συνολικού ή του πελάτη μας????????

3) Στο τοπογραφικό, αργότερα, βάζουμε όλες τις κατασκευές ή μόνο του πελάτη μας??? Και αν είναι κάποιος χώρος περιφραγμένος, πώς θα μπει ο τοπογράφος?

Επίσης, στην περίπστωση που κάποιος έχει ο.α. και δεν είναι ο πελάτης μας, εμείς πού θα το ξέρουμε? Πρέπει να ρωτήσουμε όλους τους γείτονες? Μα σε πολλές περιπτώσεις είναι άφαντοι!!!

Μόνο εγώ τα βλέπω μαύρα????

Εεεε σε 10 χρόνια συνάδερφε!!!

Βρήκα μπίζνα... θα αγοράσω τώρα αδόμητα οικοπεδα και σε 10 χρόνια θα τα πουλάω σε αυθαιρετούχους για να συμπληρώσουν την αρτιότητα!

Μήπως είναι όμως λογικό? Πλέον όντως δεν είναι υπόγειο! Άρα μήπως έχουν δίκαιο εδώ?

Αν βάλω τις βεβαιώσεις που έχω δώσει ήδη, στο σύστημα, αυτό θα μου ζητάει μήπως και τοπογραφικό? Το τοπογραφικό που μου υποδείχτηκε κατά την αυτοψία ήταν της άδειας και η πράξη μεταβίβασης έχει γίνει ήδη (άρα χωρίς ΝΕΟ εξαρτημένο τοπογραφικό!)

Άρα, μήπως βρεθώ προ εκπλήξεως???

Όλο λέω να βάλω μία αίτηση στο σύστημα κι όλο υποχωρώ....

Για τον νόμο 4014 για την τακτοποίηση, στα ΕΝΤΟΣ με ΟΑ, ΔΕΝ θέλει.

ΑΛΛΑ η τροποποίηση του νόμου που έγινε στις 9/11/11, λέει ότι ΓΙΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ (γενικά) ΘΑ ΘΕΛΕΙ !!!

Σταύρο σε χιλιο-ευχαριστώ!

Γενικά νομίζω ότι μας είναι πολύ χρήσιμο το παρακάτω:

http://el.wikipedia.org/wiki/%CE%A0%CE%B5%CF%81%CE%B9%CF%86%CE%B5%CF%81%CE%B5%CE%B9%CE%B1%CE%BA%CE%AE_%CE%B5%CE%BD%CF%8C%CF%84%CE%B7%CF%84%CE%B1

Σταύρο, για επιβεβαίωση, δηλαδή για Χαλκιδική σε εκτός σχεδίου (περιοχές Καλλικράτειας κτλ, και Σιθωνία) έχουμε πλέον τα 500€ της Αρναίας?

Άρα ως περιφερειακή ενότητα εννοούν το Νομό Χαλκιδικής?

@fraulitsa_f

Ρωτάς στο τέλος "τι θα γίνει?" ...σου απαντώ:

Τώρα μιλούσα με έναν συνεργάτη μου στην Καλλικράτεια και μου λέει ότι μίλησε με τοπικό (μεγάλο) μηχανικό που του είπε πως ΓΙΝΕΤΑΙ να προχωρήσεις τα εξ' αδιαιρέτου και ότι "αυτοί" τα προχωράνε ως εξής: Κάνεις τοπογραφικό όλου του οικοπέδου, αλλά εμφανίζεις μόνο το σπίτι του πελάτη σου!!!!!!!!!!!!!!!! ΦΡΙΚΗ ????????

Και συμπληρώνω εγώ ότι, μάλλον, ως ιδιοκτήτη θα βάζουν ποσοστό 100% του πελάτη τους!!!

Και ξέρετε τι θα γίνει αργότερα έτσι? ΘΑ ΔΙΚΑΙΩΘΟΥΝ με κάποια τροπολογία!!!! Ρε μήπως δε λένε κουβέντα από το ΥΠΕΚΑ για να "φάνε" όσο μπορέσουν τα "μεγάλα" πάλι κεφάλια?

Τι άλλο να πω???

Μάλλον μετά θα πρέπει να μπαίνουμε μέσα και να βάζουμε βεβαιώσεις (όσες δεν εξάγαμε από το σύστημα) και τοπογραφικά.

Εννοείς ότι βεβαίωση έχουμε δώσει, θα μπούμε ΜΕΤΑ και θα τη βάλουμε στο σύστημα? ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ!!! Αφού έχει γίνει δεκτή από συμβολαιογράφο και υποθηκοφύλακα και έχω κόψει κανονικά ΑΠΥ. Να τη βάλω στο σύστημα ΓΙΑΤΙ ???

Όσο για τα τοπογραφικά.... ποιός θα τα βάζει στο σύστημα? Αυτός που βγάζει (μετά το ΦΕΚ) και τη βεβαίωση? Δλδ θα λέω στον πελάτη μου, φέρε μου το τοπογραφικό που στο έκανε ο άλλος γιατί πρέπει να το περάσω εγώ στο σύστημ?

Τι δεν καταλαβαίνω?

Βρε συνάδερφε... στο θέμα για "Τιμή ζώνης στα εκτός σχεδίου" το ρωτάς?

Αυτό που ρωτάς μπαίνει στα εξ' αδιαιρέτου... και η απάντηση είναι ότι:

Έχω προσωπικά τον θείο μου που είναι ένας από 30 άτομα που έχουν 10 στρέμματα. Ο θείος μου έχει το 3%. ΔΕΝ ΞΕΡΩ ΤΙ ΘΑ ΚΑΝΩ !!!!

Προς το παρόν.... ΤΡΕΛΗ ΥΠΟΜΟΝΗ με αυτό που μπλέξαμε !!!!

ΣΤΑΥΡΟ , εδώ στον 4014, τι κάνουμε???

Άκη έχω ίδια περίπτωση. Άδεια για "Αποθήκη (Γενικής Χρήσης)" που τώρα είναι κατοικία. Όσο και να έψαξα, δε βρήκα άκρη. Αυτό που βρήκα κάπου στο χάος, ήταν ότι οι γεωργικές αποθήκες πηγαίνουν ως α' γενής τομέας (σαν κύρια κατοικία δλδ).

Δείτε αυτό: http://el.wikipedia.org/wiki/Περιφερειακή_ενότητα

Ναι..... λες και θα βρεις εσυ πολλα αγροτεμαχια για πουλημα που χαλιεσαι που δε θα κανεις το τοπογραφικο...

 

Με το ζορι ενα εχω ακουσει τοσον καιρο να εχει πουληθει...

Δεν είναι για αγροτεμάχια που πουλιούνται!!! Λέει ΓΕΝΙΚΑ για τη βεβαίωση του άρθρου 23 §4 !!!! Άρα για ΟΛΕΣ τις βεβαιώσεις.... ακόμη και σε διαμέρισμα!

Κάνω λάθος????

ΛΑΘΟΣ ΠΑΡΑΠΟΜΠΗ

Φαντάστηκα ότι έγραφα βλακεία!!! Και τότε που βρίσκουμε αυτούς τους όρους που περιγράφει ο νόμος?

1) ΤΟΠΙΚΗ ή ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ

2) ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ

Τι είναι αυτοί οι όροι??? Στο gsis έχει για Δημοτικά διαμερίσματα, νομούς κτλ....

Το σκέφτηκα ότι μάλλον έτσι θα γίνεται στις περιπτώσεις που δε θα πηγαίνουν "πακέτο", αλλά πιστεύω ότι οι υπόλοιποι θα φάμε "πακέτο" !

...διότι εάν κάνουν δύο τη δουλειά (για τον πελάτη ένας θα είναι) θα έχουν αμοιβές Χ + Ψ για βεβαίωση και τοπογραφικό.

Εάν κάνει ένας τη δουλειά τότε θα έχει αμοιβή Ζ , όπου κατά 99% Χ + Ψ > Ζ.

Δηλαδή αυτός που θα μπορεί να τα κάνει όλα, θα "χτυπάει" (δικαίως εφόσον μπορεί, ελεύθερη αγορά έχουμε!!!) χαμηλότερες τιμές για βεβαίωση/τοπογραφικό.

Αααχχχχ... αυτά τα Ε.Δ. θα μας φάνε!!! Τουλάχιστον έχουμε "τροφή" για κουβέντα!!!

ΦΛΑΣΙΑ: Δηλαδή και στα εντός σχεδίου με άδεια, θα χρειάζεται εξαρτημένο??????

Ως περιφερειακή ενότητα εννοεί τον ΝΟΜΟ (Χαλκιδικής) ?

Αν είναι ο ΝΟΜΟΣ, τότε απλά βλέπει όλες τις ΤΖ του νομού και παίρνει την ελάχιστη.

Αυτό που θέλω να πω μάλλον εδώ μπαίνει μιας και έχει να κάνει με τη βεβαίωση...

Στην τροποποίηση του νόμου, στο άρθρο 49 παράγραφος 15 λέει:

"Η βεβαίωση του μηχανικού που προβλέπεται στο άρθρο 23 παρ. 4 στου 4014/11, συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων."

Το τοπογραφικό αυτό, το χρειάζεται ο συμβολαιογράφος για να κάνει τα συμβόλαια και πρέπει να είναι ΠΑΝΤΑ εξαρτημένο?

Εάν το τοπογραφικό πρέπει να συνοδεύει τη βεβαίωση, αμέσως αποκλείονται όσοι μηχανικοί δε μπορούν να κάνουν τοπογραφικά!!!

Δλδ εγώ ως ΑΜ, δε θα μπορώ να δίνω βεβαίωση, γιατί δε θα μπορώ να τη συνοδέψω με τοπογραφικό!

Πού κάνω λάθος???