architect_duth

ΖΑΡΤΙΝΙΕΡΕΣ ?????????? Καλά, το παραλείπω και πάω παρακάτω... Η ερώτηση ρωτάει για στεγασμένους χώρους (ανοιχτούς) με υποστυλώματα όπως ημιυπαίθριοι ανοιχτοί. Η απάντηση λέει "στεγασμένοι ανοιχτοί χώροι επί υποστηλωμάτων" ... δηλαδή ημιυπαίθριος που δημιουργείται από 2 τοίχους και μία κολόνα (ΚΛΑΣΙΚΗ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΓΩΝΙΑΚΟΥ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΥ) πάει ως "στεγασμένος ανοιχτός χώρος επί υποστηλωμάτων" , άρα με αναλυτικό? Ευχαριστώ για τις απόψεις σας!

Σε παρόμοια ερώτησή μου στα τηλέφωνα του υπεκά, ένας κύριος μου απάντησε το εξής: Εφόσον η άδεια είναι παράνομη ή είναι άκυρη για κάποιο λόγο, τότε το πρόστιμο υπολογίζεται ως "χωρίς άδεια" και στην τεχνική περιγραφή αναφέρεις ακριβώς τι συμβαίνει, τον αριθμό της άδειας και για πιο λόγο είναι παράνομη ή άκυρη. Ωστόσο, καλύτερα ρώτα και η ίδια σε κάποιον τηλεφΟνικό γκουρού του 4014 και εννοείται ότι θα πάρεις πάνω από 1 τηλεφΟνική γνώμη!!!

Αυτό θα ρωτούσα κι εγώ. Έχω περίπτωση που θέλει τοπογραφικό και θα το κάνει ένας συνάδερφός μου. Εγώ τον βάζω στη διαδικασία ή ο τοπογράφος βγάζει μόνος του την αμοιβή του από το σύστημα και εγώ παίρνω απλά το σφραγισμένο τοπογραφικό? Προς τοπογράφους (και όποιος ξέρει εννοείται): Πρέπει ο τοπογράφος να υπογράψει συμφωνητικό και δήλωση ανάθεσης για τοπογραφικό με το πελάτη? Όπως δηλαδή θα κάνω εγώ για τη διαδικασία τακτοποίησης? Ααα... Ερώτηση: Στο συμφωνητικό για αμοιβή και στη δήλωση ανάθεσης πέρα της διαδικασίας τακτοποίησης αυθαιρέτου, πρέπει να αναφέρω και ότι θα κάνω και αποτύπωση ή αρκεί που θα το δηλώσω στο σύστημα αμοιβών?

εφόσον είστε Και οι 3 συνιδιοΚτήτες τότε θα δηλωθείτε Και οι 3 στη δήλωση του μηχανιΚού, ως ιδιοΚτήτες. τώρα, Κατόπιν συνεννοήσεώς σας, λογιΚά το πρόστιμο θα το πληρώσει ο 1 που το έχει.

Τι να πω βρε συνάδερφε... είναι και ολόκληρη γκουμούΤσα!!! αν θα Το έβαζα, θα Το έβαζα με Τα 500άρια.

Για τι μέγεθος προεξοχής μιλάμε? Προσωπικά, εάν δεν είναι μεγάλη προεξοχή (υποκειμενική μέτρηση!) δε θα το έβαζα πουθενά. Με αυτήν τη λογική, να βάλουμε και την προεξοχή της στέγης των 40 εκ. !!! Επαναλαμβάνω, προσωπικά, αυτά είναι πταίσματα!

Για να μην κάψεις τον ιδιοκτήτη, βάλε σωστή παλαιότητα. Ότι δείχνει η φωτογραφία, βάλ' το πριν το 1983 και το γκαράζ βάλ' το μετά το 2004.

Ε θα βγάλει όπου να 'ναι ανακοίνωση το ΤΕΕ....

Εγώ για την αλλαγή χρήσης ότι θα έβαζα μόνο ότι έχει αλλάξει χρήση από την άδεια, δηλαδή ΜΟΝΟ τα 80 τ.μ.. Τα υπόλοιπα είναι υπέρβαση δόμησης, ανεξάρτητα της άδειας. Όσο για υπέρβαση κάλυψης, δεν έχω ξεκαθαρίσει: ΑΝ ΕΧΕΙΣ περιθώρια για να εξαντλήσεις την κάλυψη του οικοπέδου, τότε ΒΑΖΕΙΣ Ή ΟΧΙ υπέρβαση κάλυψης? Τα "επιτρεπόμενα του οικοπέδου" ισχύουν για τα τ.μ. που έκανες ή για τα ποσοστά, οπότε οποιαδήποτε υπέρβαση δόμησης έξω από το περίγραμμα της άδειας ΜΠΑΝΕΙ και υπέρβαση κάλυψης?

Με τα ευμενέστερα!!! Με πρόλαβες !

Μάλλον με τον όρο "ακίνητα" εννοούν το οικόπεδο και όχι το την κατασκευή. Ρώτησα το ίδιο πράγμα και για δάσος και για ζώνη παραλίας. Για την παραλία μου είπαν (σε 2 διαφορετικές μέρες) ότι εφόσον υπάρχει κομμάτι γης που να είναι μέσα στη ζώνη παραλίας, τότε ασχέτως που το κτήριο δεν είναι μέσα στη ζώνη παραλίας, δε μπορεί να μπει στον νόμο. Το ίδιο ισχύει και για το δάσος, εφόσον όμως υπάρχει τελεσίδικη απόφαση. Αλλιώς, το βάζεις στο νόμο, αλλά αν τελικά τελεσιδικίσει και χαρακτηριστεί δάσος, τότε κρίνεται κατεδαφιστέο.

Εννοείς ότι από τον ισόγειο χώρο προέκυψε βατό δώμα - υπαίθριος χώρος στον οποίο έχεις πρόσβαση από τον όροφο και όχι εξώστης=μπαλκόνι, έτσι? Θα βάλεις τα 20 τ.μ. ως υπέρβαση δόμησης, αλλά ως εκεί! Δε θα βάλεις κάτι άλλο, όπως ρωτάς για μπαλκόνι. Ίσως όμως να χρειάζεται τακτοποίηση το παράθυρο που έγινε πόρτα στον όροφο, οπότε αυτό πάει με 500άρικο.

Το συμφωνητικό για βεβαίωση, είναι υποχρεωτικό? Γραμμή έβγαλα εγώ χθες !!! Υπόψη, ενδεχομένως, να χρεώνεται η αναμονή!!! Ωστόσο, δε ρώτησα γι' αυτό, αλλά για διάφορα άλλα περί προστίμου που δεν ήξεραν να μου απαντήσουν ακριβώς.

Ότι πρέπει για να κοιμηθώ ήσυχος. Καληνύχτα σας!

Και δυστυχώς έχεις δίκαιο. ...Βλέπεις δε μου πάει από τόσο νωρίς (νέος στο επάγγελμα) να κάνω κουτοπονηριές, αλλά εκεί οδηγούμαστε!

Δηλαδή ρε terry υποστηρίζεις την απάτη των άλλων "συναδέρφων" ? Κακό στον κλάδο μας κάνουν, όχι μόνο στον πελάτη!!!

Καλά, αυτό είναι το μόνο σίγουρο. Αλλά αν έρθει ένας πελάτης τώρα, τι θα του πεις? Εγώ πάντως του λέω: "Αυτό είναι το προσωρινό πρόστιμο. Μπορεί να μειωθεί, μπορεί και να αυξηθεί."

Να βοηθήσω εγώ τότε... ΑΣ ΤΟΝ ΚΑΨΕΙΣ !!! Όταν υπέγραφε ψευδώς, δεν ήξερε τι έκανε? (Τον ιδιοκτήτη γιατί τον "καις"? )

Στεγασμένη βεράντα από κεραμίδια = ημιυπαίθριος χώρος = ΚΥΡΙΟΙ ΧΩΡΟΙ. Να τους χαιρόμαστε βρε!

Ε ναι, άρα η βεβαίωσή μου έγινε δεκτή (μάλλον) και ας μην ήταν από το σύστημα του ΤΕΕ. Δλδ τώρα πρέπει να την περάσω και στο σύστημα? Γιατί?

ΜΠΟΡΕΙ !!! Γι' αυτό και λέω ότι εγώ και άλλοι όμοιοί μου είμαστε μ@λ@κες που λέμε πόσο θέλουμε σύνολο! Γιατί του λες πχ 1000€ + τοπογραφικό (δεν κάνω τοπογραφικά) για όλα και ο άλλος του λέει ένα ξερό 500€. ΑΛΛΑ.... Θα το ΧΑΡΩ απίστευτα ΠΟΛΥ (!!!) να τους πουν μετά "εχμ... η β' φάση είναι επιπλέον των 500€ που δώσατε και κοστολογείται 1500€". Εκεί να δω τα μούτρα του πελάτη που μου την "έλεγε" όταν άκουσε από εμένα τα 1000€, ενώ ο άλλος του είπε 500€.

Εγώ που έδωσα βεβαίωση (η βεβαίωση ήταν μία ΥΔ σαν το υπόδειγμα του ΤΕΕ Λάρισας), απλά έκοψα ΑΠΥ χωρίς συμφωνητικό. Έχει αρκετές μέρες και για να μη με "ενοχλήσει" ο πελάτης τόσο καιρό, θα πει ότι όλα κύλησαν ομαλά με τη συμβολαιογράφο.

Γι αυτό είπα παραπάνω ότι είναι καλή η αμοιβή για αυτό! Είναι κάτι σαν προκαταβολή θα λέγαμε. Προσωπικά έχω ήδη 2 που δεν προχωράνε, αλλά είναι φίλοι-συγγενείς.

Δεν ξέρω να σου απαντήσω σίγουρα σε αυτό που ρωτάς, αλλά θα σου πω (επειδή είχα -τελικά δε θα το κάνουν, λόγω προστίμου- ίδια περίπτωση) ότι ενδεχομένως, αν δεν αλλάξει κάτι στο νόμο, να μη μπορεί ο πελάτης σου να κάνει εργασίες στήριξης. Υποτείθεται ότι θα επιτρέπονται μόνο εργασίες για λόγους υγιεινής, κτλ , αλλά όχι στον Φ.Ο.. Διευκρίνισέ το κι εσύ!!!

Προς το παρόν έχουν καταλήξει ότι ο η/χ πάει ως ΚΧ. Ρώτησα χθες για ανοιχτό - κανονικό η/χ και μου είπαν ΚΧ. ...μέχρι να αλλάξει βέβαια!!!