architect_duth

Τι να πω βρε συνάδερφε... είναι και ολόκληρη γκουμούΤσα!!!

αν θα Το έβαζα, θα Το έβαζα με Τα 500άρια.

Για τι μέγεθος προεξοχής μιλάμε? Προσωπικά, εάν δεν είναι μεγάλη προεξοχή (υποκειμενική μέτρηση!) δε θα το έβαζα πουθενά. Με αυτήν τη λογική, να βάλουμε και την προεξοχή της στέγης των 40 εκ. !!! Επαναλαμβάνω, προσωπικά, αυτά είναι πταίσματα!

Για να μην κάψεις τον ιδιοκτήτη, βάλε σωστή παλαιότητα. Ότι δείχνει η φωτογραφία, βάλ' το πριν το 1983 και το γκαράζ βάλ' το μετά το 2004.

Ε θα βγάλει όπου να 'ναι ανακοίνωση το ΤΕΕ....

Εγώ για την αλλαγή χρήσης ότι θα έβαζα μόνο ότι έχει αλλάξει χρήση από την άδεια, δηλαδή ΜΟΝΟ τα 80 τ.μ.. Τα υπόλοιπα είναι υπέρβαση δόμησης, ανεξάρτητα της άδειας. Όσο για υπέρβαση κάλυψης, δεν έχω ξεκαθαρίσει: ΑΝ ΕΧΕΙΣ περιθώρια για να εξαντλήσεις την κάλυψη του οικοπέδου, τότε ΒΑΖΕΙΣ Ή ΟΧΙ υπέρβαση κάλυψης? Τα "επιτρεπόμενα του οικοπέδου" ισχύουν για τα τ.μ. που έκανες ή για τα ποσοστά, οπότε οποιαδήποτε υπέρβαση δόμησης έξω από το περίγραμμα της άδειας ΜΠΑΝΕΙ και υπέρβαση κάλυψης?

Με τα ευμενέστερα!!! Με πρόλαβες !

Από τις απαντήσεις της κ. Λεμπέση:

32. Αν η αυθαίρετη κατασκευή βρίσκεται στο μη δασικό τμήμα του γηπέδου υπάγεται στις ρυθμίσεις 4014/11;

Δεν υπάγεται γιατί στην παράγραφο 3 του 'αρθρου 23 αναφέρεται ότι εξαιρούνται τα ακίνητα που βρίσκονται σε δάσος και όχι οι αυθαίρετες κατασκευές.

 

Ισχύει όντως κάτι τέτοιο?

Μάλλον με τον όρο "ακίνητα" εννοούν το οικόπεδο και όχι το την κατασκευή. Ρώτησα το ίδιο πράγμα και για δάσος και για ζώνη παραλίας. Για την παραλία μου είπαν (σε 2 διαφορετικές μέρες) ότι εφόσον υπάρχει κομμάτι γης που να είναι μέσα στη ζώνη παραλίας, τότε ασχέτως που το κτήριο δεν είναι μέσα στη ζώνη παραλίας, δε μπορεί να μπει στον νόμο. Το ίδιο ισχύει και για το δάσος, εφόσον όμως υπάρχει τελεσίδικη απόφαση. Αλλιώς, το βάζεις στο νόμο, αλλά αν τελικά τελεσιδικίσει και χαρακτηριστεί δάσος, τότε κρίνεται κατεδαφιστέο.

Καλημέρα,

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής για τακτοποίηση αυθαιρέτων:

 

1) Σε υπάρχουσα μεζονέτα προέκτεινε αυθαίρετα ο ιδιοκτήτης χώρο ισογείου κατά π.χ 20μ2 οπότε προέκυψε άνωθεν χώρος που χρησιμοποιείται ως μπαλκόνι.

Θα πρέπει εκτός από την αυθαιρεσία του ισογείου, να δηλωθεί με τον νόμο 4014/11 και το μπαλκόνι?

Ως βοηθητικός χώρος? Αν το υπάρχον παράθυρο του 1ου ορόφου μετατραπεί σε πόρτα, θεωρείται ξεχωριστή παράβαση?

 

Εννοείς ότι από τον ισόγειο χώρο προέκυψε βατό δώμα - υπαίθριος χώρος στον οποίο έχεις πρόσβαση από τον όροφο και όχι εξώστης=μπαλκόνι, έτσι? Θα βάλεις τα 20 τ.μ. ως υπέρβαση δόμησης, αλλά ως εκεί! Δε θα βάλεις κάτι άλλο, όπως ρωτάς για μπαλκόνι. Ίσως όμως να χρειάζεται τακτοποίηση το παράθυρο που έγινε πόρτα στον όροφο, οπότε αυτό πάει με 500άρικο.

Το συμφωνητικό για βεβαίωση, είναι υποχρεωτικό?

@miltagios Προφανώς δίνουμε 2 βεβαιώσεις! Δύο διαφορετικές οριζόντιες είναι. Είσαι εκτός θέματος όμως.

 

Συνάδελφοι υπάρχει κάποιος τελικά που να έβγαλε βεβαίωση από το σύστημα του ΤΕΕ (όχι σε θεωρητικό επίπεδο τι του είπαν, τι άκουσε κλπ!); Να έχει βγάλει και να την έχει εκτυπώσει! Είναι δυνατό να την ανεβάσει (σβήνοντας ονόματα και διευθύνσεις) για να δούμε τι στο καλό βγάζει αυτό το πράγμα επιτέλους; Θα προσφέρει μεγάλη βοήθεια!

Τα περιθώρια στενεύουν και παράγινε το θέμα με την παντελή έλλειψη ενημέρωσης! Υπάρχει επίσης κάποιος που κατάφερε να βγάλει γραμμή στο 210-3291206; Μονίμως κατειλλημένες είναι οι γραμμές όσες φορές και αν προσπάθησα, όσο και αν έλιωσα στην αναμονή!

Γραμμή έβγαλα εγώ χθες !!! Υπόψη, ενδεχομένως, να χρεώνεται η αναμονή!!! Ωστόσο, δε ρώτησα γι' αυτό, αλλά για διάφορα άλλα περί προστίμου που δεν ήξεραν να μου απαντήσουν ακριβώς.

Ότι πρέπει για να κοιμηθώ ήσυχος. Καληνύχτα σας!

Και δυστυχώς έχεις δίκαιο. ...Βλέπεις δε μου πάει από τόσο νωρίς (νέος στο επάγγελμα) να κάνω κουτοπονηριές, αλλά εκεί οδηγούμαστε!

 

 

Εγω εκει θελω να δω τα μουτρα τα δικα σου..

Που ο απεναντι θα εχει 100 πελατες και θα σου λεει "ελα ρε μικρε να κανεις μια κατοψουλα στο οτοκαντ, αφου καθεσαι που καθεσαι"....

Δηλαδή ρε terry υποστηρίζεις την απάτη των άλλων "συναδέρφων" ? Κακό στον κλάδο μας κάνουν, όχι μόνο στον πελάτη!!!

Καλά, αυτό είναι το μόνο σίγουρο. Αλλά αν έρθει ένας πελάτης τώρα, τι θα του πεις? Εγώ πάντως του λέω: "Αυτό είναι το προσωρινό πρόστιμο. Μπορεί να μειωθεί, μπορεί και να αυξηθεί."

Να βοηθήσω εγώ τότε... ΑΣ ΤΟΝ ΚΑΨΕΙΣ !!! Όταν υπέγραφε ψευδώς, δεν ήξερε τι έκανε? (Τον ιδιοκτήτη γιατί τον "καις"? )

Στεγασμένη βεράντα από κεραμίδια = ημιυπαίθριος χώρος = ΚΥΡΙΟΙ ΧΩΡΟΙ.

Να τους χαιρόμαστε βρε!

Ε ναι, άρα η βεβαίωσή μου έγινε δεκτή (μάλλον) και ας μην ήταν από το σύστημα του ΤΕΕ. Δλδ τώρα πρέπει να την περάσω και στο σύστημα? Γιατί?

ΜΠΟΡΕΙ !!! Γι' αυτό και λέω ότι εγώ και άλλοι όμοιοί μου είμαστε μ@λ@κες που λέμε πόσο θέλουμε σύνολο! Γιατί του λες πχ 1000€ + τοπογραφικό (δεν κάνω τοπογραφικά) για όλα και ο άλλος του λέει ένα ξερό 500€.

ΑΛΛΑ....

Θα το ΧΑΡΩ απίστευτα ΠΟΛΥ (!!!) να τους πουν μετά "εχμ... η β' φάση είναι επιπλέον των 500€ που δώσατε και κοστολογείται 1500€". Εκεί να δω τα μούτρα του πελάτη που μου την "έλεγε" όταν άκουσε από εμένα τα 1000€, ενώ ο άλλος του είπε 500€.

Εγώ που έδωσα βεβαίωση (η βεβαίωση ήταν μία ΥΔ σαν το υπόδειγμα του ΤΕΕ Λάρισας), απλά έκοψα ΑΠΥ χωρίς συμφωνητικό. Έχει αρκετές μέρες και για να μη με "ενοχλήσει" ο πελάτης τόσο καιρό, θα πει ότι όλα κύλησαν ομαλά με τη συμβολαιογράφο.

Γι αυτό είπα παραπάνω ότι είναι καλή η αμοιβή για αυτό! Είναι κάτι σαν προκαταβολή θα λέγαμε. Προσωπικά έχω ήδη 2 που δεν προχωράνε, αλλά είναι φίλοι-συγγενείς.

Δεν ξέρω να σου απαντήσω σίγουρα σε αυτό που ρωτάς, αλλά θα σου πω (επειδή είχα -τελικά δε θα το κάνουν, λόγω προστίμου- ίδια περίπτωση) ότι ενδεχομένως, αν δεν αλλάξει κάτι στο νόμο, να μη μπορεί ο πελάτης σου να κάνει εργασίες στήριξης. Υποτείθεται ότι θα επιτρέπονται μόνο εργασίες για λόγους υγιεινής, κτλ , αλλά όχι στον Φ.Ο.. Διευκρίνισέ το κι εσύ!!!

Προς το παρόν έχουν καταλήξει ότι ο η/χ πάει ως ΚΧ. Ρώτησα χθες για ανοιχτό - κανονικό η/χ και μου είπαν ΚΧ. ...μέχρι να αλλάξει βέβαια!!!

Πάντως για τους Η/Χ που έχουν δημιουργηθεί κατ'υπέρβαση της άδειας (με κεραμοσκεπή δηλαδή) υπολογίζονται με τετραγωνίδια αλλά παίρνουν μειωτικό συντελεστή 50%, ενώ ίδια περίπτωση με καλάμι πάει στις Παραβάσεις 13 και άρα με 500 Ευρώ πρόστιμο μόνο , άντε εξηγησέ το αυτό στον πελάτη.....

Εχμ... γιατί έχω την εντύπωση ότι πηγαίνει ΚΥΡΙΟΣ ΧΩΡΟΣ ??? Χθες ρώτησα τι γίνεται με τους ανοιχτούς η/χ και τις στεγασμένες βεράντες και μου είπαν ΚΧ.

Σε ερώτησή μου στο τηλεφΟνικό ΤΕΕ-υπεκά μου είπαν ότι είναι επιλογή του ιδιοκτήτη. Ή 4014 για 30 χρόνια, ή άδεια για πάντα.

"Για αυτοψία στο ακίνητο, υπολογισμό ‘προσωρινού προστίμου’ και πρωτόκολλο δήλωσης αυθαιρέτου 300€ + ΦΠΑ 23%"

Τι εννοεί λέγοντας "πρωτόκολλο δήλωσης αυθαιρέτου" ? Απλά περιγραφή του "τι χρειάζεται" ? Για αυτά, τα 300€, προσωπικά τα βρίσκω καλή αμοιβή! (Αυτοψία, όχι αποτύπωση)

Καλά, αυτό εννοείται! Γι' αυτό και (αν τελικά έχω πελάτες ως τότε) τις δηλώσεις θα τις κάνω μετά τις 25 Νοεμβρίου!!!