architect_duth

Εχμ... γιατί έχω την εντύπωση ότι πηγαίνει ΚΥΡΙΟΣ ΧΩΡΟΣ ??? Χθες ρώτησα τι γίνεται με τους ανοιχτούς η/χ και τις στεγασμένες βεράντες και μου είπαν ΚΧ.

Σε ερώτησή μου στο τηλεφΟνικό ΤΕΕ-υπεκά μου είπαν ότι είναι επιλογή του ιδιοκτήτη. Ή 4014 για 30 χρόνια, ή άδεια για πάντα.

"Για αυτοψία στο ακίνητο, υπολογισμό ‘προσωρινού προστίμου’ και πρωτόκολλο δήλωσης αυθαιρέτου 300€ + ΦΠΑ 23%" Τι εννοεί λέγοντας "πρωτόκολλο δήλωσης αυθαιρέτου" ? Απλά περιγραφή του "τι χρειάζεται" ? Για αυτά, τα 300€, προσωπικά τα βρίσκω καλή αμοιβή! (Αυτοψία, όχι αποτύπωση)

Καλά, αυτό εννοείται! Γι' αυτό και (αν τελικά έχω πελάτες ως τότε) τις δηλώσεις θα τις κάνω μετά τις 25 Νοεμβρίου!!!

Όσο τραβηγμένο είναι να πάνε όλα ως κύριοι χώροι, άλλο τόσο είναι και τα ποσοστά, απλά με τα ποσοστά είναι πιο "δίκαιο". Τέλος πάντων... ότι και να λέμε εμείς, αυτοί αποφασίζουν και γι' αυτό το θέμα έχουν αποφασίσει ήδη: Οι η/χ και οι στεγασμένες βεράντες υπολογίζονται ως ΚΥΡΙΟΙ χώροι. Τέλος.

Δυστυχώς για τους (πρώην, διότι θα φύγουν!!!) πελάτες μας, η απάντηση στο ερώτημά σου είναι: 55 τ.μ. ΚΥΡΙΟΙ χώροι Το BBQ και ότι άλλο έχεις κάτω από τον χώρο σου, δεν το βάζεις πουθενά γιατί έχεις βάλει ήδη τον χώρο. Και βέβαια, ανά έχεις άδεια, τότε κοιτάς και υπέρβαση σε δόμηση, κάλυψη, κτλ.... Τα συλλυπητήρια μου στον πελάτη σου. Εγώ στους δικούς μου τα έδωσα!

Οι η/χ ως ένα ποσοστό (15% δεν είναι?) δε μετράνε στο δόμηση. Άρα θα μπορούσαν να πουν έως 15% ως ΒΧ και από κει και πάνω ως ΚΧ. Και οι στεγασμένες βεράντες που τις θεωρούν η/χ ? Δηλαδή οι βεράντες ΚΧ και τα κιόσκια με αναλυτικό ? Δηλαδή αν έχω κιόσκι που έχω χτίσει την πλάτη οπότε είναι ανοιχτό μόνο από 3 πλευρές θα το βάλω κι αυτό ως ΚΧ ??? ΜΗ ΤΡΕΛΑΘΟΥΜΕ !!!!!

Προς το παρόν πάντως όλοι (ΤΕΕ, υπεκα, ιεκεμ-ΤΕΕ) λένε ότι οι η/χ και οι βεράντες πηγαίνουν ως κύριοι χώροι. ΑΠΛΑ ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΟ ΕΦΟΣΟΝ ΕΙΝΑΙ ΑΝΟΙΧΤΟΙ ΧΩΡΟΙ !!!

Πιστεύω ότι... εάν η βεβαίωση που έδωσες γίνει δεκτή από συμβολαιογράφο και υποθηκοφύλακα, τότε δεν έχεις πρόβλημα.

Συγγνώμη, δικό μου λάθος. Ξέχασα να αναφέρω ότι εννοώ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟ ΧΩΡΟ και ΟΧΙ δωμάτιο (κλειστό χώρο). Έχεις δίκαιο γι' αυτό που λες, αλλά αναφέρεται σε κλειστό χώρο. Με τους κανονικούς ημιυπαίθριους που μάλιστα είναι και κάτω από 15% των κύριων χώρων? (Μιλάω για εκτός σχεδίου, χωρίς ο.α., μη άρτιο, μη οικοδομήσιμο)

Και άρα από το 90% των αυθαιρέτων της Χαλκιδικής, το κράτος δε θα πάρει ούτε σεντς, διότι είναι όλα εξ' αδιαιρέτου με 5 έως άπειρους ιδιοκτήτες.

2α) Βοηθητικός? ...Μακάρι, γιατί νομίζω ότι προς το παρόν πάει ως κύριος, όπως και οι ημιυπαίθριοι χώροι!!!

Καλό!!!! Να ρωτήσω σε όσους έχουν προχωρήσει τις δηλώσεις τους... τους η/χ τι τους βάλανε? Κύριους ή βοηθητικούς? Εννοείται πως η ερώτηση ακυρώνεται αν δεν είχαν τέτοια ζητήματα στα αυθαίρετά τους!

Πες τα ρε terry! Μας τα έχουν πρήξει με τις "ελεύθερες" μεν, αλλά να μην είναι και "ασυνήθιστα χαμηλές" δε.

Δεν είναι: Η/Χ + εξώστες = 30 %, αλλά με Η/Χ έως 15 % ?

Άρα σε "δύσκολες" περιπτώσεις λέτε να προτείνουμε στους ιδιοκτήτες να πληρώσουν το πρόστιμο και να μην πάνε για άδεια? ...Δεν ξέρω, την άδεια τη "φοβάμαι" πολύ!

Χρησιμοποίησα κι εγώ τα υποδείγματα του ΤΕΕ Λάρισας μία φορά για μεταβίβαση διαμερίσματος χωρίς αυθαιρεσία. Στην Υ.Δ. απλά "Βεβαίωσα". Σαν βεβαίωση είναι, απλά πιο επίσημη. Δε βλέπω κάποια σημαντική διαφορά. Όσο για τις αμοιβές, είμαι δυχασμένος (ίσως φταίει που η εμπειρία μου είναι .... από πέρισυ!) Από τη μία μας λένε ότι είναι ΕΛΕΥΘΕΡΕΣ και ιδιωτικά συμφωνητικά και πάλι "ελεύθερες" και κόντρα "ελεύθερες". Έχω βαρεθεί να το ακούω! Και από την άλλη, μας λένε για νόμιμες ΑΛΛΑ και "πρόβλημα" σε "ασυνήθιστα χαμηλές". Εντάξει να υπάρχουν νόμιμες για να τα παίρνουν (κρατήσεις εννοώ), αλλά τι σημαίνει "ασυνήθιστα χαμηλές" ? Είναι ο κολλητός μου και γουστάρω να του το κάνω δώρο με 50€. Ελεύθερες δεν είναι? Δεν ξέρω... έχω μπερδευτεί!

Νόμος 4014... κάνει τα αυθαίρετα... ΑΟΡΑΤΑ !!! (ώστε να μπορείτε να βγάλετε άδεια) Συνάδερφε έχω ίδια περίπτωση... και η απάντηση είναι.... "περιμένετε για επίσημη απάντηση από το υπουργείο".

Έλα ντε !!! Αυτό ρωτάω εδώ και 1 μήνα ΠΑΝΤΟΥ !!!! Και η απάντηση η ίδια.... "περιμένουμε"!!!!

Ναι, αλλά να μη μου λένε του ΤΕΕ να το δηλώσω ως αυθαίρετο με 0 παραβάσεις και να πληρώσω ΤΣΜΕΔΕ για 1500€ αμοιβή!!! Και επίσης, εφόσον οι αμοιβές είναι ελεύθερες και μας έχουν πρήξει με αυτό, να μη μου ζητούν υπέρογκες κρατήσεις ΚΑΤΟΠΙΝ εορτής!!!! Ας είχαν το σύστημα ΗΔΗ ΕΤΟΙΜΟ !!!!

Από το σύστημα δε βγαίνει αυτόματα η δήλωση για μεταβίβαση? Άρα, όσα αυθαίρετα δηλωθούν, με το που βγει αυτή η δήλωση, μπορούν (και για κάποιο μικρό χρονικό διάστημα φαντάζομαι) να κάνουν τη μεταβίβαση χωρίς άλλη βεβαίωση μηχανικού. ΑΡΑ, τα πρόστιμα ισχύουν, γιατί είναι σαν να έδωσε ο μηχανικός βεβαίωση.

Όταν (και ΑΝ) λάβεις απάντηση, πες μας τι σου είπαν να ξέρουμε!

Κι εγώ το ίδιο έκανα, με απλή ΑΠΥ. Διαμέρισμα που ο ιδιοκτήτης δεν είχε τίποτα αυθαίρετο στο διαμέρισμά του (δεν είδα καν κοινόχρηστα) και είχε ήδη σχέδια κτλ εγκεκριμένα, πήγα απλά για αυτοψία. Το είδα, πήγα στο γραφείο, έκανα δύο (μία δική μου και μία του πελάτη) υπεύθυνες δηλώσεις σύμφωνα με τα υποδείγματα του ΤΕΕ Λάρισας (δραστήριο ΤΕΕ ομολογώ!). Τη δική μου απλά τη σφράγισα, την υπόγραψα και του την έδωσα, ενώ αυτός πήγε στα ΚΕΠ για γνήσιο υπογραφής και μου επέστρεψε τη δική του. Δηλαδή: ΑΠΥ (όσο κοστολόγησα τη δουλειά μου) + ΦΠΑ και ΤΕΛΟΣ !!!!!! [OFFTOPIC] Τι έπαθε το σάιτ? Μου τα βγάζει "γραμμή-γραμμή", απλό κείμενο, χωρίς τις εικονίτσες κτλ.

Να ήταν μόνο στην Ποτίδαια τα "πλοκάμια" τους, καλά θα ήταν. Είναι από τα περίχωρα της Θεσσαλονίκης έως και τα "νύχια" των ποδιών της Χαλκιδικής. Μόνο το Άγιο Όρος τους έχει γλιτώσει!!!!! Όσο για ευθύνες, ΔΕ ΦΟΒΟΥΝΤΑΙ ΤΙΠΟΤΑ !!!!! Και αν δείτε κανέναν να λογοδοτεί - πληρώνει πρόστιμα - πάει φυλακή.... πείτε το μου να δώσω ένα μπράβο στο κράτος ή στο ΤΕΕ (όποιος τους κυνηγήσει). Πιστεύω ότι δε θα γίνει τίποτα!!! Ωστόσο, επειδή τώρα βγαίνω στο επάγγελμα (για να προλάβω όσους πιστεύουν ότι πρέπει να κάνουμε το ίδιο) θα πω ότι "προσέχω που βάζω την υπογραφή μου". Γι αυτό μέχρι στιγμής δεν έχω προχωρήσει καν σε κανένα αυθαίρετο!

Απ' ότι έχω πληροφορηθεί (από εδώ και από ερωτήσεις σε ΤΕΕ-υπεκα-ιεκεμ ΤΕΕ) το τοπογραφικό ΠΡΕΠΕΙ να είναι όλων!!! Δηλαδή στην περίπτωσή σου θέλει και τα 40 στρέμματα, και με τα αυθαίρετα βέβαια. Ίσως να βγάλουν καμία διευκρίνιση προς αυτό, διότι μου ακούγεται πολύ δύσκολο σε πολλές περιπτώσεις, ά΄ρα δε θα εισπράξει το κράτος. Μανόλη, σε αυτήν την περίπτωση δηλαδή, εξ' αδιαιρέτου, πάλι προχωράμε ΤΕΛΕΙΩΣ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΟΙ από τους άλλους που έχουν τμήματα του ολόκληρου τεμαχίου???