architect_duth

Όσο τραβηγμένο είναι να πάνε όλα ως κύριοι χώροι, άλλο τόσο είναι και τα ποσοστά, απλά με τα ποσοστά είναι πιο "δίκαιο".

Τέλος πάντων... ότι και να λέμε εμείς, αυτοί αποφασίζουν και γι' αυτό το θέμα έχουν αποφασίσει ήδη:

Οι η/χ και οι στεγασμένες βεράντες υπολογίζονται ως ΚΥΡΙΟΙ χώροι. Τέλος.

Δυστυχώς για τους (πρώην, διότι θα φύγουν!!!) πελάτες μας, η απάντηση στο ερώτημά σου είναι:

55 τ.μ. ΚΥΡΙΟΙ χώροι

Το BBQ και ότι άλλο έχεις κάτω από τον χώρο σου, δεν το βάζεις πουθενά γιατί έχεις βάλει ήδη τον χώρο. Και βέβαια, ανά έχεις άδεια, τότε κοιτάς και υπέρβαση σε δόμηση, κάλυψη, κτλ....

Τα συλλυπητήρια μου στον πελάτη σου. Εγώ στους δικούς μου τα έδωσα!

Οι η/χ ως ένα ποσοστό (15% δεν είναι?) δε μετράνε στο δόμηση. Άρα θα μπορούσαν να πουν έως 15% ως ΒΧ και από κει και πάνω ως ΚΧ. Και οι στεγασμένες βεράντες που τις θεωρούν η/χ ? Δηλαδή οι βεράντες ΚΧ και τα κιόσκια με αναλυτικό ? Δηλαδή αν έχω κιόσκι που έχω χτίσει την πλάτη οπότε είναι ανοιχτό μόνο από 3 πλευρές θα το βάλω κι αυτό ως ΚΧ ??? ΜΗ ΤΡΕΛΑΘΟΥΜΕ !!!!!

Προς το παρόν πάντως όλοι (ΤΕΕ, υπεκα, ιεκεμ-ΤΕΕ) λένε ότι οι η/χ και οι βεράντες πηγαίνουν ως κύριοι χώροι.

ΑΠΛΑ ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΟ ΕΦΟΣΟΝ ΕΙΝΑΙ ΑΝΟΙΧΤΟΙ ΧΩΡΟΙ !!!

Πιστεύω ότι... εάν η βεβαίωση που έδωσες γίνει δεκτή από συμβολαιογράφο και υποθηκοφύλακα, τότε δεν έχεις πρόβλημα.

Συγγνώμη, δικό μου λάθος. Ξέχασα να αναφέρω ότι εννοώ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟ ΧΩΡΟ και ΟΧΙ δωμάτιο (κλειστό χώρο). Έχεις δίκαιο γι' αυτό που λες, αλλά αναφέρεται σε κλειστό χώρο. Με τους κανονικούς ημιυπαίθριους που μάλιστα είναι και κάτω από 15% των κύριων χώρων?

(Μιλάω για εκτός σχεδίου, χωρίς ο.α., μη άρτιο, μη οικοδομήσιμο)

Και άρα από το 90% των αυθαιρέτων της Χαλκιδικής, το κράτος δε θα πάρει ούτε σεντς, διότι είναι όλα εξ' αδιαιρέτου με 5 έως άπειρους ιδιοκτήτες.

2α) Βοηθητικός? ...Μακάρι, γιατί νομίζω ότι προς το παρόν πάει ως κύριος, όπως και οι ημιυπαίθριοι χώροι!!!

Καλό!!!!

Να ρωτήσω σε όσους έχουν προχωρήσει τις δηλώσεις τους... τους η/χ τι τους βάλανε? Κύριους ή βοηθητικούς?

Εννοείται πως η ερώτηση ακυρώνεται αν δεν είχαν τέτοια ζητήματα στα αυθαίρετά τους!

Πες τα ρε terry! Μας τα έχουν πρήξει με τις "ελεύθερες" μεν, αλλά να μην είναι και "ασυνήθιστα χαμηλές" δε.

( σύμφωνα με τη νομοθεσία στη δόμηση δε προσμετρούνται τα τετραγωνικά εξωστών και Η/Υ έως 35% της επιτρεπόμενης δόμησης)

Δεν είναι: Η/Χ + εξώστες = 30 %, αλλά με Η/Χ έως 15 % ?

Άρα σε "δύσκολες" περιπτώσεις λέτε να προτείνουμε στους ιδιοκτήτες να πληρώσουν το πρόστιμο και να μην πάνε για άδεια? ...Δεν ξέρω, την άδεια τη "φοβάμαι" πολύ!

Χρησιμοποίησα κι εγώ τα υποδείγματα του ΤΕΕ Λάρισας μία φορά για μεταβίβαση διαμερίσματος χωρίς αυθαιρεσία. Στην Υ.Δ. απλά "Βεβαίωσα". Σαν βεβαίωση είναι, απλά πιο επίσημη. Δε βλέπω κάποια σημαντική διαφορά.

Όσο για τις αμοιβές, είμαι δυχασμένος (ίσως φταίει που η εμπειρία μου είναι .... από πέρισυ!)

Από τη μία μας λένε ότι είναι ΕΛΕΥΘΕΡΕΣ και ιδιωτικά συμφωνητικά και πάλι "ελεύθερες" και κόντρα "ελεύθερες". Έχω βαρεθεί να το ακούω!

Και από την άλλη, μας λένε για νόμιμες ΑΛΛΑ και "πρόβλημα" σε "ασυνήθιστα χαμηλές". Εντάξει να υπάρχουν νόμιμες για να τα παίρνουν (κρατήσεις εννοώ), αλλά τι σημαίνει "ασυνήθιστα χαμηλές" ?

Είναι ο κολλητός μου και γουστάρω να του το κάνω δώρο με 50€. Ελεύθερες δεν είναι?

Δεν ξέρω... έχω μπερδευτεί!

Νόμος 4014... κάνει τα αυθαίρετα... ΑΟΡΑΤΑ !!! (ώστε να μπορείτε να βγάλετε άδεια)

Συνάδερφε έχω ίδια περίπτωση... και η απάντηση είναι.... "περιμένετε για επίσημη απάντηση από το υπουργείο".

Έλα ντε !!! Αυτό ρωτάω εδώ και 1 μήνα ΠΑΝΤΟΥ !!!! Και η απάντηση η ίδια.... "περιμένουμε"!!!!

Ναι, αλλά να μη μου λένε του ΤΕΕ να το δηλώσω ως αυθαίρετο με 0 παραβάσεις και να πληρώσω ΤΣΜΕΔΕ για 1500€ αμοιβή!!! Και επίσης, εφόσον οι αμοιβές είναι ελεύθερες και μας έχουν πρήξει με αυτό, να μη μου ζητούν υπέρογκες κρατήσεις ΚΑΤΟΠΙΝ εορτής!!!! Ας είχαν το σύστημα ΗΔΗ ΕΤΟΙΜΟ !!!!

Από το σύστημα δε βγαίνει αυτόματα η δήλωση για μεταβίβαση? Άρα, όσα αυθαίρετα δηλωθούν, με το που βγει αυτή η δήλωση, μπορούν (και για κάποιο μικρό χρονικό διάστημα φαντάζομαι) να κάνουν τη μεταβίβαση χωρίς άλλη βεβαίωση μηχανικού. ΑΡΑ, τα πρόστιμα ισχύουν, γιατί είναι σαν να έδωσε ο μηχανικός βεβαίωση.

Όταν (και ΑΝ) λάβεις απάντηση, πες μας τι σου είπαν να ξέρουμε!

Κι εγώ το ίδιο έκανα, με απλή ΑΠΥ. Διαμέρισμα που ο ιδιοκτήτης δεν είχε τίποτα αυθαίρετο στο διαμέρισμά του (δεν είδα καν κοινόχρηστα) και είχε ήδη σχέδια κτλ εγκεκριμένα, πήγα απλά για αυτοψία. Το είδα, πήγα στο γραφείο, έκανα δύο (μία δική μου και μία του πελάτη) υπεύθυνες δηλώσεις σύμφωνα με τα υποδείγματα του ΤΕΕ Λάρισας (δραστήριο ΤΕΕ ομολογώ!). Τη δική μου απλά τη σφράγισα, την υπόγραψα και του την έδωσα, ενώ αυτός πήγε στα ΚΕΠ για γνήσιο υπογραφής και μου επέστρεψε τη δική του.

Δηλαδή: ΑΠΥ (όσο κοστολόγησα τη δουλειά μου) + ΦΠΑ και ΤΕΛΟΣ !!!!!!

[OFFTOPIC]

Τι έπαθε το σάιτ? Μου τα βγάζει "γραμμή-γραμμή", απλό κείμενο, χωρίς τις εικονίτσες κτλ.

Πιστεύω ότι και ο ίδιος τα γνωρίζει όλα αυτά. Απλά δεν τον νοιάζει. Αυτό που τον νοιάζει είναι ότι από τα 3,000 αυθαίρετα της Ποτίδαιας θα έχει τακτοποιήσει με αυτές τις προσφορές τουλάχιστον 300-400. Οπότε 500 ευρώ - κρατήσεις - 50 ευρώ για τις μεσίτριες που τον προωθούν= 350 ευρώ καθαρά x 300 τακτοποιήσεις= 105,000 ευρώ το ελάχιστο. Όσον αφορά το πώς θα προλάβει να κάνει τοπογραφικά και αρχιτεκτονικά να'ναι καλά η γενιά των 700 ευρώ.Τώρα για το φπα όπως όλοι οι κατασκευαστές με απούλητα διαμερίσματα μπορεί να είναι πιστωτικός. Το θέμα είναι όπως και να'χει ξεφτιλίζει το επάγγελμα και δημιουργεί αθέμητο ανταγωνισμό.

Να ήταν μόνο στην Ποτίδαια τα "πλοκάμια" τους, καλά θα ήταν. Είναι από τα περίχωρα της Θεσσαλονίκης έως και τα "νύχια" των ποδιών της Χαλκιδικής. Μόνο το Άγιο Όρος τους έχει γλιτώσει!!!!!

Όσο για ευθύνες, ΔΕ ΦΟΒΟΥΝΤΑΙ ΤΙΠΟΤΑ !!!!! Και αν δείτε κανέναν να λογοδοτεί - πληρώνει πρόστιμα - πάει φυλακή.... πείτε το μου να δώσω ένα μπράβο στο κράτος ή στο ΤΕΕ (όποιος τους κυνηγήσει). Πιστεύω ότι δε θα γίνει τίποτα!!! Ωστόσο, επειδή τώρα βγαίνω στο επάγγελμα (για να προλάβω όσους πιστεύουν ότι πρέπει να κάνουμε το ίδιο) θα πω ότι "προσέχω που βάζω την υπογραφή μου". Γι αυτό μέχρι στιγμής δεν έχω προχωρήσει καν σε κανένα αυθαίρετο!

Απ' ότι έχω πληροφορηθεί (από εδώ και από ερωτήσεις σε ΤΕΕ-υπεκα-ιεκεμ ΤΕΕ) το τοπογραφικό ΠΡΕΠΕΙ να είναι όλων!!! Δηλαδή στην περίπτωσή σου θέλει και τα 40 στρέμματα, και με τα αυθαίρετα βέβαια. Ίσως να βγάλουν καμία διευκρίνιση προς αυτό, διότι μου ακούγεται πολύ δύσκολο σε πολλές περιπτώσεις, ά΄ρα δε θα εισπράξει το κράτος.

Μανόλη, σε αυτήν την περίπτωση δηλαδή, εξ' αδιαιρέτου, πάλι προχωράμε ΤΕΛΕΙΩΣ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΟΙ από τους άλλους που έχουν τμήματα του ολόκληρου τεμαχίου???

Σύμφωνα με την απάντηση 5 του μέρους Γ΄, ο ιδιοκτήτης θα επιλέγει αν θέλει συνολική ρύθμιση (=4014) ή εναλλακτικά νομιμοποίηση + τακτοποίηση.

Μάλλον, σίγουρα! (Εάν πάρουμε τις ερωτοαπαντήσεις ως νόμο!)

Το θέμα που δεν έχει λυθεί είναι εάν υπάρχει η δυνατότητα ΕΠΙΛΟΓΗΣ του ιδιοκτήτη, εάν θέλει ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ για 30 χρόνια ή ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ με άδεια σε 3 χρόνια.

Εγω, προσωπικα, οπως και η συντριπτικη πλειοψηφια των Μηχανικων, εκδοδουμε τη βεβαιωση νομιμοτητας κανονικα, ιδιωτικα, την υπογραφουμε, τη σφραγιζουμε, κοβουμε την ΑΠΥ υψους της αρεσκειας μας, καταβαλουμε το ΦΠΑ μας και ΤΕΛΟΣ....

 

Όπως τα λες .... ΤΕΛΟΣ !!!!!! Ούτε καν ιδιωτικό συμφωνητικό (βλ. ΤΕΕ Καβάλας).

Αν θέλουν κρατήσεις, ας βγάλουν ΤΕΛΙΚΩΣ μία απάντηση και ένα σύστημα. Και πάλι, αναδρομικά δεν ξέρω αν θα ισχύει.

Εγώ ΤΩΡΑ έκοψα την ΑΠΥ και έδωσα τη βεβαίωση που ΤΩΡΑ δεν έχουν βγάλει κάτι. Οπότε ΜΗ ΜΟΥ ΖΗΤΑΤΕ κρατήσεις γιατί θα πω τι θα πάρετε και θα φάω κάρτα!!!

Ζητατε ΟΤΙ ΘΕΛΕΤΕ...Τελος...

Οι ανθρωποι ειναι αστειοι σε βαθμο γελοιοτητας πλεον...

Το ΤΕΕ τι ειναι?? Υπουργειο????

Οταν αποφασισουν να μας πουνε τι εισφορες ΘΕΛΟΥΝ να τιε δωσουμε να τελειωνουμε..

Και ιδ. συμφωνητικο αν θελουν θα το εχουν...

'Η θα πανε 100.000 μηχανικους πειθαρχικο, να μας κανουν επιπληξη, παραγραφη ή απόσυρση ????

Σε κάποια ερώτησή μου στο ΥΠΕΚΑ η απάντηση ήταν: "Εδώ (στην ερώτησή μου δλδ) έχουμε διαφωνία με το ΤΕΕ. Περιμένετε να τη λύσουμε και θα τα ανακοινώσουμε".

ΑΥΤΟ είναι το ΤΕΕ !!! ΠΑΝΩ από υπουργείο!!!

Και ξαναρωτώ.... ΑΝΑΔΡΟΜΙΚΗ ΙΣΧΥ θα έχει αυτό που ΘΑΑΑΑ βγάλουν για κρατήσεις?

Τουλαχιστον στην Καβαλα εχουν ενημερωθει....

Μπορεί ένα ΤΕΕ να λέει Α και ένα άλλο Β ? Για ποιό λόγο να ακολουθήσω το ΤΕΕ Α ? Όλοι οι μηχανικοί ίδιοι δεν είναι? Και στο κάτω κάτω... το ΤΕΕ ένα είναι!!!

ΚΛΕΙΝΕΙ Ο ΜΗΝΑΣ ΚΑΙ ΑΚΟΜΗ "ΠΑΙΖΟΥΜΕ" ΣΠΑΣΜΕΝΟ ΤΗΛΕΦΩΝΟ.

ΕΛΕΟΣ!!!

Μ' αρέσει που μου θέλουν και κρατήσεις υπέρ ΤΕΕ για τις βεβαιώσεις. Κάτσε ρε φίλε... ΓΙΑΤΙ ??? Για το καθημερινό δελτίο ενημέρωσης που μου στέλνετε? Μη σώσετε και το κάνετε. ΕΔΩ θέλουμε ΒΟΗΘΕΙΑ από το επιμελητήριό μας. ΕΛΕΟΣ δηλαδή!!!!