architect_duth

Σύμφωνα με την απάντηση 5 του μέρους Γ΄, ο ιδιοκτήτης θα επιλέγει αν θέλει συνολική ρύθμιση (=4014) ή εναλλακτικά νομιμοποίηση + τακτοποίηση. Μάλλον, σίγουρα! (Εάν πάρουμε τις ερωτοαπαντήσεις ως νόμο!)

Το θέμα που δεν έχει λυθεί είναι εάν υπάρχει η δυνατότητα ΕΠΙΛΟΓΗΣ του ιδιοκτήτη, εάν θέλει ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ για 30 χρόνια ή ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ με άδεια σε 3 χρόνια.

Όπως τα λες .... ΤΕΛΟΣ !!!!!! Ούτε καν ιδιωτικό συμφωνητικό (βλ. ΤΕΕ Καβάλας). Αν θέλουν κρατήσεις, ας βγάλουν ΤΕΛΙΚΩΣ μία απάντηση και ένα σύστημα. Και πάλι, αναδρομικά δεν ξέρω αν θα ισχύει. Εγώ ΤΩΡΑ έκοψα την ΑΠΥ και έδωσα τη βεβαίωση που ΤΩΡΑ δεν έχουν βγάλει κάτι. Οπότε ΜΗ ΜΟΥ ΖΗΤΑΤΕ κρατήσεις γιατί θα πω τι θα πάρετε και θα φάω κάρτα!!! Σε κάποια ερώτησή μου στο ΥΠΕΚΑ η απάντηση ήταν: "Εδώ (στην ερώτησή μου δλδ) έχουμε διαφωνία με το ΤΕΕ. Περιμένετε να τη λύσουμε και θα τα ανακοινώσουμε". ΑΥΤΟ είναι το ΤΕΕ !!! ΠΑΝΩ από υπουργείο!!! Και ξαναρωτώ.... ΑΝΑΔΡΟΜΙΚΗ ΙΣΧΥ θα έχει αυτό που ΘΑΑΑΑ βγάλουν για κρατήσεις? Μπορεί ένα ΤΕΕ να λέει Α και ένα άλλο Β ? Για ποιό λόγο να ακολουθήσω το ΤΕΕ Α ? Όλοι οι μηχανικοί ίδιοι δεν είναι? Και στο κάτω κάτω... το ΤΕΕ ένα είναι!!! ΚΛΕΙΝΕΙ Ο ΜΗΝΑΣ ΚΑΙ ΑΚΟΜΗ "ΠΑΙΖΟΥΜΕ" ΣΠΑΣΜΕΝΟ ΤΗΛΕΦΩΝΟ. ΕΛΕΟΣ!!!

Μ' αρέσει που μου θέλουν και κρατήσεις υπέρ ΤΕΕ για τις βεβαιώσεις. Κάτσε ρε φίλε... ΓΙΑΤΙ ??? Για το καθημερινό δελτίο ενημέρωσης που μου στέλνετε? Μη σώσετε και το κάνετε. ΕΔΩ θέλουμε ΒΟΗΘΕΙΑ από το επιμελητήριό μας. ΕΛΕΟΣ δηλαδή!!!!

Δηλαδή συγγνώμη, για παράδειγμα: Δίνω σήμερα μία βεβαίωση για ΜΗ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΑ και επειδή είναι κολλητός του λέω 100 € σύνολο (δλδ 80+ΦΠΑ περίπου). Του δίνω τη βεβαίωση με σφραγίδα και υπογραφή μου, παίρνω τη δική του δήλωση επικυρωμένη για γνήσιο υπογραφής του και κόβω ΑΠΥ για 80+ΦΠΑ. Πρέπει να κάνω κάτι άλλο??? Θέλει και συμφωνητικό το οποίο πρέπει να το πάω και στην εφορία? Χθες που τηλεφώνησα στο ΤΕΕ για παρόμοια κατάσταση, μου είπε ότι: "Το σύστημα δεν το έχουμε έτοιμο για τέτοιες αμοιβές. Το πόσο θα πάρεις είναι ελεύθερο! Αν θες, για να δώσεις κρατήσεις ΤΣΜΕΔΕ κτλ, πέρνα το ως 0 τ.μ. αυθαίρετο αλλά θα πας με ελάχιστη 1570€, αλλιώς το περνάς όταν το κάνουμε. Βγάλτε άκρη και ΑΝ ΜΠΟΡΕΙΤΕ, παρακαλώ πολύ, απαντήστε!

Άμα δώσουμε βεβαίωση μη αυθαιρεσιών περνώντας την τώρα στο σύστημα, τότε θα έχουμε κρατήσεις ΤΣΜΕΔΕ κτλ βάσει των 1569 € !!! Καταρχάς δεν έχουν ξεκαθαρίσει αν η βεβαίωση θα έχει κρατήσεις!!!

Στη βεβαίωση γράφει: Κατά την §1 του άρθρου 23 του ν1577/85, ως έχει τροποποιηθεί και ισχύει. Οικοδομική άδεια ....../... Εάν η οικοδομική άδεια είναι ΠΡΟ του 1985 τότε, αυτήν την πρόταση τη γράφουμε ή όχι? Ευχαριστώ πολύ!!!!

Αυτό θα ρωτούσα κι εγώ συνάδερφε γιατί έχω τώρα μία περίπτωση που πρέπει ΑΜΕΣΑ να δώσω βεβαίωση και δεν ξέρω τι και πως θα αμειφθώ!

Όπως δλδ και οι μονάδες aircondition ? Ρε αυτοί θα μας τρελάνουν!!! Και αυτά θα πρέπει να δούμε-ψάξουμε-δηλώσουμε? ΕΝΑΣ MOD ΑΣ ΕΝΩΣΕΙ ΤΑ 2 POST, SORRY!

Εάν είναι κλεισμένη πέργκολα (κλεισμένος περιμετρικά και στεγασμένος χώρος) τότε δεν πρέπει να το πας ως ΚΧ ή ΒΧ ?

Ρυμοτομικό και βέβαια υπάρχει (το έχω μπροστά μου) και βλέπω ότι το μισό περίπου σπίτι είναι μέσα στα 4 μέτρα (λογικά μεταξύ ΟΓ και ΡΓ), όπως επίσης ούτε κολλάει ούτε αφήνει Δ από τα γειτονικά οικόπεδα. ΔΗΛΑΔΗ Εγώ θα λάβω υπόψη μου ότι επειδή τώρα υπάρχει ρυμοτομικό, η "φέτα" που είναι εκτός ΟΓ είναι παράνομη?

Δλδ σε οικόπεδο 10 στρέμματα, 30 ιδιοκτητών, με 20 κατοικίες και 10 αδόμητα, πρέπει ΟΛΟΙ να κάνουν ΜΙΑ δήλωση τακτοποίησης του 4014 ? (με όσα φύλλα καταγραφής βγουν εννοείται) Mission impossible!!! Άιντε να δω αγαπημένους γείτονες.....

Ωραία.... κι εγώ που στο καλό (να μη διαολοστέλνω πρωινιάτικα) θα μάθω αν το θεωρούν για τον 4014 εντός σχεδίου? ...άλλη μία ερώτηση ΞΑΝΑ για τεε-υπεκα.

Σ' ευχαριστώ desy. Έχω "επισκεφτεί" και τα 2 sites αλλά δε μπόρεσα να βρω άκρη γιατί τα sites τους είναι %$&@# !!!

Όταν είχα πρωτορωτήσει κάτι παρόμοιο μου απάντησαν ότι αν δεν επαρκεί η υπόλοιπη δόμηση τότε ΟΛΟ το θεωρούμε αυθαίρετο. (ΤΕΕ-υπεκα) Τώρα, με την υποχρεωτική -μάλλον- έκδοση ο.α. σε 3 χρόνια, ΔΕΝ ΞΕΡΩ τι θα γίνει. Τακτοποιώ τα παραπάνω και βγάζω άδεια για όσα μπορώ? Ποιά τακτοποιώ? Τα μισά τ.μ. και ντουβάρια? Έλεος!

3 απλά πράγματα σύμφωνα με τον 4014: 1) Χρηματικό πρόστιμο 2) Φυλάκιση 3) Μετά την αποφυλάκιση, στέρηση άδειας Κι άλλα θες???

Αύριο θα ξαναπάρω τηλέφωνο γι αυτό και γι άλλα πολλά...

Ότι να 'ναι είμαστε!!! Το βρίσκω υπέρ-υπερβολικό να ζητούν ΚΑΙ τοπογραφικό εξαρτημένο κατά τη μεταβίβαση!

Μου είπαν ότι ο λόγος είναι ότι ΕΚΚΡΕΜΕΙ η πράξη εφαρμογής !!!! Ειλικρινά, δεν ξέρω τι να κάνω!!!!!!

Αρχικά θα σου πω ότι μου είπαν από το τηλέφωνο ΤΕΕ-υπεκά: Εφόσον ΕΚΚΡΕΜΕΙ η πράξη εφαρμογής, ασχέτως αν υπάρχει ΦΕΚ, το οικόπεδό σου θεωρείται ΕΚΤΟΣ !!! Προσωπικά, μου φαίνεται λάθος, αλλά δεν έχω τις γνώσεις να το κρίνω. Ίσως κάποιος παλαιότερος συνάδερφος μπορεί να μας διαφωτίσει. ΥΓ για να γελάσουμε: Με αποδεδειγμένη όμως παλαιότητα, είτε με φωτογραφία του, είτε με δημόσιο έγγραφο!

Για το συντελεστή υ.δ. στο 5 ? ...κάθε παρανομία μόνη της, εφόσον λένε ότι κάθε παρανομία καταγράφεται σε ξεχωριστό φύλλο!!! (Αυτό πάντως συμφέρει τον πελάτη) Όσο για το παραπάνω, άποψή μου... Κλειστός η/χ, κλειστός εξώστης, κλειστή βεράντα = ΚΧ αλλά με 0.5*1.4=0.7 εφόσον βέβαια στην άδεια ήταν ΒΧ, δλδ όντως η/χ ή εξώστης ή βεράντα !!! Εξώστες, στέγαστρα, διαμορφώσεις, κτλ = ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΣ με ομαδοποιήσεις όμοιων (μεγάλη ιστορία!) Η/χ, στεγασμένος εξώστης, στεγασμένη βεράντα = ΒΧ δλδ 0.5 (αυτό θα το ρωτήσω και αύριο, αλλά αν δεν ισχύει, τότε είναι μεγάλη λαλακία!)

Μακάρι να σου απαντήσουν και να απαντήσουν και άλλες 20, αλλά μάλλον είσαι αισιόδοξη!

Μου άρεσε που ονόμασες την εικόνα "αυτονόητα.jpg" Εφόσον η τωρινή χρήση είναι ΚΧ και όχι βοηθητικός, εγώ στη θέση σου ως επίσης νέος μηχανικός, θα έβαζα ΚΧ. Αν δε συμφωνεί ο πελάτης, ας πάει στα τσακαλάκια. Μ@Λ@ΚΙΕΣ με την άδειά μου ΔΕΝ ΚΑΝΩ!!! Μη σου πω ότι, εξαρτάται πως το κρίνεις εσύ βέβαια, πρέπει να το βάλεις και ως πρόχειρη κατασκευή! Δλδ εάν μετά την ο.α. έχουμε αύξηση του σ.δ., τώρα δεν το λαμβάνουμε υπόψη?

Να πάει με αναλυτικό η στεγασμένη βεράντα ή ο η/υ χώρος ή ο στεγασμένος εξώστης δύσκολο. Μάλλον πάει ως υπέρβαση δόμησης αλλά θέλω να πιστεύω ότι θα λαμβάνεται υπόψη ως ΒΧ. Εάν τον κάνουν ΚΧ, τότε θα μειωθεί αρκετά το ποσοστό των αυθαιρετούχων που θα τα τακτοποιήσουν.

Άρα αν δεν είναι όλοι σύμφωνοι δε βγαίνει τοπογραφικό, άρα δε γίνεται τακτοποίηση κανενός. Τέλεια, ξεκαθαρίστηκε! Άντε τώρα να το πω στον πελάτη! ΑΛΛΑ, η ακόμη πιο δύσκολη ερώτηση είναι η εξής: ΠΡΕΠΕΙ ΟΛΟΙ να τα τακτοποιήσουν ή όχι? Πες ότι γίνεται το τοπογραφικό για τα 10 στρέμματα με τους 20 συνιδιοκτήτες που έχουν εξ' αδιαιρέτου κομμάτια, αλλά οι 5, ή ακόμη χειρότερα, 1 δε θέλει να το τακτοποιήσει. Τι γίνεται με τα υπόλοιπα? Εγώ μπορώ να τακτοποιήσω του πελάτη μου ανεξάρτητα? Επίσης, στα 10 στρέμματα υπάρχει επιτρεπόμενη δόμηση. Αυτή, μοιράζεται ανάλογα με τα ποσοστά του καθενός (εφόσον κανένας δεν έχει ήδη ο.α.) ? Γιατί έτσι, εάν έχω ένα σπιτάκι 20 τμ τότε μπορεί τα ποσοστά να είναι αρκετά και άρα να πρέπει να το νομιμοποιήσω! ....αν γίνεται δλδ...