architect_duth

Δηλαδή συγγνώμη, για παράδειγμα:

Δίνω σήμερα μία βεβαίωση για ΜΗ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΑ και επειδή είναι κολλητός του λέω 100 € σύνολο (δλδ 80+ΦΠΑ περίπου). Του δίνω τη βεβαίωση με σφραγίδα και υπογραφή μου, παίρνω τη δική του δήλωση επικυρωμένη για γνήσιο υπογραφής του και κόβω ΑΠΥ για 80+ΦΠΑ.

Πρέπει να κάνω κάτι άλλο??? Θέλει και συμφωνητικό το οποίο πρέπει να το πάω και στην εφορία?

Χθες που τηλεφώνησα στο ΤΕΕ για παρόμοια κατάσταση, μου είπε ότι:

"Το σύστημα δεν το έχουμε έτοιμο για τέτοιες αμοιβές. Το πόσο θα πάρεις είναι ελεύθερο! Αν θες, για να δώσεις κρατήσεις ΤΣΜΕΔΕ κτλ, πέρνα το ως 0 τ.μ. αυθαίρετο αλλά θα πας με ελάχιστη 1570€, αλλιώς το περνάς όταν το κάνουμε.

Βγάλτε άκρη και ΑΝ ΜΠΟΡΕΙΤΕ, παρακαλώ πολύ, απαντήστε!

Άμα δώσουμε βεβαίωση μη αυθαιρεσιών περνώντας την τώρα στο σύστημα, τότε θα έχουμε κρατήσεις ΤΣΜΕΔΕ κτλ βάσει των 1569 € !!! Καταρχάς δεν έχουν ξεκαθαρίσει αν η βεβαίωση θα έχει κρατήσεις!!!

Στη βεβαίωση γράφει: Κατά την §1 του άρθρου 23 του ν1577/85, ως έχει τροποποιηθεί και ισχύει. Οικοδομική άδεια ....../...

Εάν η οικοδομική άδεια είναι ΠΡΟ του 1985 τότε, αυτήν την πρόταση τη γράφουμε ή όχι? Ευχαριστώ πολύ!!!!

Αυτό θα ρωτούσα κι εγώ συνάδερφε γιατί έχω τώρα μία περίπτωση που πρέπει ΑΜΕΣΑ να δώσω βεβαίωση και δεν ξέρω τι και πως θα αμειφθώ!

οι ηλιακοι στην αποληξη του δωματος με αναλυτικο...αλλα πως? μονο τα παραπανω μετρα σωληνα?

Όπως δλδ και οι μονάδες aircondition ? Ρε αυτοί θα μας τρελάνουν!!! Και αυτά θα πρέπει να δούμε-ψάξουμε-δηλώσουμε?

ΕΝΑΣ MOD ΑΣ ΕΝΩΣΕΙ ΤΑ 2 POST, SORRY!

Εάν είναι κλεισμένη πέργκολα (κλεισμένος περιμετρικά και στεγασμένος χώρος) τότε δεν πρέπει να το πας ως ΚΧ ή ΒΧ ?

Ρυμοτομικό και βέβαια υπάρχει (το έχω μπροστά μου) και βλέπω ότι το μισό περίπου σπίτι είναι μέσα στα 4 μέτρα (λογικά μεταξύ ΟΓ και ΡΓ), όπως επίσης ούτε κολλάει ούτε αφήνει Δ από τα γειτονικά οικόπεδα.

ΔΗΛΑΔΗ

Εγώ θα λάβω υπόψη μου ότι επειδή τώρα υπάρχει ρυμοτομικό, η "φέτα" που είναι εκτός ΟΓ είναι παράνομη?

ακριβως ετσι ειναι.μια ιδιοκτησια=μια δηλωση

 

εχω περιπτωση που αναφερεις και απλα ....δεν γινεται τπτ.

Δλδ σε οικόπεδο 10 στρέμματα, 30 ιδιοκτητών, με 20 κατοικίες και 10 αδόμητα, πρέπει ΟΛΟΙ να κάνουν ΜΙΑ δήλωση τακτοποίησης του 4014 ? (με όσα φύλλα καταγραφής βγουν εννοείται)

Mission impossible!!! Άιντε να δω αγαπημένους γείτονες.....

Ωραία.... κι εγώ που στο καλό (να μη διαολοστέλνω πρωινιάτικα) θα μάθω αν το θεωρούν για τον 4014 εντός σχεδίου? ...άλλη μία ερώτηση ΞΑΝΑ για τεε-υπεκα.

Σ' ευχαριστώ desy. Έχω "επισκεφτεί" και τα 2 sites αλλά δε μπόρεσα να βρω άκρη γιατί τα sites τους είναι %$&@# !!!

Όταν είχα πρωτορωτήσει κάτι παρόμοιο μου απάντησαν ότι αν δεν επαρκεί η υπόλοιπη δόμηση τότε ΟΛΟ το θεωρούμε αυθαίρετο. (ΤΕΕ-υπεκα)

Τώρα, με την υποχρεωτική -μάλλον- έκδοση ο.α. σε 3 χρόνια, ΔΕΝ ΞΕΡΩ τι θα γίνει. Τακτοποιώ τα παραπάνω και βγάζω άδεια για όσα μπορώ? Ποιά τακτοποιώ? Τα μισά τ.μ. και ντουβάρια? Έλεος!

Μονο αυτο θα συμβει? Σαν μηχανικοι, δεν θα εχουμε κυρωσεις (εκτος απο τα μπινελικια των ιδιοκτητων)?

3 απλά πράγματα σύμφωνα με τον 4014:

1) Χρηματικό πρόστιμο

2) Φυλάκιση

3) Μετά την αποφυλάκιση, στέρηση άδειας

Κι άλλα θες???

Αύριο θα ξαναπάρω τηλέφωνο γι αυτό και γι άλλα πολλά...

Ότι να 'ναι είμαστε!!! Το βρίσκω υπέρ-υπερβολικό να ζητούν ΚΑΙ τοπογραφικό εξαρτημένο κατά τη μεταβίβαση!

Μου είπαν ότι ο λόγος είναι ότι ΕΚΚΡΕΜΕΙ η πράξη εφαρμογής !!!! Ειλικρινά, δεν ξέρω τι να κάνω!!!!!!

Αρχικά θα σου πω ότι μου είπαν από το τηλέφωνο ΤΕΕ-υπεκά:

Εφόσον ΕΚΚΡΕΜΕΙ η πράξη εφαρμογής, ασχέτως αν υπάρχει ΦΕΚ, το οικόπεδό σου θεωρείται ΕΚΤΟΣ !!!

Προσωπικά, μου φαίνεται λάθος, αλλά δεν έχω τις γνώσεις να το κρίνω. Ίσως κάποιος παλαιότερος συνάδερφος μπορεί να μας διαφωτίσει.

ΥΓ για να γελάσουμε: Με αποδεδειγμένη όμως παλαιότητα, είτε με φωτογραφία του, είτε με δημόσιο έγγραφο!

+1000 στον ΜΠΑΛΑΚΑΚΗ

 

αν και καποιες διαμορφωσεις δεν τακτοποιουνται με αδεια οπως το ξεμπαζωμα (μπορει να εχουμε υπερβαση του ογκου οικοδομης περα απο το επιτρεπτο) καποιες αλλες αν και θα κοστιζουν οπως αλλαγες οψεων βγαινουν....

 

 

 

τωρα οτι ειναι κλειστο ειναι Κ.Χ κλειστες βεραντες...η/χ κλειστοι κτλ

αναλυτικο παμε πχ παραπανω εξωστες.....στεγαστρα....πλακοστρωσεις....διαμορφωσεις...

 

το 50% θα μπει σε παλοιους β.χ που εγιναν κυριοι.....

για μενα αλλαγη χρησης 1.4 περνει ΜΟΝΟ οταν ηταν β.χ και εγινε κυριοσ 0,5*1,4=0,7

και οταν εχουμε αλλαγη απο κατοικια σε καποια αλλη χρηση 1,4

δωμα-εξωστης δεν περνουν και για το δωμα το λεει και στα αρχικα παραδειγματα....

 

 

εμενα παντως ακομα μουχει μεινει η απορια.....για να βρουμε τον συντελεστη υπερβασης...αθροιζουμε τα τ.μ πρανομιας βρισκουμ τον συντελεστη και μετα με αυτον κανουμε ανα παρανομια το προστιμο Η η καθε μια μονη της?

Για το συντελεστή υ.δ. στο 5 ? ...κάθε παρανομία μόνη της, εφόσον λένε ότι κάθε παρανομία καταγράφεται σε ξεχωριστό φύλλο!!! (Αυτό πάντως συμφέρει τον πελάτη)

Όσο για το παραπάνω, άποψή μου...

Κλειστός η/χ, κλειστός εξώστης, κλειστή βεράντα = ΚΧ αλλά με 0.5*1.4=0.7 εφόσον βέβαια στην άδεια ήταν ΒΧ, δλδ όντως η/χ ή εξώστης ή βεράντα !!!

Εξώστες, στέγαστρα, διαμορφώσεις, κτλ = ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΣ με ομαδοποιήσεις όμοιων (μεγάλη ιστορία!)

Η/χ, στεγασμένος εξώστης, στεγασμένη βεράντα = ΒΧ δλδ 0.5

(αυτό θα το ρωτήσω και αύριο, αλλά αν δεν ισχύει, τότε είναι μεγάλη λαλακία!)

Μακάρι να σου απαντήσουν και να απαντήσουν και άλλες 20, αλλά μάλλον είσαι αισιόδοξη!

Πρωτα πρεπει ΟΛΟΙ να διαβασουμε την Εγκυκλιο...

Αφου τη διαβασουμε, τη συζηταμε..

 

Λοιπον, διαβαστε τα κιτρινα..

Θα σας λυθουν οι αποριες...

Μου άρεσε που ονόμασες την εικόνα "αυτονόητα.jpg"

Καλησπέρα συνάδελφοι.Είμαι σχετικά νέος μηχανικός,δεν έχω ασχοληθεί με παρόμοια θέματα και έχω πελαγώσει σχετικά. Το πρόβλημα μου έχει ώς εξής: Μου έχουν έρθει κάποιοι πελάτες οι οποίοι έχουν στην ιδιοκτησία τους αυθαίρετες κατασκευές (Τσίγκινο στέγαστρο με 6 ξύλινους στύλους περιμετρικά και περιτοίχιση από αλουμινένια πάνελ) εκτός σχεδίου, σε μη άρτια κ μη οικοδομήσιμα αγροτεμάχια. ¨ολα αυτά σε παραθαλλάσιο οικισμό. Επιμένουν (φαίνεται κάποια "τσακαλάκια" της περιοχής έβαλαν ιδέες) ότι πρέπει να δηλωθούν ως βοηθητικοί χώροι-αποθήκες και όχι ως χώροι κατοικίας. Γίνεται αυτό και με βάση την παραπάνω Εγκύκλιο?Ή πρέπει να δηλωθούν κανονικά ως χώροι κατοικίας??Θα μου ήταν πολύ χρήσιμη οποιαδήποτε βοήθεια..

Εφόσον η τωρινή χρήση είναι ΚΧ και όχι βοηθητικός, εγώ στη θέση σου ως επίσης νέος μηχανικός, θα έβαζα ΚΧ. Αν δε συμφωνεί ο πελάτης, ας πάει στα τσακαλάκια. Μ@Λ@ΚΙΕΣ με την άδειά μου ΔΕΝ ΚΑΝΩ!!!

Μη σου πω ότι, εξαρτάται πως το κρίνεις εσύ βέβαια, πρέπει να το βάλεις και ως πρόχειρη κατασκευή!

Λαθος τα γραφεις..

Το σωστο ειναι..

 

Αυθαιρεσια εχεις όταν υπερβαίνει τα πραγματοποιούμενα της οικοδομικής άδειας αλλά συγκρίνεται με τα επιτρεπόμενα του οικοπεδου/γηπεδου..

 

ΦΥΣΙΚΑ μιλαμε για κτηρια με ΟΑ.. (αφου μονο τοτε θα συμπληρωνουμε)

Αρα ΦΥΣΙΚΑ μιλαμε για τους ορους δομησης κατα την εκδοση της ΟΑ...

Δλδ εάν μετά την ο.α. έχουμε αύξηση του σ.δ., τώρα δεν το λαμβάνουμε υπόψη?

Να πάει με αναλυτικό η στεγασμένη βεράντα ή ο η/υ χώρος ή ο στεγασμένος εξώστης δύσκολο. Μάλλον πάει ως υπέρβαση δόμησης αλλά θέλω να πιστεύω ότι θα λαμβάνεται υπόψη ως ΒΧ. Εάν τον κάνουν ΚΧ, τότε θα μειωθεί αρκετά το ποσοστό των αυθαιρετούχων που θα τα τακτοποιήσουν.

Άρα αν δεν είναι όλοι σύμφωνοι δε βγαίνει τοπογραφικό, άρα δε γίνεται τακτοποίηση κανενός. Τέλεια, ξεκαθαρίστηκε! Άντε τώρα να το πω στον πελάτη!

ΑΛΛΑ, η ακόμη πιο δύσκολη ερώτηση είναι η εξής:

ΠΡΕΠΕΙ ΟΛΟΙ να τα τακτοποιήσουν ή όχι? Πες ότι γίνεται το τοπογραφικό για τα 10 στρέμματα με τους 20 συνιδιοκτήτες που έχουν εξ' αδιαιρέτου κομμάτια, αλλά οι 5, ή ακόμη χειρότερα, 1 δε θέλει να το τακτοποιήσει. Τι γίνεται με τα υπόλοιπα? Εγώ μπορώ να τακτοποιήσω του πελάτη μου ανεξάρτητα?

Επίσης, στα 10 στρέμματα υπάρχει επιτρεπόμενη δόμηση. Αυτή, μοιράζεται ανάλογα με τα ποσοστά του καθενός (εφόσον κανένας δεν έχει ήδη ο.α.) ? Γιατί έτσι, εάν έχω ένα σπιτάκι 20 τμ τότε μπορεί τα ποσοστά να είναι αρκετά και άρα να πρέπει να το νομιμοποιήσω! ....αν γίνεται δλδ...

Ο δεύτερος χρόνος είναι 5000€.

Όταν πας για αυτοψία και χτυπήσεις το κουδούνι και σου ανοίξει η φιλιππινέζα, εκεί θα ξέρεις ότι σε παίρνει να ζητήσεις περισσότερα!

Ή αν η είσοδος του σπιτιού είναι "από πίσω, δίπλα από την πισίνα" !!!

Πάντως όπως είπαν, και εδώ θα μπορείς να ζητήσεις περισσότερα... ποιος ήρωας (σε απλή περίπτωση) θα ζητήσει περισσότερα?

Η αλήθεια είναι πως "δεν το έχω" καθόλου με της μικρής κλίμακας εργασίες. Το ζουμί της ερώτησης είναι αυτό:

Μπορώ -είμαι υποχρεωμένος- σε ιδιοκτησία που μόνο κάποιο κομμάτι της νομιμοποιείται, να τακτοποιήσω τα υπόλοιπα και μετά να νομιμοποιήσω όσα νομιμοποιούνται? (ή πρώτα νομιμοποίηση και μετά τακτοποίηση).

Ή δεν "σπάει" το αυθαίρετο? Ή όλο υποχρεωτική νομιμοποίηση εφόσον μπορώ, ή όλο 4014.