architect_duth

Άρα αν δεν είναι όλοι σύμφωνοι δε βγαίνει τοπογραφικό, άρα δε γίνεται τακτοποίηση κανενός. Τέλεια, ξεκαθαρίστηκε! Άντε τώρα να το πω στον πελάτη! ΑΛΛΑ, η ακόμη πιο δύσκολη ερώτηση είναι η εξής: ΠΡΕΠΕΙ ΟΛΟΙ να τα τακτοποιήσουν ή όχι? Πες ότι γίνεται το τοπογραφικό για τα 10 στρέμματα με τους 20 συνιδιοκτήτες που έχουν εξ' αδιαιρέτου κομμάτια, αλλά οι 5, ή ακόμη χειρότερα, 1 δε θέλει να το τακτοποιήσει. Τι γίνεται με τα υπόλοιπα? Εγώ μπορώ να τακτοποιήσω του πελάτη μου ανεξάρτητα? Επίσης, στα 10 στρέμματα υπάρχει επιτρεπόμενη δόμηση. Αυτή, μοιράζεται ανάλογα με τα ποσοστά του καθενός (εφόσον κανένας δεν έχει ήδη ο.α.) ? Γιατί έτσι, εάν έχω ένα σπιτάκι 20 τμ τότε μπορεί τα ποσοστά να είναι αρκετά και άρα να πρέπει να το νομιμοποιήσω! ....αν γίνεται δλδ...

Ο δεύτερος χρόνος είναι 5000€.

Ή αν η είσοδος του σπιτιού είναι "από πίσω, δίπλα από την πισίνα" !!!

Πάντως όπως είπαν, και εδώ θα μπορείς να ζητήσεις περισσότερα... ποιος ήρωας (σε απλή περίπτωση) θα ζητήσει περισσότερα?

Η αλήθεια είναι πως "δεν το έχω" καθόλου με της μικρής κλίμακας εργασίες. Το ζουμί της ερώτησης είναι αυτό: Μπορώ -είμαι υποχρεωμένος- σε ιδιοκτησία που μόνο κάποιο κομμάτι της νομιμοποιείται, να τακτοποιήσω τα υπόλοιπα και μετά να νομιμοποιήσω όσα νομιμοποιούνται? (ή πρώτα νομιμοποίηση και μετά τακτοποίηση). Ή δεν "σπάει" το αυθαίρετο? Ή όλο υποχρεωτική νομιμοποίηση εφόσον μπορώ, ή όλο 4014.

Όχι, απλά ΔΕΝ βάζει 0.5 στο ξεμπαζωμένο υπόγειο γιατί το θεωρεί ΚΧ. Σου λέει "αν δεν είναι ΚΧ, τότε γιατί το ξεμπάζωσες?" ΑΛΛΑ πέρα από υπόγεια, σοφίτες και πατάρια που το λέει ΞΕΚΑΘΑΡΑ ότι είναι 0.5 ΣΤΑ ΥΠΟΛΟΙΠΑ ΟΠΩΣ: η/υ χώροι, στεγασμένες ισόγειες βεράντες και στεγασμένοι εξώστες..... ΤΙ ΕΙΝΑΙ ????? οεο...

Μέχρι πιο ποσοστό έκπτωσης "δέχεται" το ΤΕΕ, γνωρίζουμε?

[Αν και είμαστε offtopic] Εντάξει, αν το κτήριο ή η μοναδική αυθαιρεσία νομιμοποιείται, είμαι υποχρεωμένος να τη νομιμοποιήσω. Πάει αυτό. ΑΛΛΑ μπορώ (είναι δλδ υποχρεωτικό) να ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΩ τις μισές παραβάσεις που δε νομιμοποιούνται και αφού ολοκληρωθεί η διαδικασία προστίμου, τότε να ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΩ τα υπόλοιπα? Δλδ παράδειγμα: Τακτοποίηση κτηρίου και μετά νομιμοποίηση με μικρής κλίμακας τα bbq, κιόσκια, κτλ... ????

Λοιπόν??? Όπως επίσης ο η/υ χώρος ή η στεγασμένη βεράντα στο ισόγειο?

Και επίσης μπορεί ο μηχανικός να μη δει κάτι ή να κάνει κάπου λάθος (πχ σε μία παράβαση αναλυτικού να τη βγάλει 4000 και όχι 6000). Αυτά πριν το πέρας της όλης διαδικασία θα τα ελέγξει η πολεοδομία-ΤΕΕ-υπεκά-όποιος και θα μας πει "διόρθωσε αυτό" ή αν πέσουμε στο 5% θα τρέχουμε με δικηγόρους?

Ρεεεεεε αυτοί τα ανέβασαν κι άλλο!!!! Τα πήγαν 1+1+1.5+1= 4.5 μέρες από 4 που ήταν!!!!! Ευτυχώς... γιατί τα 1400 + ΦΠΑ που ζήτησα για έναν κλειστό η/υ χώρο μου είχαν φανεί λίγα. Πού να ανεβαίνω με τις σκάλες στον 5ο όροφο... Τώρα θα ζητήσω 1575 (1940 με ΦΠΑ). Μια χαρά!!!

tpanag εγώ που είμαι ΑΜ δε μπορώ να κάνω τοπογραφικά, ούτε έχω κάποιον άμεσα γνωστό, μιας και είμαι νέος ακόμη μηχανικός χωρίς "γνωριμίες". Οπότε, λέω στους πελάτες μου να μου φέρουν το εξαρτημένο τοπογραφικό. Γιατί λες όμως ότι δε θα μπορώ να το χρησιμοποιήσω? Δλδ εφόσον ως ΑΜ δε μπορώ να κάνω τοπογραφικά, άρα να τα κάνω όλα μόνος μου, πώς μπορώ να χειριστώ το θέμα? Στο ΤΕΕ που ρώτησα μου είπαν ότι, ίσως, πρέπει απλά να βάλω το όνομα του μηχανικού στο σύστημα του ΤΕΕ κατά τη διαδικασία. Ευχαριστώ!

Οι συντελεστές είναι οι 5,7,8,9. ΟΧΙ ο 6 ! Μένουν κενοί εάν στο οικόπεδο δεν υπάρχει ο.α. Μέχρι χθες το τηλέφωνο τεε-υπεκα μου έλεγε ΒΧ οι στεγασμένες βεράντες ή εξώστες ή η/υ χώροι. Από σήμερα ΕΓΙΝΑΝ ΚΥΡΙΟΙ ΧΩΡΟΙ ???????? ΕΡΩΤΗΣΗ ΤΡΑΓΙΚΗ: Η προεξοχή της στέγης πάει με αναλυτικό?

Πάντως στα παραδείγματα λένε: "Τότε καταβάλλεται το παράβολο χχχ€ και ΥΠΟΧΡΕΟΥΤΑΙ ο ιδιοκτήτης να εκδώσει άδεια νομιμοποίησης μέσα σε τρία έτη".

...και αν ο πελάτης έχει τοπογραφικό πρόσφατο εξαρτημένο, είναι υποχρεωμένος να βγάλει καινούργιο? Δλδ εγώ ως ΑΜ (που δεν κάνω τοπογραφικά) δε μπορώ να πω στον πελάτη φέρε μου τοπογραφικό και να του πω την αμοιβή μου χωρίς τοπογραφικό (μόνο μέρες και αποτύπωση) ? Συγγνώμη αλλά όσο διαβάζω μπερδεύομαι!

Όντως ... διαβάζουν michanikos.gr για να μπορούν να απαντούν τη Δευτέρα!

Το ρώτησα στο ΤΕΕ-υπεκα και μετά από 2-3 λεπτά briefing που έκαναν μέσα στο γραφείο (τους άκουγα που αναρωτιόντουσαν) μου απάντησε η κοπέλα το ΑΛΛΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ.

Αυτό ΑΚΡΙΒΩΣ ρωτάω και τονίζω!!! Για να μη βρεθεί ο πελάτης και εγώ ως μηχανικός προ εκπλήξεως. ΑΛΛΑ Πού θα ξέρω πώς να το κάνω "σωστά" ? Είναι 3 παραβάσεις παραθύρων σε 1 όψη... άρα είναι 3 παραβάσεις? Αφού είναι 1 όψη !!! ΕΛΕΟΣ ρε ΤΕΕ-υπεκα... Α, και το πιο "τραγικό" παράδειγμα... Έχω βόθρο με πλακόστρωση από πάνω. Πηγαίνει 2 παραβάσεις? 1 βόθρος και 1 πλακόστρωση? Α, δλδ να τον άφηνα ανοιχτό να παίρνει και αέρα! Α ρε ΤΕΕ-υπεκα... άρε ΤΕΕ-υπεκα... Απαισιοδοξία!!!!

??? και τότε γιατί στο σύστημα του ΤΕΕ είναι 0.23253 ?

Δλδ αν κιόσκι βγάζει 1000€, τότε να το κάνει πενταπλάσιο για να πιάνει 5000€. Έτσι κι αλλιώς 500€ θα πληρώσει. Ε όχι!!! Εγώ θα το έβαζα 1 όλη την όψη -πόρτες παράθυρα- και ας μου τα διόρθωνε μετά η πολεοδομία. Μακάρι να τα διορθώσουν οι πολεοδομίες ώστε να μην έχουμε μόνο εμείς ευθύνη.... Να σε διορθώσω.... "κλέφτα Χαράλαμπε!"

Το ότι δεν αναφέρει γενικά ΒΧ, αλλά λέει μόνο: Υπόγεια, πατάρια, σοφίτες τι μας "βγάζει"? Ότι οι η/υ χώροι (ανοιχτοί!) σε εκτός σχεδίου / χωρίς ο.α. / μη άρτιο / μη οικοδομήσιμο είναι ΚΧ ??? Και οι στεγασμένες βεράντες που μέχρι τώρα στο ΤΕΕ μου λέγανε ως ΒΧ? Θα πάνε με αναλυτικό? Άντε, εγκύκλιο για την εγκύκλιο...

1α) Υπέρβαση ύψους: Ξεκάθαρα λαμβάνεται υπόψη το ύψος "της περιοχής" 1β) Υπέρβαση δόμησης: ΜΑΛΛΟΝ λαμβάνεται υπόψη "του οικοπέδου", δλδ όχι της άδειας, αλλά πόσο μπορεί να χτίσει το οικόπεδο. 2) Εις βάρος του πολίτη, υπέρ του κράτους!!! Δλδ... επιλέγεις ΑΛΛΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ.

Τις διορθώσεις που αναφέρεις θα τις κάνουμε εμείς οι ίδιοι αν για παράδειγμα εντοπίσουμε κάποιο λάθος μεταξύ προσωρινού και τελικού προστίμου. Εγώ ρωτάω εάν και στο τελικό πρόστιμο έχουμε κάτι "λάθος", τότε τι γίνεται? Και προς Θεού, δε λέω να έχουμε βάλει επίτηδες καμιά 50αριά τ.μ. λιγότερα!

Να ρωτήσω κάτι πάνω σε αυτό.... ΕΓΩ για παράδειγμα θεωρώ ότι η πλακόστρωση με τα τοιχάκια για τα χώματα και το τσιμέντο του πάρκινγ είναι ΜΙΑ διαμόρφωση και τα υπολογίζω ως 1 παράβαση έστω 4600€ = 500€ πρόστιμο. Όταν στείλω τα έγγραφα όλα, το ΤΕΕ ή η ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ ή το ΥΠΕΚΑ ή ο οποιοσδήποτε, θα τα ελέγξουν και θα μου πουν "διόρθωσε το τάδε"? Δλδ εάν κάνεις κάτι λάθος κατά τον υπολογισμό, θα έχεις κυρώσεις με τόσο "τρύπιο" νόμο???

Ρωτήθηκε και προηγουμένως από άλλο συνάδερφο αλλά δεν απαντήθηκε: Μέχρι πιο ποσοστό % έκπτωσης, δέχεται το ΤΕΕ ? Δλδ χωρίς τοπογραφικά-αποτύπωσης-στατικά η αμοιβή είναι 1400+ΦΠΑ. Αν εγώ στο συμφωνητικό λέω 200 € (επίτηδες βάζω τόσο μικρό ποσό), τότε θα πρέπει να δώσω εξηγήσεις στο ΤΕΕ ? Και αν μπορεί κάποιος συνάδερφος να μας εξηγήσει τι εννοεί "συμφωνητικό"... πώς το κάνουμε δλδ. Το επικυρώνουμε κάπου? Ευχαριστώ!