architect_duth

Όχι, απλά ΔΕΝ βάζει 0.5 στο ξεμπαζωμένο υπόγειο γιατί το θεωρεί ΚΧ. Σου λέει "αν δεν είναι ΚΧ, τότε γιατί το ξεμπάζωσες?"

ΑΛΛΑ πέρα από υπόγεια, σοφίτες και πατάρια που το λέει ΞΕΚΑΘΑΡΑ ότι είναι 0.5

ΣΤΑ ΥΠΟΛΟΙΠΑ ΟΠΩΣ: η/υ χώροι, στεγασμένες ισόγειες βεράντες και στεγασμένοι εξώστες..... ΤΙ ΕΙΝΑΙ ????? οεο...

Μέχρι πιο ποσοστό έκπτωσης "δέχεται" το ΤΕΕ, γνωρίζουμε?

Νομιζω το αποσαφηνιζει εδω....

[Αν και είμαστε offtopic] Εντάξει, αν το κτήριο ή η μοναδική αυθαιρεσία νομιμοποιείται, είμαι υποχρεωμένος να τη νομιμοποιήσω. Πάει αυτό.

ΑΛΛΑ

μπορώ (είναι δλδ υποχρεωτικό) να ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΩ τις μισές παραβάσεις που δε νομιμοποιούνται και αφού ολοκληρωθεί η διαδικασία προστίμου, τότε να ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΩ τα υπόλοιπα?

Δλδ παράδειγμα: Τακτοποίηση κτηρίου και μετά νομιμοποίηση με μικρής κλίμακας τα bbq, κιόσκια, κτλ... ????

Σωστα. Ομως αν ο εξωστης εχει και κολωνες τοτε παει ως κυριος χωρος ή βοηθητικός;

Λοιπόν??? Όπως επίσης ο η/υ χώρος ή η στεγασμένη βεράντα στο ισόγειο?

Και επίσης μπορεί ο μηχανικός να μη δει κάτι ή να κάνει κάπου λάθος (πχ σε μία παράβαση αναλυτικού να τη βγάλει 4000 και όχι 6000). Αυτά πριν το πέρας της όλης διαδικασία θα τα ελέγξει η πολεοδομία-ΤΕΕ-υπεκά-όποιος και θα μας πει "διόρθωσε αυτό" ή αν πέσουμε στο 5% θα τρέχουμε με δικηγόρους?

Ρεεεεεε αυτοί τα ανέβασαν κι άλλο!!!! Τα πήγαν 1+1+1.5+1= 4.5 μέρες από 4 που ήταν!!!!!

Ευτυχώς... γιατί τα 1400 + ΦΠΑ που ζήτησα για έναν κλειστό η/υ χώρο μου είχαν φανεί λίγα. Πού να ανεβαίνω με τις σκάλες στον 5ο όροφο... Τώρα θα ζητήσω 1575 (1940 με ΦΠΑ). Μια χαρά!!!

Χμμμ... Τοπογραφικό πρόσφατο και εξαρτημένο, σε γήπεδο με αυθαίρετο μέσα, αν υποθέσουμε ότι βρέθηκε κάποιος να το κάνει και να το υπογράψει (ότι υφίσταται δηλάδή), έχω αμφιβολίες για το κατά πόσο περιέχει πληροφορίες που το κάνουν χρησιμοποιήσιμο στην τακτοποίηση...

tpanag εγώ που είμαι ΑΜ δε μπορώ να κάνω τοπογραφικά, ούτε έχω κάποιον άμεσα γνωστό, μιας και είμαι νέος ακόμη μηχανικός χωρίς "γνωριμίες". Οπότε, λέω στους πελάτες μου να μου φέρουν το εξαρτημένο τοπογραφικό. Γιατί λες όμως ότι δε θα μπορώ να το χρησιμοποιήσω? Δλδ εφόσον ως ΑΜ δε μπορώ να κάνω τοπογραφικά, άρα να τα κάνω όλα μόνος μου, πώς μπορώ να χειριστώ το θέμα? Στο ΤΕΕ που ρώτησα μου είπαν ότι, ίσως, πρέπει απλά να βάλω το όνομα του μηχανικού στο σύστημα του ΤΕΕ κατά τη διαδικασία.

Ευχαριστώ!

Oι συντελεστές 5,α,β,γ,δ και 6, 7 και 8 μένουν κενοί όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια στο οικόπεδο ή όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια σε μη άρτιο και οικοδομίσιμο οικόπεδο/γήπεδο;

 

Επίσης η στέγη που καλύπτει εξώστη τι περίπτωση είναι;

Οι συντελεστές είναι οι 5,7,8,9. ΟΧΙ ο 6 !

Μένουν κενοί εάν στο οικόπεδο δεν υπάρχει ο.α.

Αν η στέγη στηρίζετε σε κάθετα υποστηλώματα (δεν έχει σημασία άν είναι ξύλινα ή από μπετόν) και προφανώς μετράει τουλάχιστον στην κάλυψη, άρα θεωρείται κύριος χώρος και μπαίνει στο αντίστοιχο κουτάκι.

Αν τώρα δεν έχει υποστηλώματα (άρα δεν μπαίνει στην κάλυψη), τότε πάει με αναλυτικό.

Μέχρι χθες το τηλέφωνο τεε-υπεκα μου έλεγε ΒΧ οι στεγασμένες βεράντες ή εξώστες ή η/υ χώροι. Από σήμερα ΕΓΙΝΑΝ ΚΥΡΙΟΙ ΧΩΡΟΙ ????????

ΕΡΩΤΗΣΗ ΤΡΑΓΙΚΗ: Η προεξοχή της στέγης πάει με αναλυτικό?

Πάντως στα παραδείγματα λένε: "Τότε καταβάλλεται το παράβολο χχχ€ και ΥΠΟΧΡΕΟΥΤΑΙ ο ιδιοκτήτης να εκδώσει άδεια νομιμοποίησης μέσα σε τρία έτη".

...και αν ο πελάτης έχει τοπογραφικό πρόσφατο εξαρτημένο, είναι υποχρεωμένος να βγάλει καινούργιο? Δλδ εγώ ως ΑΜ (που δεν κάνω τοπογραφικά) δε μπορώ να πω στον πελάτη φέρε μου τοπογραφικό και να του πω την αμοιβή μου χωρίς τοπογραφικό (μόνο μέρες και αποτύπωση) ?

Συγγνώμη αλλά όσο διαβάζω μπερδεύομαι!

Συνάδελφοι !!! Παραφέρεστε !!! Σας παρακαλώ πολύ. Μας διαβάζουν και οι υπάλληλοι του ΤΕΕ. Τι θα σκεφτούν μετά αυτοί για το επίπεδό μας ?

Όντως ... διαβάζουν michanikos.gr για να μπορούν να απαντούν τη Δευτέρα!

1β) ΣΤΑΝΤΑΡ το επιτρεπόμενο του οικοπέδου. Το ξεκαθαρίζει στην επεξήγηση 5 της σημερινής εγκυκλίου!

2) Αρθρο 24, παρ.2δ: Στην περίπτωση συγκρυιότητας του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη χρήση οι συντελεστές του παραρτήματος λαμβάνονται υπόψη για όποιον από τους συγκυρίους πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις.

Τι εννοεί με αυτό? Μήπως υπολογίζουμε με άλλους συντελεστές για τον συγκύριο που το έχει κύρια κατοικία και με άλλους για αυτόν που το έχει άλλη κατοικία και ο καθένας πληρώνει το αντίστοιχο πρόστιμο επι το ποσοστό κυριότητας?

Το ρώτησα στο ΤΕΕ-υπεκα και μετά από 2-3 λεπτά briefing που έκαναν μέσα στο γραφείο (τους άκουγα που αναρωτιόντουσαν) μου απάντησε η κοπέλα το ΑΛΛΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ.

Αμα πεσεις στο 5% και αρχιζουν και κοιταζουν πορτοπαραθυρα.... χαιρετισματα

Αυτό ΑΚΡΙΒΩΣ ρωτάω και τονίζω!!! Για να μη βρεθεί ο πελάτης και εγώ ως μηχανικός προ εκπλήξεως.

ΑΛΛΑ

Πού θα ξέρω πώς να το κάνω "σωστά" ? Είναι 3 παραβάσεις παραθύρων σε 1 όψη... άρα είναι 3 παραβάσεις? Αφού είναι 1 όψη !!!

ΕΛΕΟΣ ρε ΤΕΕ-υπεκα...

Α, και το πιο "τραγικό" παράδειγμα...

Έχω βόθρο με πλακόστρωση από πάνω. Πηγαίνει 2 παραβάσεις? 1 βόθρος και 1 πλακόστρωση? Α, δλδ να τον άφηνα ανοιχτό να παίρνει και αέρα!

Α ρε ΤΕΕ-υπεκα... άρε ΤΕΕ-υπεκα...

Απαισιοδοξία!!!!

??? και τότε γιατί στο σύστημα του ΤΕΕ είναι 0.23253 ?

Αυτό που λες είναι μια αυθαίρετη κατασκευή, η διαμόρφωση του εδάφους.

Αν έχεις όμως και ένα BBQ (όπως στο παράδειγμα) τότε είναι 2η

Αν έχεις και μια περίφραξη, τότε είναι 3η

Αν έχεις και μία πέργκολα, τότε είναι 4η

κοκ

Μα τι φραγκορούφιανοι είναι αυτοί (βλ. ΥΠΕΚΑ) ρε σεις.. Από την μύγα να βγάλουν ξίγκι....

Δλδ αν κιόσκι βγάζει 1000€, τότε να το κάνει πενταπλάσιο για να πιάνει 5000€. Έτσι κι αλλιώς 500€ θα πληρώσει.

Κανονικα ολες μαζι επρεπε να μπουν..

Δλδ αν εχεις κουνησει 3 παραθυρα θα πληρωσεις 1500Ε???

Ε όχι!!! Εγώ θα το έβαζα 1 όλη την όψη -πόρτες παράθυρα- και ας μου τα διόρθωνε μετά η πολεοδομία.

Εγώ ως τώρα νόμιζα ότι τα τελικά πρόστιμα θα τα βγάλουν οι πολεοδομίες αφού παραλάβουν όλα τα δικαιολογητικά. Αλλιώς δεν έχει νόημα να μιλάμε για προσωρινό και τελικό πρόστιμο αλλά για προσωρινή και τελική υποβολή προστίμου. Αν δεν τα τσεκάρουν τα πρόστιμα οι πολεοδομίες κλάφτα Χαράλαμπε!

Μακάρι να τα διορθώσουν οι πολεοδομίες ώστε να μην έχουμε μόνο εμείς ευθύνη.... Να σε διορθώσω.... "κλέφτα Χαράλαμπε!"

Το ότι δεν αναφέρει γενικά ΒΧ, αλλά λέει μόνο: Υπόγεια, πατάρια, σοφίτες τι μας "βγάζει"? Ότι οι η/υ χώροι (ανοιχτοί!) σε εκτός σχεδίου / χωρίς ο.α. / μη άρτιο / μη οικοδομήσιμο είναι ΚΧ ???

Και οι στεγασμένες βεράντες που μέχρι τώρα στο ΤΕΕ μου λέγανε ως ΒΧ? Θα πάνε με αναλυτικό?

Άντε, εγκύκλιο για την εγκύκλιο...

Αυτή η περίπτωση του δώματος που είπα να ξεκινήσω να δουλεύω στην αρχή φάνηκε εύκολη..στην πορεία έχουμε:

1)Το δώμα είναι ένα στούντιο ανεξάρτητο κολλημένο στην απόληξη του κλιμακοστασίου 29 τ.μ. κατασκευασμένο στην ιδιόχρηστη ταράτσα του από κάτω διαμερίσματος.Η υπέρβαση ύψους (και δόμησης) υπολογίζεται με βάση το ύψος (και τη δόμηση) της πολυκατοικίας ή με βάση του διαμερίσματος??

2)Έχουμε 3 συνιδιοκτήτες εκ των οποίων οι 2 το έχουν ως πρώτη κατοικία και ο άλλος όχι.Τί να επιλέξουμε τώρα??

1α) Υπέρβαση ύψους: Ξεκάθαρα λαμβάνεται υπόψη το ύψος "της περιοχής"

1β) Υπέρβαση δόμησης: ΜΑΛΛΟΝ λαμβάνεται υπόψη "του οικοπέδου", δλδ όχι της άδειας, αλλά πόσο μπορεί να χτίσει το οικόπεδο.

2) Εις βάρος του πολίτη, υπέρ του κράτους!!! Δλδ... επιλέγεις ΑΛΛΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ.

Τις διορθώσεις που αναφέρεις θα τις κάνουμε εμείς οι ίδιοι αν για παράδειγμα εντοπίσουμε κάποιο λάθος μεταξύ προσωρινού και τελικού προστίμου. Εγώ ρωτάω εάν και στο τελικό πρόστιμο έχουμε κάτι "λάθος", τότε τι γίνεται? Και προς Θεού, δε λέω να έχουμε βάλει επίτηδες καμιά 50αριά τ.μ. λιγότερα!

Να ρωτήσω κάτι πάνω σε αυτό.... ΕΓΩ για παράδειγμα θεωρώ ότι η πλακόστρωση με τα τοιχάκια για τα χώματα και το τσιμέντο του πάρκινγ είναι ΜΙΑ διαμόρφωση και τα υπολογίζω ως 1 παράβαση έστω 4600€ = 500€ πρόστιμο.

Όταν στείλω τα έγγραφα όλα, το ΤΕΕ ή η ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ ή το ΥΠΕΚΑ ή ο οποιοσδήποτε, θα τα ελέγξουν και θα μου πουν "διόρθωσε το τάδε"?

Δλδ εάν κάνεις κάτι λάθος κατά τον υπολογισμό, θα έχεις κυρώσεις με τόσο "τρύπιο" νόμο???

Ρωτήθηκε και προηγουμένως από άλλο συνάδερφο αλλά δεν απαντήθηκε:

Μέχρι πιο ποσοστό % έκπτωσης, δέχεται το ΤΕΕ ?

Δλδ χωρίς τοπογραφικά-αποτύπωσης-στατικά η αμοιβή είναι 1400+ΦΠΑ. Αν εγώ στο συμφωνητικό λέω 200 € (επίτηδες βάζω τόσο μικρό ποσό), τότε θα πρέπει να δώσω εξηγήσεις στο ΤΕΕ ?

Και αν μπορεί κάποιος συνάδερφος να μας εξηγήσει τι εννοεί "συμφωνητικό"... πώς το κάνουμε δλδ. Το επικυρώνουμε κάπου?

Ευχαριστώ!

Ειναι κατω του επιτρεπομενου ποσοστου απο την αδεια, οποτε μπορουν να νομιμοποιηθουνε βασει 1577/1985....

 

Απλως δεν ξερω κατα ποσον υπαρχει το δικαιωμα της επιλογης αναμεσα στη νομιμοποιηση και την τακτοποιηση....

 

Βεβαια, ο υπαλληλος του ΤΕΕ (ανωνυμα ασφαλως) μου ειπε σημερα πως οτι νομιμοποιειται ΔΕΝ τακτοποιειται....

Εμένα χθες μου είπαν ότι δεν είναι υποχρεωτική η νομιμοποίηση. Αν δε θες να το νομιμοποιήσεις για πάντα, το τακτοποιείς για 30 χρόνια.

δεν κανουμε υποθεσεις. λεμε τι ισχυει.

 

τωρα αν θελουμε μπορουμε να ελπιζουμε σε καταθεση τροπολογιας στην περιπτωση των εξ αδιαιρετων να υπαρξη ρυθμιση ωστε να υπαρχει εκ των προτερω διαχωρισμος ιδιοκτητων των προς τακτοποιηση με των οχι. πραγμα αδυνατο αλλα αν θες ελπιζεις.

 

κατ'εμενα το ζητημα ειναι κλεισμενο και τελειωμενο με την παρουσα κατασταση. ουδεμια χαραμαδα συζητησης και διαφορετικης ερμηνειας των ισχυοντων νομων σου αφηνει το παραμικρο περιθωριο προς διαχωρισμο ιδιοκτησιας. οποτε ....

 

ειναι ομως σαφες επισης κατ'εμενα οτι ΤΟΣΟ καιρο ολοι περιμεναν τον νομο μεν αλλα δεν ενδιαφερθηκαν ΠΟΤΕ να διαχωρησουν τις περιουσιες τους. συγνωμη αλλα ποιος φταιει?????

Κατ' εμέ οι πολίτες φταίνε, αλλά εμείς ταλαιπωρούμαστε!

Σ' ευχαριστώ για την απάντηση πριν... στο μέλλον θα σε ξαναρωτήσω σίγουρα γιατί τα έχω μπλεγμένα!

Το "συμφωνητικό" για το οποίο γίνεται λόγος, τι κάνουμε? Δεν ξέρω τίποτα! Είναι απλά μία υ.δ. δική μου που γράφω τους λόγους για τους οποίους πήρα από τον κ. Παπαδόπουλο 800€ και όχι 1400€ ? Και μετά την πάω κάπου?

Σας ευχαριστώ!!!!

Σήμερα από το τεε μου είπαν ότι για κατοικίες μπορώ κι εγώ (είμαι ΑΜ) να υπογράψω μόνος μου!!!

Μου φάνηκε κουφό!!!!

...και εν μέρη λάθος (αλλά μην αναπτυχθούμε σε αυτό).

Ισχύει???

Γτ σκατε???

Ελευθερη διαπραγματευση δεν λενε??

Ωραια..

Απο τα 1400Ε, εγω θελω 800Ε. Κανω το συμφωνητικο και τελος..Κοβω αποδειξη για 800Ε πληρωνω ΦΠΑ και ΦΕΜ για 800Ε...

Ας ερθουν να ζητησουν το λογο απο 100000 μηχανικους..

Εγω θα πω οτι δουλευω μιση τιμη γιατι δεν εχω να φαω...

Τι να κανουμε τωρα με τα νταβατζιλικια του ΤΕΕ..

Δεν λεω να ξεφτιλισουμε τη δουλεια μας, αλλα ειναι περιπτωσεις που δεν αξιζει η δουλεια 1400Ε, πως να το κανουμε δλδ....

Από τις σωστότερες απαντήσεις - ερμηνείες!

Αν δουλευει οπως στους Η/Χ παιρνεις το 348.79

Περιμενουμε επιπλεον διευκρινισεις..

Σ' ευχαριστώ!