architect_duth

Συνάδελφε με 400 να σου στείλω και των δικών μου πελατών?

Εγώ θα τους παίρνω αυτά που παίρνω και θα σου τα στέλνω να τα περαιώνεις και να τα υπογράφεις με 400. Πάει?

Αφού είναι και συνάδελφος ίσως σου κάνει και καλύτερη τιμή!!!

Για να μην παρεξηγηθώ και παρεξηγηθούμε γενικότερα!!! Αυτά που κοροϊδεύω ΔΕΝ τα κάνω!!!

Να ξανατονίσω τη λέξη ΘΑ ΑΡΧΙΣΕΙ. Αυτό σημαίνει ότι για απλή περίπτωση (που μάλλον έχω ήδη) θα είναι 400 (για τις κρατήσεις επιφυλάσομαι). Αλλά υπό άλλες συνθήκες μπορεί να φτάσει και τα 1500-2000-2500....

Η περίπτωση που σας λέω είναι σπιτάκι ορθογώνιο 50 τ.μ. με μία βεράντα και τσιμέντο στην αυλή. Και είναι και συγγενή!

Από το ΤΕΕ μου είπαν ότι λαμβάνεται ως ΒΧ αλλά βάζεις ΚΑΙ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ.

Εγώ καταλαβαίνω ότι αυτό θα το κάνουν σε όλους. Το 5% κατ' εμέ αναφέρεται σε ΕΠΙΤΟΠΟΥ ελέγχους, στα ΑΚΙΝΗΤΑ, για να δουν αν δηλώθηκε όλο κτλ.

Συγγνώμη βρε terry αλλά τα έχω μπλέξει. (Τελικά όσο το ψάχνεις τόσο μπερδεύεσαι!)

Σε εκτός σχεδίου, χωρίς ο.α., θα γίνει εξαρτημένο τοπογραφικό. Δε χρειάζεται και διάγραμμα κάλυψης?

Είμαστε offtopic, αν θες απάντησέ μου με pm και σβήσε το μνμ.

Τώρα μου ήρθε η εξής ερώτηση πάνω σε αυτό:

Δλδ σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο δεν θέλει ΔΚ ?

Βρε μήπως το μπλέκουμε το θέμα μόνοι μας?

Με βάζεις σε σκέψεις που δεν είχα!!!

Το όνομά σου γιατί το έγραψες? Εγώ (ο architect_duth) έγραψα το "inzaghi" γιατί απαντούσα σε αυτόν !

ΛΟΙΠΟΝ...

Μετά από πολλοστή ανάγνωση των χαρτιών που περιτριγυρίζουν το γραφείο μου συνειδητοποίησα το εξής:

Στο ΕΓΧΕΙΡΙΔΙΟ ΧΡΗΣΗΣ του ΤΕΕ για το πρόγραμμά του λέει στη σελίδα 17:

"Δήλωση σε Ολοκληρωμένη Υπαγωγή"

"Στο διάστημα που γίνονται... Όταν τις ολοκληρώσει πρέπει να οριστικοποιήσει τα μεγέθη και το είδος των παρεμβάσεων, να υπολογίσει το τελικό πρόστιμο και να αναθεωρήσει τις τελικές πληρωμές."

Από αυτό συνειδητοποιώ ότι και να κάνουμε λάθος στο "προσωρινό πρόστιμο" που βγάζουμε και καταθέτουμε στο σύστημα, μπορούμε κατά το τελικό στάδιο να διορθώσουμε τα ΠΑΝΤΑ.

Άρα αυτό σημαίνει ότι, λόγω έλλειψης χρόνο, μπορούμε τώρα στο 2μηνο (50 μέρες) να κάνουμε μία γρήγορη αποτύπωση και μετά, στους 4 μήνες διορία, να κάνουμε αναλυτικά και σωστά τη δουλειά μας!

Τι λέτε? Ισχύει η λογική μου?

Θεωρείται αυθαιρεσία, άρα δε μπορείς να δώσεις βεβαίωση. Ωστόσο, ίσως δε χρειάζεται να το τακτοποιήσεις τώρα με τον 4014, αλλά να βγάλεις κανονικά άδεια από την πολεοδομία. Δεν ξέρω να σου πω περισσότερα, γιατί είμαι νέος συνάδερφος.

INZAGHI

Μία λύση είναι αυτή, αλλά να έχει υπόψη του ο καθένας (μηχανικός και πελάτης) ότι εάν τελικά ζητηθεί "απόδειξη" για τη χρονολογία της αυθαιρεσίας και δεν υπάρχει, τότε ίσως να μας τα βάλουν μετά το 2004 !!!

@georgegaleos

Και δηλαδη αν φυτευτηκαν τα δεντρακια που βλεπεις αλλα μαραθηκαν στην πορεια λογω κακου ποτισματος, θα πληρωσουν προστιμο οι ιδιοκτητες?

Η δε θα πουλησουν τα διαμερισματα τους?

 

Μην τρελαθουμε τελειως, εχεις μπει οντως σε ασχημο τρυπακι και βγες γρηγορα απο κει

Ναι ρε φίλε, γιατί μειώνεται το ποσοστό του πρασίνου ανά κάτοικο !!!

Για την αποθήκη που είπες παραπάνω, πιστεύω ότι αν είναι αποθήκη - ΒΧ κατοικίας δε θα χρειάζεται η/μ σχέδιο. Εάν έχεις αποθήκη ως κτήριο μεμονωμένο, τότε ίσως να το χρειάζεται.

Φιλικά... Κατά την εγγραφή μας σε ένα φόρουμ διαβάζουμε τους όρους και μετά το χρησιμοποιούμε! Διόρθωσε τα κεφαλαία γιατί είναι σαν να "φωνάζεις".

Όσο για την ερώτησή σου:

Εφόσον υπάρχει ο.α. για "κάτι", τότε για "οτιδήποτε" λαμβάνεται υπόψη, οπότε:

ΝΑΙ, ΕΧΕΙΣ Ο.Α.

Αυθαίρετα που δε μπορούμε να αποδείξουμε την παλαιότητα, πηγαίνουν με συντελεστή 1.0. Ωστόσο, ίσως υπάρξει πρόβλημα, διότι πρέπει κάπως να αποδείξεις ότι ο φ.ο. ήταν πριν κάποια ημερομηνία που δε θυμάμαι τώρα.

Νομίζω άδικα παιδευόμαστε. Πιστεύω ότι βάλανε 12.000 διότι είναι 5000+5000+2000= 3 παραβάσεις. Για να μας δείξουν δλδ ότι και για 2000 το παίρνουμε ως παράβαση. Εγώ αυτό πιστεύω. Εκτός και αν η πλακόστρωση ήταν με ψηφιδωτό.

Σας ευχαριστώ πολύ! Θα τα ψάξω...

Αν είχε οικοδομική άδεια οι υπόλοιποι πάνε με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης

Ναι ΟΚ, ΑΡΑ θεωρείται ότι και όλα τα άλλα έχουν ο.α. ?

Και υπάρχουν δλδ πλάγιες αποστάσεις 15μ κτλ ?

Άρα κορόιδα όσοι αγόρασαν μερίδιο από αγρό που είχε κτήριο?

Τέλος... γιατί το "ξύλο" να το τρώμε εμείς που τους το λέμε???

Και αν ένας από όλους έχει βγάλει ο.α. (πριν γίνει το εξ' αδιαιρέτου) τότε υποθέτουμε ότι ΟΛΟΙ έχουν ο.α. ?? χαχαχαχαχαχαχαχα έ ρε γλέντια!!!!!

Θα ηθελα να ρωτησω αν προβλεπει ο νομος για τα αυθαιρετα την παρακατω περιπτωση :

 

Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας υπολογίζεται ενιαίο πρόστιμο? Αν ο ένας από αυτούς εμπίπτει σε συγκεκριμένο συντελεστή (π.χ. κύρια και μοναδική κατοικία ή κοινωνικό κριτήριο) επωφελούνται και οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες?

 

Επισης αν υπολογιζονται ξεχωριστα,τι ποσα θα πληρωσουν για τα αρχικα παραβολα?(ο καθενας τα μισα)

 

Ευχαριστω και ελπιζω καποιος να μου απαντησει.

Λαμβάνεις υπόψη το δυσμενέστερο συντελεστή. Δλδ: Μητέρα έχει 50% ως κύρια και μοναδική. Κόρη έχει 50% ως άλλη κατοικία. Παίρνεις το "άλλη κατοικία". Αυτό μου είπαν σε ερώτησή μου και αφού κάνανε ένα μικρό πηγαδάκι 3 λεπτά μεταξύ τους!!!!!!

Για δόμηση δεν το διευκρινίζει, έχεις δίκαιο, αλλά για κάλυψη και ύψος λέει περιοχής. Είδωμεν!!!

όλα τα οικόπεδα ίδια είναι? της περιοχής ή της αδείας δεν συμπίπτουν?

Κάτσε, για να μην μπερδευτούμε και μπερδεύουμε και τους άλλους...

Εάν στο οικόπεδο δικαιούμαι να χτίσω 250 τ.μ., δε μπορώ να έχω βγάλει άδεια για 150 τ.μ. ?

Ε, αν έχω χτίσει 230 τ.μ. (και όχι τα 150 της άδειας), τότε ναι μεν έχω Υπέρβαση Δόμησης, αλλά είναι ως εξής:

τα 250 τ.μ. είναι το 100%

τα 80 τ.μ. επιπλέον, είναι ΠΟΣΟ ?

--> 32% της επιτρεπόμενης δόμησης άρα στο 5. βάζουμε 1.0 συντελεστή

ΔΙΟΤΙ αν πούμε ότι της άδειας είναι το επιτρεπόμενο, άρα τα 150, τότε:

150 τ.μ. -> 100%

80 τ.μ. -> ???

--> 53% άρα στο 5. θα βάζαμε 1.3 συντελεστή.

Αυτό εννοώ!!! Έχω λάθος?

Καλημέρα σε όλους.

Εχοντας παρακολουθήσει τις συζητήσεις στο Φόρουμ εδώ και ημέρες

Θα ήθελα να γράψω μερικά συμπεράσματα που νομίζω οτι ειναι αρκετά συζητημενα ωστε να ειναι και σωστα.

Αφορούν ιδιοκτησία σε πολυκατοικία με άδεια εντός σχεδιου..

1. Μπορούμε χωρίς να εχουμε καποια περαιτερω ευθύνη, να περιοριστουμε μονο στο μερος που μας επιδικνύει ο ιδιοκτήτης ως αυθαίρετο. Δεν κάνουμε ελεγχο δηλαδή ολης της ιδιοκτησίας για αυθαιρεσίες παρα μονο αν μας το ζητήσει, η αν θέλει και βεβαίωση για καποια μεταβίβαση.

2. Οσον αφορά αυθαιρεσίες με δόμηση οι οποίες υπολογίζονται με πινακα, σχετικα με

τα ποσοστα στην δομηση , καλυψη και υψος εχω καταλάβει τα εξης:

 Στην Δόμηση παίρνουμε υποψην την επιτρεπομενη δομηση της αδειας (διαγρ. Καλυψης). Δεν ψαχνουμε δηλαδη για τυχον καινουργιους ορους δομησης.

 Στην κάλυψη παίρνουμε υποψην την επιτρεπομενη καλυψη της αδειας (διαγρ. Καλυψης). Δεν ψάχνουμε δηλαδη για τυχόν καινούργιους ορους δομησης.

 Οσον αφορα το ύψος (και τα εκατοστά) ελέγχουμε μονο το υψος του οροφου που μας αφορά η τακτοποίηση και οχι ολης της οικοδομης.

Η σύγκριση γίνεται σχετικά με το πραγματοποιούμενο υψος (του ορόφου μας) της αδείας (απο το διαγραμμα καλυψης).

Ελπίζω να τα εχω καταλάβει σωστά και να φανουν χρήσιμα.

Αν εχει γινει καποιο λάθος, παρακαλώ διορθώστε με για να μην μπερδευόμαστε.

Μα αφού το υπόμνημα λέει:

7. "... ως προς τη μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη της περιοχής"

5. "... ως προς τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση" -> Εδώ προσωπικά λαμβάνω υπόψη την επιτρεπόμενη δόμηση γενικά, δλδ πάλι της περιοχής.

Και για το ύψος, επίσης είναι της περιοχής.

Ωραία... κι εμείς τελικά τι κάνουμε?

...η συνέχεια από Δευτέρα στις 8:00 !

Για την επίσημη χρονολογία, πού μπορούμε να βρούμε φωτογραφίες?

Αναλυτικο Τιμολογιο Οικοδομικων Εργασιων

 

Το εχω φαει με το κουταλι.... και ειμαι μολις 28...

Να σαι καλά! Τουλάχιστον τώρα ξέρω τι είναι κι αυτό το ΑΤΟΕ. Βέβαια κι εγώ στα 28 είμαι, αλλά το καλοκαίρι ξεκίνησα.

Το εξελάκι ΤΗΣ myri είναι πολύ χρήσιμο, αλλά έχω μια απορία:

Στο παράδειγμα του ΥΠΕΚΑ για πλακόστρωτο 40 τμ υπολογίζει προϋπολογισμό 12000ευρω! (ήτοι 300ευρώ ανά τμ !!!!)

ενώ με τον εξελακι ( πλάκα 10εκ εδαφόπλακα και πλάκες καρύστου) προκύπτει κόστος περίπου 1000 ευρώ για τα 40 τμ

3παραβάσεις ή 1 παράβαση ;

Τι γνώμη έχεται;

Στο παράδειγμα του ΥΠΕΚΑ λέει "ενδεικτικά", οπότε άκυρο το 12000.

Το "γρήγορα" να φανταστώ το είπες για αστείο. Έχουμε ακόμη 50 μέρες... Χαλλλαράααα!!!

Το ξέρω και φυσικά αυτό θα γίνει με τη σύμφωνη γνώμη των ιδιοκτητών που είναι πρόθυμοι να το ρισκάρουν!!! Κι αν τους κάτσει? Δειγματοληπτικά θα γίνουν έλεγχοι, ποιος θα κάτσει να ελέγξει όλους τους ηλεκτρονικούς φακέλλους; Μόνο από καρφωτή θα το βρουν (αν φυσικά δε μιλάμε για μεγάλη απόκλιση στην τιμή) π.χ. αν το πρόστιμο από 10.000€ πάει στα 7.500-8.000€ κανείς δε θα ασχοληθεί.

Βρε συ ΛΑΘΟΣ ΚΑΝΕΙΣ!

Αυτό θα σου το βρει αμέσως το ΤΕΕ ή η πολεοδομία κατά τη β' φάση της διαδικασίας που θα βγάλουν το τελικό πρόστιμο!!!