architect_duth

συζητησιμη...χαχαχα

Δλδ και στα 80Ε ανετα πας...

Βρε terry, από 180€ σε 80€ ? Του ρουφάς το αίμα!!! Στα 150€ καλά είναι "συνάδερφε" της αγγελίας? Έχω να σου στείλω αρκετές περιπτώσεις!!!

ΝΑΙ, το τακτοποιείς όλο και δε μπορείς να το νομιμοποιήσεις προς το παρόν (επειδή δεν βγάζεις ο.α.)

Δεν ξέρω καν τι σημαίνει ΑΤΟΕ !!!

Η διαφορά είναι ότι με ο.α. το ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΕΙΣ και ΤΕΛΟΣ (μάλλον δλδ με αυτό το κράτος δεν ξέρεις), ενώ με το πρόστιμο το ΤΑΚΤΟΠΟΙΕΙΣ για 30 ΧΡΟΝΙΑ.

Γνώμη μου: Εφόσον δεν είναι 100% ΟΚ, επειδή δεν τηρεί τα όρια, πληρώνεις παράβολο και πρόστιμο και είσαι καλυμμένος για 30 χρόνια. Άδεια ΔΕΝ μπορείς να βγάλεις... προς το παρόν με την ταπεινή μου γνώμη!

Μάλλον.

Εγω παντως μεχρι στιγμης υπολογιζω αναλυτικο προυπολογισμο βασει του αρχειου που επισυναψε ο/η myri εδω...

 

Η μοναδικη απορια που εχω ειναι αν οι τιμες ειναι επικαιροποιημενες η οχι...

Είναι Η myri !

Oι τιμές είναι αυτές που ισχύουν σήμερα. Δεν έχουν αλλάξει ποτέ .

Δλδ της myri το xls ισχύει? Εάν δεν υπάρχει κάτι, τότε πώς βρίσκεις τιμή?

Επίσης εφ' όσον το αδιαίρετο είναι άνω των 4 στρ. είναι άρτιο....και πρέπει να βγει Ο.Α. εντός 3 ετών και να μοιραστούν κατά κάποιο τρόπο ανάλογα με τα ποσοστά της γης κάθε ιδιοκτήτη(σωατά????)....και τα υπόλοιπα θα πηγαίνουν με 4014????

Όσο για τη διάσπαση όγκων στα εκτός με κατάλληλη αιτιολόγηση στην ΕΠΑΕ θα δωθεί έγκριση.

Πρέπει να δώσουν ερμηνευτικές εγκυκλίους για τα αδιαίρετα ξεχωριστά και πολύ προσεκτικά. Αλλιώς θα γίνει χαμός.

Καταρχάς είναι υποχρεωτικό να βγάλουν ο.α σε 3 χρόνια? Μπορεί να θέλουν απλά να είναι τακτοποιημένοι για 30 και όχι νομιμοποιημένοι.

Επίσης, μετά από ΑΠΑΝΤΗΣΗ του ΤΕΕ, δε μπορείς να πεις ότι έχω 100 τ.μ. αυθαίρετο με υπόλοιπο δόμησης 60 τ.μ., οπότε κάνω τα 60 ο.α. και τα 40 τακτοποίηση. Αν η αυθαιρεσία υπερβαίνει το υπόλοιπο δόμησης, τότε πάει όλο αυθαίρετο!!! Άρα, με τα ποσοστά της επιτρεπόμενης δόμησης υπάρχει θέμα!

Συνάδελφε εάν τους εντάξεις στη ρύθμιση και πληρώσουν το παράβολο και μετά δεν μπορούν να συννενοηθούν εσυ θα είσαι οκ με τον εαυτό σου???

 

Εγώ πάντως όχι...εάν δεν ανακοινωθεί κάτι επίσημα δεν προχωράω με τέτοιου είδους....έχει και άλλα αυθαίρετα....

Αν τους το αναφέρω, ναι θα είμαι εντάξει με τον εαυτό μου! Επαγγελματίας είμαι δεν κάνω θελήματα!

Συμφωνώ, και γι'αυτό θα προχωρήσω μόνο με όποιον επιμένει και αφού του πω για την ασάφεια του νόμου, αλλά 9 στα 10 αυθαίρετα της περιοχής είναι σε αγροτεμάχια εξ'αδιαιρέτου!

Μη σου πω 10 στα 10 !!!

Ωραίο θέμα συνάδελφοι!

 

Απαντήστε μου στα εξής:

Σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο με 3 συνιδιοκτήτες, μπορεί να αιτηθεί οικοδομική άδεια μόνο ο ένας;

 

Όσο για το αν θα πρεπει το τοπογραφικο να εμφανιζει όλα τα κτίσματα, η απάντηση είναι σαφώς ναι, διότι κάνεις αποτύπωση της υπάρχουσας κατάστασης -εκτος των άλλων- σε μια ιδιοκτησία.

Μπορεί εφόσον οι άλλοι 2 του δώσουν το ΟΚ, μάλλον.

Αυθαίρετη μπορεί να είναι η ΚΥΡΙΑ κατοικία σου, αλλά δεν είναι η μοναδική σου κατοικία. Άρα, λογικά, πηγαίνει ως άλλη κατοικία.

Δε νομίζω, εφόσον δεν έχεις κάποιον μειωτικό συντελεστή.

ΕΡΩΤΗΣΗ

Αεροφωτογραφία επίσημη από που μπορούμε να πάρουμε?

Ευχαριστώ!

Λοιπόν επειδή έχω αρκετές περιπτώσεις εκτός σχεδίου, μικρά οικοπεδάκια με σπιτάκια πρώτης κατοικίας φτωχών ανθρώπων, αν τα παώ με τ.ζ. την ελάχιστη του Δ.Δ. καήκαμε!!!! σε υπολογισμούς που έκανα βγαίνουν τρελά νούμερα και πέσανε συγκοπές και εγκεφαλικά!!!! Δεν πρόκειται να κάνει κανείς δήλωση... και επομένως εμείς πάμε φούντο!!!! χάνουμε την τελευταία μας ευκαιρία να κρατηθούμε κάνα χρόνο ζωντανοί ακόμα.... ΕΠΟΜΕΝΩΣ επειδή υπάρχει μπάχαλο αν κάνω τις δηλώσεις με την τ.ζ. που λέει η ΔΕΗ που είναι η μόνη κάπως υποφερτή για τους φτωχούς αυθαιρετούχους!!! τι πρόβλημα θα υπάρχει? θα ξεκινήσω να στέλνω με αυτή τις προσωρινές δηλώσεις και ο θεός βοηθός...

Συνάδερφε ΠΡΟΣΕΧΕ και ΕΝΗΜΕΡΩΣΕ !!!

Το πρόστιμο που υπολογίζουμε είναι ΠΡΟΣΩΡΙΝΟ και εδώ δεν ισχύει το "ουδέν μονιμότερο του προσωρινού!"

Εάν εσύ βάλεις ΤΖ 500€ και μετά την κατάθεση των δικαιολογητικών, σχεδίων, κτλ σου υπολογίσουν την ΤΖ 1500€, τι θα κάνεις?

Επίσης από Θεσσαλονίκη, με 3-4 περιπτώσεις στη Χαλκιδική (γνωστών και υπό συζήτηση - ως πρώτες μου δουλειές ως νέος μηχανικός).

Ακούγονται τιμές 300-400€ ΤΕΛΙΚΕΣ!!! Όταν όμως πήρα τηλέφωνο σαν πελάτης (πες το και αντι-συναδερφικό, δε με νοιάζει, είναι χειρότεροι!!!) , με ενημέρωσαν ότι "αμοιβή δε μπορούμε να σου πούμε γιατί περιμένουμε τα ελάχιστα".

Λυπάμαι -αν και δε θα έπρεπε- τον κακόμοιρο πελάτη που θα πάει με 300 ΤΕΛΙΚΗ και μετά θα του βγουν ++++ !!!!

Προσωπικά, αν και δεν έχω πιάσει (ούτε καν ζητήσει) λ€φτά, σε εκτός σχεδίου (Χαλκιδική), χωρίς ο.α., με δικό τους τοπογραφικό η τιμή μου θα ξεκινήσει από τα 400€ για την όλη διαδικασία σε συνεργασία με ΠΜ για το δελτίο τρωτότητας και επιπλέον προκαταβολή β' φάσης διότι η αποτύπωση θα γίνει ολοκληρωμένη από τώρα λόγο τ.μ.

Βέβαια η προκαταβολή μπορεί να είναι μικρή, αλλά θα εξαρτηθεί από την συνολική τιμή β' φάσης που θα εξαρτηθεί από το υπεκα-τεε.

Καλές δουλειές βρε!

Παιδιά άλλο τιμή ζώνης για τον υπολογισμό της αξίας κτιρίου και άλλο οι τιμές από τους πίνακες για τον υπολογισμό της αξίας γης για εκτός σχεδίου πόλεως.

Ναι αλλά λένε "τιμή ζώνης". Αυτή μία δεν είναι?

ΕΝΝΟΕΙΤΑΙ !!!!!!

Μπορεί να ξεκινάω τώρα τη δουλειά μου ως νέος μηχανικός, αλλά επειδή από αυτό θα ζήσω, δεν υπάρχει περίπτωση να κάνω το οτιδήποτε χωρίς "χρήματα μπροστά". Εντάξει, εξαιρούνται συγγενείς!

Προσωπικά κλίνω (με "ι" και όχι με "ει") στο εξής:

ΜΕ Ο.Α.: Για την 1η φάση 300€ και πάνω (ανάλογα με τ.μ. και είδος αυθαιρεσίας)

+ προκαταβολή εάν η αυθαιρεσία επιβάλλει αποτύπωση και όχι αυτοψία

Για τη 2η φάση αναμένω.

ΧΩΡΙΣ Ο.Α.: Για την 1η φάση 400€ (θα συμφωνήσω) και πάνω (ανάλογα με τ.μ. και είδος

αυθαιρεσίας)

+ προκαταβολή διότι επιβάλλεται αποτύπωση εκ του μηδενός και μάλιστα

καλή!

Για τη 2η φάση αναμένω.

Βέβαια, θα παίξει ρόλο και το εντός - εκτός, τόσο για απόσταση=βενζίνες + χρόνος (Θεσσαλονίκη-Χαλκιδική ένα τσιγάρο δρόμος... αλλά δεν καπνίζω!!!)

ΚΑΙ για το εξαρτημένο τοπογραφικό θέλει συζήτηση!

Αυτούς που λες πήρα τηλέφωνο. Είναι άτομα στο ΥΠΕΚΑ που "εκπαιδεύτηκαν" όπως μου είπε από το ΤΕΕ.

απαντηση μεσα απο υπεκα.....

 

οι εγκυκλιοι δεν χρειαζονται ακομα......στην 1 φαση τα προστιμα ειναι στο περιπου.....μεχρι την 2 φαση θαχουν βγει !!!!

ΝΑΙ... και επαναλαμβάνομαι, τα Τ.Μ. ΑΛΛΑΖΟΥΝ ???

Δλδ αν δεν έχω βάλει 10 τ.μ. μπορώ να τα βάλω μετά?

ΤΟ ΞΥΛΟ ΠΟΙΟΣ ΘΑ ΤΟ ΦΑΕΙ?

Εγώ σκέφτομαι να χρεώνω ενα ποσό για την πρώτη φάση που για μένα σημαίνει: αίτηση, υπολογισμός προστίμου, βασικός έλεγχος τίτλων, όροι δόμησης (επίσκεψη σε πολεοδομία κλπ) και γενικά ξεκαθάρισμα περί οικοδομησιμότητας, γύρω στα 400ευρώ

+ προκαταβολή για την αποτύπωση η οποία θα συμψηφιστεί με την αμοιβή της δεύτερης φάσης που είναι: σύνταξη σχεδίων, δελτίο τρωτότητας/στατική μελέτη κλπ κλπ

Τι λέτε;

 

Δηλαδή θεωρώ οτι στην πρώτη φάση θα κάνω όλη την έρευνα και τη συγκέντρωση στοιχείων και στη δεύτερη φάση απλά υλοποίηση. Βέβαια θα μου φάει πολύ χρόνο η πρώτη φάση αλλά μόνο έτσι μπορώ να είμαι καλυμμένη.

Άρα για να ξεκινήσεις οτιδήποτε πληρώνεσαι την προκαταβολή για την αποτύπωση, μετά πας κάνεις την αποτύπωση και τα υπόλοιπα (υπολογισμός προστίμου κλπ) και αφού ολοκληρωθεί η πρώτη φάση πληρώνεσαι και τα 400?

Άρα δε ζητάς μόνο 400€ έτσι. Ζητάς 400€ για την 1η φάση (ας την πούμε έτσι) και προκαταβολή ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ για τη 2η φάση. Διότι χωρίς αποτύπωση, δεν ολοκληρώνεται η 1η φάση.

Συμφωνώ απόλυτα με τα 400€ για την 1η φάση, αν και αν πρέπει να κάνεις έστω και γρήγορη αποτύπωση σε περίπτωση που υπάρχει ο.α., αν είναι κατοικία 200 τ.μ. έχεις πολύ δουλειά!!!

Το θέμα είναι όμως και τι ζητάς για 2η φάση!!! Σε εντός - εκτός με ή χωρίς ο.α...

ΑΚΥΡΟ!!!!

Μετά από ερώτηση στο ΤΕΕ (μας αναγκάζουν και ρωτάμε και στους 2 για επιβεβαίωση ρε γμτ!!!) μου είπαν ότι ο αναλυτικός υπολογίζεται βάσει των αμοιβών.

Οτιδήποτε δεν υπάρχει στην άδεια θεωρείται αυθαίρετο. Άρα, έτσι όπως το λες, ναι. Είναι αυθαίρετα 50 εκ. και πάνε με αναλυτικό.

Α, επίσης ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΑΠΟ ΤΕΕ:

Ο αναλυτικός είναι όπως των ΑΜΟΙΒΩΝ και ΟΧΙ ΑΤΟΕ, όπως μου είπε χθες το ΥΠΕΚΑ.

...βγάλτε άκρη!

ΤΟ ΚΑΛΥΤΕΡΟ ΑΠΟ ΟΛΕΣ ΤΙΣ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ:

Α 24 § 1.γ.i

Πρόστιμο για απόκτηση αρτιότητας = τ.μ * Τ.Ζ.

Παράδειγμα: Υπάρχουν 500 τ.μ. και χρειαζόμαστε 3500 τ.μ. και λέμε να πληρώσουμε σε € αντί να αγοράσουμε επιπλέον γη.

Άρα: 3.500 * 750€ = 2.625.000 €

Η ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΑΠΟ ΤΕΕ ΕΙΝΑΙ: Σ Ω Σ Τ Η ! ! ! !

Υ.Γ.: Με αρκετά γέλια για το ανορθόδοξο του θέματος, αλλά η απάντηση είναι ότι "ναι, έτσι υπολογίζεται". Ίσως αλλάξει κάτι από βδομάδα.

Προσωπικά το βρίσκω λογικό το νούμερο των 2 ΕΚ. €... αν σκεφτείς ότι σαν χώρα χρωστάμε κάτι ΔΙΣ.

Είδατε βρε, το κράτος βρήκε τα λεφτά που υπάρχουν!

Εννοείται ότι κάνω πλάκα και εννοείται ότι πρέπει να διευκρινιστεί αυτό!!!

ερωτηση....εχω κτισμα 50 τ.μ με σκεπη......η σκεπη προεξεχει 0,5 σε καθε μερια ...

 

παω τα 50 με κλειστο χωρο...και τα 0,5 προεξοχη με αναλυτικο ?

 

θα τα δουμε ολα

Γιατί να βάλεις και τα 0.5μ ? Δεν παίζει ρόλο αν έχει δώμα ή σκεπή. Μόνο τα 50 τ.μ. πιστεύω.

Το πρόστιμο τώρα είναι προσωρινό και μετά την κατάθεση σχεδίων επανυπολογίζεται.

ΑΛΛΑ... τι μπορεί να αλλάξει? Μπορεί να τροποποιηθούν τα τ.μ. ?

ΑΝ ΟΧΙ, τότε πρέπει ΤΩΡΑ να κάνουμε και κανονικότατη αποτύπωση (σε 50 μέρες)!!!

Άρα δεν έχουμε 2 φάσεις (για την αμοιβή μας) !!!

ANKA

Αν και ΑΜ και όχι ΠΜ, συμφωνώ μαζί σου! Δεν είναι δυνατό να δίνεις τέτοια πράγματα τζάμπα!!! Την υπογραφή σου βάζεις σε (έστω οπτικό) έλεγχο!!!

Συναδερφοι θα σας βαλω σε σκεψεις, αλλα μιας και ειναι τοσα πραγματα που δεν εχουν ξεκαθαριστει ακομα βασει νομων, αν τα ρυθμισουμε οπως μας βολευει, δεν θαμαστε νομικα καλυμενοι?

αυτή την απορία έχω και εγώ:θα είμαστε?

Το πρόστιμο που υπολογίζουμε ΤΩΡΑ είναι ΠΡΟΣΩΡΙΝΟ !!!

ΕΠΕΙΤΑ, αφού αποστείλουμε και τα σχέδια κτλ, θα ΞΑΝΑ-ΥΠΟΛΟΓΙΣΤΕΙ και θα πάρει το "ΟΚ" από το ΤΕΕ (ή την πολεοδομία).

ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΑΠΟ ΤΕΕ.

Οπότε εμείς γι' αυτό το κομμάτι, τυπικά, είμαστε καλυμμένοι, αλλά τι θα πούμε στους πελάτες όταν ξανα-υπολογιστεί και είναι μεγαλύτερο από το αρχικό???

Μετά από τηλέφωνο στη ΔΟΥ Μουδανίων (και αφού η κυρία δημόσιος υπάλληλος μου είπε ότι κανονικά έπρεπε να πάρω την πολεοδομία και όχι την εφορία και ότι τρέχουν χωρίς λόγο για τον νόμο αυτό για να μας λένε τις Τ.Ζ) μου έδωσε Τ.Ζ. όπως την υπολόγιζα, δηλαδή ΤΗΝ ΕΛΑΧΙΣΤΗ ΤΟΥ ΔΗΜΟΤΙΚΟΥ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ που ανήκει... 750€ συγκεκριμένα. Ενώ στη ΔΕΗ για το ΤΑΠ έλεγε 234 €.

Και συγκεκριμένα, μετά από επικοινωνία με το ΥΠΕΚΑ, θέλουν ΑΤΟΕ.

Οπότε όποιος μπορεί, ας μας φωτίσει!!!

Ευχαριστώ!