architect_duth

Κάποιος είπε ότι αρκεί η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, εάν δεν υπάρχει τίποτα από δημόσια έγγραφα που να το αποδεικνύει. Να ρωτήσω κάτι για το τοπογραφικό που ζητάει... Περίπτωση οικοπέδου το οποίο είναι το 3% (300 τ.μ.)από παλιό αγρόκτημα 10 στρεμμάτων και στο συμβόλαιο λέει ότι είναι εξ' αδιαιρέτου. Το εξαρτημένο τοπογραφικό πρέπει να γίνει για τα 10 στρέμματα ή για τα 300 τ.μ. ? Επίσης, είναι εκτός σχεδίου, οικισμού, ζοε. Θέλει άλλα 3.700 τ.μ. μετά από 10 χρόνια ?

Να προσθέσω στο παραπάνω του JULIUS: γ) Εάν είναι προκατ κατασκευή χωρίς "μπετά", τότε χρειάζεται?

AKIUS μπορείς να μας πεις (στο άλλο θέμα, όχι εδώ) πώς μπορούμε να υπολογίσουμε τον αναλυτικό προϋπολογισμό που ζητάει ο νόμος? Θέλω να κάνω την προσφορά σου, συμφέρει!!! ΥΓ: Σοβαρά τώρα, αν ξέρεις και μπορείς, (και όποιος μπορεί να δώσει τα φώτα του στους νέους) ας μας εξηγήσει για τον αναλυτικό.

ΚΑΛΛΙΝΙΚΟΣ "Γραπτή απάντηση από το ΤΕΕ" ? Πόσο άμεσα μπορούμε να πάρουμε κάτι τέτοιο ώστε να προχωρήσουμε τη διαδικασία? Γνωρίζεις? Φαντάζομαι ότι περιγράφεις ένα κλασικό κιόσκι, έτσι? Το ότι είναι αυθαίρετο, είναι. Προσωπικά όμως θα το έβλεπα με τη ρύθμιση των 500άρικων. Τώρα πώς βγαίνει ο αναλυτικός προϋπολογισμός... δεν ξέρω!

1+1 ε, όχι δα ! 2+1 το βλέπουμε!

Λογικά σε αυτά που δεν υπάρχει ο.α δεν υφίσταται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης, σωστά? Αφού δεν υπάρχει καν ο.α.!!! Όσο για τον αναλυτικό προϋπολογισμό, ξέρεις κανείς πώς υπολογίζεται?

Ναι ρε συ, στάνταρ θα είναι και η τιμή που θα αγοράζουμε από την ΔΕΗ. Εννοείται!!! ...κάθε χρόνο θα ανεβαίνει 15% . Και βέβαια αστειεύομαι!!!

Ναι, ΟΚ, έχεις δίκαιο! Διαχώριζα τους ελ. επαγγ. από αυτούς που είναι στην πολεοδομία.

Έλα??? Μπερδεύτηκα!!! Πώς είναι δυνατόν να είναι διαφορετική? Για το ίδιο πράγμα δε μιλάμε?

AKIUS Για τη βεβαίωση κατά τη μεταβίβαση άκουσα ότι θα είναι 300€ και όχι 500€. Γιατί δε μας το κάνουν όπως των συμβολαιογράφων? KOSTIS68 Κάπου είχα διαβάσει ότι η αλλαγή σε χώρους του σπιτιού (κουζίνα-δωμάτιο), επειδή ακριβώς επηρεάζει τα υδραυλικά, θα πρέπει να δηλωθεί ή να βγει κάποιου είδους άδεια (δε γνωρίζω περισσότερα). Πάντως ότι κάτι πρέπει να γίνει. JONOUS Τι περίμενες? Τόσες ασάφειες που έχει ο νόμος, και 24/7 να λειτουργούσαν τα τηλέφωνα λίγο θα ήταν!

Ελπίζω μόνο να πάω μπροστά ως μηχανικός και όχι ως κωμικός! Πάντως, μπορεί να μην είμαστε και η καλύτερη φάρα, αλλά για να φτάσουμε την εφορία ή την πολεοδομία έχουμε πολύύύ ακόμη! Και ελπίζω ΠΟΤΕ να μην ΚΑΤΑΝΤΗΣΟΥΜΕ έτσι!!! kakofonixx σωστή λογική!!! Κι εγώ κάπως έτσι προσπαθώ να ξεκινήσω. Και κάτι αστείο... Αν πχ κάποιος μηχανικός πληρωθεί με 300€ (κακώς, αλλά είναι άλλο το θέμα) και μετά βγάλει το υπουργείο ελάχιστες αμοιβές 500€, ΓΙΑΤΙ να πρέπει να βάλει από την τσέπη του? Το υπουργείο ΦΤΑΙΕΙ που άργησε να βγάλει αμοιβές!!!

Παραβλέποντας την αρχιτεκτονική και το περιβάλλον (αναπτύχθηκα σε προηγούμενες απάντησης) θα συμφωνήσω με τον kusta80, αλλά... ποιός μας εγγυάται ότι οι τιμές που θα πουλάμε θα είναι αυτές? Δεν ξέρω αν θα συμφέρει το τότε κράτος-κυβέρνηση να κρατήσει "ψηλά" τις τιμές.

Τη βεβαίωση για τη μεταβίβαση θα την εκδίδουμε μετά από αυτοψία και αμοιβή (νομίζω 300€). Μία "μερική" ρύθμιση-δήλωση αυθαιρεσιών θα έχει αξία για τις καταγγελίες και τα υπάρχοντα πρόστιμα. Δλδ: Έχω 2 αυθαιρεσίες από τις οποίες η 1 είναι εμφανής και πληρώνω ήδη πρόστιμο. Ε, δηλώνω μόνο τη μία και την άλλη όχι. Και όσο για τη μεταβίβαση, την αφήνω μετά θάνατο!

Γύρισε ο τροχός... ας πληρώσουν τώρα και τον μηχανικό και το κράτος όσοι κάνανε τελείως τον Αλέκο!!!!

Δεν είναι ευαγγέλιο σίγουρα, αλλά για όσους δεν έχουν κανένα μέτρο σύγκρισης για κοστολόγηση της δουλειάς τους είναι ένας μπούσουλας. Ξέχασες να αναφέρεις την τεχνική έκθεση και κυρίως, την υπογραφή, του ΠΜ περί τρωτότητας. Πόσο θα κυμανθεί λέτε αυτό το κομμάτι της αίτησης?

Προσωπικά, δεν ξέρω να κοστολογώ το χρόνο μου, διότι είμαι καινούργιος μηχανικός με γραφείο και χωρίς ούτε μία δουλειά, οπότε πρέπει να ρωτήσω για να μάθω. Εξάλλου νομίζω γι αυτό το σκοπό υπάρχει και το φόρουμ. Για να λύνουμε τις απορίες μας. Πάντως, [email protected], σ' ευχαριστώ για τις ενδεικτικές αμοιβές! Είναι ένα πρώτο βήμα για να δούμε που θα κινηθεί η αγορά (εάν δε βγάλουν ελάχιστες).

Δεν ξέρω αν πρέπει να πω μακάρι να βγάλουν ή όχι. Είδωμεν!

Ναι αλλά τι γίνεται στην περίπτωση που τελικά δεν βγουν "νόμιμες ελάχιστες" αμοιβές (για τις κρατήσεις δλδ). Πόσο να περιμένουμε? Ξέρουμε πως λειτουργεί η αγορά... "Μηχανικός ο ένας, μηχανικός κι ο άλλος" "400 ο ένας, 700 ο άλλος" "Έλα μωρέ, μία δήλωση θα κάνει, δε θα μου το σχεδιάσει από την αρχή. Εκεί είναι το σπίτι και κάθεται. Δε θα σκεφτεί και τίποτα!" "Θα πάω στον πιο φθηνό εννοείται!"

Πετυχημένο σχόλιο περί δουλειάς!

Το μόνο σίγουρο φίλε μου... "Έχει πολύ δουλειά ακόμη"!!!

Κανονικά οι η/υ χώροι δεν ήταν ελάχιστο 250 € με ΝΟΜΟ ? (προσωπικά δεν ασχολήθηκα λόγω στρατού) Τώρα για τους αυθαίρετους, έστω και με τον 4014 (ή με τον η/υ που έχει 30 μέρες ακόμη) η βάση να είναι τα 400 € ??? (ΦΠΑ και λοιπές κρατήσεις, τρέξιμο για ανεύρεση φακέλου, έξοδα φωτοτυπίας και σκαναρίσματος, και πάνω απ' όλα της υπογραφής μας!!!)

Είδα στη γειτονιά μου γραφείο με ανακοίνωση: Ημιυπαίθριοι 200€ Αυθαίρετα από 400€ Τι να πεις?

Μπορεί κάποιος, μάλλον ΑΤΜ, να μου απαντήσει σε αυτά? 1. Τώρα ξαναδιαβάζω για τα του μηχανικού και λέει για "Τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων". Αυτό είναι απαραίτητο για οποιαδήποτε κατασκευή ή μόνο για "εκτός σχεδίου και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο (τι σχέδιο εννοεί?)", όπως αναφέρει? 2. "Απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου, για περιοχές με εγκεκριμένα σχέδια, όπου υπάρχει ο.α.". Μπορεί κάποιος συνάδερφος να μου το επεξηγήσει λίγο παραπάνω? 3. "Διάγραμμα κάλυψης υποβάλλεται για κάθε οικοδομήσιμο οικόπεδο ή γήπεδο". Να φανταστώ θέλει να πει οικοδομημένο οικόπεδο. Που έχει το κτίσμα. Διότι αν έχω αυθαίρετο σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο (όπως το αναφέρει δλδ), δεν απαιτεί διάγραμμα κάλυψης? ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ !!!!

Α ωραία, δλδ στους πελάτες λέμε... από βδομάδα?

ΜΕ ΚΑΘΕ ΕΠΙΦΥΛΑΞΗ!!! Ο συντελεστής 5 για υπέρβαση δόμησης, ως επιτρεπόμενη δόμηση λαμβάνει υπόψη του την επιτρεπόμενη δόμηση ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ και όχι της αδείας. Επίσης είναι κάθε παράβαση ξεχωριστά, ΕΚΤΟΣ αν θεωρείται 1 παράβαση το ισόγειο+τη σοφίτα!