architect_duth

Λογικά σε αυτά που δεν υπάρχει ο.α δεν υφίσταται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης, σωστά? Αφού δεν υπάρχει καν ο.α.!!!

Όσο για τον αναλυτικό προϋπολογισμό, ξέρεις κανείς πώς υπολογίζεται?

Ναι ρε συ, στάνταρ θα είναι και η τιμή που θα αγοράζουμε από την ΔΕΗ. Εννοείται!!! ...κάθε χρόνο θα ανεβαίνει 15% .

Και βέβαια αστειεύομαι!!!

Ναι, ΟΚ, έχεις δίκαιο! Διαχώριζα τους ελ. επαγγ. από αυτούς που είναι στην πολεοδομία.

Έλα??? Μπερδεύτηκα!!! Πώς είναι δυνατόν να είναι διαφορετική? Για το ίδιο πράγμα δε μιλάμε?

AKIUS

Για τη βεβαίωση κατά τη μεταβίβαση άκουσα ότι θα είναι 300€ και όχι 500€. Γιατί δε μας το κάνουν όπως των συμβολαιογράφων?

KOSTIS68

Κάπου είχα διαβάσει ότι η αλλαγή σε χώρους του σπιτιού (κουζίνα-δωμάτιο), επειδή ακριβώς επηρεάζει τα υδραυλικά, θα πρέπει να δηλωθεί ή να βγει κάποιου είδους άδεια (δε γνωρίζω περισσότερα). Πάντως ότι κάτι πρέπει να γίνει.

JONOUS

Τι περίμενες? Τόσες ασάφειες που έχει ο νόμος, και 24/7 να λειτουργούσαν τα τηλέφωνα λίγο θα ήταν!

 

φιλει εισαι θεος! θα πας μπροστα, το 'χεις.

 

πολυ καλο! γελαω μονος μου!

Ελπίζω μόνο να πάω μπροστά ως μηχανικός και όχι ως κωμικός!

Πάντως, μπορεί να μην είμαστε και η καλύτερη φάρα, αλλά για να φτάσουμε την εφορία ή την πολεοδομία έχουμε πολύύύ ακόμη! Και ελπίζω ΠΟΤΕ να μην ΚΑΤΑΝΤΗΣΟΥΜΕ έτσι!!!

kakofonixx σωστή λογική!!! Κι εγώ κάπως έτσι προσπαθώ να ξεκινήσω.

Και κάτι αστείο... Αν πχ κάποιος μηχανικός πληρωθεί με 300€ (κακώς, αλλά είναι άλλο το θέμα) και μετά βγάλει το υπουργείο ελάχιστες αμοιβές 500€, ΓΙΑΤΙ να πρέπει να βάλει από την τσέπη του? Το υπουργείο ΦΤΑΙΕΙ που άργησε να βγάλει αμοιβές!!!

Παραβλέποντας την αρχιτεκτονική και το περιβάλλον (αναπτύχθηκα σε προηγούμενες απάντησης) θα συμφωνήσω με τον kusta80, αλλά... ποιός μας εγγυάται ότι οι τιμές που θα πουλάμε θα είναι αυτές? Δεν ξέρω αν θα συμφέρει το τότε κράτος-κυβέρνηση να κρατήσει "ψηλά" τις τιμές.

Όντως την αναφέρει ως "βεβαίωση ρύθμισης" αλλά μήπως την ταυτίζει και με τη "βεβαίωση μηχανικού"? Επειδή στο τέλος λέει ότι είναι απαραίτητη για τη μεταβίβαση. Αν λοιπόν δεν γίνει πλήρης νομιμοποίηση, τι αξία θα έχει για τη μεταβίβαση του ακινήτου μια τέτοια βεβαίωση (μερικής) ρύθμισης?

Τη βεβαίωση για τη μεταβίβαση θα την εκδίδουμε μετά από αυτοψία και αμοιβή (νομίζω 300€). Μία "μερική" ρύθμιση-δήλωση αυθαιρεσιών θα έχει αξία για τις καταγγελίες και τα υπάρχοντα πρόστιμα. Δλδ: Έχω 2 αυθαιρεσίες από τις οποίες η 1 είναι εμφανής και πληρώνω ήδη πρόστιμο. Ε, δηλώνω μόνο τη μία και την άλλη όχι. Και όσο για τη μεταβίβαση, την αφήνω μετά θάνατο!

Γύρισε ο τροχός... ας πληρώσουν τώρα και τον μηχανικό και το κράτος όσοι κάνανε τελείως τον Αλέκο!!!!

λοιπον, για να τελειωνει η κλαψα, παρουσιαζω ρεαλιστικες τιμες πιατσας, χωρις φπα:

 

1. εξαρτημενο τοπογραφικο σε εγσα: κατ ελαχιστον 600. για πανω απο 4 στρ ή για πιθανη διερευνηση παρεκκλισεων που πιθανον να ειναι οικοδομησιμο, κατ ελαχιστον 1.500

φυσικα απαιτειται δασαρχειο για τα εκτος σχεδιου. προσθετο κοστος αγορα χαρτη γυς και αιτηση στο δασαρχειο: 200 ευρω.

2. αποτυπωσεις αρχιτεκτονικων: ταριφα 250 ευρω, μετα τα 100 τ.μ. 3 ευρω ανα τ.μ. περιλαμβανονται κατοψεις-οψεις-τομες. απλες γραμμες και οχι φανφαρες σε οψεις- τομες.

3. διαγραμμα καλυψης: ταριφα 300 ευρω, απαιτειται μεταβαση στην πολεοδομια για ορους δομησης

4. απλη υπευθυνη δηλωση μηχανικου 4014: ταριφα 300 ευρω. μη ζητατε και πολλα, η αμοιβη αυτη προυποθετει οτι ο ιδιοκτητης εχει προσκομισει σχεδια επικυρωμενα. η δουλεια ειναι μια μεταβαση αυτοψιας, και δεκα λεπτα στο pc για τη συμπληρωση της δηλωσης.

Δεν είναι ευαγγέλιο σίγουρα, αλλά για όσους δεν έχουν κανένα μέτρο σύγκρισης για κοστολόγηση της δουλειάς τους είναι ένας μπούσουλας.

Ξέχασες να αναφέρεις την τεχνική έκθεση και κυρίως, την υπογραφή, του ΠΜ περί τρωτότητας.

Πόσο θα κυμανθεί λέτε αυτό το κομμάτι της αίτησης?

Προσωπικά, δεν ξέρω να κοστολογώ το χρόνο μου, διότι είμαι καινούργιος μηχανικός με γραφείο και χωρίς ούτε μία δουλειά, οπότε πρέπει να ρωτήσω για να μάθω. Εξάλλου νομίζω γι αυτό το σκοπό υπάρχει και το φόρουμ. Για να λύνουμε τις απορίες μας.

Πάντως, [email protected], σ' ευχαριστώ για τις ενδεικτικές αμοιβές! Είναι ένα πρώτο βήμα για να δούμε που θα κινηθεί η αγορά (εάν δε βγάλουν ελάχιστες).

Δεν ξέρω αν πρέπει να πω μακάρι να βγάλουν ή όχι. Είδωμεν!

Ναι αλλά τι γίνεται στην περίπτωση που τελικά δεν βγουν "νόμιμες ελάχιστες" αμοιβές (για τις κρατήσεις δλδ). Πόσο να περιμένουμε? Ξέρουμε πως λειτουργεί η αγορά...

"Μηχανικός ο ένας, μηχανικός κι ο άλλος"

"400 ο ένας, 700 ο άλλος"

"Έλα μωρέ, μία δήλωση θα κάνει, δε θα μου το σχεδιάσει από την αρχή. Εκεί είναι το σπίτι και κάθεται. Δε θα σκεφτεί και τίποτα!"

"Θα πάω στον πιο φθηνό εννοείται!"

Πετυχημένο σχόλιο περί δουλειάς!

Το μόνο σίγουρο φίλε μου... "Έχει πολύ δουλειά ακόμη"!!!

Κανονικά οι η/υ χώροι δεν ήταν ελάχιστο 250 € με ΝΟΜΟ ? (προσωπικά δεν ασχολήθηκα λόγω στρατού)

Τώρα για τους αυθαίρετους, έστω και με τον 4014 (ή με τον η/υ που έχει 30 μέρες ακόμη) η βάση να είναι τα 400 € ??? (ΦΠΑ και λοιπές κρατήσεις, τρέξιμο για ανεύρεση φακέλου, έξοδα φωτοτυπίας και σκαναρίσματος, και πάνω απ' όλα της υπογραφής μας!!!)

Είδα στη γειτονιά μου γραφείο με ανακοίνωση:

Ημιυπαίθριοι 200€

Αυθαίρετα από 400€

Τι να πεις?

Μπορεί κάποιος, μάλλον ΑΤΜ, να μου απαντήσει σε αυτά?

1.

Τώρα ξαναδιαβάζω για τα του μηχανικού και λέει για "Τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων". Αυτό είναι απαραίτητο για οποιαδήποτε κατασκευή ή μόνο για "εκτός σχεδίου και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο (τι σχέδιο εννοεί?)", όπως αναφέρει?

2.

"Απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου, για περιοχές με εγκεκριμένα σχέδια, όπου υπάρχει ο.α.".

Μπορεί κάποιος συνάδερφος να μου το επεξηγήσει λίγο παραπάνω?

3.

"Διάγραμμα κάλυψης υποβάλλεται για κάθε οικοδομήσιμο οικόπεδο ή γήπεδο".

Να φανταστώ θέλει να πει οικοδομημένο οικόπεδο. Που έχει το κτίσμα. Διότι αν έχω αυθαίρετο σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο (όπως το αναφέρει δλδ), δεν απαιτεί διάγραμμα κάλυψης?

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ !!!!

Α ωραία, δλδ στους πελάτες λέμε... από βδομάδα?

Καλησπέρα στους συναδέλφους και μη

 

Δυστυχώς παρατηρώ αρκετή ασάφεια στον υπολογισμό των προστίμων.

Τωρα μελετώ μια περίπτωση και προσπαθώ να βγάλω άκρη

 

Παρακαλώ τις γνώμες σας.

 

Υπάρχει άδεια ισογείου 50 τ.μ. Κατασκευάστηκαν 150 τ.μ. δηλ τριπλασιασμός και απο πάνω σοφίτα 150 τ.μ. με υπέρβαση ύψους

Λεω λοιπόν τα πρόστιμα ξεχωριστά

 

Ισόγειο (150-50) τ.μ. χ ΤΖ χ 15% χ συντελεστές (υπέρβαση το 5,7 και

 

έρχομαι τώρα στην σοφίτα

 

150 τ.μ. χ ΤΖ χ 15% χ (συντελεστές 5,6,7, ??

 

Ποιό είναι το ποσοστό υπέρβασης δόμησης στα δύο ξεχωριστά γινόμενα

 

Μηπως είναι (100+150)/50 = 5 , δηλαδή >200%

ή

150/50 = 3 δηλαδή 100 έως 200% στην σοφίτα

100/50 = 2 δηλαδή 100% στο ισόγειο??

ΜΕ ΚΑΘΕ ΕΠΙΦΥΛΑΞΗ!!!

Ο συντελεστής 5 για υπέρβαση δόμησης, ως επιτρεπόμενη δόμηση λαμβάνει υπόψη του την επιτρεπόμενη δόμηση ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ και όχι της αδείας. Επίσης είναι κάθε παράβαση ξεχωριστά, ΕΚΤΟΣ αν θεωρείται 1 παράβαση το ισόγειο+τη σοφίτα!

Αυτό (όπως και άλλα) μάλλον πάει για ΕΠΙΣΗΜΗ απάντηση!!!

1.

Τώρα ξαναδιαβάζω για τα του μηχανικού και λέει για "Τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων". Αυτό είναι απαραίτητο για οποιαδήποτε κατασκευή ή μόνο για "εκτός σχεδίου και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο (τι σχέδιο εννοεί?)", όπως αναφέρει?

2.

"Απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου, για περιοχές με εγκεκριμένα σχέδια, όπου υπάρχει ο.α.".

Μπορεί κάποιος συνάδερφος να μου το επεξηγήσει λίγο παραπάνω?

3.

"Διάγραμμα κάλυψης υποβάλλεται για κάθε οικοδομήσιμο οικόπεδο ή γήπεδο".

Να φανταστώ θέλει να πει οικοδομημένο οικόπεδο. Που έχει το κτίσμα. Διότι αν έχω αυθαίρετο σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο (όπως το αναφέρει δλδ), δεν απαιτεί διάγραμμα κάλυψης?

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ !!!!

Με τη ματιά σου (για το 3), ΣΩΣΤΑ τα λες!!! Θα συμφωνήσω!!!

Μετά από 16 σελίδες ανάγνωσης, μιας και δεν πρόσεξα το θέμα από την αρχή του, αναμένω ΣΑΒΒΑΤΙΑΤΙΚΑ το ΤΕΕ να βγάλει ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΑ πιθανές αμοιβές... χλωμό, αλλά μακάρι!

Να ρωτήσω κάτι, ίσως πιο εύκολο. Με τις αμοιβές τι γίνεται? Ξέρω ότι δεν υπάρχουν συγκεκριμένες αλά Η/Υ, αλλά νόμιζα ότι θα βγουν κάποιες ενδεικτικές. Ξέρουμε τίποτα παραπάνω?

Συνάδερφε kat2011 προσωπικά θα έλεγα ότι: ΝΑΙ. Μπορείς να νομιμοποιήσεις με του 1985 έως την επιτρεπόμενη από το νόμο δόμηση και τα υπόλοιπα με τον 4014/11.

ενα ξερω πανω που ειχα καταγραψει παραβασεις παλι απο την αρχη....

 

εξωτερικη κλιμακα.....παραπανω μετρα δαπεδοστρωσεις (ενας μουπε θα ριξει χωμα ).....μικρο η μεγαλη ψησταρια (μεγαλη εννοει ....τι την ηθελα και εγω να χωραει 2 αρνια και 4 κοκορετσια πανω ρε γμτ ).......η πισινα εχει κρυφο κοστος δαπεδοστρωση περιμετρικη.......μαντροτοιχοι.......περγκολες......

Χμμ... για κανένα 20.000€ το κόβω όλο αυτό!!!

Και αν ξεχαστεί κάποια αυθαιρεσία και περάσει το 2 μηνο μετά τι γίνεται???