architect_duth

Ναι για σχέδια που τα φτιάχνεις από την αρχή.

Για σχέδια (π.χ όπως τον 3843) που "ζωγραφίζεις πάνω;

Είναι πολύ πιο εύκολο το σκανάρισμα από το να ξαναπεράσεις ένα σχέδιο.

Πάνω σε αυτό, να σε ρωτήσω κάτι... Εάν η παρανομία είναι μία προσθήκη, τότε σκανάρω το υπάρχον σχέδιο της άδειας, το περνάω σε σχεδιαστικό πρόγραμμα και απλά σχεδιάζω την προσθήκη και το στέλνω??? ...ή πρέπει να ξανασχεδιάσουμε όλο το κτήριο από την αρχή για ομοιομορφία???

Ευχαριστώ!

Τελικά όλοι οι νέοι (και ίσως όχι μόνο) στο ίδιο καζάνι βράζουμε!

Τραγικό???

Ε, ας βγουν οι πολιτικοί και να πουν ότι θα πάει παράβαση με το κομμάτι 500€ !

Εμένα μου έλεγξαν μία-μία όλες τις αποδείξεις...

Κι εμένα... και μάλιστα κοιτούσαν και τριγύρω για να δουν τα πράγματα!

Μας έλυσα τα χέρια!!! Εάν υποθέσουμε ότι ο σοβάς είναι 2 εκ., τότε από τον τύπο:

0.02 x περίμετρος ορόφου = επιφάνεια σοβά σε τ.μ. !!!

+ ΦΠΑ

+ Έσοδα

+ένα σκούτερ δώρο!!!

Βρε μπας και ήταν μεσημέρι και είχε πολλή ζέστη? Δεν το εξηγώ αλλιώς! Πάντως εδώ στην περιοχή μου είναι και συνεννοήσιμοι και το κατέχουν!!! Από τις λίγες φορές που χαίρομαι όταν πηγαίνω σε δημόσια υπηρεσία, ειλικρινά!

Μάλλον θα πάνε όλα μαζί ως αυθαίρετη κατασκευή, διότι: "Ειδικά για αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση καθ' υπέρβαση οικοδομικής αδείας, συνολικής επιφάνειας μέχρι 20 τ.μ. και εφόσον το μέγεθος...κτλ". Άρθρο 24 παρ 6β.

Ομολογώ ότι ως νέος μηχανικός.... ναι, δεν τους ήξερα!

Άραγε πόσα τ.μ. σε κάλυψη-δόμηση να είναι οι εξωτερικοί σοβάδες??? Είμαι περίεργος!

Παραθέτω:

"Κάθε αυθαίρετη κατασκευή υπολογίζεται ξεχωριστά και το τελικό πρόστιμο είναι άθροισμα των επιμέρους -ανά ιδιοκτησία-."

Επίσης:

"Κατ' αποκοπή πρόστιμο για αυθαίρετες κατασκευές μικρότερες από 20 τ.μ. ΕΝΤΟΣ σχεδίου με ΤΖ<2.500€ τότε 2.000€ πρόστιμο."

Δεν ξέρω akius αν εννοείς ότι έχω 2 παρανομίες σε 1 ιδιοκτησία όπου είναι η μία 17 και η άλλη 18 τ.μ. Τότε πληρώνω 2x2000=4000€ ή 35 τ.μ. αυθαίρετο? Ας πούμε ότι είναι 2 ημιυπαίρθιοι κλειστοί ή ότι είναι 1 ημιυπαίθριος και 1 προσθήκη (ανεξάρτητα μεταξύ τους).

Μήπως τη ζήτησε αντί ενημερότητας? Τι να πω... ??

Ο ΣΟΒΑΣ ???????? Βρε terry σίγουρα άκουσες καλά? Γιατί αν όντος άκουσες καλά... έχουμε ΜΕΓΑΛΟ πρόβλημα!!!!

Μα αφού υποτίθεται ότι ελέγχουν το βιβλίο!!!

oι μικρες παρανομιες τελικα ειναι αυτες που τακτοποιουνταν και με το νομο της ροδουλα ζηση αν θυμαμαι καλα......δλδ μεταβολη εως 5 τ.μ ανα οροφο.....γενικα μικρες αλλαγες.....και οσα εμπιπτουν στον κτιριοδομικο

Δε θα έπρεπε ο νόμος να εξηγεί τι εννοεί ο ποιητής λέγοντας "μικρές παραβάσεις" και τι εννοούμε "κτηριοδομικές" ???

καλημερα συναδελφοι,

εκτός των αλλων αποριών σας που ειναι εύλογες, εγώ ακόμα δεν εχω καταλάβει το κυριοτερο! πως υπολογίζεις τους επιλεγμένους συντελεστές. δεν εχουν διευκρινήσει τιποτα πανω στο κυριοτερο παράγοντα. το πρόστιμο! απο τα παραδείγματα που κυκλοφορούν στο διαδίκτυο δεν βγαίνει άκρη ως προς το πως χρησιμοποιούνται οι συντελεστές.

εχετε καταλάβει πως γίνεται ο υπολογισμός μετά τα μ²xT.M.x15%x...............?

θα με βοηθούσατε πολύ!

επίσης οταν σε ενα κτίριο εχει γίνει καποια αυθαίρετη κατασκευή, υπολογίζουμε μονο τα μετρα δομησης της αυθαιρεσίας ή το σύνολο της δόμησης του ακινητου?

επισης οταν εχει βγει αδεια για ενα κτίριο αλλα στην πράξη εχει γινει κατι εντελώς διαφορετικό αλλα δεν έχει υπερβεί ούτε την επιτρεπόμενη δόμηση ούτε την επιτρεπόμενη κάλυψη ούτε τις πλάγιες αποστάσεις και πρασιά. τι κάνουμε?

ευχαριστώ

Κάνεις το εξής: τ.μ. x Τ.Ζ. x 15% x ΓΙΝΟΜΕΝΟ επιλεγμένων συντελεστών

Δηλαδή: Στο "Φύλλο Καταγραφής Αυθαίρετης Κατασκευής και Υπολογισμού Ενιαίου Ειδικού Προστίμου" (που βρίσκεται στις 2 τελευταίες σελίδες του νόμου), συμπληρώνεις τους συντελεστές που χαρακτηρίζουν την παρανομία και μετά τους πολλαπλασιάζεις για να έχεις το ΓΙΝΟΜΕΝΟ που χρειάζεσαι παραπάνω. Τους συντελεστές τους βρίσκεις στην 2η σελίδα. Η 1η είναι εκεί που τους συμπληρώνεις.

π.χ.: Για το 1. Οικοδομική άδεια σου δίνει α) ΝΑΙ 1.0 και β) ΟΧΙ 2.0

Εσύ θα βάλεις είτε το 1.0 είτε το 2.0. Αντίστοιχα συμπληρώνεις τα κουτάκια που χαρακτηρίζουν την παρανομία και τέλος πολλαπλασιάζεις αυτούς τους συντελεστές.

Εννοείται ότι υπολογίζεις τα τ.μ. της αυθαιρεσίας ή τα εκατοστά όταν πρόκειται για παράνομο ύψος.

Για το τελευταίο ερώτημά σου... επόμενος!!! (εγώ δεν έχω ιδέα!)

Αυτό με τα 500€ και τις "μικρές παρανομίες" δεν το έχω καταλάβει. Τι εννοούν? Μπορεί να μου εξηγήσει κάποιος? Ευχαριστώ!

Εγώ το βλέπω ως υπέρβαση 80 εκ. αλλά και αλλαγή χρήσης των τ.μ. της απόληξης που έγινε κατοικία.

Όταν λες "το έβαλες στα έξοδα" εννοείς το έγραψες ως έξοδο στο βιβλίο??? Χμμ... δε ρωτάς και κανέναν λογιστή για να μην έχεις τραβήγματα με καμία εφορία μετά? Δε νομίζω να μπορούμε να το βάλουμε στο βιβλίο. Απ' την άλλη, εάν μπορούμε, τότε...

Αυτό ισχύει σε πάμ-πολλά φωτοτυπάδικα. Ο λόγος? Έλα ντε!!! ή μάλλον.... Ελλάτνα!

Όσο για την ηλεκτρονική υποβολή, αν και δε μπόρεσα να ασχοληθώ με ημιυπαίθριους για να έχω γνώμη για αναμονή σε πολεοδομία (φαντάρος γαρ) , πιστεύω ότι είναι ένα βήμα εμπρός. Και αν δεν υπάρχουν προβλήματα με server κτλ, τότε το βήμα θα είναι μεγάλο!

Aναφέρεται ως "πρόχειρη κατασκευή" η κατασκευή με λαμαρίνες και ξύλα, σύνηθες φαινόμενο σε δώματα ή πρασιές. Το πλινθόκτιστο και με στέγη κιόλας, δύσκολα θα το πάρουν ως "πρόχειρη κατασκευή".

Για την αλλαγή χρήσης που αναφέρει... Εάν θέλω να τακτοποιήσω έναν ημιυπαίθριο που έκλεισε και έγινε δωμάτιο, τότε αυτό θεωρείται αλλαγή χρήσης ή όχι?

Επίσης, παίζει ρόλο εάν είναι εντός ή εκτός σχεδίου/οικισμού, ΑΛΛΑ το ότι είναι πρόχειρη κατασκευή παίζει κανένα ρόλο στους συντελεστές των "τετραγωνοκουτακίων" ή απλά ότι πρέπει να το "ομορφύνεις" μετά?

Ευχαριστώ!

Ακριβώς αυτό που σου είπε η υπάλληλος! Ελέγχουν το βιβλίο, οπότε εφόσον το ΤΣΜΕΔΕ δεν το βάζουμε στο βιβλίο, δεν το δέχεται ο ΟΑΕΔ... δυστυχώς!

ΥΓ: Επειδή "κόλλησα"... το ΤΣΜΕΔΕ ΔΕΝ το βάζουμε στο βιβλίο, έτσι???

Στα σχέδια που θα επισυνάπτονται, όταν υπάρχει Ο.Α., την παρανομία θα την προσθέτουμε στα σχέδια με σκαρίφημα, δλδ όπως είναι τώρα η κατάσταση του κτηρίου?

Δηλαδή:

Θα παίρνουμε την Ο.Α., θα την σκανάρουμε, μετά θα προσθέτουμε την αυθαίρετη κατασκευή ή θα αλλάζουμε την κάτοψη για να είναι σύμφωνη με την τωρινή πραγματικότητα και τέλος θα την εκτυπώνουμε (ή θα την στέλνουμε ηλεκτρονικά στο ΤΕΕ). Σωστά???

Και όταν δεν υπάρχει Ο.Α. ... γίνεται ολοκληρωτική αποτύπωση του αυθαιρέτου??? Με τη αμοιβή???

Συνάδερφε έβαλες και για τον υπολογισμό τον αυθαιρέτων??? Είσαι τεράστιος!!! ...ατάκα Γκουσγκούνη!!!

χαχαχα... γελάω γιατί ακριβώς αυτή τη συζήτηση είχα με τον πατέρα μου χθες!!! Άστα να πάνε!!! ...άσε που μου είπε ότι άκουσε πως τα κόμματα έχουν πάρει ήδη χρήματα έως το 2016!!!

Συμφωνώ απόλυτα... "αν έρθει ο έλεγχος ήρθε"... εσύ με το που κλείσουν οι 6 μήνες, πας με τα δικαιολογητικά στον ΟΑΕΔ. Μην περιμένεις πρώτα έλεγχο!

Απ' ότι θυμάμαι λέει ότι ο έλεγχος θα έρθει όταν τελειώνει το 6μηνο και μετά θα έχουμε 2 μήνες να πάμε τα δικαιολογητικά.