architect_duth

Ναι. Μπορείς να σπάσεις μία αυθαιρεσία σε τακτοποίηση + νομιμοποίηση.

Το μόνο ευχάριστο στην όλη υπόθεση είναι ότι και αυτή η διαδικασία έγινε ηλεκτρονική. ΥΓ: Έχουμε κάπου τις κατηγορίες??? Είμαι μηχανικός του 2010 και γράφει: 2η κατηγορία, κάτω πενταετίας (και εννοείται ότι ήρθε φουσκωμένο).

Βασικά αυτό είναι για όσους έχουν έκθεση αυτοψίας για καμία αποθήκη που τελικά αποφάσισαν να τη ρίξουν...

Σε μία δική μου περίπτωση που έπρεπε να πληρώσει περισσότερο ανταποδοτικό, δεν μου τα ζήτησε.

Ρε παικταρά... θες και τα ρωτάς??? Είσαι ΚΑΤ.1, έχεις βάλει ήδη 1 λ.π. και αναρωτιέσαι για το κούφωμα? Βάλτα όλα μέσα να τελειώνεις...

Γιατί δεν το γράφει στα απαιτούμενα??? Νομίζω λέει ξεκάθαρα για ΔΚ (ιδίως όταν είναι με ο.α.) !!!

ΕΡΩΤΗΣΗ για Α5 (προσύμφωνο για κάθετη εκτός σχεδίου κλπ) Έχουμε 2 συνιδιοκτήτες εξ' αδιαιρέτου με 90% και 10% σε ένα γήπεδο εκτός σχεδίου, όπου έχουν γίνει 2 ξεχωριστά κτήρια (το ένα με ο.α. αλλά έχει και αυτό αυθαιρεσίες). Θα γίνει προσύμφωνο είτε με τη συμφωνία του 100%, είτε με το 65% (>90%). Ο ένας με το 90% θα τακτοποιήσει όλα του τα αυθαίρετα. Ο άλλος με το 10% δεν θα τακτοποιήσει το αυθαίρετό του. Ερώτηση: Μπορεί μετά τη σύσταση του προσυμφώνου και την μονομερή τακτοποίηση, να προβούν σε σύσταση καθέτου, ώστε ο 90% να κάνει συμβολαιογραφική πράξη? Απάντηση: Το Α5 και το Α11, που αναφέρουν για προσύμφωνα κλπ, είναι προκειμένου κάποιος συνιδιοκτήτης να τακτοποιήσει τα "δικά του" αυθαίρετα, ώστε να είναι σύννομος απέναντι στο Ελλαδιστάν. Από κει και πέρα όμως, για να δοθεί η βεβαίωση τακτοποίησης (και να γίνει η κάθετη ή όποιο συμβόλαιο) θα πρέπει και ΟΛΑ να τακτοποιηθούν στο γήπεδο και όχι μόνο του δικού μας!!! Συνεπώς, ναι μεν ο δικός μας θα είναι σύννομος, αλλά δεν θα μπορεί να κάνει τίποτα από πράξεις. Εδώ και η συζήτηση με τον Δημήτρη: http://www.michanikos.gr/topic/35769-Α05-Ρυθμίσεις-του-νδ-10241971-Α΄-232/?p=719593

Έτσι έτσι...

UPDATE: Τελικά η δουλειά ναυάγησε πριν καν βγει από το λιμάνι, διότι είναι πολλά τα λεφτά Άρη και μπλέκουν πολύ τα πράγματα τώρα, οπότε προς το παρόν μπαίνει τελεία. (ελπίζω άνω τελεία) Με πήραν όμως τηλέφωνο από το help desk και μου απάντησαν τελικά το εξής: Το Α5 και το Α11 που αναφέρουν για προσύμφωνα κλπ είναι προκειμένου κάποιος συνιδιοκτήτης να τακτοποιήσει τα "δικά του" αυθαίρετα, ώστε να είναι σύννομος απέναντι στο Ελλαδιστάν. Από κει και πέρα όμως, για να δοθεί η βεβαίωση τακτοποίησης (και να γίνει η κάθετη ή όποιο συμβόλαιο) θα πρέπει και όλα να τακτοποιηθούν στο γήπεδο και όχι μόνο του δικού μας!!! Συνεπώς, ναι μεν ο δικός μας θα είναι σύννομος, αλλά δεν θα μπορεί να κάνει τίποτα από πράξεις.

Φωτιά έχει ήδη πάρει... Τρέχουμε και δεν φτάνουμε με τόσες τακτοποιήσεις. Σήμερα ήδη μου ήρθαν 4 και μου λένε "λεφτά υπάρχουν"...

Τώρα θα μου φέρει η δικηγόρος τα συμβόλαια και θα ενημερώσω... Εν τω μεταξύ, τώρα πήρα και στο help desk και ρώτησα αλλά η απάντηση ήταν ότι είναι περισσότερο συμβολαιογραφικό το θέμα, δλδ το σε τι θα μου ζητήσει βεβαίωση η συμβολαιογράφος, σε όλο ή στην κάθετη βάσει προσυμφώνου. Είδωμεν...

Δημήτρη κατ' αρχήν καλημέρα!!! Να το κάνω πιω λιανά για να το καταλάβεις καλύτερα. Ένας είχε ένα γήπεδο 3.800τμ εκτός σχεδίου - εντός ζώνης και το 1981 έβγαλε ο.α. για να χτίσει ισόγεια οικοδομή με διαμερισματάκια. Τελικά όμως, λόγω κλίσης γηπέδου, το ισόγειο χτίστηκε διώροφο, οπότε να σου η αυθαιρεσία. Αργότερα, πούλησε ένα ποσοστό εξ' αδιαιρέτου περίπου 10% σε κάποιον (το 70-30 ήταν τυχαίο) και του έδωσε το θεωρητικό του τμήμα στο γήπεδο, οπότε ο 2ος πήγε και έχτισε το εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο σπιτάκι. Ήδη έχει εγκριθεί το ρυμοτομικό της επέκτασης του οικισμού και εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής. Ρυμοτομήσεις δεν έχουμε, παρά μόνο μίας αποθήκης που έκανε αυτός με το 90%, αλλά πλέον τακτοποιείται και αυτή. (Επίσης να σου πω ότι ο.α. εκεί βγαίνουν πλέον ως εντός σχεδίου, βάσει ρυμοτομικού και απλά καθ' υπόδειξη είναι μόνο τα όρια μεταξύ γηπέδων - οικοπέδων.) Τώρα θέλει ο 90%, να κάνουν κάθετη (μάλλον βάσει Α5 ?), ώστε μετά αυτός να κάνει οριζόντια ούτως ώστε να πουλήσει κάποια από τα διαμερισματάκια της διώροφης οικοδομής. Η ερώτηση είναι: Ο δικός μας με το 90% θα πληρώσει το αυθαίρετό του όλο, αλλά εάν ο 10% δεν έχει τώρα χρήματα για την τακτοποίηση του δικού του αυθαιρέτου, εάν γίνει συμφωνητικό (είτε με το 100% είτε με το 65%) μπορεί να γίνει η κάθετη και μετά η οριζόντια Ή πρέπει πρώτα να έχουν τακτοποιηθεί τα πάντα??? Ευχαριστώ!!!!!

Μπορεί να το έχουμε συζητήσει γενικά, αλλά εδώ δεν βλέπω κάτι... Έχουμε 2 συνιδιοκτήτες, με ποσοστά 70-30 και ένα γήπεδο εκτός σχεδίου - εντός ζώνης, όπου πλέον έχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό με την ΠΕ να εκκρεμεί. Ο ένας με το 70% έχει διώροφη οικοδομή με studios, με ο.α. , αλλά έχει αρκετά αυθαίρετα. Ο άλλος με το 30% έχει εξ' ολοκλήρου αυθαίρετη ισόγεια κατοικία. ΕΡΩΤΗΣΗ: Εάν αυτός με το 30% δεν επιθυμεί την τακτοποίηση του αυθαιρέτου του (πχ λόγω έλλειψης χρημάτων), αυτό μπορεί να προκαλέσει πρόβλημα στη σύσταση κάθετης και μετά στη σύσταση ΟΙ για τη διώροφη οικοδομή του ιδιοκτήτη με το 70% ??? Δλδ, εάν έχουμε 100% συναίνεση ή το 65% (έχουμε ήδη 70%) και έτσι ορίσουμε την κάθετή μας, μετά ΧΩΡΙΣ να τακτοποιηθούν ΟΛΑ αφού ο 30% δεν έχει τα χρήματα, μπορεί να γίνει σύσταση ΟΙ στο διώροφο, ώστε να πουληθούν κάποια studios?

Σε ποιά πολεοδομία - κράτος πήγες? Μπορείς να μας πεις?

Για να καταλάβω... το ύψος του ισογείου σου, αυξήθηκε τελικά?

Εφόσον δεν έχεις κλειστό χώρο, πας με αναλυτικό.

Το να επισκεφτείς την ταβέρνα με την φωτογραφική σου μηχανή, μία καλή μέρα με συννεφιά, όπου δεν θα είναι κατεβασμένη η τέντα και δεν θα έχει τα υαλοπετάσματα???

Εάν θέλει τώρα ΔΕΗ, αλλά σκέφτεται να εντάξει και τα δύο κτήρια (δεν μπορεί να κάνει και διαφορετικά, θα τα βρει μπροστά του στο μέλλον), μπορείς τώρα να κάνεις υπαγωγή μόνο για το ένα, να επιλέξεις δόσεις, να πληρώσει παράβολο και 1η δόση, να βγει η βεβαίωση σύνδεσης με ΔΕΗ, να πάει στη ΔΕΗ και εσύ μετά να μετρήσεις και το δεύτερο κτήριο και να συμπληρώσεις τη δήλωσή σου με όλα τα αυθαίρετα. Έτσι θα έχει και ΔΕΗ και θα πληρώνει κάθε μήνα τα αυθαίρετά του. Το να κάνεις επιλεκτική τακτοποίηση, ΠΡΟΣΩΠΙΚΑ, θα το απέφευγα. Το παραπάνω το έχω κάνει, γιατί τη δεδομένη στιγμή που ήθελε ΔΕΗ, δεν είχε λεφτά, αλλά τώρα έχω κάνει κανονικά τη δήλωση και πληρώνει τις δόσεις του.

Στην πολεοδομία για ποιό λόγο πήγες? Να το δεχτούν για ποιό σκοπό? Όσο για το "ποιος νομοθετεί", η απάντηση σε τέτοιες περιπτώσεις είναι ο ΝΟΜΟΣ και ο ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ που τον ακολουθεί πιστά. Εάν τον έχεις ακολουθήσει πιστά, τότε δεν μπορεί να σου κουνηθεί κανένας!!!

1) Πλέον οι εφορίες μας "άφησαν" όσον αφορά τις μισθώσεις. 2) Στο ηλεκτρονικό λοιπόν σύστημα, το πεδίο του ΠΕΑ χαρακτηρίζεται όντως ως προαιρετικό. 3) Ωστόσο ο νόμος που ΑΠΑΙΤΕΙ το ΠΕΑ για μισθώσεις (άνω των 50τμ κλπ) είναι σε ΙΣΧΥ!!! 4) Συνεπώς, ναι μεν το μισθωτήριο προχωράει και χωρίς να βάλεις (άρα και να κάνεις) ΠΕΑ, αλλά είσαι παράνομος!!!

Στο γράφω κι εδώ: Ν. 4178/13 Α25 §3 Επίσης θα δεις την Εγκύκλιο 4 τι γράφει για τη συγκεκριμένη παράγραφο 3 του Α25 του Ν.4178/13 Αυτή θα σε παραπέμψει στην παλιά εγκύκλιο του 4014/11, την Εγκύκλιο 13 (νομίζω).

Ν. 4178/13 Α25 §3 Επίσης θα δεις την Εγκύκλιο 4 τι γράφει για τη συγκεκριμένη παράγραφο 3 του Α25 του Ν.4178/13 Αυτή θα σε παραπέμψει στην παλιά εγκύκλιο του 4014/11, την Εγκύκλιο 13 (νομίζω).

Πιστεύω ότι εάν δεν υπάρχει σύσταση, τότε εξετάζεις ολόκληρο το κτήριο ως κατασκευή. Συνεπώς είτε λες ότι δεν έχει αυθαιρεσία (εάν το θεωρήσουμε ως εσωτερική διαρρύθμιση καθ' ύψος) είτε το τακτοποιείς με αναλυτικό.

Άρα έχουμε: Για το 2013 -> 31 Δεκεμβρίου 2014 Για τα 2 τρίμηνα που πέρασαν του 2014 -> 30 Σεπτεμβρίου 2014

Ο ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ (εμείς) για τον 4178, μας αρκεί το τελευταίο Ε9 και ας μην φαινόταν πουθενά πιο πριν. Ο ΛΟΓΙΣΤΗΣ δεν έχει να "δεχτεί" κάτι. Στην προκειμένη περίπτωση απλά ξέρει την εφαρμογή και σου περνάει το Ε9. Εάν ήξερες να το περάσεις μόνος σου, θα το περνούσες εσύ. ΥΓ: Πάντως είναι πολύ εύκολο να αλλάξεις το Ε9.