architect_duth

Σε διπλανό διαμέρισμα ίσως όχι, γιατί έχετε μεσοτοιχία!!!

Αυτό και αν είναι ΠΑΡΑΛΟΓΟ !!!

Για ποιό λόγο να βάζω τότε ΥΚ σε τμ που δεν τα μετράω για να βρω τον συντελεστή υπέρβασης κάλυψης???

Είναι σαν να μου λένε κάπου να βάλω ότι έχει ΥΔ, αλλά να μην τα λάβω υπόψη για τον συντελεστή!!!!

Τι κάνουμε??? .... Αυτό που ο καθένας γνωρίζει και πιστεύει ΚΑΛΥΤΕΡΑ !!!

Εγώ σου είπα. Την κάλυψη τη βάζω ΜΙΑ φορά.

Ο Anton_civeng τη βάζει σε ΚΑΘΕ στάθμη.

κλπ

κλπ

κλπ

Αποθήκη σε δώμα... θα σκεφτόμουν ΠΟΛΥ για να το βάλω ως ΚΧ...

Τώρα να πω ότι ίσως την έβαζα ως ΒΧ στον 4178 ???

Για το Ε9, το βλέπω τραβηγμένο να βγάλει οποιοδήποτε πρόβλημα.

Άλλο 4178 και άλλο Ε9. Εδώ δεν έχει σχέση ο ΝΟΚ και ο ΓΟΚ με τον 4178, θα έχει το Ε9 ???

Προφανώς διαφωνούμε

Τουλάχιστον ας συμφωνήσουμε ότι εφόσον δεν υπάρχει ΕΠΙΣΗΜΗ ανακοίνωση για το συγκεκριμένο (όπως και για άλλα), τότε έχουμε και οι δύο το δίκιο μας, ο καθένας με τα επιχειρήματά του!

Ολοι σαν και σενα το αντιλαμβανομαστε!!!Απο τον 4014 ομως που ζηταω διευκρινησεις για αυτο το θεμα στους υπευθυνους του νομου, η απαντηση ειναι οτι η καλυψη μετραει σε καθε επίπεδο εκτος περιγραμματος.....Παρανοικο μεν, αλλα θα το ρίσκαρες?

Δεν έχω να ρισκάρω τίποτα, γιατί η απάντησή τους: 1ον) δεν είναι ΕΠΙΣΗΜΗ οδηγία - νόμος ή εγκύκλιος και 2ον) μπορώ να αιτιολογήσω την επιλογή μου να εφαρμόζω ΜΙΑ φορά την ΥΚ σε κτήριο το οποίο δεν έχει σύσταση.

  Και όμως:

  Για την διαπίστωση Υ.Κ  ο κάθε αυθαίρετος χώρος – χρήση  συγκρίνεται με το εγκεκριμένο σχέδιο του διαγράμματος κάλυψης κατά την  Εγκ.3 .  Η υπέρβαση κάλυψης λοιπόν που θα εμφανίζεται σε κάθε ανώτερο όροφο δεν απαλείφεται επειδή μπορεί να συμπίπτουν κατακορύφως οι αυθαίρετες επιφάνειες  (εξώστες που έκλεισαν στην ίδια κατακόρυφη περασιά).  Ο κάθε χώρος κρίνεται αυτόνομα με την δική του υπέρβαση .   Η αναφορά  δε στο τι μετρά σε μία νέα  άδεια (μία φορά στην κάλυψη όλοι οι αλλεπάλληλοι χώροι)   δεν  έχει  σχέση  με  το  πώς  γενικώς   χρεώνονται   οι υπερβάσεις   κατά   τον   ν.4178.  

Διότι άλλο   «κάλυψη του κτιρίου κατά ΓΟΚ»   και άλλο   «Υ.Κ κάθε αυθαίρετου χώρου κατά ν. 4178, Εγκ3/13» .

Απόδειξη τούτου (μεταξύ πολλών)  είναι ότι σε άδεια για νέο υπόγειο δεν θα χρεώναμε Σ.Δ  ενώ αντιθέτως στον ν.4178  το  ίδιο  υπόγειο  χρεώνεται  με  Υ.Δ !   Κι αυτά βέβαια δεν εξαρτώνται από  ιδιοκτησιακά θέματα (σύσταση Ο.Ι).

1) Εάν κάθε χώρο τον κρίναμε ΑΥΤΟΝΟΜΑ, τότε κάθε χώρος (δλδ κάθε ΦΚ) θα είχε και δικό του συντελεστή ΥΔ, συνεπώς δεν θα βάζαμε σε όλα τα ΦΚ τον ίδιο συντελεστή και δεν θα έβγαιναν μεγάλα τα πρόστιμα!

2) Εάν πας να βγάλεις άδεια νομιμοποίησης σε τέτοια περίπτωση που συζητάμε, με 2 αυθαίρετους κλεισμένους εξώστες, στη ΔΟΜΗΣΗ θα μετρήσουν και οι δύο, αλλά στην ΚΑΛΥΨΗ θα μέτρηση μόνο ο ένας!!!

Καλό θα είναι να μην περιμένουμε 5 χρόνια για να το κάνουμε αυτό.....

Πλέον 3,5 χρόνια!

επανερχομαι στην αρχικη ερωτηση  ,γιατι στο ειδος χρησης βαζουμε αυτη της ΟΑ η την υφισταμενη σημερα...

Μηπως η εννοι α   <<τουρισμος >>  ειναι γενικωτερη  κ οχι αυστηρα πολεοδομικη κ θα πρεπε εφοσον σημερα βλεπω   σημα ΕΟΤ   ,να το χειριστω ως τουρισμο?δεν ξερω ,μια απλη σκεψη κανω....

Όχι!

Το ότι έχει σήμα ΕΟΤ, μπορεί να το καθιστά "τουριστική μονάδα", αλλά θα το λέγαμε ότι είναι "εμμέσως τουριστική μονάδα" και ότι δεν είναι τουρισμός.

Προσωπικά πιστεύω πως ναι. Θα δήλωνα πχ τη βεράντα κανονικά (ΥΔ+ΥΚ ΚΧ) με όποια κατηγορία έβγαινε και τη μετατόπιση ΚΑΤ. 3.

Απλή εξουσιοδότηση για μεταφορά.

Το ιατρείο δεν μπορεί να στεγάζεται και σε κατοικία???

Εάν μπορεί, τότε δεν έχεις καμία αυθαιρεσία.

Εάν δεν μπορεί, τότε έχεις αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ, συνεπώς πας με 500€. Εδώ, εάν το βάλεις ως υπηρεσίες, τότε ναι, το σύστημα θα σου ζητήσει ΤΕ για ΗΜ.

Εάν "δικαιολογείται" το ξεμπάζωμα ή το μη μπάζωμα του υπογείου, επειδή έχει κατασκευαστεί σε υπόγεια στάθμη (και μάλιστα νόμιμη), μπορείς να το πας με μειωτικό.

Τουλάχιστον, σε κάποιες δικές μου υποθέσεις που δικαιολογούσαν το ξεμπάζωμα, έτσι το αντιμετώπισα, ασχέτως που από τη μία μεριά ήταν ισόγειο.

Πάντως, ένας χώρος >50 τμ, ο οποίος με την 1η ματιά είναι ενιαίος και με 1 είσοδο, με μία 2η ματιά μπορεί να είναι δύο τμήματα με 2 εισόδους και απλά μία μεσοτοιχία να τους χωρίζει.... λέω εγώ τώρα...

Κάπου το γράφει αυτό ο 4178, αλλά δεν θυμάμαι που.

Λέει ότι μπορείς να πληρώσεις το παράβολο και είτε να βγάλεις άδεια νομιμοποίησης, είτε κατεδάφισης!!!

Πλέον μπορείς με αίτηση στο ΤΕΕ να σου μεταφέρουν ληξιπρόθεσμη δήλωση από τον 4014 στον 4178.

Έχεις pm...

Αυτό είχα, αυτό έβαλα!!!

Η υπέρβαση των πλάγιων αποστάσεων μπαίνει ΣΕ ΚΑΘΕ στάθμη.

Η υπέρβαση της κάλυψης μπαίνει ΣΕ ΜΙΑ στάθμη.

(προσωπικά έτσι τα αντιμετωπίζω)

Έτσι όπως το γράφεις, κάνεις ΔΔΤ.

Το πρόβλημα προκύπτει όταν η ο.α. το έχει ως κατοικίες και μετά ο ιδιοκτήτης επειδή είχε τις παροχές κλπ, το έκανε ξενοδοχείο. Εκεί δεν ξέρω τι κάνουμε...

Εάν έχει μετρήσει ήδη σε ΣΔ και κάλυψη, τότε εάν δεν πας για ο.α., τότε μάλλον πας με αναλυτικό.

Εφόσον στην ο.α. δεν γράφει για ξενοδοχείο κάποιας τάξης, αλλά απλά για ανέγερση οικοδομής, τότε θα το βάλεις ως ΑΛΛΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ. Αλλαγή χρήσης δεν χρειάζεται σε αυτήν την περίπτωση.

Εδώ έχεις πρόβλημα ως προς την αντιμετώπιση του θέματος, διότι ναι μεν έχεις αυθαίρετο υπόγειο, αλλά αυτό το υπόγειο δεν έχει υπέρβαση ύψους και ούτε προσαυξάνει τον Σ.Δ.. Επίσης, δεν είναι σε νόμιμη υπόγεια στάθμη.

Προσωπικά, ΥΥ δεν θα το έβαζα, όμως εννοείται ότι θα το έβαζα με μειωτικό, αφού είναι σε υπόγεια στάθμη.

Για κατηγορία και για συντελεστή υπέρβασης... το συζητάμε...

Ρε συ παικταρά... σχεδόν η μισή Θεσσαλονίκη προ του σεισμού έχει περάσει από τα χέρια σου, πώς και σου έφυγε αυτό??? 

Βλέπω κι εγώ το σχόλιό σου και τρόμαξα προς στιγμή!!! 

Όχι, δεν είναι ειδικό κτίριο και, ναι, έχουν γίνει μόνο χωρίσματα, το 2007. Σε ενημέρωση ταυτότητας κτιρίου και τέλος, θα πάω. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Έχουν γίνει μόνο χωρίσματα, αλλά και από ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ, έχεις χρήση ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ. Δεν πιστεύω ότι σε καλύπτει ΑΥΤΗΝ ΤΗ ΣΤΙΓΜΗ ο νόμος περί ενημέρωσης ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ ΚΤΗΡΙΟΥ.

Αυτό ΘΑ μας καλύπτει όταν ΘΑ θέλουμε να κάνουμε αλλαγή χρήσης, δλδ όχι να έχει ήδη γίνει.

Προσωπικά πιστεύω ότι είναι αυθαιρεσία.

architect_duth η άδεια (η οποία είναι του 1968) προέβλεπε διώροφη οικοδομή με υπόγειο, με τυπική κάτοψη , στην οποία φαίνεται και ως κάτοψη υπογείου 1 ενιαίο διαμέρισμα. Το υπόγειο φαίνεται πάνω από την οριστική στάθμη του εδάφους στην όψη της αδείας. Δεν έχει τηρηθεί το σχέδιο της αδείας (ως προς το περίγραμμα και τις κατόψεις). Η υφιστάμενη χρήση είναι η κατοικία. Το ενιαίο διαμέρισμα έχει διαμορφωθεί σε 2 διαμερίσματα και υπάρχει σύσταση οριζοντίου του 1994. Εφόσον στην κατηγορία 1 δεν περιλαμβάνεται στα υποχρεωτικά δικαιολογητικά το έντυπο υπολογισμού άρα καταλαβαίνω ότι με το παράβολο των 500 € και όσα ορίζονται στα υποχρεωτικά δικαιολογητικά μπορώ να προχωρήσω σε ρύθμιση. Αντιλαμβάνομαι κάτι λάθος;

Αφού οι αυθαιρεσίες είναι προ του 1975 και έχεις κατοικία, τότε για ΚΑΘΕ ΟΙ ΞΕΧΩΡΙΣΤΑ, έχεις ΚΑΤ. 1 και πάει 500€ εκάστη.