architect_duth

19 ώρες πριν, VITO_COR said:

Ευχαριστώ !

Να ρωτήσω και κάτι τελευταίο... Σε κεκλιμένη στέγη (μονόριχτη) ως τιμή του ύψους λαμβάνω τη μέγιστη (που βρίσκεται από τη μία πλευρά μόνο) ή μήπως την μέση ?

Το ύψος κτηρίου είναι κάτω από το δοκάρι της στέγης (βλ. σχέδια από Τ.Ο. ΝΟΚ).

Το ύψος της  στέγης είναι από κάτω από το δοκάρι της, έως το ανώτερο σημείο της. (Με τις τελευταίες τροποποιήσεις  του ΝΟΚ, στο ύψος στέγης δεν περιλαμβάνεται τυχόν θερμομόνωση και επικαλύψεις)

10 ώρες πριν, sophmp said:

Γίνεται τακτοποίηση συνολικά στο κτίριο.

λόγω ύπαρξης οριζόντιας σύστασης, έχω μία δήλωση για την κάθε ιδιοκτησία του ορόφου ( υπάρχει ένα διαμέρισμα σε κάθε όροφο) και μία δήλωση για κοινόχρηστους χώρους.  

Θα έβαζα μία παράβαση στη δήλωση των κοινοχρήστων συνολικά για το ύψος του κτιρίου αλλά δεν μου παίρνει ένα ξεχωριστό φύλλο καταγραφής με μοναδική παράβαση την υπέρβαση ύψους. 

Θα μπορούσε διαφορετικά να μπει στη δήλωση του ισογείου, που στην πράξη εκεί είναι η υπέρβαση αλλά πάλι πώς θα δηλωθεί συνολικά για όλο το διαμέρισμα?

Πάντως εάν υπάρχει συνεννόηση των ιδιοκτητών στο κτήριο, θα μπορούσες να τα κάνεις όλα με 1 δήλωση.

7 λεπτά πριν, VITO_COR said:

Όχι, δεν το ξεπερνάω . . . 

Εφόσον δεν ξεπερνάς το ύψος της περιοχής, ναι μεν το πας ως ΥΔ, αλλά το ύψος το τακτοποιείς ως Λ.Π..

43 λεπτά πριν, janna said:

Σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο εχει γίνει ρύθμιση αυθαιρέτου ν 4178 για αλλαγή υπογείου σε κατάστημα .Ο ιδιοκτητης θέλει τώρα να το κάνει κατάστημα πώλησης  παραδοσιακών προιοντων και  καφε χωρις ομως τραπεζοκαθισματα.Η οικ. αδεια εχει εκδοθει 1992 το καθαρό ύψος του υπογείου μετά την διαμόρφωση ειναι 2,55μ .Μπορεί  να πάρει άδεια λειτουργίας  ?

Ως προς το ύψος είσαι ΟΚ, αφού είναι 2.55μ., αλλά παραμένει υπόγειο;; Δηλαδή τι γίνεται με φωτισμό - αερισμό;;

11 ώρες πριν, VITO_COR said:

Καλησπέρα σας !

Θα ήθελα να σας ρωτήσω το εξής : Στο δώμα τριώροφης οικοδομής (ισόγειο, α΄ ορ. , β΄ ορ.) κατασκευάστηκε αυθαίρετη κατοικία εμβαδού 30τ.μ. (κατ' επέκταση της απόληξης κλιμακοστασίου) και έχει τακτοποιηθεί με τον Ν. 1337/83 (β΄ φάση). Αργότερα κατ' επέκταση αυτής κατασκευάστηκε άλλο ένα δωμάτιο εμβαδού 12τ.μ. το οποίο δεν έχει τακτοποιηθεί. Για το εν λόγω δωμάτιο χρεώνεται υπέρβαση ύψους ή όχι ?

Ξεπερνάς το ύψος της περιοχής;

Έχει ξανασυζητηθεί πολλάκις, αλλά δεν έβγαλα άκρη με το διάβασμα και τώρα που το βρήκα μπροστά μου θέλω να ρωτήσω για ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΥΨΟΥΣ λόγω προσθήκης ορόφου.

Η άδεια (εκτός σχεδίου - εξαντλούσε τον ΣΔ) είχε πχ 200 τ.μ. ισόγειο με ύψος κτηρίου έως τη στέγη 4,00μ. (1,00μ. μπάζωμα και 3,00μ. η κατοικία). Λόγω 1 ορόφου, το επιτρεπόμενο ύψος ήταν 4,00μ.

ΣΗΜΕΡΑ: Έχει χτιστεί επιπλέον όροφος 200τ.μ. ως προσθήκη καθ' ύψος, με ύψος ορόφου 3,00μ.. Το συνολικό ύψος κτηρίου έως τη νέα στέγη είναι 1+3+3= 7,00μ. Το επιτρεπόμενο ύψος για 2 ορόφους είναι 7,50μ.

ΕΡΩΤΗΣΗ: Εκτός από την ΥΔ για τα 200τ.μ. του ορόφου, έχω και ΥΥ ή αυτή θα πάει ως 1 λοιπή παράβαση;;

ΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΜΟΥ ΑΠΟΨΗ: Ότι έχω ΥΔ για 200τ.μ. + 1 Λ.Π.

Βασίζομαι στην τελευταία πρόταση της §10 του Α100:

10. Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής του Παραρτήματος Α, αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος, που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παρ.5.

ΕΠΙΠΛΕΟΝ περισσότερη τροφή για σκέψη:

Η εγκύκλιος για την παρ. 2 λέει:

στ) Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών κατ’ επέκταση νομίμως υφισταμένου κτιρίου δεν εφαρμόζεται συντελεστής ύψους εφ’ όσον η αυθαίρετη προσθήκη δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής.

Άρα, εάν έχτιζα τα παραπάνω 200 τ.μ. που σας είπα, όχι ως προσθήκη ενός ορόφου καθ' ύψος, ΑΛΛΑ ως προσθήκη κατ' επέκταση διώροφης όμως κατοικίας (100+100), χωρίς να ξεπερνάω τα 7,50μ. ύψους, βάσει της εγκυκλίου, ΔΕΝ ΘΑ ΕΙΧΑ ΥΥ !!!!!

Συγκρίνοντας αυτά τα δύο, πιστεύω ότι η παραπάνω προσωπική μου άποψη είναι σωστή.

Στη Χαλκιδική που θέλω να βγάλω μία άδεια νομιμοποίησης (με τον 4495 βέβαια) έχουμε πρόβλημα με τα δασικά. Έχει γίνει ένσταση, αλλά τώρα στη 2η ανάρτηση πάλι το δείχνει προβληματικό, διότι δεν έχουν εξεταστεί καν οι αρχικές ενστάσεις. Άρα, άδεια δεν βγαίνει, άρα για ποια 2 χρόνια λένε;;;

Απλά και εδώ έχουμε ένα άγχος για όλες αυτές τις διορίες!!

Για παράδειγμα, εμείς είχαμε αρχικά αρχικά κάνει αίτηση στο e-adeies ως ΚΑΤ. 3, γιατί τότε δεν ήμασταν σίγουροι η νομιμοποίηση ως τι θα πάει. Μετά, μας απάντησαν ότι πάει ως ΚΑΤ. 2. Μετά κάναμε αίτηση ως ΚΑΤ. 2, αλλά μας πρόλαβε τώρα τον Δεκέμβριο η αλλαγή του νόμου όπου τώρα θέλει ΠΡΟΕΓΚΡΙΣΗ !!!

Θέλω να πιστεύω, ότι δεν θα υπάρχει πρόβλημα για τα 2 χρόνια του 4495, ακριβώς επειδή γίνεται γενικά ένας χαμός με τις υπηρεσίες κλπ λόγω του κορονοϊού και της γενικής κατάστασης (νομοθεσίας και πανδημίας).

Στον 4495/17 που λέει για 2 χρόνια, να φανταστώ ότι ισχύει το ίδιο σκεπτικό;

Τώρα με κορονοϊό κλπ, αυτό πως κ δεν έχει πάρει κάποια παράταση;;

Έχω άδεια που η υποβολή στον 4495 έγινε Μάρτιο του 2019. Σε λίγες μέρες ολοκληρώνονται τα 2 χρόνια. Άδεια τώρα μπορούμε να καταθέσουμε, γιατί μέχρι τώρα περιμέναμε τα δασικά κλπ. 
 

Υπάρχει περίπτωση να έχουμε κάποιο πρόβλημα;;;

Άραγε πότε κ ποιος ελέγχει τα 2 χρόνια;;

1 λεπτό πριν, andreaspele said:

Εάν έχει γίνει τακτοποίηση σε ένα διαμέρισμα με τον 4495 και έγινε περαίωση, και στην πορεία βρέθηκε και άλλη παράβαση, μπορεί α γι ει νέα τακτοποίηση? Η πρέπει να γίνονται όλες σε μια δήλωση? 

Μια δήλωση πρέπει να υπάρχει. Την ανοίγεις πληρώνοντας 10€ κ βάζεις κ τα επιπλέον που βρήκες. Εάν έχεις αύξηση άνω του 20% (νομίζω), πας ΣΥΠΟΘΑ, όποτε προσοχή σ’ αυτό!!

1 λεπτό πριν, gsaraf said:

Συνάδελφοι, τώρα που χαλαρώσαμε λίγο από το ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ, έχει πολύ γέλιο να παρακολουθήσετε πόσες ενεργές αγγελίες υπάρχουν για ακίνητα ενεργειακής κατάταξης Α+!!!

Πήρα τηλέφωνο μία στην τύχη να σπάσω πλάκα.  Ήταν μεσίτης.

Του ζήτησα αν μπορεί να μου στείλει το ΠΕΑ.

Όταν κατάλαβε ότι δεν είμαι άσχετος, άρχισε να λέει ότι είναι καινούργια κατασκευή, ότι μάλλον έχει γίνει κάποιο λάθος στο ΠΕΑ κλπ 😂

Καλά ήδη από πριν ήταν για γέλια!! Τώρα πλέον, επειδή είναι υποχρεωτικό στις αγγελίες, εγώ που ψάχνω σπίτι βρίσκω συνέχεια ότι "Είναι σε διαδικασία έκδοσης".

Έτσι είναι. Οι αυθαιρεσίες του δίπλα δεν σε ενδιαφέρουν, αρκεί να έχεις σύσταση.

Περί έκδοσης άδειας σε συνιδιοκτησία με σύσταση.pdf

Μπήκα από περιέργεια να το δω... Ε δεν το λες και πανάκριβο... Απλησίαστο (για αποστασιόμετρο) θα το έλεγα!!!

Πάντως, όντως φαίνεται να κάνει ΠΟΛΛΑ πράγματα!!!

On 29/7/2020 at 10:51 ΜΜ, alej said:

Μήπως γνωρίζει κάποιος σχετικά με τις ημερομηνίες του ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ (ΣΤΗΛΗ 14) που αφορούν στην αυθαίρετη κατασκευή;

Για παράδειγμα, ένα ακίνητο (200τ.μ.) ολοκληρώθηκε το 1991 και το 2019 γίνεται τακτοποίηση όπου φανερώνεται επιφάνεια +5τ.μ. την οποία ο μηχανικός την δηλώνει ότι ως έτος κατασκευής το 2011 (λόγω έλλειψης στοιχείων). Στο Ε9 πως θα δηλωθούν οι ημερομηνίες; 

Στην ΠΟΛ.1237/11.11.2014 αναφέρει τις ημερομηνίες κατασκευής του κτιρίου και του αυθαίρετου αλλά περισσότερα δεν λέει. Κάποιοι λογιστές και συμβολαιογράφοι λένε ότι πρέπει να μπει έτος κατασκευής για το σύνολο (205 τ.μ.) το 2011 που σημαίνει ότι το κτίριο πλέον φορολογικά αντιμετωπίζεται ως κτίριο του 2011!!!!! Απαράδεκτο και παράνομο!!!!

Εγώ θεωρώ πως πρέπει να δηλωθούν σε δύο γραμμές μια τα 200 τ.μ. και μια τα 5τ.μ.

Δυστυχώς έτσι είναι. Εάν ο μηχανικός δεν γράφει πότε έγινε η αυθαιρεσία, τότε οι λογιστές (λόγω εφορίας - συμβολαιογράφου) βάζουν σαν έτος κατασκευής το τελευταίο δυνατό από τα φύλλα καταγραφής. Δλδ εάν η παλαιότητα είναι 1993-2003, θα βάλουν το 2003. Εάν είναι, όπως εσένα, 2004-2011, θα βάλουν 2011. Βλακεία μεγάλη, αλλά έτσι λέει η νομοθεσία για το Ε9.

Δύο γραμμές στο Ε9 δεν νομίζω να είναι σωστό.

Σε αντίστοιχες περιπτώσεις που έχω αντιμετωπίσει, ζητάω από τον ιδιοκτήτη "σωστό" Ε9, το οποίο να προηγείται της υποβολής δήλωσης (σύμφωνα με την Εγκύκλιο που βγάλανε πέρυσι), οπότε από εκεί παίρνεις και την παλαιότητα. 

16 ώρες πριν, hkamp said:

Σε περίπτωση ενοικίασης (όχι ανανέωσης), πώλησης, μετά την ολοκλήρωση κατασκευής νέου κτιρίου ή ριζ. ανακαίνισης κλπ και φυσικά στα Εξοικονομώ είναι υποχρεωτικό.

Αν έχει κάποιος παλιό μισθωτήριο ή ανανεώνει το παλιό του, δεν απαιτείται.

Οπότε σε αυτήν την περίπτωση, για να πάρουν τα λεφτά αναγκάζονται να βγάλουν.

Δεν έχω μπει ακόμη στην πλατφόρμα (θα μπω για ένα κατάστημα ιδιοκτησίας της μητέρας μου να δω) αλλά εάν ζητάνε κάτι τέτοιο είναι απλά ΤΡΑΓΙΚΟΙ για ακόμη μία φορά!

Για παράδειγμα, το δικό μας κατάστημα είναι νοικιασμένο προ ΚΕΝΑΚ... πάνω από 15 χρόνια!! Γιατί δλδ τώρα να απαιτείται να βάλω ΠΕΑ;;;;

ΥΓ: Συγγνώμη, αλλά είμαι "φορτωμένος" καθώς -κλασικά- εξαιρεθήκαμε οι επιστήμονες από τα -έστω- 300€ της ενίσχυσης!!!

Μόλις τώρα, gio_kon said:

Ναι σωστα νόμιμως δεν μπορεί. 

Οποτε μετα την οριστική υπαγωγή και την παραλαβή του ειδικου κωδικου ΑΝ προβει σε καποια αλλαγη τι γινεται σε αυτή την περίπτωση; Πρεπει να κανουμε νεα δηλωση;

Πώς θα κάνεις νέα δήλωση;;; Αφού τακτοποιείται ότι αυθαιρεσία ή αλλαγή χρήσης έχει γίνει πριν από τις 28/07/2011 !!! (πάνε 9 χρόνια από τότε!!!)

Διαμερισμάτωση ενδεχομένως να μπορεί να κάνει νομίμως βάσει ΕΕΔΜΚ ή Ο.Α..

"Κάποια αυθαιρεσία"... νομίμως δεν μπορεί να κάνει, γιατί τακτοποιείται ότι είναι πριν το 2011...

Καλησπέρα!

Το Πευκοχώρι Χαλκιδικής, όπως και αρκετά ακόμη χωριά στην Κασσάνδρα, δεν έχουν τιμή ζώνης. Συνεπώς, πηγαίνουν με την ελάχιστη της Π.Ε., δηλαδή τα 500€.

Βλέπει μπροστά...

Επειδή θεωρητικά είναι ο ίδιος νόμος (ο 4014, ο 4178 και ο 4495).

Επειδή, όπως σου είπα, δεν θεωρώ σωστή την επιλεκτική τακτοποίηση, δεν το έκανα ποτέ και δεν μου χρειάστηκε ποτέ αυτό που ρωτάς.

Ίσως να μην υπάρχει καν στο νόμο κάπου γραμμένο (η απαγόρευση ταυτόχρονα 4178 κ 4495), αλλά απλά να είναι "προφορική οδηγία" ή κάποια "οδηγία του ΤΕΕ".

Περίμενε και κάποια άλλη απάντηση από κάποιον συνάδερφο που ενδεχομένως να έχει και το εδάφιο.

Χωρίς να έχω μπροστά μου τη νομοθεσία, συμφωνώ απόλυτα με την πολεοδομία. Για 3843/10 είσαι οκ. Αλλά για 4014, 4178 & 4495, θα πρέπει να υπάρχει μια δήλωση. Δλδ η του 4014 μεταφέρεται στον 4178 κ μετά από 4178 στον 4495. Επίσης, προσωπική μου άποψη είναι ότι είναι λάθος η μερική τακτοποίηση. Στην περίπτωση σου θα έπρεπε να συνεχίσεις την τακτοποίηση στον 4178, είτε να μεταφέρεις τη δήλωση στον 4495 κ να προσθέσεις τα επιπλέον αυθαίρετα. (Όλα είναι πριν το καλοκαίρι του 2011;; )

Όταν αυτοί θα σου δώσουν «ΥΔ ιδιοκτήτη (του θανόντα)», τότε θα δώσεις κ εσύ βεβαίωση στο όνομα του (του θανόντα). 

Μπορείς εάν θέλεις να το δείξεις, ώστε να είναι 100% σύμφωνη με την πραγματικότητα η αποτύπωσή σου.

Επίσης, για βοήθεια (copy-paste), μπορείς να βρεις τα σχέδια της αδειοδότησης εδώ: https://keraies.eett.gr

Προσωπικά βάζω χωρητικότητα, δλδ πόσα κ.μ. νερό παίρνει.

Κι εγώ έτσι το αντιμετωπίζω, ήδη από τον 4014.

Εάν είναι ολοκληρωμένη η υπαγωγή, δλδ έχεις ανεβάσει και όλα τα απαιτούμενα αρχεία, τότε δεν είναι "υποχρεωτική" η μεταφορά στον 4178-4495.

Δεν θυμάμαι που ακριβώς το λέει. Δες τις μεταβατικές διατάξεις του 4178...