architect_duth
-
Περιεχόμενα
3.763 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
3
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by architect_duth
-
Εδώ έχεις πρόβλημα ως προς την αντιμετώπιση του θέματος, διότι ναι μεν έχεις αυθαίρετο υπόγειο, αλλά αυτό το υπόγειο δεν έχει υπέρβαση ύψους και ούτε προσαυξάνει τον Σ.Δ.. Επίσης, δεν είναι σε νόμιμη υπόγεια στάθμη. Προσωπικά, ΥΥ δεν θα το έβαζα, όμως εννοείται ότι θα το έβαζα με μειωτικό, αφού είναι σε υπόγεια στάθμη. Για κατηγορία και για συντελεστή υπέρβασης... το συζητάμε... -
Ρε συ παικταρά... σχεδόν η μισή Θεσσαλονίκη προ του σεισμού έχει περάσει από τα χέρια σου, πώς και σου έφυγε αυτό??? Βλέπω κι εγώ το σχόλιό σου και τρόμαξα προς στιγμή!!!
-
[Α19] Αλλαγή χρήσης
architect_duth replied to architect_duth's θέμα in Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης
Έχουν γίνει μόνο χωρίσματα, αλλά και από ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ, έχεις χρήση ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ. Δεν πιστεύω ότι σε καλύπτει ΑΥΤΗΝ ΤΗ ΣΤΙΓΜΗ ο νόμος περί ενημέρωσης ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ ΚΤΗΡΙΟΥ. Αυτό ΘΑ μας καλύπτει όταν ΘΑ θέλουμε να κάνουμε αλλαγή χρήσης, δλδ όχι να έχει ήδη γίνει. Προσωπικά πιστεύω ότι είναι αυθαιρεσία. -
Αφού οι αυθαιρεσίες είναι προ του 1975 και έχεις κατοικία, τότε για ΚΑΘΕ ΟΙ ΞΕΧΩΡΙΣΤΑ, έχεις ΚΑΤ. 1 και πάει 500€ εκάστη.
-
Προσωπικά για κάποια ΠΕΑ που έχω κάνει πληρώνω ΦΕΜ, όπως επίσης και για τακτοποιήσεις και βεβαιώσεις. Τώρα για τις ΤΕ συμβουλών που λες, δεν νομίζω, διότι δεν "θεωρείται" από κάποια δημόσια αρχή. Το χρονικό περιθώριο βάσει νόμου είναι: πριν τη θεώρηση. Ότι κατάλαβες, κατάλαβες!!!
-
Ναι, επιτρέπεται να βγάλεις ΕΕΜΚ και 48ωρη σε τακτοποιημένα.
-
Το σύστημα δεν ζητάει αρχεία για βεβαιώσεις... Εσύ ακολουθείς τι ζητάει ο νόμος και κατ' επέκταση ο συμβολαιογράφος του πελάτη σου.
-
Για τις συναινέσεις θα μας πει και ο Δημήτρης κάποια στιγμή στα κοντά, θέλω να πιστεύω. Για τις υπερβάσεις δόμησης... Αυτό περί μηχανολογικών, ποτέ μου δεν το έδωσα σημασία. Όταν έχω "πάρε δώσε" μεταξύ διαμερισμάτων, τότε και μόνο τότε έχω διαμερισμάτωση. Από κει και πέρα, αυτό γράφει ο 4178, αυτό πιστεύω ότι είναι το σωστό, αυτό ακολουθώ.
-
Ναι. Βασικά το σχόλιο είναι ότι αυτές οι "άδειες" δίνονται πλέον και σε τακτοποιημένους χώρους.
-
Σε κάτι τέτοια σίγουρα ξεκινάς από τις συναινέσεις κλπ. Όσο για τη δήλωσή του, είναι υπέρβαση δόμησης!!! Εμείς ελέγχουμε την ΟΙ μας. Αυτή, σύμφωνα με την ΑΔΕΙΑ, είναι πχ 80τμ. Όμως, ΤΩΡΑ είναι 85τμ, γιατί έχει βγει 5 τμ στον κοινόχρηστο διάδρομο της οικοδομής. ΑΡΑ έχουμε 5 τμ ΥΔ. Αριθμητικά, δεν έχουμε ΥΔ, διότι και τα 5 αυτά μέτρα του διαδρόμου είχαν μετρήσει στη δόμηση, όμως εμείς ελέγχουμε την ΟΙ μας!!! Στην τελική, αν θέλουμε βγάζουμε άδεια.
-
[Α19] Αλλαγή χρήσης
architect_duth replied to architect_duth's θέμα in Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης
Δεν νομίζω... Εσύ συγκρίνεις με την ο.α., η οποία γράφει κατάστημα, ενώ εσύ έχεις κατοικία. Δεν υπάρχει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης? -
Η επέκταση στον κοινόχρηστο, δεν είναι διαμερισμάτωση...
-
Αχ αυτά τα γ@μοκρατίδια!!!!! Τελικά οι πόλεις - κράτη στην Ελλάδα ποτέ δεν έσβησαν...
-
Επιτέλους εξετάσεις!!! Πόσο καιρό είχα να εξεταστώ!!! Ευχαριστούμε ΤΕΕ για την δοκιμή αυτή!!!
-
Το υπόγειο ΕΞΕΧΕΙ από το διαμορφωμένο κατά 1.70μ. και δεν είναι σε καμία πλευρά ισόγειο, ενώ είναι και κατοικία ... γιατί εγώ το βλέπω ως κλασική περίπτωση ΚΧ και ΥΥ και εννοείται χωρίς μειωτικό ??? Το πόσο θα πληρώσει ο κάθε ιδιοκτήτης, ας το σκεφτόταν τόοοοτε που έχτιζε το αυθαίρετο ή που διάλεγε μηχανικό για να του χτίσει το "νόμιμο" υποτίθεται σπίτι!!!
-
Μάλλον κάπου χάθηκε η μπάλα... Μας λες ότι δεν τηρήθηκε το σχέδιο της άδειας, παρά μόνο σε μία πλευρά, και μετά λες ότι θα δηλώσεις μόνο διαμερισμάτωση? Ξαναπές λίγο τι έχει η άδεια και τι έχει η πραγματικότητα, γιατί μάλλον μόνο η διαμερισμάτωση είναι ουτοπικό!
-
Και αργότερα θα τα βρουν μπροστά τους...
-
Για εμένα σημασία έχει η α/φ ή γενικά το αποδεικτικό παλαιότητας να είναι αληθινό και όντως το κτήριο να είναι με την παλαιότητα που το έχω ρυθμίσει. Συνεπώς, προσωπικά θα χρησιμοποιούσα την α/φ σου, έστω και χωρίς σφραγίδα.
-
Μπορείς βέβαια να καταθέσεις 48ωρη ή ΕΕΜΚ για την πυλωτή...
-
Αφού γίνει η αποδοχή της κληρονομιάς, έχετε προθεσμία έως τον Φεβρουάριο του 2015 να ενταχθείτε στον 4178/13.
-
Αυτό με τον φωταγωγό είναι όπως αυτά που λέγαμε με την μετακίνηση του κτηρίου στο οικόπεδο, σε μη σύννομη θέση. Προσωπικά, σε μία τέτοια περίπτωση θα υπολόγιζα με ΥΔ + ΥΚ τα τμ του νέου χώρου κύριας χρήσης που προκύπτει στη θέση που ήταν ο φωταγωγός. Τα τμ που "χάνονται" στη θέση που είναι τώρα ο φωταγωγός, χάθηκαν! ΥΓ: Αριθμητικά, μπορεί να μην υπάρχει ΥΔ ή ΥΚ, αλλά σε σχέση με την ο.α. που συγκρίνουμε εμείς, υπάρχει υπέρβαση!!!
-
Για το εν λόγο υποθηκοφυλακείο έχουν ακουστεί διάφορα κατά καιρούς. Προσωπικά δεν είχα αυτήν την "τύχη", να ασχοληθώ με Καλαμαριά. Δεν κατάλαβα όμως το μπλοκάρισμα που είναι, από τη στιγμή που περιγράφονται στα συμβόλαια τα αυθαίρετα μέτρα...
-
Για το εν λόγο υποθηκοφυλακείο έχουν ακουστεί διάφορα κατά καιρούς. Προσωπικά δεν είχα αυτήν την "τύχη", να ασχοληθώ με Καλαμαριά. Δεν κατάλαβα όμως το μπλοκάρισμα που είναι, από τη στιγμή που περιγράφονται στα συμβόλαια τα αυθαίρετα μέτρα...
-
... αλλά μετά στην εφορία του είπαν ότι γίνεται μόνο ηλεκτρονικά. Έτσι, πήγε να το καταθέσει ηλεκτρονικά, είδε ότι το ΠΕΑ είναι προαιρετικό και τώρα ζητάει τα λεφτά του πίσω από τον μηχανικό που του έβγαλε το ΠΕΑ !!!
-
Κοίτα, εάν υποστηρίξουμε το ΟΡΘΟ, ότι δηλαδή η 48ωρη είναι ΚΟΙΝΟΠΟΙΗΣΗ και ΟΧΙ ΑΔΕΙΑ, άρα δεν ελέγχεται και επίσης κατατίθεται από τον ιδιοκτήτη και όχι τον μηχανικό, ο οποίος μπορεί να απουσιάζει τελείως σε κάποιες περιπτώσεις, τότε μπορεί να κατατεθεί και με 4014. Εάν όμως πέσεις σε ΥΔΟΜ που δεν διαβάζουν νόμους κλπ της Ελλάδας, αλλά του δικού της κρατιδίου, τότε κάνεις ότι σου πούνε ή το κυνηγάς "αλλιώς". Καλή Ανάσταση!!!
