architect_duth

Δεν συζητάω καν να τον πάω μέσω 4178 !!!

Η ερώτηση βασικά είναι: Θα πρέπει να πληρωθεί πρόστιμο ΑΝΕΓΕΡΣΗΣ που θα επιβληθεί από την πολεοδομία και πώς???

Μου ήρθε μία περίπτωση, όπου ο τύπος έχτισε "χθες" μία αυθαίρετη προσθήκη (δωμάτιο) στο σπίτι του, η οποία σαφώς είναι μετά την 28/7/11, αλλά επίσης στο οικόπεδό του έχει υπόλοιπο Σ.Δ. και μάλιστα η προσθήκη δύναται να νομιμοποιηθεί.

Ερωτήσεις:

1) Λογικά στον 4178 δεν μπαίνει, δηλαδή να πληρώσει παράβολο και να πάμε "προς έκδοση ο.α.", εφόσον είναι μετά της 28/7/11. Σωστά?

2) Για να βγάλει άδεια τώρα, που έχει ολοκληρώσει την αυθαίρετη κατασκευή, θα πάει με ΝΟΚ Α4 §6? Δηλαδή θα πληρώσει πρόστιμο ανέγερσης που θα του επιβληθεί από την πολεοδομία (μετά από αυτοκαταγγελιά?) και μετά θα βγάλει κανονικά άδεια?

Ευχαριστώ!!!

ΥΓ: Το ποστ το έβαλα και κάπου αλλού που βρήκα για νομιμοποίηση βάσει του άρθρου 4, αλλά ήταν στο θέμα "οικοδομική".

Εάν κατάλαβα καλά, θα πας όπως το λες. Σε σχέση με την ο.α., έχεις 30τμ στα οποία θα βάλεις ΥΔ και ΥΚ. Για το Δ, το βλέπεις τι συμβαίνει.

Μπορείς να υποστηρίξεις ότι οι ΑΠΟΘΗΚΕΣ είναι βοηθητικοί χώροι, οι οποίες είναι παραρτήματα της κατοικίας, η οποία ΚΑΝΟΝΙΚΑ είναι κύρια και μοναδική.

Το "σπάσιμο" σε 70+15, γίνεται καθαρά για εισπρακτικούς λόγους και για λόγους μ@λ@κι@ς.

Συνεπώς, προσωπικά, θα τις έβαζα με μειωτικό ως κύρια και μοναδική κατοικία (0.4)

Μόνο με κομπίνα ΜΕΓΆΛΗ ΠΡΟΣΟΧΉ δεν παίζουνε με αυτά ...

Ή νόμιμη διαδικασία είναί πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης με χρηματικό κατάλογο, διαβίβασή του στην εφορία και μετά έκδοση άδειας δόμησης

Μου ήρθε μία περίπτωση, όπου ο τύπος έχτισε "χθες" μία αυθαίρετη προσθήκη (δωμάτιο) στο σπίτι του, η οποία σαφώς είναι μετά την 28/7/11, αλλά επίσης στο οικόπεδό του έχει υπόλοιπο Σ.Δ. και μάλιστα η προσθήκη δύναται να νομιμοποιηθεί.

Ερωτήσεις:

1) Λογικά στον 4178 δεν μπαίνει, δηλαδή να πληρώσει παράβολο και να πάμε "προς έκδοση ο.α.", εφόσον είναι μετά της 28/7/11. Σωστά?

2) Για να βγάλει άδεια τώρα, που έχει ολοκληρώσει την αυθαίρετη κατασκευή, θα πάει με ΝΟΚ Α4 §6? Δηλαδή θα πληρώσει πρόστιμο ανέγερσης που θα του επιβληθεί από την πολεοδομία (μετά από αυτοκαταγγελιά?) και μετά θα βγάλει κανονικά άδεια?

Ευχαριστώ!!!

Ναι.

Νομίζω πως σε καλύπτει το 1ο, δηλαδή το ότι είναι προ του 1955.

Από το στέλεχος δεν μπορείς να βγάλεις πόσα διαμερίσματα ήταν? Το συμβόλαιο του 1974 έχει τίποτα σχέδια?

Οι παραβάσεις του αναλυτικού θα μπουν εκεί που θα επιλέξεις να τις βάλεις ... (αν με εννόησες!!!)

Εσύ θες ένα Ε9 και ένα Ε1 (τα τελευταία)... εάν αυτά έχουν τα "κατάλληλα" στοιχεία, τότε προχωράς βάσει αυτών.

Από το παράθυρο, εάν δεν έχει πόρτα...

Τι θα πει "μήπως ΑΠΑΙΤΕΙ η πολεοδομία" ???

Τι είναι η πολεοδομία και ΑΠΑΙΤΕΙ ???

Ο νόμος δεν λέει τίποτα για στατική εξάρτηση κλπ. Μεγάλο παράδειγμα τα εκτός ΟΓ ή ακόμη και εκτός ΡΓ, τα οποία Ο ΝΟΜΟΣ τα τακτοποιεί, αλλά αύριο - μεθαύριο υποτίθεται θα πέσουν χωρίς αποζημίωση.

Το αποτέλεσμα ποιό ήταν???

1) Ανασύσταση και εσύ με την αμοιβή φεύγεις για Βραζιλία (μουντιάλ)

ή

2) Αφήνεις τη δουλειά για κάποιον "αλεξιπτωτιστή"

Συναδελφε Ιωαννη, τι σε κανει να πιστευεις οτι οι α/φ (αν και οταν ανεβουν) θα ειναι τις 28/7/11????

Οποτε οφειλουμε να καταλαβουμε ΟΤΙ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΟΥΤΕ 1/1000000000000000 να ειναι τις 28/7/11!!!!!!

Μα.... αφού έτσι είπε το ΥΠΕΚΑ !!! 

Ειλικρινά εάν μου έρθει τέτοια περίπτωση, θα πω στον ιδιοκτήτη να τραβήξει μία γυψοσανίδα στα ΑΚΡΙΒΩΣ 50τμ και να πάνε να γ@μηθούνε!!!

Αυτήν τη μ@λ@κι@ με τα 50τμ ακόμη δεν μπορώ να τη χωνέψω....

Συνάδελφοι σε εμβαδο ισογείου που κατα την άδεια είναι 100 τ.μ το οποίο στην πραγματικότητα είναι 115 υπάρχει ΥΥ 10cm

Πιστεύετε οτι γίνεται να δημιουργηθούν 2 φύλλα καταγραφής και στα μεν πρωτα 100 τ.μ να επιλεχθει ΥΥ και "ΧΩΡΙΣ ΥΔ"

ενώ στα δε 15 εναπομείναντα ΥΔ, ΥΚ, και ΥΥ ?

Θα κάνεις 3 ΦΚ.

1ο) Θα βάλεις τα 100τμ με ΥΔΚΧ 100τμ με συντελεστή "ΧΩΡΙΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗ" και ΥΥ κατά 10εκ.

2ο) Θα βάλεις τα 15τμ με ΥΔΚΧ και ΥΥ κατά 10εκ και επίσης θα ελέγξεις για κάλυψη. Για συντελεστή μάλλον πας <50%, τσέκαρέ το.

3ο) Εδώ βάλε τον αναλυτικό μόνο του, από ΚΧ σε ΚΧ.

Δηλώνεις μόνο το υπόστεγο? Εάν ναι, τότε με αναλυτικό, αφού είναι ανοιχτός χώρος.

Τώρα να πω "κάτι" για την πολεοδομία ή όχι ???

Σε κατάστημα που ήδη εχει γινει αλλαγή χρήσης στο πατάρι με 3843 και τακτοποίηση με 4014 υπέρβασης δόμησης σε πρασιά, εχω τώρα να τακτοποιήσω κάποιες αυθαιρεσίες που είναι με αναλυτικό (Στεγαστρο, αλλαγή όψης). Σε τι κατηγορία το δηλώνω? 

Εφόσον έχει γίνει τακτοποίηση με 4014, άρα ΟΛΑ είναι ΟΚ. Το στέγαστρο πότε έγινε???? Γιατί δεν μπήκε με τον 4014???

ΚΑΝΟΝΙΚΑ στο Ε9, θα πρέπει να φαίνεται η πραγματική εικόνα της περιουσιακής κατάστασης, ανεξάρτητα του πότε τακτοποιήθηκε κάτι. Εάν αυτό το αυθαίρετο είναι από το 2010, θα ΕΠΡΕΠΕ από τότε να δηλώνεται.

Γενικά δεν υπάρχει πρόβλημα όπως το λέμε, ΑΛΛΑ ειδικά προκύπτει πρόβλημα εάν ο ιδιοκτήτης επιθυμήσει να σπάσει και συμβολαιογραφικά το διαμέρισμα του από 1 σε 2.

Εφόσον το κατάστημα μέτρησε κανονικά στον Σ.Δ., έχεις αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ. Η αυθαιρεσία αυτή ρυθμίζεται απ' όσο θυμάμαι με αναλυτικό, άρα 500€.

Δεν θέλει κόπο... ΤΡΟΠΟ θέλει!!!!

Δεν ξέρω τι δικαίωμα ιδιοκτησίας του δίνει η ένορκη βεβαίωση. Ρώτα τον συμβολαιογράφο.

ΑΛΛΑ, μπορείς ίσως να πας βάσει Ε9 και όχι βάσει κάποιου συμβολαίου. Αυτό τουλάχιστον ίσχυε για τον 4014.

Δεν είναι λίγο χαζό να γίνεται η συνένωση, αλλά όχι ο διαχωρισμός???

Προσοχή είναι ...μπανανόφλουδα!!!!

Τώωωωωρα.... την "πάτησα" και έπεσα μέσα στην τρύπα του 4178, αλλά δεν πειράζει ... ΞΑΝΑΣΗΚΩΘΗΚΑ.

Προσωπικά πιστεύω ότι ΚΑΙ ΕΔΩ υπάρχει "τρύπα" και είναι διαθέσιμη προς εκμετάλλευση. Μπορεί νομικά να έχετε απόλυτο δίκαιο (Δημήτρη και Ιάσονα) αλλά για τον 4178 βλέπω τρύπα και θα μπω.

ΥΓ: Τρύπες, μπανάνες... ΤΣΟΝΤΑ το καταντήσαμε!!!