architect_duth

Στο όνομά μου γίνεται η υπαγωγή... Το έχει υπογράψει αυτή και είπαμε για να μην μπει στην ομάδα έργου να είναι σαν να πήγε ο πελάτης παλαιότερα και να έκανε το εξαρτημένο σε αυτήν...

Προφανώς και θα το αναφέρω στην τεχνική μου έκθεση...

Στην ομάδα έργου του συστήματος των αμοιβών, δεν θα μπει, όπως λες, αλλά στο σύστημα του 4178, θα χρειαστεί να μπει ο τοπογράφος, ώστε να μπορέσεις να ανεβάσεις το τοπογραφικό του.

Όσο για την υπόθεσή σου, το λάθος είναι της συναδέρφου και εφόσον η πελάτισσα σου έφερε το τοπογραφικό, να πάει να σου φέρει άλλο.

Χρειάζεται τακτοποίηση για την διαμερισμάτωση;

Αν ένας ιδιοκτήτης είχε ένα διαμέρισμα και τα έχει κάνει δύο είναι 500άρι;;;

Εάν τη μία ΟΙ τις κάνει δύο ΟΙ, τότε είναι διαμερισμάτωση, ναι.

ΑΛΛΑ

Εάν ένα διαμέρισμα το χωρίσει και τα κάνει δύο μικρότερα, χωρίς τροποποίηση της ΟΙ, τότε έχουμε εσωτερικές διαρρυθμίσεις, οι οποίες δεν είναι αυθαιρεσία.

ΟΜΩΣ

Εάν θέλει να πουλήσει το ένα μόνο του, τότε θα πρέπει να γίνει καινούργια σύσταση, αλλά επειδή δεν είναι διαμερισμάτωση, μπορείς να το βάλεις απλά με αναλυτικό.

ΥΓ: Αυτό είναι χρήσιμο, διότι ναι μεν σε έναν όροφο το πρόστιμο είναι το ίδιο 500€, αλλά εάν έχουμε 2 ορόφους (πχ διώροφη ιδιόκτητη οικοδομή), τότε δεν έχουμε 2 διαμερισματώσεις, αλλά 1 αναλυτικό, άρα 500€ και όχι 1000€.

Προσωπικά, εφόσον μιλάμε για ΥΠΟΓΕΙΟ, θα το έβαζα με μειωτικό, ακόμη και αν ΔΕΝ υπήρχε καθόλου στην ο.α., διότι πολύ απλά όπως λέει ο νόμος, είμαι σε ΥΠΟΓΕΙΑ ΣΤΑΘΜΗ.

Από κει και πέρα, για τον συντελεστή, κι εγώ κλίνω προς το <50%, διότι ΔΕΝ μου προσαυξάνει τον Σ.Δ.

Το παράβολο θα βγει από τα τ.μ. που θα γράψεις ως ΥΔ, κοινώς στα κουτάκια.

Η εκπτώσεις πηγαίνουν στο σύνολο του προστίμου.

Λέει για χώρους που ΠΡΟΣΑΥΞΑΝΟΥΝ τον ΣΔ. Εάν έχουμε ένα ισόγειο κτήριο το οποίο είναι βοηθητικό σε ένα κύριο κτήριο (πχ αποθήκη ή γκαράζ), τότε αυτό το βοηθητικό κτήριο μπορεί να μπαίνει με μειωτικό συντελεστή, αλλά προσαυξάνει τον σ.δ. και συνεπώς πρέπει να το λάβουμε υπόψη μας.

Το πρόβλημα εντοπίζεται όταν έχουμε αυθαίρετο υπόγειο με βοηθητική χρήση. Εκεί, ο χώρος αυτός δεν μετράει στον ΣΔ, άρα θα το λάβουμε υπόψη μας για τον υπολογισμό των συντελεστών ???

Το παράρτημα (ή η εγκύκλιος, δεν θυμάμαι) λέει όντως ότι προσμετρούνται οι χώροι που προσαυξάνουν το ΣΔ.

Αυτό επίσης ανοίγει μεγάλη συζήτηση!!! Δλδ εάν έχω αυθαίρετο υπόγειο με χρήση βοηθητική, δεν θα μετρήσει για την επιλογή του συντελεστή, επειδή δεν μου προσαυξάνει το ΣΔ σήμερα???

Έτσι όπως το γράφουν, εγώ αυτό αντιλαμβάνομαι, αλλά....

μια κατοικία χωρί οικ. αδεια θέλω να τη δηλώσω στη σύζυγο που είοχε το 50% με το συζυγο, ο οποίος εχει πεθανει και το ποσοστό του έχει ισομοιραστει στη γυναίκα του και τα τρία παιδιά του, αλλά δεν έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς. Ετσι εχω το συμβόλαιο που δείχνει ως ιδιοκτήτες τους γονεις στο 50-50 και τα Ε9 που δείχνουν ιδιοκτήτρια τη μανα με 62,5 και τα παιδια με 12,5 το καθενα.

 

μου είπαν να το δηλώσω στη μάνα που φαίνεται στο συμβόλαιο και να μου κάνουν εξουσιοδοτησεις τα παιδιά και να συμπληρώσω τα στοιχεια των παιδιων και τα ποσοστα στο σύστημα. Πως είναι δυνατό στο σύστημα να βάλω τα στοιχεία όλων και το παραβολο και οι πληρωμές να γίνονται μόνο στη μάνα? εχει σχέση με τη σειρά που θα τους γράψω στο σύστημα ή με τα ποσοστα?

Να φανταστώ μιλάς για δήλωση προς τακτοποίηση αυθαιρέτου και όχι μεταβίβασης...

Δεν γίνεται αυτό που περιγράφεις. Το ποιος πληρώνει δεν πειράζει, όπως επίσης δεν έχει σχέση η σειρά που γράφονται οι ιδιοκτήτες (απλά "έξω" φαίνεται ο "κλικαρισμένος").

Αυτό που πειράζει είναι ότι ΔΕΝ μπορείς να βάλεις τα παιδιά, γιατί ΠΡΑΚΤΙΚΑ, αυτήν τη στιγμή αυτά δεν έχουν τίποτα στα χέρια τους.

Το ακίνητο ανήκει στη μάνα και στον αποθανόντα σύζυγο. Τα παιδιά δεν έχουν δικαίωμα να σε εξουσιοδοτήσουν για λογαριασμό του πατέρα τους.

Μπορείς να εξουσιοδοτηθείς μόνο από τη μάνα, αλλά στους ιδιοκτήτες θα πρέπει να μπουν η μάνα και ο σύζυγος, αλλιώς ΠΡΩΤΑ αποδοχή κληρονομιάς και ΜΕΤΑ όλα όπως τα είπες.

Καλημέρα σε όλους τους συναδέλφους.

Έχω δήλωση 9/9/13 και έχει περάσει το 6μηνω για την υποβολή σχεδιων κ δικαιολογιτικών. Εχει ανοιξει η φόρμα που τα υποβάλουμε και δεν το πήρα χαμπάρι;

Παρακαλώ απαντήστε μου εχω αγχωθει πολυ.

Ευχαριστώ

Όχι, δεν άνοιξε τίποτα ακόμη...

Εάν δεν αλλάξεις ΤΙΠΟΤΑ, τότε δεν αλλάζει και το πρόστιμο.

ΟΜΩΣ

Οι ΒΧ που δήλωσες στον 4014, παραμένουν ΒΧ (δηλαδή ΚΧ με μειωτικό) για τον 4178 ???

1) Εγώ για τη βεβαίωση με βάση τι θα κάνω τον έλεγχο αφού και οι 2 εκδοχές είναι εγκεκριμένες και μάλιστα πάνω στο ίδιο φύλλο χαρτί?

2) Ενώ στην άδεια και στα σχέδια η επιφάνεια του κτίσματος αναφέρεται 50τμ, ο ιδιοκτήτης μου είπε ότι στην πραγματικότητα είναι 55τμ και ότι έχει κτιστεί τόσο εξαρχής. Μάλιστα το δηλώνει 55τμ και στο Ε9. Με βοηθάει κάπου το Ε9 για τη συγκεκριμένη περίπτωση ως απόδειξη (όπως γίνεται ας πούμε στις δηλώσεις για τα αυθαίρετα)?

3) Αν το Ε9 δεν πιάνεται ως απόδειξη τότε ας πούμε ότι με βάση την εγκύκλιο 4 τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής ότι το κτίσμα κατασκευάστηκε από την αρχή όπως είναι τώρα, δηλαδή 5τμ μεγαλύτερο. Ο νόμος λέει ότι εξαιρούνται όσα υφίστανται προ της 30/11/55. Το συγκεκριμένο που έχει άδεια με ημερομηνία 27/7/1955 δεν με στριμώχνει χρονολογικά? Αν δηλαδή δεχτώ ότι η αυθαιρεσία έγινε εξαρχής, θα πρέπει να αποδείξω ότι μέχρι τις 30/11, δηλαδή 4 μήνες μετά την έκδοση της άδειας, είχε ολοκληρωθεί το κτίσμα? Για α/φ δεν έχω ψάξει ακόμα αλλά θεωρώ ελάχιστες τις πιθανότητες να βρω κάποια στο διάστημα 27/7-30/11/1955.

1) Για δες λίγο μήπως το mirror προήλθε από λάθος φωτοτυπία. Έχω δει έτσι mirror, λόγω φωτοτυπίας ως mirror. Αλλιώς, "νικάει" αυτό που εμφανίζεται περισσότερες φορές!!!

2) Το Ε9, εάν λέει έτος κατασκευής το 1955, σε καλύπτει ΠΕΡΙΠΟΥ, λόγω του 3:

3) Όπως λες τα 5τμ δεν θα είναι πρόβλημα, καθώς εάν χτίστηκαν όλα μαζί, αυτό θα φαίνεται. Το ΠΡΟΒΛΗΜΑ είναι ότι η άδειά σου είναι 27/7 και εμείς θέλουμε μέχρι τις 30/11 να έχει ολοκληρωθεί... Εδώ θέλει ψάξιμο και απόφαση.

Γιάννη ή θα διάλεγες αναλυτικό (ως ΑΝΟΙΧΤΟ στέγαστρο) ή θα διάλεγες ΥΔΚΧ ΧΩΡΙΣ μειωτικό (ως ΚΛΕΙΣΤΟ χώρο καταστήματος).

Το ΥΔ με μειωτικό, δεν μου κάθεται καλά.

 

Άρθρο 7 Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαιρέτων κατασκευών

 

2. Στο πληροφοριακό σύστημα, με μέριμνα του Υπουργείου Π.Ε.Κ.Α., εισάγονται εντός αποκλειστικής προθεσμίας έξι (6) μηνών από την δημοσίευση του παρόντος για όλη την Επικράτεια αεροφωτογραφίες της 28.7.2011.

Μου έφτιαξε τη μέρα πρωί πρωί !!!

... Άραγε, νομικά, τι γίνεται που δεν έχουν ανέβει "εντός αποκλειστικής προθεσμίας" οι α/φ. Δεν υπάρχουν "ευθύνες" ???

Αυτά στην παρούσα φάση δεν έχουν και τόση σημασία.... Τα πήρε ο ...."χείμαρρος" και ο ...."δάκος"!!!!

:D

Ξεχάσατε τα πολιτικά φρονήματα...

Το παράβολο είναι πάντα 500€.

Επίσης το παράβολο συμψηφίζεται με το υπόλοιπο πρόστιμο αλλά θα πρέπει σε κάθε περίπτωση να καταβληθεί.

Αυτό εννοούσα λέγοντας ότι δεν συμψηφίζεται με τίποτα.

δηλαδη θα πρεπει να καταβαλω το παραβολο και μετα πως θα γινει ο συμψηφισμος??αφου με τον συμψηφισμο κανονικα θα πρεπει να πληρωσω 1100 ευρω,αν πληρωσω 2000 ευρω παραβολο πως θα γινει μετα ο συμψηφισμος??απο που θα τα αναζητησω?

Δεν θα γίνει. Τα έχασες...

Για ξανατσέκαρε τη ημερομηνία βγάζει το google earth, γιατί με το που πειράζεις λίγο το zoom, σε πετάει από ημερομηνία σε ημερομηνία.

Οχι, γιατι οι πολεοδομίες δεν θα σου ακυρωσουν το προστιμο!Ειχα αντιστοιχη περίπτωση στην Αγια Παρασκευη και μου ειπαν οτι το υπεκα τους εδωσε οδηγία οτι στην εγκύκλιο 4  το άρθρο 11 παρ.1α αναφέρεται ΜΟΝΟ στα εκτος σχεδίου....

Βεβαια εγω εχω διαφορετικη αποψη διαβαζοντας την εγκυκλιο, αλλα "αυτοι εχουν το καρπούζι , αυτοί και το μαχαίρι"....

Το προστιμο δεν μου το ακυρώνουν διχως συναινέσεις....

Δεν ζήτησες αυτήν την "οδηγία" ???

Τι μλκ είναι πάλι αυτή??? Έχουμε ΝΟΜΟΥΣ, ΕΓΚΥΚΛΙΟΥΣ, έχουμε να παλεύουμε και με "οδηγίες" τώρα???

Αφού οι ίδιοι οι νόμοι και οι ερωταπαντήσεις και οι εγκύκλιοι και τα παραρτήματα δημιουργούν υποκειμενικότητα ως προς την εφαρμογή τους τι συζητάμε τώρα. 

Διάβασε την υπογραφή μου...

Όμως η κατάτμηση δεν έγινε από τον ιδιοκτήτη, αλλά από το δημόσιο, όπως λέει και ο Αστέριος. Συνεπώς ΙΣΩΣ μπορείς να το πας ΜΕ ο.α..

Για να βρεις κάλυψη, Δ, κλπ, πιστεύω ότι θα τα πάρεις από το ΤΟΤΕ τοπογραφικό.

Δεν είναι και η πιο ξεκάθαρη περίπτωση!!!

2007-2009

Εάν μπεις στις α/φ του κτηματολογίου, δεξιά στο κείμενο λέει.

Εγκύκλιος μεν, αλλά ναι με αυτό πηγαίνω...

Το κτηματολόγιο είναι νομίζω 2007 και μετά.

Διαφωνώ!

ΥΓ: Βολεύει και είναι ΛΟΓΙΚΟ, αλλά δεν στηρίζεται κάπου νομικά. Και μάλιστα θα πάει και ως ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ!!!

Εάν η στάθμη του υπογείου τηρήθηκε και ΜΕΤΑ ήρθε το ξεμπάζωμα ή η μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντα χώρου, τότε ΔΕΝ έχουμε ΥΥ, αλλά μόνο μία ΛΠ για το ξεμπάζωμα ή τη μη ολοκλήρωση.

Για το ότι έχει γίνει κατοικία, έχουμε ΥΔ. Επίσης, θα εξέταζα μήπως αυτή η ΥΔ είναι ΜΕ ΜΕΙΩΤΙΚΟ, διότι η στάθμη του "υπογείου" έχει τηρηθεί, απλά ήρθε το ξεμπάζωμα!!!!

Μήπως τα 100€ είναι για το 2010 ???

 

Μιλάω μόνο για τις περιπτώσεις αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε κύρια.

Σε αυτές τις περιπτώσεις τι θα σου πει η υπηρεσία ελέγχου κατασκευών ; Kατεδάφισε έναν τοίχο ο οποίος υφίσταται νόμιμα βάσει αδείας; Ή θα σου επιβάλλει πρόστιμο;

Εξάλλου οι τοίχοι δεν αλλάζουν χρήση. Μόνο οι εσωτερικοί χώροι αλλάζουν χρήση.

 

Πρόβλημα προκύπτει επίσης στις δηλώσεις μεταφοράς από 4014 σε 4178 που αλλάζουν τα τετραγωνικά.

 

Επισυνάπτω και ένα σχετικό εδάφιο από την εγκύκλιο 4 Αρθρ.19.παρ.5:

 

"Ο συντελεστής αλλαγής χρήσης (που επιβάλλεται στην επιφάνεια που έχει γίνει 

αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια, η οποία όµως αντίκειται στις ισχύουσες 

διατάξεις ως προς το επιτρεπόµενο µέγεθος της συγκεκριµένης χρήσης) εφαρµόζεται στην 

επιφάνεια που προκύπτει µετά την αφαίρεση της επιφάνειας της εξωτερικής τοιχοποιΐας, 

στην περίπτωση που η νοµιµότητά της καλύπτεται από την οικοδοµική άδεια, καθώς και 

των κλιµακοστασίων µε τους χώρους διέλευσης που τα εξυπηρετούν (π.χ. διαδρόµους) και 

των χώρων υγιεινής, στην περίπτωση που η χρήση τους διατηρείται και δεν µεταβάλλεται." 

 

Μιλάς από ΒΧ -> ΚΧ !!!

Επιμένω ότι πρέπει να συμπεριλάβεις και τις τοιχοποιίες. Η ΥΔΟΜ εάν έρθει θα μετρήσει ΕΞΩΤΕΡΙΚΗ διάσταση...