architect_duth

??? Κάπου το έχασα... τι εννοείς? Εάν έχουμε αυθαίρετο το οποίο κατασκευάστηκε πχ το 2005, ενώ η περιοχή από το 2003 είναι χαρακτηρισμένη ως αρχαιολογική ζώνη Α, Β, Γ, κλπ, μπορούμε να το εντάξουμε???

@Δημήτρη Μήπως η διαφορά στη στάθμη του υπογείου προήλθε από ΜΗ ΜΠΑΖΩΜΑ του περιβάλλοντα χώρου?

Και πρέπει το αυθαίρετο να είναι ΠΡΙΝ το χαρακτηρισμό της περιοχής, έτσι???

Δεν νομίζω να είναι έτσι!!! Δεν είναι δυνατόν να έχεις <50% και όχι >200% όταν έχεις πχ 800τμ ΠΑΡΑΠΑΝΩ !!!!

Ωραίο εναλλακτικό όνομα για τον "κάδο ανακύκλωσης"...

Κάθε πολεοδομία έχει τις δικές της αιτήσεις, οπότε για καλύτερα πήγαινε από εκεί...

Την προσθήκη θα την δηλώσεις στο Ε9, γιατί απλά πρέπει να δηλωθεί, αλλά ως έτος ανέγερσης θα αφήσεις το 1998 που έχει ήδη, μιας και τότε χτίστηκε το κυρίως κτήριο. Εδώ με την παλαιότητα δεν έχεις θέμα γιατί όλες σου οι ημερομηνίες είναι μεταξύ 1983-2003, συνεπώς για τον 4178 δεν αλλάζει κάτι, είτε είναι του 1998, είτε του 2000.

Bonus!!!

Έχεις 4 μήνες διορία από την ημέρα που βγήκε το ΦΑΠ συγκεκριμένου έτους, ώστε να διορθώσεις το Ε9 και να ξανά-υπολογισεί το νέο ΦΑΠ. Το ΦΑΠ του 2011, βγήκε τέλη Οκτώβρη εάν θυμάμαι καλά, συνεπώς για το Ε9 του 2011, έχεις μέχρι τέλη Φλεβάρη. Για τα έτη 2012 και 2013, έχεις, εάν θυμάμαι καλά, μέχρι τέλη Απρίλη. Στο Ε9 μπορείς να βάλεις ΜΙΑ ημερομηνία κατασκευής για κάθε σειρά - ιδιοκτησία. Συνεπώς, εάν το κυρίως κτήριο έγινε το 2000 και η προσθήκη το 2005, τότε στο Ε9 θα αναγράφεται ήδη το 2000 και δεν μπορείς να βάλεις ΚΑΙ το 2005, διότι η προσθήκη δεν είναι ξεχωριστή ιδιοκτησία. Εάν είναι, τότε ΟΚ. ΠΡΟΣΟΧΗ: Όπως και στο παράδειγμα, η προσθήκη θα φαίνεται στο Ε9 ως προ του 2004, ενώ δεν θα είναι. ΠΡΟΣΟΧΗ με το τι παλαιότητα δηλώνετε!!!!! Το εάν η εφορία βάλει κανένα πρόστιμο για τα "πριν"... δεν το ξέρουμε και ελπίζω να μην το μάθουμε!

Να σου απαντήσω ή ήταν ρητορική η ερώτηση???

Διαρρύθμιση

Εφόσον είναι φανερά ανοιχτός χώρος, έστω και από μία πλευρά, προσωπικά θα το έβαζα με αναλυτικό. Ως ΥΔ βάζω μόνο κλειστούς χώρους.

Προσωπικά, περνάω το σχέδιο της ο.α. ως έχει μέσα στο σχεδιαστικό μου πρόγραμμα (δλδ με το αρχικό του πινακάκι), αλλά δίπλα έχω και το δικό μου πινακάκι. Υπογραφή και σφραγίδα εννοείται!

Το έχουμε ξαναπεί... Ε9 !!! Για το 2011 έχετε ΛΙΓΕΣ μέρες ακόμη!!!

Εκτιμώ ότι αφού δεν έγινε λυόμενο βάσει της ο.α., τότε θα λάβεις όλα τα τμ ως αυθαίρετα, χωρίς ο.α..

Προσωπική άποψη: 1) Θα πας όλο αυθαίρετο, χωρίς ο.α. 2) Θα πας καταρχάς με ο.α. Για ΟΛΑ τα τμ που είναι ΕΝΤΟΣ Δ, θα βάλεις ΥΔ ΚΧ + ΥΚ + Δ (χωρίς αλλαγή χρήσης) Για τα υπόλοιπα που ΔΕΝ είναι κοινά με την ο.α., θα βάλεις ΥΔ ΚΧ + ΥΚ (χωρίς αλλαγή χρήσης) Για όσα τμ είναι κοινά με την ο.α., τα υπολογίζεις με αναλυτικό, καθώς αυτά τα τμ είχαν μετρήσει στον ΣΔ. Βλέπεις πώς σου φαίνεται πιο σωστό και διαλέγεις. ΥΓ: Σε αντίστοιχη περίπτωση είχα διαλέξει το 1, διότι εκτός του ενός κτηρίου, υπήρχαν και άλλα 2 μικρότερα μέσα στο αγροτεμάχιο παντελώς αυθαίρετα.

Μπορεί να φταίει (ή και όχι) ο συνάδερφος που έδωσε τη βεβαίωση, αλλά ΣΙΓΟΥΡΑ φταίει και ο τωρινός ιδιοκτήτης. Δηλαδή ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ να γίνει για να καταλάβει ο κόσμος ότι: "Όταν δίνουμε ένα κάρο λεφτά και αγοράζουμε ένα γ@μημένο σπίτι, τότε πρέπει ΠΑΝΤΑ να βάζουμε έναν δικό μας μηχανικό να το ελέγχει!!!"

Είναι απλά ακόμη ένα ασαφές τμήμα του 4178. Υπάρχουν 2 ερμηνείες: 1) Αυτή που λέει ότι ως δικαιολογητικά βάζουμε μόνο όσα γράφει το Α9 σε κάθε κατηγορία, άλλα σε πολλές κατηγορίες δεν έχουμε ΔΔΤ - ΗΜ 2) Αυτή που λέει ότι τα ΔΔΤ - ΗΜ είναι απαιτούμενα πάντα και απλά στο Α9 αναφέρει και ξεχωρίζει τα υπόλοιπα. Προσωπικά πιστεύω το 2.

Οι ελεγκτές δόμησης, μάλλον, θα ελέγχουν μόνο ΔΟΜΗΣΗ - ΚΑΛΥΨΗ - ΥΨΟΣ, οπότε τουλάχιστον δεν θα έχουμε "θέματα" με διαφορετικές απόψεις περί τρόπου δήλωσης, συντελεστές κλπ. Πάντως, σε μία περίπου ίδια περίπτωση (χωρίς μεταβίβαση όμως) που με είχε ρωτήσει κάποιος ιδιοκτήτης, επικοινώνησα με τη συνάδερφο που έκανε την τακτοποίηση (ακόμη εκκρεμή) και γενικά άκρη δεν βγήκε. Εγώ της είπα ότι ο τρόπος τακτοποίησής της "έμπαζε από παντού", καθώς ήταν και λάθος υπολογισμένα αλλά και ήταν σε κοινόχρηστο πολυκατοικίας ολόκληρη προσθήκη και ήταν και εξ' αδιαιρέτου και και και ... Ενημέρωσα και τον ιδιοκτήτη - πελάτη μου ότι τζάμπα το κάνει όπως το κάνει κλπ, αλλά είχαν μαλώσει μεταξύ τους. Τελικά, η δήλωση είναι μετέωρη, ο ιδιοκτήτης έχει ακόμη αυθαίρετο στην κατοχή του και η συνάδερφος μηχανικός άκρως εκτεθειμένη, καθώς για αντίστοιχη περίπτωση έδωσε βεβαίωση!!! Η περίπτωση ήταν τόσο ΒΡΟΜΙΚΗ, που είπα... "βρείτε τα μόνοι σας!!!" ΓΝΩΜΗ ΜΟΥ: Μίλα με τον μηχανικό της τακτοποίησης και ρώτα τον πώς και γιατί κλπ... Μετά ενημέρωσε ΠΛΗΡΩΣ τον ιδιοκτήτη και συμβούλεψέ τον τι μπορεί να κάνει.

Γιατί το πνεύμα του νόμου για τη διαμερισμάτωση είναι για "πάρε - δώσε" στον ίδιο όροφο, για αυτό μάλιστα λέει ο νόμος ότι "εφαρμόζεται σε κάθε όροφο" (εάν έχεις πχ σε όλους τους ορόφους).

Πώς το εννοείς ότι "το ένα μέρος έχει κλείσει"? Εάν είναι κλειστό, τότε ΔΕΝ πάει με αναλυτικό. Εάν έχει έστω και μία πλευρά ανοιχτή, τότε πάει. Ναι, μπορείς εφόσον ο προϋπολογισμός είναι <15.000, να βάλεις 1 ΛΠ, αλλά να φανταστώ εννοείς ξεμπάζωμα υπογείου έτσι?

Από κατηγορίες τι έβαλες? Μήπως εκεί οφείλεται το 500άρικο. Πάντως εάν το διορθώσανε τώρα, όλοι αυτοί που πληρώσανε ήδη μεγάλα παράβολα, τι πρέπει να τους κάνουν???

Όχι Για τα τμ του φωταγωγού, θα βάλεις ΥΔ και ΥΚ (λογικά). ΔΕΝ βάζεις 1 ΛΠ για την τρύπα, διότι τα τμ που δηλώνεις "περιέχουν" την τρύπα - σκάλα. ΔΕΝ έχεις διαμερισμάτωση.

Τώρα εγώ να νευριάσω με το ότι μιλάει για λάθη ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΩΝ, ενώ αυτά που δείχνει ζήτημα εάν 1-2 είναι από κακό σχεδιασμό ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΑ ??? ΥΓ: Δεν αξίζει...

Καλά έκανες και τον έβαλες στο σύστημα των αυθαιρέτων, ώστε όταν ανοίξει η υποβολή των αρχείων να μπορέσεις να το ανεβάσεις. (Ως ΑΜ δεν μπορούμε να τα ανεβάσουμε "μόνοι" μας) Το πώς θα τον περάσεις στο σύστημα αμοιβών... κάπου υπήρχαν κάτι οδηγίες από το ΤΕΕ. Ειλικρινά δεν θυμάμαι παραπάνω...