architect_duth

Εγω το εχω βαλει στο κειμενο μου τοσο αυτο για το 23% του ΦΠΑ οσο και για το 26% του φορου.

Χτες εστειλα μαζικα mail στις διευθυνσεις που παρεθεσα και σημερα μου εστειλαν απαντητικα απο 3 οτι προωθησαν το mail μου στους αρμοδιους φορεις...

Δεν ξερω αν καταφερουμε να πετυχουμε κατι η απλα ενοχλουμε, τουλαχιστον να προσπαθησουμε

Ωραίο εναλλακτικό όνομα για τον "κάδο ανακύκλωσης"...

Ερώτηση. Υπάρχει υπεύθυνη δήλωση προς την πολεοδομία από τον μηχανικό για διαγραφή παλαιότερου προστίμου μιας και έχει το ακίνητο μπει στον Ν4178?

Κάθε πολεοδομία έχει τις δικές της αιτήσεις, οπότε για καλύτερα πήγαινε από εκεί...

Τελικά απ' ότι κατάλαβα καλά, δεν μπορώ να  δηλώσω την προσθήκη ως προ του 2003, γιατί η ημερομηνία του αρχικού κτίσματος είναι 1998.

Αρα τι κάνω, πως παίρνω παλαιότητα για την προσθήκη που έγινε το 2000 σε αρχικό κτίριου του 1998 δηλωμένο στο Ε9?

Τι θα έκανες εσύ   architect_duth???

Την προσθήκη θα την δηλώσεις στο Ε9, γιατί απλά πρέπει να δηλωθεί, αλλά ως έτος ανέγερσης θα αφήσεις το 1998 που έχει ήδη, μιας και τότε χτίστηκε το κυρίως κτήριο.

Εδώ με την παλαιότητα δεν έχεις θέμα γιατί όλες σου οι ημερομηνίες είναι μεταξύ 1983-2003, συνεπώς για τον 4178 δεν αλλάζει κάτι, είτε είναι του 1998, είτε του 2000.

Χμ, λες να είχα ξεχάσει καμιά λοιπή παράβαση όταν το δοκίμασα? Μπορεί..

Εάν βγάζει μηδέν πάντως, απαλλάσσει τους "απρόσεκτους" από τον πειρασμό..

Bonus!!!

Έχεις 4 μήνες διορία από την ημέρα που βγήκε το ΦΑΠ συγκεκριμένου έτους, ώστε να διορθώσεις το Ε9 και να ξανά-υπολογισεί το νέο ΦΑΠ. Το ΦΑΠ του 2011, βγήκε τέλη Οκτώβρη εάν θυμάμαι καλά, συνεπώς για το Ε9 του 2011, έχεις μέχρι τέλη Φλεβάρη. Για τα έτη 2012 και 2013, έχεις, εάν θυμάμαι καλά, μέχρι τέλη Απρίλη.

Στο Ε9 μπορείς να βάλεις ΜΙΑ ημερομηνία κατασκευής για κάθε σειρά - ιδιοκτησία. Συνεπώς, εάν το κυρίως κτήριο έγινε το 2000 και η προσθήκη το 2005, τότε στο Ε9 θα αναγράφεται ήδη το 2000 και δεν μπορείς να βάλεις ΚΑΙ το 2005, διότι η προσθήκη δεν είναι ξεχωριστή ιδιοκτησία. Εάν είναι, τότε ΟΚ.

ΠΡΟΣΟΧΗ: Όπως και στο παράδειγμα, η προσθήκη θα φαίνεται στο Ε9 ως προ του 2004, ενώ δεν θα είναι.

ΠΡΟΣΟΧΗ με το τι παλαιότητα δηλώνετε!!!!!

Το εάν η εφορία βάλει κανένα πρόστιμο για τα "πριν"... δεν το ξέρουμε και ελπίζω να μην το μάθουμε!

Αραγε θα βρεθουν ενωπιον κυρωσεων καποτε η οι μαλακες στην τελικη ειμαστε εμεις? 

Να σου απαντήσω ή ήταν ρητορική η ερώτηση???

Διαρρύθμιση

Εφόσον είναι φανερά ανοιχτός χώρος, έστω και από μία πλευρά, προσωπικά θα το έβαζα με αναλυτικό.

Ως ΥΔ βάζω μόνο κλειστούς χώρους.

Προσωπικά, περνάω το σχέδιο της ο.α. ως έχει μέσα στο σχεδιαστικό μου πρόγραμμα (δλδ με το αρχικό του πινακάκι), αλλά δίπλα έχω και το δικό μου πινακάκι.

Υπογραφή και σφραγίδα εννοείται!

Το έχουμε ξαναπεί... Ε9 !!!

Για το 2011 έχετε ΛΙΓΕΣ μέρες ακόμη!!!

Εκτιμώ ότι αφού δεν έγινε λυόμενο βάσει της ο.α., τότε θα λάβεις όλα τα τμ ως αυθαίρετα, χωρίς ο.α.. 

Προσωπική άποψη:

1)

Θα πας όλο αυθαίρετο, χωρίς ο.α.

2)

Θα πας καταρχάς με ο.α.

Για ΟΛΑ τα τμ που είναι ΕΝΤΟΣ Δ, θα βάλεις ΥΔ ΚΧ + ΥΚ + Δ (χωρίς αλλαγή χρήσης)

Για τα υπόλοιπα που ΔΕΝ είναι κοινά με την ο.α., θα βάλεις ΥΔ ΚΧ + ΥΚ (χωρίς αλλαγή χρήσης)

Για όσα τμ είναι κοινά με την ο.α., τα υπολογίζεις με αναλυτικό, καθώς αυτά τα τμ είχαν μετρήσει στον ΣΔ.

Βλέπεις πώς σου φαίνεται πιο σωστό και διαλέγεις.

ΥΓ: Σε αντίστοιχη περίπτωση είχα διαλέξει το 1, διότι εκτός του ενός κτηρίου, υπήρχαν και άλλα 2 μικρότερα μέσα στο αγροτεμάχιο παντελώς αυθαίρετα.

Μπορεί να φταίει (ή και όχι) ο συνάδερφος που έδωσε τη βεβαίωση, αλλά ΣΙΓΟΥΡΑ φταίει και ο τωρινός ιδιοκτήτης. Δηλαδή ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ να γίνει για να καταλάβει ο κόσμος ότι:

"Όταν δίνουμε ένα κάρο λεφτά και αγοράζουμε ένα γ@μημένο σπίτι, τότε πρέπει ΠΑΝΤΑ να βάζουμε έναν δικό μας μηχανικό να το ελέγχει!!!"

Είναι απλά ακόμη ένα ασαφές τμήμα του 4178. Υπάρχουν 2 ερμηνείες:

1) Αυτή που λέει ότι ως δικαιολογητικά βάζουμε μόνο όσα γράφει το Α9 σε κάθε κατηγορία, άλλα σε πολλές κατηγορίες δεν έχουμε ΔΔΤ - ΗΜ

2) Αυτή που λέει ότι τα ΔΔΤ - ΗΜ είναι απαιτούμενα πάντα και απλά στο Α9 αναφέρει και ξεχωρίζει τα υπόλοιπα.

Προσωπικά πιστεύω το 2.

Τα ιδια θα συμβουν και με τους ελεγκτες δομησης.

Οι ελεγκτές δόμησης, μάλλον, θα ελέγχουν μόνο ΔΟΜΗΣΗ - ΚΑΛΥΨΗ - ΥΨΟΣ, οπότε τουλάχιστον δεν θα έχουμε "θέματα" με διαφορετικές απόψεις περί τρόπου δήλωσης, συντελεστές κλπ.

Πάντως, σε μία περίπου ίδια περίπτωση (χωρίς μεταβίβαση όμως) που με είχε ρωτήσει κάποιος ιδιοκτήτης, επικοινώνησα με τη συνάδερφο που έκανε την τακτοποίηση (ακόμη εκκρεμή) και γενικά άκρη δεν βγήκε.

Εγώ της είπα ότι ο τρόπος τακτοποίησής της "έμπαζε από παντού", καθώς ήταν και λάθος υπολογισμένα αλλά και ήταν σε κοινόχρηστο πολυκατοικίας ολόκληρη προσθήκη και ήταν και εξ' αδιαιρέτου και και και ...

Ενημέρωσα και τον ιδιοκτήτη - πελάτη μου ότι τζάμπα το κάνει όπως το κάνει κλπ, αλλά είχαν μαλώσει μεταξύ τους.

Τελικά, η δήλωση είναι μετέωρη, ο ιδιοκτήτης έχει ακόμη αυθαίρετο στην κατοχή του και η συνάδερφος μηχανικός άκρως εκτεθειμένη, καθώς για αντίστοιχη περίπτωση έδωσε βεβαίωση!!!

Η περίπτωση ήταν τόσο ΒΡΟΜΙΚΗ, που είπα... "βρείτε τα μόνοι σας!!!"

ΓΝΩΜΗ ΜΟΥ:

Μίλα με τον μηχανικό της τακτοποίησης και ρώτα τον πώς και γιατί κλπ...

Μετά ενημέρωσε ΠΛΗΡΩΣ τον ιδιοκτήτη και συμβούλεψέ τον τι μπορεί να κάνει.

Γιατί το πνεύμα του νόμου για τη διαμερισμάτωση είναι για "πάρε - δώσε" στον ίδιο όροφο, για αυτό μάλιστα λέει ο νόμος ότι "εφαρμόζεται σε κάθε όροφο" (εάν έχεις πχ σε όλους τους ορόφους).

γειά σας, έχω μια περίπτωση καταστήματος (συγκεκριμένα βουλκανιζατέρ) όπου έχει πατάρι το οποίο πάει με μειωτικό συντελεστή

και ένα υπόστεγο από μεταλλική κατασκευή εκ του οποίου ένα μέρος το έχει κλείσει και το έκανε σαν αποθήκη, αυτό μπορεί να πάει με αναλυτικό προυπ?

Πώς το εννοείς ότι "το ένα μέρος έχει κλείσει"? Εάν είναι κλειστό, τότε ΔΕΝ πάει με αναλυτικό. Εάν έχει έστω και μία πλευρά ανοιχτή, τότε πάει.

κατασκευη στεγαστρου και ξεμπαζωτο υπογειο θεωρουνατι 1 παραβαση αν εχουν προυπολογισμο κατω απο 15000 €??

Ναι, μπορείς εφόσον ο προϋπολογισμός είναι <15.000, να βάλεις 1 ΛΠ, αλλά να φανταστώ εννοείς ξεμπάζωμα υπογείου έτσι?

Από κατηγορίες τι έβαλες? Μήπως εκεί οφείλεται το 500άρικο.

Πάντως εάν το διορθώσανε τώρα, όλοι αυτοί που πληρώσανε ήδη μεγάλα παράβολα, τι πρέπει να τους κάνουν???

Όχι

Για τα τμ του φωταγωγού, θα βάλεις ΥΔ και ΥΚ (λογικά).

ΔΕΝ βάζεις 1 ΛΠ για την τρύπα, διότι τα τμ που δηλώνεις "περιέχουν" την τρύπα - σκάλα.

ΔΕΝ έχεις διαμερισμάτωση.

Τώρα εγώ να νευριάσω με το ότι μιλάει για λάθη ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΩΝ, ενώ αυτά που δείχνει ζήτημα εάν 1-2 είναι από κακό σχεδιασμό ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΑ ???

ΥΓ: Δεν αξίζει...

Καλά έκανες και τον έβαλες στο σύστημα των αυθαιρέτων, ώστε όταν ανοίξει η υποβολή των αρχείων να μπορέσεις να το ανεβάσεις. (Ως ΑΜ δεν μπορούμε να τα ανεβάσουμε "μόνοι" μας)

Το πώς θα τον περάσεις στο σύστημα αμοιβών... κάπου υπήρχαν κάτι οδηγίες από το ΤΕΕ.

Ειλικρινά δεν θυμάμαι παραπάνω...

Θα το βάλεις μόνο ως ΥΔ ΚΧ, χωρίς να βάλεις τη λοιπή παράβαση, αλλά πρόσεχε γιατί λογικά θα πρέπει να έχεις συναίνεση, μιας και ο φωταγωγός είναι κοινόχρηστος.

Μπορείς να βάλεις κανονικά τον κοινωνικό συντελεστή στο ποσοστό που δικαιούνται οι δικαιούχοι σου. Απλά θέλει λίγο παίδεμα η "μοιρασιά".

Εάν έχεις ως αυθαιρεσία μόνο τον ημιυπαίθριο χώρο, τότε κάνεις 1 ΦΚ με 1 ΛΠ και πληρώνεις μόνο 500€.

Όσο Εγγλέζοι είναι κι αυτοί που γράψανε τον 4178