architect_duth

Μπορείς να βάλεις κανονικά τον κοινωνικό συντελεστή στο ποσοστό που δικαιούνται οι δικαιούχοι σου. Απλά θέλει λίγο παίδεμα η "μοιρασιά".

Εάν έχεις ως αυθαιρεσία μόνο τον ημιυπαίθριο χώρο, τότε κάνεις 1 ΦΚ με 1 ΛΠ και πληρώνεις μόνο 500€.

Όσο Εγγλέζοι είναι κι αυτοί που γράψανε τον 4178

Μέχρι κατάργησής του...

Και μετά να πας στην οικεία ΥΔΟΜ και να ρωτήσεις που κάνεις αίτηση για να έρθει ελεγκτής δόμησης, ώστε να πάρει οριστική εξαίρεση!!!

Δεν χρειάζεται να παραγγέλνουμε πλέον α/φ... Ήδη από τις 8 Φεβρουαρίου έχουν ανέβει στο σύστημα και είναι όλες από την 28/7/2011.

Αυτή τη στιγμή εσύ βλέπεις αποθήκες... αποθήκες θα βάλεις. Απλά, εάν αύριο γίνουν κατοικίες, πες του ιδιοκτήτη ότι τζάμπα κάνει τώρα την τακτοποίηση και πες του και πόσο θα είναι τότε το πρόστιμο - υπογλώσσιο. (Γιατί χωρίς άδεια?)

Τότε έχεις τα εξής ΦΚ: 1) ΥΔ ΚΧ + ΥΥ για τα 90τμ , αλλά με συντελεστή ΧΩΡΙΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗ, ώστε να σου δώσει το μικρό συντελεστή ύψους 2) ΥΔ ΒΧ για τα 40τμ του παταριού. Σύνολο πρέπει δηλαδή να ρυθμίσεις 90+40= 130τμ. Η μ@λ@κι@ είναι ότι το παράβολο βγαίνει βάσει τμ, άρα σε περιπτώσεις που έχουμε μόνο ΥΥ όπως εσύ, ΔΥΣΤΥΧΩΣ πληρώνεις το παράβολο βάσει των τμ!!!

Μα σε νόμιμα όρια μπορείς να βγάλεις ο.α.. Επίσης, ΙΣΩΣ να μπορείς απλά να το θεωρήσεις ως μία λοιπή παράβαση (ΜΟΝΟ ΤΟΥ), αλλά δεν ξέρω εάν θα το έκανα.

Μισό γιατί κάπου κάτι μπερδεύεις μάλλον... Τα τμ σου πόσα είναι κανονικά? Έχεις 90 τμ (πχ ισόγειο) ΚΑΙ ΑΛΛΑ 40 τμ στο πατάρι Ή από τα 90 τμ στο σύνολο, τα 40 είναι πατάρι και τα 50 είναι ισόγειο?

Ναι, η υπέρβαση Δ δεν πηγαίνει ποτέ μόνη της!!! ΠΑΝΤΑ θα έχει και ΥΚ και εννοείται ΥΔ ( αλλιώς ΠΩΣ θα την υπολογίσεις εάν δεν βάλεις ΥΔ ??? ) Στο παράδειγμά σου, θα πω ότι έχω για 10τμ ΥΔ+ΥΚ+Δ. Βέβαια, εάν αυτά τα 10 τμ είναι μοιρασμένα σε ορόφους, η ΥΚ θα μπει ΜΙΑ φορά. Επίσης, εάν έχεις 10τμ μέσα στο Δ, τότε ούτε οι κατόψεις, ούτε το περίγραμμα συμφωνούν με την ο.α.!!! Άρα ναι, τα 90 είναι ΟΚ και τα 10 χρήζουν τακτοποίησης. Μα είναι κάτι το οποίο ΔΕΝ είναι "έτσι" στην ο.α., άρα είναι αυθαίρετο!!! ΥΓ: Όταν λέμε εγκεκριμένο περίγραμμα, εννοείται και η θέση του κτηρίου, όχι απλά το σχήμα του!!!

Όπως τα λες... Προσωπικά λαμβάνω υπόψη μου μόνο ότι τμ έχω μέσα στα "κουτάκια".

Ας γίνει μία τακτοποίηση και μετά μία αναστολή προστίμων στην ΥΔΟΜ και τέλος...

Γιατί βρε Ιάσονα, άδικο έχω? ΥΓ: Πάντως βλέπω όνειρα... Ότι έρχονται πελάτες!!!

ΚΥΡΙΑΚΟ: Το να υπολογίσεις βάσει ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΥ αυτό που περιγράφεις παραπάνω (απλά μετακίνηση του κτηρίου μέσα στο Δ), είναι τελείως λάθος. Σου εξήγησα ότι τα εμβαδά σου τηρήθηκαν ΜΟΝΟ βάσει ΤΜ και ΟΧΙ βάσει ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟΥ ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑΤΟΣ. Στην τελική, εάν δεν θες να πληρώσεις ως ΥΔ+ΥΚ για αυτό το τμήμα, βγάλε άδεια!!! Αυτό που λες για τον 4014 και τον αναλυτικό με ΥΚ (πχ στέγαστρα) είναι τελείως άλλο!!! @subrosaval Το να χρησιμοποιήσεις το "χωρίς υπέρβαση" για τον λόγο για τον οποίο λες είναι 100% ΛΑΘΟΣ και ας είναι η "υπάρχουσα κατάσταση" όπως λες. Στις οδηγίες του ΤΕΕ λέει ΞΕΚΑΘΑΡΑ πότε βάζουμε το "χωρίς υπέρβαση"!!!!!!! Η ερώτηση "Γιατί να χρεωθεί ο ιδιοκτήτης ΥΔ+ΥΚ+Δ για τα 10τμ" είναι επίσης άκυρη!!! Θα τα χρεωθεί κανονικότατα γιατί απλά είναι ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ!!! Ας μην τα έβαζε εκεί!!! Επίσης, όπως λες "αν τα τετραγωνικά και το περίγραμμα του κτιρίου είναι σύμφωνα με την κάτοψη της ΟΑ", τότε δεν έχεις αυθαιρεσία... εκτός και αν έχεις μετακίνηση, άρα το περίγραμμα ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΣΥΜΦΩΝΟ με την κάτοψη της ο.α.!!! ΓΕΝΙΚΑ: συγκρίνουμε ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΗ κατάσταση με ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟ ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑ Προσωπικά τουλάχιστον, έτσι τα κάνω κι έχω το κεφάλι μου ήσυχο!!! Μπορεί το πρόστιμο να βγαίνει μεγαλύτερο, αλλά μπορώ και ΚΟΙΜΑΜΑΙ !!!

Και επίσης αξίζει να το διαβάσουν όσοι έχουν κάνει από μόνοι τους αυθαίρετο, έτσι για να ξέρουν τι έχουν πάνω από το κεφάλι τους.

Μπορείς να κάνεις είτε τακτοποίηση, είτε νομιμοποίηση ΑΛΛΑ το ότι έχεις υπόλοιπο σ.δ. δεν σημαίνει ότι δεν έχεις ΥΔ!!! ΖΟΝΚ.... Ειλικρινά δεν ξέρω να σου απαντήσω και ότι και να πω (ιδίως για αυτό) θα είναι σκέψη της στιγμής!

Μπορείς εάν το +25εκ πάει με ΚΑΤ.3, να το εντάξεις στον αναλυτικό σου. Απλά θα βάλεις τούβλα για 25 εκ σε όλες τις τοιχοποιίες σου, σοβάδες βαψίματα, κλπ μπούρδες!

Ο 4178 σε αυτό το θέμα διαχωρίζει όσους έχουν ο.α. με τους παντελώς αυθαίρετους με τον συντελεστή ΜΕ ή ΧΩΡΙΣ ο.α.. Βέβαια, σε κάποιες περιπτώσεις καλύτερα να μην έχουμε ο.α. παρά να έχουμε ο.α. και τους άλλους συντελεστές στο Θεό. Ωστόσο, η παράβαση μέσα στο Δ δεν είναι και λίγο. Η άδεια βγήκε όπως αρχικά βγήκε για κάποιο λόγο. Υπήρχε ένα Δ που έπρεπε να τηρηθεί. Το ότι δεν τηρήθηκε είναι αυθαιρεσία η οποία χρεώνεται κανονικότατα ως ΥΔ + ΥΚ + Δ. Εμείς συγκρίνουμε την υφιστάμενη κατάσταση με το ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟ ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑ. Εάν έχουμε μετακίνηση και κάποια κομμάτια είναι μεν εκτός εγκεκριμένου περιγράμματος, αλλά σε σύννομη θέση, τότε μπορούμε γι' αυτά τα κομμάτια να βγάλουμε άδεια.

Ε όχι πάντα... εάν δεν έχει μεγάλη απόκλιση από το εγκεκριμένο περίγραμμα και είναι <40%, τότε είσαι ΚΑΤ.4. ΥΓ: Υπάρχει έστω και ένας που πιστεύει ότι σε 30 χρόνια θα ξαναπούν ελάτε να ξαναπληρώσετε? Εγώ πιστεύω θα γίνει ότι γίνεται και με τους παλιούς ήδη νόμους (720/77, 1337/83)... κυλιόμενες αναβολές...

Σύμφωνα με τον νόμο πρέπει να καταθέσεις ΦΕΜ πριν την υποβολή σε δημόσια υπηρεσία. Τι σημαίνει αυτό για τον 4178... το ψάχνουμε. ΕΓΩ πάντως, μόλις πληρώνομαι, θα πληρώνω και το ΦΕΜ μου, μιας που θα έχω τα λεφτά, γιατί μετά....

5) Τώρα είδα ότι στο σύνολο είσαι +25. Αυτό το +25, δεν σε καλύπτει από τις αποκλείσεις ή από ΚΑΤ.3 ? Δες λίγο αυτό και εάν δεν σε καλύπτει, τότε εγώ θα το πήγαινα ως ΥΥ στο ΥΠΟΓΕΙΟ, δλδ με μειωτικό συντελεστή, για αυτά τα 25εκ.

Μα καταρχάς, υπάρχουν ΔΟΥ που ΔΕΝ ΔΕΧΟΝΤΑΙ τα 3μηνιαία!!!

1) Για το τμήμα που μπαίνει εντός Δ, (άρα εννοείται ότι είναι εκτός εγκεκριμένου περιγράμματος) έχεις ΥΔ + ΥΚ + Δ. Στην ΥΔ βλέπεις εάν έχεις ΚΧ ή ΒΧ και εννοείται ότι την ΥΚ την βάζεις μία φορά και όχι σε κάθε στάθμη του κτηρίου (εάν έχεις πολλές). Επίσης το βάζεις ΜΕ ο.α. 2) Αυστηρή απάντηση, αλλά θα το έβαζα ομοίως, δλδ με ΥΔ + ΥΚ για ότι είναι εκτός εγκεκριμένου περιγράμματος. 3) ΥΔ ΚΧ ή ΒΧ. Λογικά δεν έχεις ΥΚ, αλλιώς τη βάζεις και αυτήν. 4) Όπως λέει ο Anastasioz παραπάνω. 5) Επίσης αυστηρή απάντηση, αλλά ΙΣΩΣ θα έβαζα +1 λοιπή παράβαση για την περιστροφή της κάτοψης. Αυτό το σκέφτομαι ακόμη...

Πως είναι ή πως θα έπρεπε να είναι???