architect_duth

υπαρχει χρονικος περιορισμος ποτε αναβαζουμε τα συμφωνητικα στο ΤΕΕ?τι κανω με συμφωνητικα του 12 που δεν τα ανεβασα ακομη  αφου δεν εχω ανοιξει καν αντιστοιχη αμοιβη στο συστημα του ΤΕΕ?

Μέχρι κατάργησής του...

Και μετά να πας στην οικεία ΥΔΟΜ και να ρωτήσεις που κάνεις αίτηση για να έρθει ελεγκτής δόμησης, ώστε να πάρει οριστική εξαίρεση!!! 

Δεν χρειάζεται να παραγγέλνουμε πλέον α/φ... Ήδη από τις 8 Φεβρουαρίου έχουν ανέβει στο σύστημα και είναι όλες από την 28/7/2011. 

Αυτή τη στιγμή εσύ βλέπεις αποθήκες... αποθήκες θα βάλεις. Απλά, εάν αύριο γίνουν κατοικίες, πες του ιδιοκτήτη ότι τζάμπα κάνει τώρα την τακτοποίηση και πες του και πόσο θα είναι τότε το πρόστιμο - υπογλώσσιο.

(Γιατί χωρίς άδεια?)

Η επιφάνεια του ισογείου είναι 90,00τ.μ., και το αυθαίρετο πατάρι είναι ΑΛΛΑ 40,00 τ.μ.

Τότε έχεις τα εξής ΦΚ:

1) ΥΔ ΚΧ + ΥΥ για τα 90τμ , αλλά με συντελεστή ΧΩΡΙΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗ, ώστε να σου δώσει το μικρό συντελεστή ύψους

2) ΥΔ ΒΧ για τα 40τμ του παταριού.

Σύνολο πρέπει δηλαδή να ρυθμίσεις 90+40= 130τμ.

Η μ@λ@κι@ είναι ότι το παράβολο βγαίνει βάσει τμ, άρα σε περιπτώσεις που έχουμε μόνο ΥΥ όπως εσύ, ΔΥΣΤΥΧΩΣ πληρώνεις το παράβολο βάσει των τμ!!!

Μα σε νόμιμα όρια μπορείς να βγάλεις ο.α.. Επίσης, ΙΣΩΣ να μπορείς απλά να το θεωρήσεις ως μία λοιπή παράβαση (ΜΟΝΟ ΤΟΥ), αλλά δεν ξέρω εάν θα το έκανα.

Μισό γιατί κάπου κάτι μπερδεύεις μάλλον... Τα τμ σου πόσα είναι κανονικά? Έχεις 90 τμ (πχ ισόγειο) ΚΑΙ ΑΛΛΑ 40 τμ στο πατάρι Ή από τα 90 τμ στο σύνολο, τα 40 είναι πατάρι και τα 50 είναι ισόγειο?

Ναι, η υπέρβαση Δ δεν πηγαίνει ποτέ μόνη της!!! ΠΑΝΤΑ θα έχει και ΥΚ και εννοείται ΥΔ  ( αλλιώς ΠΩΣ θα την υπολογίσεις εάν δεν βάλεις ΥΔ ??? )

Στο παράδειγμά σου, θα πω ότι έχω για 10τμ ΥΔ+ΥΚ+Δ. Βέβαια, εάν αυτά τα 10 τμ είναι μοιρασμένα σε ορόφους, η ΥΚ θα μπει ΜΙΑ φορά.

Επίσης, εάν έχεις 10τμ μέσα στο Δ, τότε ούτε οι κατόψεις, ούτε το περίγραμμα συμφωνούν με την ο.α.!!! Άρα ναι, τα 90 είναι ΟΚ και τα 10 χρήζουν τακτοποίησης.

Μα είναι κάτι το οποίο ΔΕΝ είναι "έτσι" στην ο.α., άρα είναι αυθαίρετο!!!

ΥΓ: Όταν λέμε εγκεκριμένο περίγραμμα, εννοείται και η θέση του κτηρίου, όχι απλά το σχήμα του!!!

Όπως τα λες... Προσωπικά λαμβάνω υπόψη μου μόνο ότι τμ έχω μέσα στα "κουτάκια".

Ας γίνει μία τακτοποίηση και μετά μία αναστολή προστίμων στην ΥΔΟΜ και τέλος...

Γιατί βρε Ιάσονα, άδικο έχω? 

ΥΓ: Πάντως βλέπω όνειρα... Ότι έρχονται πελάτες!!!

ΚΥΡΙΑΚΟ:

Το να υπολογίσεις βάσει ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΥ αυτό που περιγράφεις παραπάνω (απλά μετακίνηση του κτηρίου μέσα στο Δ), είναι τελείως λάθος.

Σου εξήγησα ότι τα εμβαδά σου τηρήθηκαν ΜΟΝΟ βάσει ΤΜ και ΟΧΙ βάσει ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟΥ ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑΤΟΣ.

Στην τελική, εάν δεν θες να πληρώσεις ως ΥΔ+ΥΚ για αυτό το τμήμα, βγάλε άδεια!!!

Αυτό που λες για τον 4014 και τον αναλυτικό με ΥΚ (πχ στέγαστρα) είναι τελείως άλλο!!!

@subrosaval

Το να χρησιμοποιήσεις το "χωρίς υπέρβαση" για τον λόγο για τον οποίο λες είναι 100% ΛΑΘΟΣ και ας είναι η "υπάρχουσα κατάσταση" όπως λες. Στις οδηγίες του ΤΕΕ λέει ΞΕΚΑΘΑΡΑ πότε βάζουμε το "χωρίς υπέρβαση"!!!!!!!

Η ερώτηση "Γιατί να χρεωθεί ο ιδιοκτήτης ΥΔ+ΥΚ+Δ για τα 10τμ" είναι επίσης άκυρη!!! Θα τα χρεωθεί κανονικότατα γιατί απλά είναι ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ!!! Ας μην τα έβαζε εκεί!!!

Επίσης, όπως λες "αν τα τετραγωνικά και το περίγραμμα του κτιρίου είναι σύμφωνα με την κάτοψη της ΟΑ", τότε δεν έχεις αυθαιρεσία... εκτός και αν έχεις μετακίνηση, άρα το περίγραμμα ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΣΥΜΦΩΝΟ με την κάτοψη της ο.α.!!!

ΓΕΝΙΚΑ: συγκρίνουμε ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΗ κατάσταση με ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟ ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑ

Προσωπικά τουλάχιστον, έτσι τα κάνω κι έχω το κεφάλι μου ήσυχο!!! Μπορεί το πρόστιμο να βγαίνει μεγαλύτερο, αλλά μπορώ και ΚΟΙΜΑΜΑΙ !!!

Και επίσης αξίζει να το διαβάσουν όσοι έχουν κάνει από μόνοι τους αυθαίρετο, έτσι για να ξέρουν τι έχουν πάνω από το κεφάλι τους.

Και αν θέλουμε να κάνουμε ρύθμιση και όχι νομιμοποίηση; Δεν μπορούμε; Δηλαδή αντίστοιχα αν έχω υπόλοιπο συντελεστή πρέπει υποχρεωτικά να βγάλω άδεια;

Μπορείς να κάνεις είτε τακτοποίηση, είτε νομιμοποίηση ΑΛΛΑ το ότι έχεις υπόλοιπο σ.δ. δεν σημαίνει ότι δεν έχεις ΥΔ!!!

Τι γίνεται όμως σε περίπτωση που έχεις τμήμα κτιρίου ΕΝΤΟΣ Δ (εντός ΕΓΕΚΡΙΜΈΝΟΥ ΠΕΡΙΓΡΆΜΜΑΤΟΣ) όχι από ΜΕΤΑΤΟΠΙΣΗ του κτιρίου, αλλά από αύξηση του Δ λόγω αύξησης του ύψους της οικοδομής;

Δηλαδή δεν έχω ούτε ΥΔ ούτε ΥΚ.

Η παραβίαση της Δ πως υπολογίζεται;

ΖΟΝΚ.... Ειλικρινά δεν ξέρω να σου απαντήσω και ότι και να πω (ιδίως για αυτό) θα είναι σκέψη της στιγμής!

Μπορείς εάν το +25εκ πάει με ΚΑΤ.3, να το εντάξεις στον αναλυτικό σου. Απλά θα βάλεις τούβλα για 25 εκ σε όλες τις τοιχοποιίες σου, σοβάδες βαψίματα, κλπ μπούρδες!

Η άποψή μου είναι οτι πρέπει να εφαρμόζουμε τον 4178 με γνώμονα τον Οικοδομικό κανονισμό και όχι αέρα πατέρα!

 

Αλλά δε δέχομαι π.χ. να καταλογίσω εκ νέου παράβαση δόμησης όταν έχει ο εκάστοτε ιδιοκτήτης χρησιμοποιήσει το συντελεστή δόμησης που δικαιούται νόμιμα, μόνο κ μόνο επειδή το κτίσμα έχει μπει στο Δ., τη στιγμή που δεν ορίζεται από κάποια συγκεκριμένη διάταξη. Αυτό το θεωρώ γιατροσόφι το οποίο όπως έχει αποδειχτεί άπειρες φορές έρχονται κ παρέρχονται με τους πολυαγαπημένους νομοθέτες που έχουμε....

 

Ναι liv25k το 90% που αναφέρεις είναι ένα σοβαρό ποσοστό και μπορείς να ισχυριστείς ότι το κτίριο δεν έχει καμία σχέση με την οικοδομική άδεια και πάλι θεωρώ ότι πρέπει να εξεταστεί πολύ προσεκτικά οι περίπτωσή σου γιατί, αντιλαμβάνομαι όπως το θέτεις, υπάρχει σχέση Ο.Α. και πραγματικότητας.

 

Δε θεωρώ σωστό αυτοί που εκδώσαν Ο.Α. να έχουν το ίδιο πρόστιμο με αυτούς που πήγαν εντελώς "νύχτα"... 

Ο 4178 σε αυτό το θέμα διαχωρίζει όσους έχουν ο.α. με τους παντελώς αυθαίρετους με τον συντελεστή ΜΕ ή ΧΩΡΙΣ ο.α.. Βέβαια, σε κάποιες περιπτώσεις καλύτερα να μην έχουμε ο.α. παρά να έχουμε ο.α. και τους άλλους συντελεστές στο Θεό.

Ωστόσο, η παράβαση μέσα στο Δ δεν είναι και λίγο. Η άδεια βγήκε όπως αρχικά βγήκε για κάποιο λόγο. Υπήρχε ένα Δ που έπρεπε να τηρηθεί. Το ότι δεν τηρήθηκε είναι αυθαιρεσία η οποία χρεώνεται κανονικότατα ως ΥΔ + ΥΚ + Δ. 

Εμείς συγκρίνουμε την υφιστάμενη κατάσταση με το ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟ ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑ. Εάν έχουμε μετακίνηση και κάποια κομμάτια είναι μεν εκτός εγκεκριμένου περιγράμματος, αλλά σε σύννομη θέση, τότε μπορούμε γι' αυτά τα κομμάτια να βγάλουμε άδεια.

Ε όχι πάντα... εάν δεν έχει μεγάλη απόκλιση από το εγκεκριμένο περίγραμμα και είναι <40%,  τότε είσαι ΚΑΤ.4.

ΥΓ: Υπάρχει έστω και ένας που πιστεύει ότι σε 30 χρόνια θα ξαναπούν ελάτε να ξαναπληρώσετε? Εγώ πιστεύω θα γίνει ότι γίνεται και με τους παλιούς ήδη νόμους (720/77, 1337/83)... κυλιόμενες αναβολές...

Σύμφωνα με τον νόμο πρέπει να καταθέσεις ΦΕΜ πριν την υποβολή σε δημόσια υπηρεσία. Τι σημαίνει αυτό για τον 4178... το ψάχνουμε.

ΕΓΩ πάντως, μόλις πληρώνομαι, θα πληρώνω και το ΦΕΜ μου, μιας που θα έχω τα λεφτά, γιατί μετά....

5) Τώρα είδα ότι στο σύνολο είσαι +25. Αυτό το +25, δεν σε καλύπτει από τις αποκλείσεις ή από ΚΑΤ.3 ? Δες λίγο αυτό και εάν δεν σε καλύπτει, τότε εγώ θα το πήγαινα ως ΥΥ στο ΥΠΟΓΕΙΟ, δλδ με μειωτικό συντελεστή, για αυτά τα 25εκ.

Μα καταρχάς, υπάρχουν ΔΟΥ που ΔΕΝ ΔΕΧΟΝΤΑΙ τα 3μηνιαία!!!

Συνάδελφοι,

τί γίνεται αν έχω αλλαγή θέσης (μετατόπιση και περιστροφή) σε κτίριο με ΟΑ, όπου:

- ένα τμήμα λόγω αυτού μπαίνει σε πλάγιο Δ.

-ένα άλλο λόγω περιστροφής βγαίνει εκτός περιγράμματος κτιρίου της κάλυψης της ΟΑ, αλλά έχει σύννομη θέση.

-έχει και εναν χώρο ΦΟ ανοικτό στην άδεια που έχει κλίσει τώρα (ΥΔ)

-και ένα WC κάτω από το χώρο σκάλας

 

και κάτι ακόμα... όταν λέμε να πάει με αναλυτικό η αλλαγή θέσης!!! τί εννοούμε πρακτικά ρε παιδιά?? ποιές εργασίες δλδ θα βάλουμε αναλυτικό... σαν να κτίζουμε το σπίτι/τμήμα από την αρχή??

 

Φίλοι συνάδελφοι, ΜΕΤΑΞΥ ΜΑΣ, με ότι έχουμε ως τώρα οι "αλλαγές Θέσεις" εκτός αυστηρών προϋποθέσεων της ΚΑΤ3 απλά ΔΕΝ γίνεται να προχωρήσουν, εκτός αν ο φίλος πελάτης θέλει να ξαναπληρώσει το σπίτι του από την αρχή! ΚΑΜΙΑ ΔΗΛΩΣΗ! αυτή είναι η λύση! Οι φίλοι που κουβαλούν το πρόβλημα από τον 4014, που συμπάσχω μαζί τους , νομίζω ότι μαζί με την ΤΕ πρέπει να βάλουν συννημένη "Διαμαρτυρία/καταγγελία" όπου θα γίνεται λόγος για έλλειμα επαρκών οδηγιών αντιμετώπισης από πλευρά νομοθεσίας και πλάνη από τα δεδομένα του 4014 που αλλάζουν με πολύ αμφίβολα αποτελέσματα και να δηλώσουν αναρμόδιοι να αναλάβουν ευθύνη για πιθανή διχογνωμία(ας την κάνω ν-χογνωμία από άλλους επίσης αναρμόδιους συναδέλφους να αποθανθούν επί του θέματος!!!

ΚΟΙΝΩΣ:

1) ή μην υποβάλλετε (αναμένοντας το θαύμα της λογικής!!!)

2)ή υποβάλλετε και δηλώνετε κατά εκτίμηση ότι "είμαστε όλοι αναρμόδιοι"

 

Α! τα πα και ξεθύμανα!! εννοώ κάθε λέξη!

1) Για το τμήμα που μπαίνει εντός Δ, (άρα εννοείται ότι είναι εκτός εγκεκριμένου περιγράμματος) έχεις ΥΔ + ΥΚ + Δ. Στην ΥΔ βλέπεις εάν έχεις ΚΧ ή ΒΧ και εννοείται ότι την ΥΚ την βάζεις μία φορά και όχι σε κάθε στάθμη του κτηρίου (εάν έχεις πολλές). Επίσης το βάζεις ΜΕ ο.α.

2) Αυστηρή απάντηση, αλλά θα το έβαζα ομοίως, δλδ με ΥΔ + ΥΚ για ότι είναι εκτός εγκεκριμένου περιγράμματος.

3) ΥΔ ΚΧ ή ΒΧ. Λογικά δεν έχεις ΥΚ, αλλιώς τη βάζεις και αυτήν.

4) Όπως λέει ο Anastasioz παραπάνω.

5) Επίσης αυστηρή απάντηση, αλλά ΙΣΩΣ θα έβαζα +1 λοιπή παράβαση για την περιστροφή της κάτοψης. Αυτό το σκέφτομαι ακόμη...

Πως είναι ή πως θα έπρεπε να είναι???

Πωωωω μ@λ@κ@.... αυτά είναι... Να σου τύχει κανένα τέτοιο... Καλά κάνω εγώ κι έχω το yarisάκι μου...

Η ΥΔΟΜ θα κοινοποιησει στην αστυνομια το εντυπο.

Εξαρτάται... σε εμένα μου είπαν να το πάω εγώ στο τμήμα 2 μέρες πριν να ξεκινήσουν οι εργασίες.

Όχι, ήμουν φαντάρος και δεν είχα την φοβερή αυτή εμπειρία του 3843!!!