architect_duth

Πωωωω μ@λ@κ@.... αυτά είναι... Να σου τύχει κανένα τέτοιο... Καλά κάνω εγώ κι έχω το yarisάκι μου...

Εξαρτάται... σε εμένα μου είπαν να το πάω εγώ στο τμήμα 2 μέρες πριν να ξεκινήσουν οι εργασίες.

Όχι, ήμουν φαντάρος και δεν είχα την φοβερή αυτή εμπειρία του 3843!!!

Βασικά δεν ξέρω εάν γίνεται να βγαίνει η οφειλή μετά τις 12 το βράδυ, οπότε να πιάνει την αυριανή ημερομηνία, άρα περνάς από την τράπεζα και το πληρώνεις. Αν και γενικά με το e-banking έχουμε σωθεί!!!

Αρχικά κάνεις μία δήλωση τακτοποίησης των αυθαιρεσιών. Το πώς θα πληρώσουν είναι δικό τους θέμα. Είτε βάσει ποσοστών τους, είτε βάσει χρήσης, είτε με κλήρο, είτε ..... Μετά, εσύ θα βγάλεις μία βεβαίωση για όλο το οικόπεδο, εκτός και αν ο συμβολαιογράφος ζητήσει τόσες βεβαιώσεις όσες και οι ΟΙ που ΘΑ γίνουν, οπότε πράττεις αναλόγως, κάνοντας σε κάθε μία βεβαίωση μνεία την αρχική σου τακτοποίηση.

Και πάλι δεν είναι σίγουρο, άρα ΟΧΙ. Την αλλ. χρ. την κλικάρουμε για τα ΠΑΡΑΠΑΝΩ τμ που προκύπτουν λόγω διαφοράς στα επιτρεπόμενα τμ της ο.α. για τη χρήση που βγήκε και εμείς έχουμε κάποια άλλη χρήση η οποία κανονικά θα είχε λιγότερα επιτρεπόμενα τμ. ΚΛΑΣΙΚΟ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ: Εκτός σχεδίου καταστήματα μπορεί να έχτιζαν ακόμη και 400τμ. Εμείς βγάζουμε ο.α. για καταστήματα 400τμ, αλλά κάνουμε κατοικίες 400τμ. Όμως οι κατοικίες χτίζουν έως 200τμ. Άρα έχουμε για τα πρώτα 200τμ αυθαιρεσία με ΑΝΑΛΥΤΙΚΟ και για τα υπόλοιπα 200τμ έχουμε ΥΔ με αλλαγή χρήσης. EDIT: Αμάν ρε Παύλο... τζάμπα έγραφα!!!

Θα φρικάρω εάν στις επόμενες εγκυκλίους βγουν και γράψουν κάτι του στυλ: "λέγοντας επιμερισμό ύψους στα χιλιοστά της ΟΙ, εννοείται ΒΕΒΑΙΩΣ το ......". Α ρε και το παρουσιάσουν ΔΕΔΟΜΕΝΟ!!!!

Επειδή μπορεί τελικά να μην πληρωθείς...

....μάλιστα....

1) Η κάτοψη υπογείου μπορεί να "χάθηκε". Το θέμα είναι, δεχόμαστε μόνο το ΔΚ (χωρίς υπόγειο) ή το σχέδιο της τομής (με το υπόγειο) ? 2) Αυτό ναι, με αναλυτικό 3) ΟΚ 4) ΟΚ 5) Έχεις ΟΙ ? Εάν όχι, τότε αφού το συνολικό σου ύψος είναι ΟΚ, δεν πιστεύω ότι έχεις ΥΥ. 6) Ε ναι ρε συ... Αφού έχεις βάλει την ΥΔΚΧ της κατοικίας.

Λοιπόν, το δεδομένο είναι ότι έχεις ΥΔ 50τμ. Εάν θεωρήσουμε ότι αυτή η ΥΔ είναι του ισογείου (πρώην υπόγειο), τότε επειδή είναι αποθήκη, θα βάλουμε ΥΔΒΧ. Όμως, αυτά τα τμ έχουν και ΥΥ. Για συντελεστές: 1) Για ΥΔ: 50/70= 71% 2) Για ΥΥ: αυθαίρετο ύψος / επιτρεπόμενο περιοχής Το ζήτημα για εμένα είναι εάν θα θεωρήσουμε ότι η αυθαιρεσία είναι στο ισόγειο (άρα ΒΧ) ή στον όροφο (άρα ΚΧ) !!!

Αμάν αυτά τα επιτρεπόμενα 70τμ !!!!! Να ρωτήσω... και οι δύο όροφοι (ισόγειο - πρώτος) είναι κατοικίες ή το ισόγειο είναι αποθήκη (όπως δλδ θα ήταν το υπόγειο) ?

Αν καταλαβαίνω τι εννοείς... ΝΑΙ. Δες και στο άλλο θέμα που μιλάμε...

Μάλλον!!! ...θα το ξέρουμε με την επόμενη εγκύκλιο!

Μπερδεύεις κάτι βασικό... Άλλο το ΠΟΤΕ έχεις αυθαιρεσία και άλλο ΤΟ ΠΟΣΟΣΤΟ της αυθαιρεσίας σου!!! Όσον αφορά το ύψος, αυθαιρεσία έχω όταν περνάω το εγκεκριμένο από την ο.α. ύψος. ΜΕΤΑ, για να βρω το < ή > του 20%, ελέγχω την αυθαιρεσία μου με τα σημερινά δεδομένα ύψους περιοχής. Παράδειγμα: Έχω ο.α. για ισόγειο 50τμ με ύψος 3μ. Η περιοχή επιτρέπει να χτίσεις 200τμ με ύψος 7.5μ. Κάνω επιπλέον της ο.α., ένα όροφο άλλα 50τμ ακριβώς από επάνω, με 3. ύψος. Έχω αυθαιρεσία??? ΝΑΙ !!! Έχω ΥΔΚΧ + ΥΥ για 50τμ. Για τους συνελεστές έχω: 50/200= 25% , άρα <50% υπέρβαση δόμησης και 3/7.5= 40%, άρα >20% υπέρβαση ύψους Για την κατηγορία έχω ΚΑΤ.5, γιατί έχω υπερβεί κατά 40% το ύψος.

Μάλλον εννοείς ΥΨΟΣ < 2.5μ. Ιδίως αφού είναι σε κοινόχρηστο χώρο, εσύ θα κάνεις μία δήλωση για όλα τα κοινόχρηστα, άρα 1 ΦΚ με ΚΑΤ.3 και εάν δεν έχεις άλλες αυθαιρεσίες στον κοινόχρηστο, τέλειωσες.

Τι εννοείς? Γιατί να μην μπορείς?

1) Είναι ΥΔ γιατί αυτά τα τμ δεν υπήρχαν στην ο.α.. Είναι ΒΧ διότι είναι σε υπόγεια στάθμη. Εξετάζουμε εάν υπολογίζονται για την επιλογή του συντελεστή λόγο της εγκ. 4 στην §16, όπου μιλάει για "αυθαίρετους κλειστούς χώρους κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης". 3) Αυτά τα ΝΕΑ 50τμ είναι μία ΝΕΑ μ@λ@κι@... Εσύ έχεις και ΥΔ ή μόνο το υπόγειο της ο.α. έγινε ισόγειο?

Προσωπικά πιστεύω ότι ΥΚ έχουμε για οτιδήποτε είναι ΕΚΤΟΣ του εγκεκριμένου από το ΔΚ περιγράμματος . - Για αυτό που λέει στο παράρτημα, εννοεί για τον υπολογισμού του συντελεστή. Δλδ εάν έχεις ή δεν έχεις ΥΚ, βλέπεις το εγκεκριμένο περίγραμμα. Εάν έχεις ΥΚ, τότε βλέπεις τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης και συγκρίνεις για να βρεις το 20%.

Νομίζω ότι είσαι ακριβώς αυτή η περίπτωση. Αφού δεν έχει γίνει η απαλλοτρίωση, μπορείς να το εντάξεις στον νόμο, αλλά χωρίς αξιώσεις κατά την απαλλοτρίωση.

Αν καταλαβαίνω καλά αυτό που γράφεις: 1) Έχεις ΥΔΒΧ, αλλά έχουμε ένα "θέμα" για το εάν μετράνε αυτά τα τμ στον υπολογισμό για τον συντελεστή ΥΔ, διότι γράφουν ότι μετράνε τα τμ που ΠΡΟΣΑΥΞΑΝΟΥΝ τον ΣΔ. Εσύ έχεις ΥΔ, αλλά χωρίς να προσαυξάνεται ο σ.δ., οπότε ΙΣΩΣ να μπορείς να το αφήσεις <50% ΥΔ. (ΠΡΟΣΟΧΗ: ΔΕΝ βάζεις το "χωρίς υπέρβαση") 2) Για να μην είναι παράλογο, θα έπρεπε η υπόγεια κατοικία να πάει ως ΥΔΚΧ, κάτι που δεν συμφέρει τους ιδιοκτήτες όμως! 3) Θα πάρει μειωτικό συντελεστή εάν είναι βοηθητικός χώρος (αποθήκη). Από κει και πέρα θα έχεις και ΥΥ χωρίς υπέρβαση δόμησης. (ΕΔΩ το βάζεις το "χωρίς υπέρβαση", ΕΚΤΟΣ και αν έχεις και ΥΔ όντως)

Συνδρομητικές υπηρεσίες από το michanikos.gr: 10€ το χρόνο για το πακέτα όπως 3843-4014-4178. Τα λεφτά θα έχουν ανταπόδοση. Θα πληρωθεί εξουσιοδοτημένος δικηγόρος, λογιστής και ψυχολόγος οι οποίοι θα στηρίζουν τα μέλη του michanikos.

Η βλακεία με τους τόκους θα είναι ότι θα χρειάζεται νέα εντολή πληρωμής = εκτυπώσεις, εξηγήσεις, κλπ...

Εάν δεν σου είναι κόπος, ρώτα στην πολεοδομία σου. Κάποια στιγμή εδώ στην κεντρική, απλά ήθελαν τον αριθμό της ο.α. και μία τεχνική έκθεση. Εκ του περισσού, είχα βάλει και ΥΔ ιδιοκτήτη με τη συναίνεση των υπολοίπων, αφού οι όψεις είναι κοινόχρηστες.

Αυτό που έχω με bold, ΜΗΝ ξεχνάτε να το λέτε, γιατί οι περισσότεροι των λιγοστών ιδιοκτητών που θα κάνουν το προσύμφωνο, νομίζουν ότι μετά θα μπορούν να μεταβιβάσουν το κομμάτι τους που θα τακτοποιήσουν οι ίδιοι, ανεξάρτητα με το εάν ο γείτονας ολοκληρώσει τη δική του τακτοποίηση. Αυτό με την αυτό-καταγγελία, στην Καλλικράτεια τουλάχιστον και στην γύρω περιοχή δεν βλέπω να προχωράει εύκολα!